ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[197: 物件比較中さん]

選択の決め手は、立地・デザイン・価格
かな？？

[198: 匿名さん]

>>195
行間を読む、という言葉を知っていますか？
こんなところでそれを期待しても無駄か・・・。

[199: 匿名さん]

間取り、共用施設、ランニングコスト、耐震性、設備、判断基準はたくさんあります。

我が家は年度内の入居も重要で、プライムは候補から外れました。車も二台あるのでランニングコストでもプライムは選ばなかったと思います。プライムで二台分の駐車場が借りれるかも厳しいと予想してましたし。

予算的には似通ってましたが、同じくらいの間取りだとプライムのほうがリビングが狭かったので、それもノブレスの良い点でした。

ナイスは知らないデベロッパでしたが、対応も建物の質も問題ないと判断し、今ではナイスに不信感など全くありません。担当者がよかったのは運ですが。

正直高い買い物でしたが、満足度は高いです。引き渡し後に完売出来なかったのは残念ですが、こんな世情ですし、ぼちぼち売れて行けば良いなという気持ちです。

[200: 匿名さん]

竣工してしまってどんどん月日が経過しています。デベとしては「ぼちぼち」なんてペースじゃ
シャレにならないし、このまま中古化が進めば、今まで力を掛けていただけに破綻の原因になるので、
必死なんでしょうが（チラシ、DM毎週凄いです。。。）あの価格じゃ買わないですね、絶対に。
このペースであの残戸数が残ってしまえば、どこかで決断をしなければならないことになるかと。
そのときに高掴みをされてしまった方、ご自分の置かれている状況に初めて気づくのでしょうね。。。
10年後のエイジングを鑑みると、機械式駐車場コストも今とは全く異なることを覚悟されておかれる
ことを老婆心ながらおすすめします。
（今が実勢コストと比較してもむしろ不当に安すぎ・・・売るためには何でもするんですね、
　このデベさんは。まあ売れていないですが・・・）

[201: 匿名さん]

>>197さん

あと、デベの規模・体力ですね。

[202: 匿名さん]

191です
都心を3000万で買うなんてどこにも書いてないし、思ってもいないが。
書いたものが意図していない行間を読むってすごいというか、
まぬけですね。

色々な条件があっても全て価格に収斂していくと考えています。
デベの信頼度、立地、デザイン等を考慮して私はここは3000万円程度が
妥当と判断いたします。

[203: 物件比較中さん]

>>194さん
都心で6,000万だと中途半端な物件しかないですよ？
新百合を半端な場所というレベルからすると、都心でちゃんとした物件をお買いになるなら、
1億程度ご用意されたほうがよろしいかと。。。

ここしばらくこのスレで3,000万という数字が踊ってますが、新百合徒歩圏で3000万の物件ってあります？？（もちろん築20年とかいうのはなしで）

[204: 匿名さん]

3000万円程度はもちろん現状での価値です。
情勢の変化によって勿論上下はあると考えます。
今年は下方向のバイアスが強いと思いますが、、、

[205: 197]

>>201さん
それも決め手のひとつですね。

[206: 物件比較中さん]

<<202さん

ひとくちに3、000万といっても、販売価格もばらばらだし、参考にならないですね。
ちなみにあなたにとって南口のパークシティとオーベルの適正価格はいくらくらいですか？

デベとデザインが違うとはいえ、徒歩10分以内の物件がとバス便の物件の価格が逆転することはないですよね？
そう考えると世間一般の人はデザインとデベの名前に偉く大金払ってるんですね。。。。

[207: 匿名さん]

新百合ヶ丘徒歩7分、74平米平成16年築の中古で3980万というチラシがありました。どんなデベでもノブレスの立地と程度で3千万て、ありえないのでは？

相模大野とかよりさらに奥地の価格帯ではないかと。マンション購入を真面目に検討している人の意見とはとても思えませんが。

[208: 匿名さん]

時代が違いますが、グリーンタウンだって、分譲当時の価格では、三千万円以上(一番、高い所は、六千万円台)はしましたからね。

[209: 匿名さん]

将来転売を考えていれば、大手デベ&駅近を選択するのは当たり前。
中古で買う人がまず条件とするのは、
駅５〜６分以内。
大手デベ。
大規模なこと。
１０年以内。
だそうです。

これでないと、買い手がかなり叩いてきます。

とにかく、近くには三井のガーデン、プライム、シーズン、マスターがあります。
普通北口で、中古で買うならまずはここらを狙いますね。
南口にも築浅大手デベ物件はいくつもあります。
１０年後以降、新百合ヶ丘は中古市場が結構賑わいそうですね。

