ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)【２】

[マンコミュファンさん]

ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺4-3-2他
交通：小田急線「新百合ヶ丘」 徒歩8分

全スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8760/res/1-10

設計・監理：ティー設計工房
施工：木内建設
土地建物売主：ナイス　セントラル総合開発
事業主：ナイス　セントラル総合開発
販売提携（代理）：ナイス
管理会社：ナイスコミュニティー

[237: 匿名さん]

無断転用は著作権の侵害です。
みせしめに一度法的な手段を行使するべきでは？

[238: 匿名さん]

223 224も罪に問われる可能性がありますね。
同一人物の可能性も否定できませんが。

[239: 匿名さん]

私も賛成！
少し行き過ぎです

[240: マンコミュファンさん]

>>222 >>231 >>233 >>234
通報しました。
サイバーパトロールが投稿者のIPアドレスの調査を着手することでしょう。
そのうち、たいーほですなぁ。ご自身のしたことについて反省するべきです。
今のうちに削除依頼だすなり、謝罪投稿するなり考えたら？

[241: 匿名さん]

被害者の被害届が出されていなくても送検・逮捕されることなんてあるのですか？

[242: 匿名さん]

デベが宣伝費節約のためにやってるんだと思ってた。
どっちにしろ邪魔だなぁ、と思ってましたが。。

[243: 匿名さん]

物件を見てみたのですが、値段の割りに随分ショボいですね。
特に全体的な見た目が。新百合ヶ丘が安っぽくなった気がした。

[244: 物件比較中さん]

物件はしょぼいと感じるかも知れませんがやはり立地ですかね。
新百合山手の生活は子育て世代には便利で安全です。
山手地区への車の出入りはすべて監視されてますし、
（メインの道路からしか山手地区に入れなくなっている）
防犯カメラ、警備員の巡回等充実してますからね。

[245: 近所をよく知る人]

安っぽくはないし、立地も悪くないですが、
価格と比較すると、それほどよくも無い。
結局一律の価格が高いのかなぁと思います。

すごく安くする必要は無いのですが、
周りの物件との比較で、プライムとほぼ同じ価格だし、
同格といわれると、ちょっと違うんじゃないか？と言いたくなる。

日当たりや環境で、プライムより勝っている部屋もかなりあると思います。
そういう部屋は高くてもよいんでしょうが、価格設定が一律すぎる気がする。
そういう細かい分析に基づいた値段設定がおろそかなんじゃないかな？

条件があまりよくない部屋に関しては、はじめから価格を下げて出した方が
よかったし、買う方も根付けを信用して自分にあった部屋を選ぶことができる。

[246: 匿名さん]

そう！私もそう思います。
だから、デベが何とかー、とかイチャモンつけられちゃうんだよねぇ。
いいと思いますよ、ノブレス。

[247: 匿名さん]

宗教じゃないんだからいいと思う人は何がいいか理由語ろうよ。
できればプライムとかとの比較を添えてよ

[248: 匿名さん]

どこかと比較しての評価は荒れるもとですよ。ノブレスのメリット・デメリットを語るのが良いかと。

[249: 入居済み住民さん]

ノブレスのいいところ。

◎環境がいいところ。
◎低層
◎購入者の年齢層、所得層が近い。
◎ついてくる土地が広い
（建築延べ床面積と敷地面積で比較すると、ノブレスはプライムの2.2倍の土地がついてくる）
↑新百合山手の中心と端の違いはありますが、地価でさすがに倍も違いはないと思います。
　そう考えると価格に含まれている土地の割合がノブレスのほうが高い。
　そうなると仕様をそろえるとプライムより価格が高くなることになるので、仕様を下げざるを
　得ない。。　自分で書いて納得してます。

プライム　敷地面積　12,208.20㎡÷建築延面積　48,615.20㎡　＝　0.25
ノブレス　敷地面積　20,015.22㎡÷建築延面積　35,975.71㎡　＝　0.56

[250: 匿名さん]

同じ新百合山手のマンションよ。
もう比べなくていいじゃないよ。
自分にしっくりくる方を選べばいいんだからさ。

[251: 匿名さん]

所有面積が多いのはメリットでしょうか？固定資産税で不利なのでは？

[252: 匿名さん]

>>251

土地が広いのはメリットでしょう。
固定資産税の額がマンション選びの要素に入っている人というのもそんなにいないと思いますけど。

[253: 匿名さん]

容積率が違うだけ。

[254: 匿名さん]

何か難しい…

[255: 匿名さん]

マンションでは区分所有権として持ち分があるだけで、個別に利用できないから特にメリットとなる点がないような気がしますが…

[256: 匿名さん]

今回もマンションズに出ちゃったけど、『モデルルームに行くと千円プレゼント物件』の対象にならなくて良かったです。
マンションズは一回百万円と聞いたので、毎週出すならその分値引きすればいいのに。
入居済み物件がマンションズに乗ってると、ダメなイメージがつきそうで嫌です。