ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[No.151 by 匿名さん 2009-02-06 22:29:00]

>>149

そうでしょうか？
百合ヶ丘という立地とデベのブランド力からすると高すぎると思いますが。
適正額はもっと低くてもいいはずです。

[No.152 by 物件比較中さん 2009-02-06 22:33:00]

＞150

新百合って、デベまで選別するような高級住宅街ですか？？
別に普通の住宅地だと思いますが、「違和感」覚えるって、
どれだけ上から目線なんでしょうね。笑

[No.153 by 物件比較中さん 2009-02-07 00:07:00]

市場主義において、ノブレスの適性額っていくらなんですか？
151さんが考えている額を教えてください。
南向きワイドスパン、冬至日照8時間、８０平米で教えてください。
151さん以外でも結構ですので、高いと書いた方、どなたでもいいので
教えてください。

私が思うに、適正額って買う人が満足すればそれでいいのではないですかね？
そういうことを言う方に限って、いわゆる買いたくても買えない人なのでは
ないでしょうか？
ノブレスに限らずマンションが本当に欲しい人はそんなことあまり考えないのでは。
いつまでたっても高い高いと言ってるだけで買えないんですよ。
欲しい時が買い時ではないでしょうか。

[No.154 by 匿名さん 2009-02-07 00:16:00]

売り出された頃は、マンションの価格が上がり出し、新価格と言われていた頃ですよね。
高く売るために販売時期を遅らせる売り渋りなんて言葉も世間では飛び交っていたのに。
売り切る前に急に不況になり・・・値下げは仕方ないかと思います。

[No.155 by 匿名さん 2009-02-07 00:44:00]

４５００〜４８００ではないでしょうか？

幅を持たせたのは、階数の関係です。

[No.156 by 匿名さん 2009-02-07 01:51:00]

153は典型的にデベの論理だな。
何千万もするものを消費財扱いをするって難しいよ。
だって一方で戸建ては資産価値がある程度あるわけだから。

マンションの資産性を考慮しないで購入する人の方が
きっと珍しいと思うよ。

世の中をこうなって欲しいという姿と現実のギャップに当惑している
典型的な投稿文と受け取れました。

[No.157 by 匿名さん 2009-02-07 12:53:00]

＞欲しい時が買い時ではないでしょうか。

子供が、ゲーム機欲しがってます。買い時でしょうか？

[No.158 by 周辺住民さん 2009-02-07 14:37:00]

ゲームとマンションを比べてること自体レベル低っ。
お子さんがゲーム機欲しがってるということですが、
ご自身が買ってあげたくないなら買わないほうがいいですよ。
買ってあげたいなら買えばいいだけではないでしょうか。
答えは見えてますよ。

[No.159 by 匿名さん 2009-02-07 14:54:00]

ゲーム機を買い与えることに、親としてちゃんと理由をつけられればいいのですよ。

[No.160 by 匿名さん 2009-02-07 16:05:00]

釣られすぎです…

[No.161 by 匿名さん 2009-02-07 19:56:00]

資産価値を考慮するかどうかは買う人次第。
マンションのメリットもありますから。

[No.162 by 匿名さん 2009-02-07 21:21:00]

151です。

4,000万円台前半だと思います。
私はナイスのマンションは買いませんが。

[No.163 by 匿名さん 2009-02-07 22:13:00]

なんで？

[No.164 by 不動産購入勉強中さん 2009-02-07 23:44:00]

162さんの意見と全く同じです。
MRも見ましたが、4,000万円台前半が妥当だと思いました。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-08 15:08:00]

162に同意。
立地、建具などのチープさ、デベのブランド力などから4000万前半が妥当かな。

[No.166 by 周辺住民さん 2009-02-08 16:00:00]

４０００万前半といったら、パークシティ新百合ヶ丘、オーベル新百合ヶ丘、
イニシア新百合ヶ丘以下ってことになりますね。
南向き、冬至日照８時間、８０㎡で４０００万前半ってことないんじゃないですか。
市場価格ではなく希望価格では？
ここを買わないということみたいですが、買えないの間違えだったりして。
プライムも手がでず、マスターアリーナも無理そうで、ノブレスも高くて無理。
ここが高いと言っているようだと新百合在住は無理そうですね。

[No.167 by 匿名さん 2009-02-08 16:16:00]