転売時はその時の市場にもよるけど、こちらは竣工後にもまだ売れ残ってるし、相当価格が下がることを考えておいた方がいいと思います。

ただ、設備&仕様も良いので長く住むには大変良い物件だと思います。
なので、安くなっても、今の金額より−五百〜千ぐらいまでが妥当では？と思います。

金額に幅を持たせたのは、竣工後どれくらい経つかということです。

[210: 匿名さん]

港区の同じくらいの広さのマンションだって
バブル崩壊後の底値は5000万円台だよ。
遠からずここは3000万円台になると思っていますよ。
これから3000万円の価値になるものを今5000万円払う人はいないでしょう。

パークシティだかオーベルだか知らないが、その値段で売れているのですか。
価格成立の数が少ないものはマーケットプライスとは言えません。
いわば誤差ですね。

このマンションだって500〜1000万円くらいならずっと前から引きますよ。
でも売れないでしょ。なぜならそれはマーケットプライスではないからです。
私はそこらへんからマーケットプライスが3000万円程度ではと言っているだけです。
取引が成立する価格がその物の価値だということを私の話では前提にしています。

[211: 匿名さん]

>>209
あまりに、大規模マンションは敬遠されると思うのですが？

[212: 匿名さん]

中古なら、一番人気の規模は三百〜五百世帯あたりだそうです。

例えば、十何年に一回は大規模修繕とかありますよね？
そういうときのためにもそのくらいの規模があると安心らしいですよ。

小規模は一軒空きが出たら、一世帯にかかる負担も大きくなりますからねぇ。

[213: 匿名さん]

なんか経済通ぶってる変なのが紛れてきたな。
バブル崩壊後最安値と現在を比較するのは全く無意味だし、それを元に先を予見するのもナンセンス。
持論を振りまくのは勝手だけど、別でやって欲しいね。

[214: 匿名さん]

何言ったところで売れてないことには変わりない。
末は有明モデルか叩き売りのどちらかだよ。

[215: 匿名さん]

有明モデル、って何ですか？

[216: 匿名さん]

新百合ヶ丘にこだわった子供の小さいファミリー層だと、消去法でいくとここに
行きつくのではないでしょうか？

[217: 匿名さん]

どんな消去法？？？

[218: 匿名さん]

ファミリー向けの共用施設の充実度と、購入層に占めるファミリー率の高さですね。後者は正確な比較は難しいので、感覚に寄るところが多いですが。

3千万説は現状と言ったり近い将来と言ったり、3千万が3千万台と変わったり、典型的な荒らしでしょう。他で相手をされなくなって、ここにきたんですかね。

[219: 匿名さん]

坪単価で話をすれば通じるのに、いきなり3000万ですからね。せめて広さくらい言えばいいのに。
残ってる部屋の価格帯から出た値段なんでしょうが、それにしてもお粗末。

[220: 匿名さん]

共用施設って本当に使います？
最初だけで、あとはあまり使わなくなることが多いって聞きました。

特に幼稚園に行きだしたりすると尚更だとか…。

実際使ってますか？

今、こちらを検討中ですが、主人は共用施設は不要だと言ってるもんで。。

[221: 入居済み住民さん]

>>219さん
条件は>>153さんの書き込みにあった

「南向きワイドスパン、冬至日照8時間、８０平米」

これですよね。ワイドスパンは数が限られるので外すとしても
新百合徒歩圏でこの条件で3000万は。徒歩圏を捨てても難しい？

>>220さん
供用施設は住んで5ヶ月くらいですが、パーティールームを一回
使いました。10人以上であつまったのであると便利ですが使う
回数は正直少ないです。

キッズルームは利用者をよく見かけます。ミュージックルームは
どうなんでしょう？私はマンション内でカラオケをしたいとは
思いませんが。

何を重視するかで変わると思いますが、小さいお子様がいない場合
はあまり重要じゃないかも知れませんね。

[222: 周辺住民さん]

このメールの「特別価格」とはオプションの割り引きという事??

