今は底値ですか？ 下落ですか？ 上昇ですか？【Part 2】

[匿名さん]

1000を超えて長くなってきたのでPart2を作りました。
引き続き意見交換致しましょう。

↓↓　前スレ　↓↓
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/48948/

僕の地域が、今が底値かな？　と思っています。

不安材料もたくさん、底の兆しも少し。

みなさんのご意見をお聞かせください。

出来ましたら、以下のフォームで御願いします。
※以下は適当に書きましたので、例題です。

■地域：神戸市
■対象：土地
■結論：底値
■根拠：
例１）土地や中古物件が止まったので売主は底値か、これ以上売れないラインに来ているように見える。
例２）周りのマンションも新築が立たなくなり、マンションの在庫整理に必死な値引きで、これ以上さがる気配がない。
例３）物件もここ3ヶ月ほど新規が出てこないので、在庫調整に入っているが、出ている物件も少なくなってきた。
例４）広告に出ないのに売買が成立している。
例５）表に出ない流通が活性しはじめている。
例６）マンションの値引き合戦が凄いのでまだ下がる。
例７）新規物件の反響が多いと不動産業者から連絡があったので、だんだんと値上がりの気配？


などです。
ご意見を御願いします。

[161: 匿名さん]

＞159

細かいことを言えば、この記事は少しおかしい。
アメリカや日本を買えるって、、、単年度のGDP分だけ買えるなんて話は変。
仮にGDPで考えるなら、収益還元法的に考えて、この数十年間に生み出される価値の合計（GDPの合計）分のお金を出せなければ、買えるということにはならない。
単年度だけ賃貸することくらいしかできない（笑

そうでなければ、アメリカや日本の不動産総時価分を買えなるというのでないとね。
バブルの時、日本がアメリカを買えると言っていたのは、あくまで当時の不動産の時価総額の話だったよね。

やっぱチャイナネット（中国網）の記事だね～

[162: 匿名]

外資が買った不動産には固定資産を沢山とる法案をつくろう特に資源が関連する土地とか

資源が関連する土地＝水

[163: 匿名さん]

>>161
似たような話はバブル期の日本でもあった
あんたが指摘しているようにあくまで土地の時価総額の話であって
本当に買えるわけではない
そして顔真っ赤にして指摘するほど意味のある比較でもない

[164: 匿名さん]

今回の震災で土地の考え方が変わったような気がする・・・。
景気とは関係の無い価値観が生まれるものでしょうか。

[165: 購入検討中さん]

現在、一軒家を購入することを考えており、今住んでいる中古住宅を壊して、その土地に新築を考えています。

いろいろ自分なりに調べているつもりですが、この地震の影響で金利が気になります。

現在住んでいる中古住宅は、10年固定のローンですが、新たに購入する物件について、ローンの組み方を悩んでいます。

約3700万円を10年固定にすべきか、変動にすべきか・・・。ちなみにフラットにはできないようです（土地の借金を抱えているので）。

これから購入しようとされている方はどうしようと考えていますか？
また、その他にもご教示いただければありがたいです。

よろしくお願いいたします。


追記
地震の被害に遭われた方にお見舞い申し上げます。

[166: 匿名さん]

リクルートの住宅価格の出版物によると
上昇してるらしい

http://www.jresearch.net/house/jresearch/qr/index.html

[167: 匿名さん]

地震で中国人はじめ海外から資金が一斉に引き上げ開始したから、もう終わりだね
放射能汚染の国の土地なんか誰が買うかよ

[168: 匿名]

関西方面 かつ高台しか売れない気がする

[169: 匿名さん]

最近の建物は地震だけなら大丈夫だけど
今回の地震のように津波が来ると建物が残ろうがすんでいる人が耐えられない以上、危険になる。
内陸に対して沿岸部の評価が下がるのではないでしょうか。特に太平洋沿岸の評価はかなり下がるかと。

[170: 匿名さん]

震災以降、東京の地価は何か変化ありませんか？
または中部、関西でも変化ありませんか？

[171: 匿名]

>>169災害を気にして、環境、利便性、教育、治安等を妥協するか。
歴史を見ても被災地は必ず復活している。
人は日々の暮らしを優先している。

おそらく、もう災害が来ないことを祈りつつ同じ場所に住居を構えるのだろう。
住む場所を変えることは、簡単ではないからね。

一時的に資産価値が下がっても、平穏が続けば災害のことは忘れて通勤等の利便性を優先するようになり、価値は戻る。

[172: 匿名さん]

浦安の液状化地域

金持ち以外　買えないよ

そこの地域の人は　今後　液状化してもＯＫの保険とかあるの？入れるの？

[173: 匿名さん]

津波の被害や液状化リスクがある地域はこれから何年か評価下がるかもしれませんね。
家を買う世代が今回の地震を知らない世代になった頃には回復するかもしれませんが。
地震自体は国内で過去に例が無いものですから、かなりレアなのは間違いないです。

[174: 匿名]

海沿いだけではなく原発付近はさらに値崩れする。

[175: 匿名]