デベが決めた値段は売り主の希望小売価格。
それが妥当かどうかを判断するのは市場（買い手）。
残ってしまったってことは妥当ではないと判断した人が多いんでしょう。

[No.168 by 匿名さん 2009-02-08 17:12:00]

パークシティ新百合ヶ丘と比べたら、当然それを下回るでしょう。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-08 21:10:00]

また最近になって「高い、高い」と言う輩が増えたのは、多分値引きをそんなにしてないんでしょうかね。

以前、ここの板に２割は確実してくれるみたいな書き込みがあったりましたよね。
まさかとは思いますが、その事をを信じて交渉にでも行ってしまったんでしょうか。

でも思ったより値引きをしてくれなくて、腹いせに、安っぽいだの書き込みに来たんでしょう。

[No.170 by 匿名さん 2009-02-08 21:22:00]

>>143

ナイスは竣工後２年半経過した玉学物件でもまだ転売してないよ。
いつまで頑張れるかは、・・・。

[No.171 by 匿名さん 2009-02-08 22:04:00]

>>166

パークシティ新百合ヶ丘、イニシア新百合ヶ丘→価格発表前。未来のことが見える人？
それにイニシア新百合ヶ丘は定借物件だから、価格比較しても意味なし。

[No.172 by 匿名さん 2009-02-09 01:33:00]

>>171さん

するどいっ！！

新百合ヶ丘に住む予定はないので
ここ以外の物件の価格は知らなかったのですが、
パークシティとイニシアは価格発表前だったんですね。へえ〜〜〜

発表前なのに価格が分かるって、どういうこと？？

[No.173 by 匿名さん 2009-02-09 07:18:00]

っていうか、４０００万代とかいう人は
あなたたちの希望価格でしょ？

妥当だとか言ってないで、その価格だったから
いいのに・・という希望をこめて書かないと

[No.175 by 周辺住民さん 2009-02-09 12:47:00]

ナイスかわいそう。
プライム、マスターとの比較論は別として、
そんなに悪いマンションには見えないけど。

[No.176 by 匿名さん 2009-02-09 14:30:00]

高いから叩かれるんでしょうね。
オーベルやアスティア板は静かでしょ？

やはりお向かいの三井より高いから、生意気〜！とか思われてるんでしょう。

気にしない、気にしない。

[No.177 by 匿名さん 2009-02-09 17:29:00]

そうね。

あと、低層マンションって、高級っぽく見えますよね。
緑も多いし、ゆったりとした優雅さはもありますよね。

[No.178 by 匿名さん 2009-02-09 18:46:00]

ここのマンション買う気ない！なんていってる人が
掲示板に入ってくること自体、おかしなこと。

それにしても、イニシアって価格発表しているんですか？

[No.179 by 匿名さん 2009-02-09 20:41:00]

「高くて生意気」なんて下らないことを言う人はいないと思いますが、
物件に対して金額が割高と判断する人は買わないし、妥当だと思う人が買うだけです。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-09 21:03:00]

生意気ー！なんて言ってくるわけないじゃん。
腹の中で思ってるから、荒らしに来るんでしょうが。

[No.181 by 周辺住民さん 2009-02-10 01:23:00]

完売に向けてそろそろモデルルーム撤去ですかね？
懸念していたD棟東とE棟も徐々に動いていますしね。
マスターアリーナが新百合山手に住めるラストチャンスかな。
万福寺地区はここちいいですよ。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-10 01:57:00]

プライム&マスターモデルルーム後に、低層マンション建つんでないの？

[No.183 by 匿名さん 2009-02-10 04:19:00]

＞１８１

そう、マスターアリーナがラストチャンスです。

＞１８２

それは、まったく未定の話ですから
未定の話をあてにしても。。

[No.184 by 匿名さん 2009-02-10 08:29:00]

新百合山手じゃなくなるけど、住宅展示場も怪しいよね。
敷地広いから大規模マンション建ちそう。

[No.185 by 匿名さん 2009-02-10 22:00:00]

そう言われ続けて、早○年！？(笑)

[No.186 by 匿名さん 2009-02-10 22:03:00]

建たないんならいいんです。

[No.187 by 匿名さん 2009-02-10 22:18:00]

マスターアリーナが完売する頃でもここは残っていそうな気がするのは私だけでしょうか？

[No.188 by 匿名さん 2009-02-11 00:15:00]

そりゃないだろ？
そんな先まで売れ残ると思われる根拠は？

[No.189 by 匿名さん 2009-02-11 13:17:00]