≪新生活応援キャンペーン　第２弾！開催☆≫
━━━+゜☆━　２月14(土)・15日(日) ━+゜☆━━━
【オプション相談会】２日間限定！
■『特別割引』『特別価格』にて新生活をサポート致します！
◎　10：00〜18：00　　＊ご予約制＊

━━…‥・・◇・【お引越しサポート！】・◇・・‥…━━

特典◆１◆　引越料金を特別割引！(20％＋10,000円の割引)
特典◆２◆　荷造り梱包サービス！(トラック２台分までの荷物量対象)
特典◆３◆　荷造り材料プレゼント！(段ボール、ガムテープ、布団袋etc…)
━━+゜☆━━━……‥・・・・・‥…………━━+゜☆━━━

■□——　イベント開催のお知らせ！　——■□

━━━━+゜☆━━　２月15日(日) ━+゜☆━━━━━
【税務相談会】　参加費無料！
　（税理士による個別相談会）
◆今後、国会で審議される「新住宅ローン控除」の内容につき、
　　税理士により制度概要を説明させて頂きます。　
◎　10：00〜17：00　　＊ご予約制＊

【建物構造説明会！】　　
◆ナイスの設計担当による説明会です。
　　「強耐震」構造について専門家によりご説明致します。
◎　13：00〜14：00　　＊ご予約制＊
━━+゜☆━━━………‥‥・・・・・‥‥…………━━+゜☆━━━

◆小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩９分の利便性◆
◆緑に囲まれた住環境（緑被率４８％）◆
◆安心のセキュリティタウン構想◆
◆リモコンシャッターゲート付　地下駐車場１００％◆

[223: 入居済み住民さん]

共用施設はあれば便利ということで、
パーティールームは組合会合やイベントで月に一度は使われてますね。

ミュージックルームも私的には使いませんが、
もし子供たちが大きくなったとき、友達と一緒に使えるなら
それでもよいと思いました。

駐車場は安く借りれるので、家は助かってます。

[224: 匿名さん]

>>222さん
うちにも届きましたよ。
『【税務相談会】【構造説明会】開催！』 ってメール

強耐震構造の説明、まだやるのかよ。もう分かったからしなくていいよーと思いました（笑）

こんなイベントやるってことは、順調に売れてないってことだな。

[225: 匿名さん]

全戸のうち半数売れていないって本当なんですか？
いくらなんでもそれはないですよね。

[226: 匿名さん]

それはいくら何でも、ないんじゃない？

[227: 物件比較中さん]

Ａ棟（西向き）は完売したみたいですね

[228: 匿名さん]

そうなんですね。

ということは、やっぱり半数以下ってことは
なさそうですね。

[229: 入居済み住民さん]

久しぶりに掲示板見ましたが、ひどい荒れようですね。

たぶん8割以上は売れているはずです。
Ｄ棟西側など外から見えない住戸も多く、駐車場の埋まり方を見ても
半分残っているということはありえないです。

[230: 入居済み住民さん]

実は夜あかりが出ているところって、建物内モデルルームだったりするんですよ（笑）

[231: ご近所さん]

■■■■━━━━━□■━━━━━■□━━━━━■■■■
　　　　　新百合山手「セキュリティタウン」内に誕生！
　　　　　　　　『ノブレス新百合ヶ丘　』
■■■■━━━━━□■━━━━━■□━━━━━■■■■

・・・＊・・・・＊・・・・・＊・・・・＊・・・・・＊・・・・＊・・・
拝啓　向春の候、ますます御健勝のこととお慶び申し上げます。
平素は格別のご厚誼にあずかり、厚く御礼申し上げます。

この度は、【−グリーンダイヤモンド−「ノブレス新百合ヶ丘」】
にご来場頂き、誠に有難う御座います。
この度、お客様の素適な住まいづくりの応援といたしまして、
三井住友銀行住宅ローン担当者による、「住宅ローン個別相談会」
をご用意させて頂きましたのでご案内させて頂きます。
ご参加をご希望のお客様は、完全予約制となりますので、
事前のご予約をお願い申し上げます。
また、建物内に実際の家具を設置した「家具付きモデルルーム」を公開しております。
実際の生活をよりイメージしやすくなるかと思いますので、是非ご覧下さいませ。

皆様のご来場を係員一同心よりお待ち申し上げております。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　敬具
・・・＊・・・・＊・・・・・＊・・・・＊・・・・・＊・・・・＊・・・

◆◇━━━イベントのお知らせ━━━◇◆
┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗■ 【三井住友銀行】
住宅ローン個別相談会開催！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛
　＜＜２月21日（土）開催！＞＞　　※予約制

◆時間◆　10時〜17時
　　◆場所◆【ノブレス新百合ヶ丘】マンションギャラリー
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