埼玉に街ごと避難している1200名の方々は、津波で被害を受けたにも拘わらず、そこに戻りたいと言っている。
リアス式で津波の被害を受けやすいのにね。

産まれて育った所だから、離れがたいのだろう？

[176: 匿名]

地震大国日本は、どこが安全でどこが危険かなんて誰にも分からない。
地震が極めて少ない関西に来たように。
確率の問題でもないんですね。
日本中に活断層は至るところに在るからね。
安全な場所なんてないよ。生きて行くためには仕事をしなければならないのだから、通勤等、日々の生活を優先した方がいい。
その内、地震のことは忘れますよ。

[177: 匿名]

175さん、埼玉に町ごと避難してるのは福島の人だったと思うから、リアス式は関係なし。
原発問題では？
地元を離れるって心細い想いをされてるんでしょうね。

原発が落ち着けば、色んなことが少しずつ解決していけそうですよね。

私は北関東で土地購入。
放射能汚染どうなるんだろう。心配です。
土地価格下落するでしょうね。

[178: 匿名]

しばらくは住宅購入を見送ったほうが無難。経済が当面は低迷し所得も減る可能性大、余震がつづく可能性あり、地震前の物件と地震後の物件では後者のほうがリセールバリュが高くなる、等々。今は購入メリットを感じないです。

[179: 匿名]

そう言っている間に値段があがり、今度はいつ買い時とか言ってそう？いるよね

[180: 匿名さん]

東京電力は大底値なんでしょうか？
国有化が確定なら株価は紙クズ化ですが…

[181: 匿名さん]

今回はひどい地震だったけど直下型じゃないから地震そのものの被害は限定的だった。埋立地は液状化で揺れやすく傾きやすいし、沿岸部は津波の心配が。プレートの境界だと地盤沈下がある。活火山密集地域は火災の心配がってことを考えると安全な地域は日本の中でもちゃんとあるよ。

[182: 匿名]

バランス

[183: 匿名さん]

今は株より金やガソリンがベストです！
インフレ懸念で最高値更新中です！
金は７０００＄まで行くとか。

[184: 匿名]

いや、逆に今こそ安く買えるときだろう。多くの人が手を出さなくなった今だからこそ
いい物件が安値ではいるとき。

[185: 匿名さん]

安くなってれば買い時かもしれないけどね。
今は下がってるのはごく一部だから買い時でもなんでもない。

[186: 匿名さん]

静観してる方が多いと思います。
買い時でも売り時でもなく、買い替え派は動かず。

[187: 匿名]

この分だと金はまだまだ上がりますから１キロ買っておきましょう。

[188: 匿名さん]

俺、ＪＲＡの優勝賞品買ったぞ<(｀^´)>

[189: 匿名]

で？？

[190: 匿名]

金に限ります。

[191: 匿名さん]

金を買うならちゃんと現物で買っとけよ。

[192: 匿名]

金(キン)は６日連続で最高値更新中です～♪
金キンさんも縁起が良い♪良い♪

[193: 匿名]

マジでマジで毎日値上がりしてます♪キン金命

[194: 匿名]

相川欽也 万歳
うつみ みどりも喜んでいることでしょう

[195: 匿名]

買いかな〜？

[196: 匿名さん]

金の次は国債ですね。
今までのパターンですと。

[197: 匿名さん]

なんと、この震災の影響で周辺の土地が値上がりした。。。。

[198: 匿名]

TVで国債がバブル破綻する恐れがあるって言ってた…

[199: 匿名さん]

＞TVで国債がバブル破綻する恐れがあるって言ってた…

そうなると、どうなるの？

[200: 匿名]

>199
日本の財政かなり危うい状態になるってことかな…

[201: 匿名さん]

一般的に、株が買われれば国債は売られます
従って、国債が売られれば必然的に株が買われるということです
国債が売られ、株も売られるそんな事態があったとしても、
銀行が預金を運用するところがないので結局、国債が買われるのです
株価上がりそうですか？そういうことです

[202: 匿名]

もう少し勉強して下さい。

トリプル安って知ってますか？

[203: 入居済み住民さん]

消費税が上がると報道されています
それを考えると今が買い時ではないかと個人的には思います

[204: 匿名]

消費税アップで駆け込みする人増えるね。

[205: 匿名]

国債バブル崩壊が見える～

[206: 匿名さん]

国債バブルかあ。
バブルなんかなー

[207: 匿名さん]

ところで不動産ネタは？？

[208: 不動産購入勉強中さん]

土地はまだまだ全体的に下がります。
人気地域は一部上がってますけど。
土地は売主さんの事情により変わります。
営業力が必要だと思います

[209: 匿名]

しかし金を買い漁って大正解の大成功だったなあ（笑）
金はま～だま～だ上がりますよ！
今はドル買いの大チャンス、ドル預金も賢明だよ！

[210: 不動産購入勉強中さん]

ただの田んぼが都市計画に入り坪５０万に。
駅１２分でまだまだ地価上がりそう。
８０万になったら売ります。
１億も夢ではありません