デベを良く知ってるけど、社長が強気で大規模な値引きとかは絶対しないらしい。
特にこの物件には力を入れてるって・・・。まぁ元々資材系の会社だから売れ残ってもさほど影響出ないのでは？

[No.190 by 匿名さん 2009-02-11 14:52:00]

先週土曜日の日経新聞に、すてきナイスグループが５６億の大幅赤字とか書かれてなかった？

資材の方もダメで、マンションもあまりだったとか…

[No.191 by 匿名さん 2009-02-11 16:33:00]

189さん
そうだと思ったよ。
そういう人は痛い目見ないと多分わからないよ。
こりゃ一度倒産しないとここは売れないね。
多分回りも茶坊主ばかりなんでしょう。

2009年後半に市況が回復しなかったときにどうするんだろうね。
そこから動いても遅いのに、そこから動いちゃいそうな気がする。
＊＊＊みの典型の行動をする予感がするのは気のせいでしょうか。
柔軟性が無い人に会社は運営できませんという典型の臭いがしますね。

個人的には3000万円くらいなら買ってもいいかと思ったが、
郊外で資産価値もあまり期待できないし、メリットも無いので、
もういいかなという気がしてきたよ。
都心を狙った方が賢いのかもな。

[No.192 by 匿名さん 2009-02-11 16:41:00]

１９１
はい、そういう方はどうぞ都心を狙って下さい！

[No.193 by 匿名さん 2009-02-11 16:51:00]

3000万で都心ですか・・・・
言うだけならただですもんね・・・

[No.194 by 匿名さん 2009-02-11 17:51:00]

>>191さん
『都心を狙った方が賢いのかもな』
そうですよねー

半端な場所で6000万前後の金を出すくらいなら、都心で買ったほうが
何かと便利で良さそうだと私も思うようになっています。

[No.195 by 匿名はん 2009-02-11 17:58:00]

>193
191には３０００万で都心を買うとは書かれてないぞ。
ここを買うなら３０００万と書いてある。
落ち着いて日本語をよーく理解しような。

[No.196 by 匿名さん 2009-02-11 18:33:00]

値段ももちろん重要な要素でしょうが、それだけでは決められません。
3,000万円でも、「ナイス」の「あのデザイン」では買えない．．．。

[No.197 by 物件比較中さん 2009-02-11 19:31:00]

選択の決め手は、立地・デザイン・価格
かな？？

[No.198 by 匿名さん 2009-02-11 20:33:00]

>>195
行間を読む、という言葉を知っていますか？
こんなところでそれを期待しても無駄か・・・。

[No.199 by 匿名さん 2009-02-11 20:41:00]

間取り、共用施設、ランニングコスト、耐震性、設備、判断基準はたくさんあります。

我が家は年度内の入居も重要で、プライムは候補から外れました。車も二台あるのでランニングコストでもプライムは選ばなかったと思います。プライムで二台分の駐車場が借りれるかも厳しいと予想してましたし。

予算的には似通ってましたが、同じくらいの間取りだとプライムのほうがリビングが狭かったので、それもノブレスの良い点でした。

ナイスは知らないデベロッパでしたが、対応も建物の質も問題ないと判断し、今ではナイスに不信感など全くありません。担当者がよかったのは運ですが。

正直高い買い物でしたが、満足度は高いです。引き渡し後に完売出来なかったのは残念ですが、こんな世情ですし、ぼちぼち売れて行けば良いなという気持ちです。

[No.200 by 匿名さん 2009-02-11 20:54:00]

竣工してしまってどんどん月日が経過しています。デベとしては「ぼちぼち」なんてペースじゃ
シャレにならないし、このまま中古化が進めば、今まで力を掛けていただけに破綻の原因になるので、
必死なんでしょうが（チラシ、DM毎週凄いです。。。）あの価格じゃ買わないですね、絶対に。
このペースであの残戸数が残ってしまえば、どこかで決断をしなければならないことになるかと。
そのときに高掴みをされてしまった方、ご自分の置かれている状況に初めて気づくのでしょうね。。。
10年後のエイジングを鑑みると、機械式駐車場コストも今とは全く異なることを覚悟されておかれる
ことを老婆心ながらおすすめします。
（今が実勢コストと比較してもむしろ不当に安すぎ・・・売るためには何でもするんですね、
　このデベさんは。まあ売れていないですが・・・）