┏┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┗■ ☆ヴィニーチェ　
　　　　　　　素適アップセミナー開催！！
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■┛
　　　　　　　　　☆★☆
今、話題沸騰中の…フェイク・スイーツ！
　　クリームサンド＆マカロンのチャームストラップ作り☆
　　　　　　　　　　　
　　　＜＜２月21日（土）開催！＞＞　参加無料！
　　　
　　　◆時間◆　第一部　午前11時〜12時30分
　　　　　　　　　第二部　午後２時30分〜16時
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　※予約制
　　　◆場所◆【ノブレス新百合ヶ丘】北街区ラウンジ
　　　　※定員になり次第、締め切らさせて頂きます。
　　　　　先着順の受付となっておりますので、
　　　　　お断りする場合がございますがご了承下さい。　　
　　　　※つくるスイーツは食用ではございません。
　　　　※お子様は、小学生以上が対象となります。

┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

◇安心のセキュリティタウン構想◇
◇南向き中心・緑に囲まれた全290戸の邸宅◇
◇小田急線「新百合ヶ丘」駅徒歩９分の利便性◇

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

【フリーダイヤル】０１２０-７１４-７０８
　　　　　　　　　　　（携帯電話・PHSからご利用可）
【お問合せメールアドレス】[e-mail]

　　　【　 営業時間 　】１０：００〜１８：００（定休日なし）

[232: マンコミュファンさん]

231は嫌がらせか？

[233: 物件比較中さん]

231さんは、親切にお知らせしてくれてんでしょ

[234: 匿名さん]

そうよ、親切に教えてくれているのに２３２さんてひねくれているのね。

[235: 匿名さん]

かなり悪質な営業妨害ですね。

管理人は直ちに投稿内容を削除し、投稿した人のIPアドレスを公開もしくは企業側に提出するべきだと思います。

[236: 匿名さん]

利用規約より下記の条項が記載されています。
契約者の皆様におかれましては、マンション販売業者に231の記載があったことを報告し、法的な手段を取ることをお勧め致します。

■情報開示 投稿者のＩＰアドレス等個人情報を第三者から開示を求められた場合、その都度弊社顧問弁護士と協議の上、然るべき手続きを経た場合に開示できるものとします。

[237: 匿名さん]

無断転用は著作権の侵害です。
みせしめに一度法的な手段を行使するべきでは？

[238: 匿名さん]

223 224も罪に問われる可能性がありますね。
同一人物の可能性も否定できませんが。

[239: 匿名さん]

私も賛成！
少し行き過ぎです

[240: マンコミュファンさん]

>>222 >>231 >>233 >>234
通報しました。
サイバーパトロールが投稿者のIPアドレスの調査を着手することでしょう。
そのうち、たいーほですなぁ。ご自身のしたことについて反省するべきです。
今のうちに削除依頼だすなり、謝罪投稿するなり考えたら？

[241: 匿名さん]

被害者の被害届が出されていなくても送検・逮捕されることなんてあるのですか？

[242: 匿名さん]

デベが宣伝費節約のためにやってるんだと思ってた。
どっちにしろ邪魔だなぁ、と思ってましたが。。

[243: 匿名さん]

物件を見てみたのですが、値段の割りに随分ショボいですね。
特に全体的な見た目が。新百合ヶ丘が安っぽくなった気がした。

[244: 物件比較中さん]

物件はしょぼいと感じるかも知れませんがやはり立地ですかね。
新百合山手の生活は子育て世代には便利で安全です。
山手地区への車の出入りはすべて監視されてますし、
（メインの道路からしか山手地区に入れなくなっている）
防犯カメラ、警備員の巡回等充実してますからね。

[245: 近所をよく知る人]

安っぽくはないし、立地も悪くないですが、
価格と比較すると、それほどよくも無い。
結局一律の価格が高いのかなぁと思います。

すごく安くする必要は無いのですが、
周りの物件との比較で、プライムとほぼ同じ価格だし、
同格といわれると、ちょっと違うんじゃないか？と言いたくなる。

日当たりや環境で、プライムより勝っている部屋もかなりあると思います。
そういう部屋は高くてもよいんでしょうが、価格設定が一律すぎる気がする。
そういう細かい分析に基づいた値段設定がおろそかなんじゃないかな？

条件があまりよくない部屋に関しては、はじめから価格を下げて出した方が
よかったし、買う方も根付けを信用して自分にあった部屋を選ぶことができる。

[246: 匿名さん]

そう！私もそう思います。
だから、デベが何とかー、とかイチャモンつけられちゃうんだよねぇ。
いいと思いますよ、ノブレス。