BELISTA（ベリスタ）藤沢

[匿名さん]

藤沢の本命になると思います。
プラウドの坂を上る手前ですから。
素晴らしい立地（駅徒歩５分くらい？）。
まだ建設が始まったばかりですが、情報お願いします！


所在地：神奈川県藤沢市朝日町6番1（地番）
交通：ＪＲ東海道線・小田急江ノ島線「藤沢」駅（北口）徒歩6分

売主：藤和不動産
施工会社：南海辰村建設
管理会社：不明

[121: 匿名]

藤沢自体がたいした場所じゃないから。

[122: 匿名さん]

ここは長らく遺跡発掘調査で工事がストップしていました。
土地仕入れはリーマンショックよりずっと前です。

もしここを野村が買っていたら、設備、意匠などに３％ぐらい余計にコストをかけて、２０％高い価格設定になっていたでしょう。

[123: 匿名さん]

ほとんど宣伝してないですね！　販売好調なのでしょうか？

[124: 購入見送り組]

今日DMが来てました。
第二次販売として、2戸が紹介されていました。先着順とのことでした。

[125: 匿名さん]

公式ホームページが更新されて「最終期を2月下旬に発売」とありますが、No124さんがご覧になられた「２戸を先着順」というＤＭとの関係はどうなっているんでしょうね。
つい最近までは、第1期が終わって「残り８戸を先着順」と書いてあったと思うのですが、何か事情が変わったのでしょうか？
しかも、最終期なのに「販売戸数が未定」というのがよく分かりません。

[126: 元検討者]

今後の状況次第で、おそらく最終期１次、２次などと想定している
のではないでしょうか。
１期の残り８戸のうち何戸売れたかは分かりませんね。売り出しの期分け
を含めたその辺りの本当のところはブラックボックスとでもいうか。
ここの営業さんに確かめたわけではないですが、売り主にとっては
それなりに重要な情報でしょうから。
このご時世でこの価格では、ここも鵠沼橘も「○期完売」とうたえない
のが現実とだけはいえそうですが…。

[127: 匿名さん]

最終期！！というページを見ましたが・・

[128: 匿名さん]

No.126さん、

なるほど。
「先着順８戸」というのは、１次販売のうちの売れ残りだったんですね。
全戸数中残り８戸まで売れたのかと勘違いしていました。

[129: 匿名さん]

横のＮＴＴのバラボラが気になりますわ　　地震で倒れたらベリスタもあぶないぞな　あぶねー　恐ろしいわ　　　マノーの中古か　イーストか悩む

[130: 匿名さん]

５０００万円台
は　なかなか手だしできないわ
魅力的であるが　駅近というだけですが。

[131: 匿名さん]

チラシがきました

最終期分が8戸
先着順？が9戸
商談中が2戸
だそうです

苦戦・・・かな？

[132: 匿名さん]

5000万円台は自分も手がでません。
値下げしてくれたらいいのに。

[133: 匿名さん]

このあいだ現地見ました。日当りとてもいいですね。第一印象はまずまずでした。

[134: 毎日公園を通勤してます]

100さん＞

> 毎日公園を通勤していますさんの　「ゴキブリ」がｊかなり気になってしまったのですが・・・、
> そんなに出没しているのでしょうか？？どういう状況で？？？
> ゴキブリが外を飛んでいたりするのですか？

大変遅くなりました。
大丈夫です。外を飛んでいるのは見たことありません。

春から秋に掛けて、少々大きめの黒いのを、二週間に一回くらいの頻度で見かけます。
見かけるのは毎回夜の帰り道ですので、１０回の通過につき１回見かけるということになります。。。
藤沢に来るまで、屋外でヤツを見かけることは、ほとんどなかったので、
はじめのころはショックでした。
今は、暑くなってくると出来るだけ下を見ずに歩くようにしてます。
それでも気になってチラチラ見てしまうんですが・・・。

つい先日気が付いたんですが、ハローワーク横から、市役所東館とNTTの間の抜け道に
入る所に市役所のゴミ置き場らしきものがあります。
普段はシャッターが閉まっているのですが、あそこが原因のような気がしています。
市役所に言ったら状況が改善されるかもしれません。

[135: 元検討者（126）]

うちにも残戸数を記したチラシが来てました。
水準以上の物件と思いますので、必ずしも芳しいと言えない
販売状況は意外な感じもします。

私もモデルルームで、
>>61
>>85
のお二人が記されたような、あまり愉快でない説明を受け
ましたが、そういったことも影響した？？とは考えすぎ…
ですね。
届いたチラシに書かれていた契約者アンケートの結果
は食い入るように見てしまいましたｗ

[136: 購入検討中さん]

市役所の駐車場待ちの車が結構並んでました。
普段もそうなのか、今日はたまたま雨が降ってたからなのか。。。
あと職安の目の前ということもあり、なんとなく暗い気持ちになってしまうんじゃないかと。。。

[137: 匿名さん]

何だかんだでまだ1/3近く残ってるし待ってれば値下げするんじゃないかな

[138: 通りすがり]

２０１０年３月１１日（木）午前９時撮影

[139: 匿名さん]

ついに覆いが取れ始めましたね。
綺麗なﾏﾝｼｮﾝができそうです。

[140: 物件比較中さん]

うちに送られてきた葉書の価格には
１/３以上は載ってましたけど。。。
本当は、どれ位残ってるんでしょうね。

[141: ビギナーさん]

全然気づかなかったけど、138っておかしくない？
「木曜の午前9時撮影」ってモデルルーム営業時間外じゃん。
藤和の自演？

[142: 匿名]

１３８ではないですが、あの写真はマンションの壁に掲示されているものだと思います。なので２４時間閲覧可能。かなり大きくて目立つので現地を見た方は誰でもご存じかと。

[143: 申込躊躇中]

結局、今現在、完売?

[144: 周辺住民]

今朝、カバーが全面的に外され、全貌が見えました。
いわゆるベリスタクオリティと感じました。
外観は派手さは一切なく、細く密度の高い手すり仕様と開口部の広い部屋も無いのでスッキリとこじんまりした印象でした。
エントランスや敷地内駐車場などができるとまた印象が変わるとは思いますが、｢リカルド・トッサーニさんもうちょっと遊んでもよかったんじゃないの？w｣と思いました。
ハローワーク側のシートがとれていて、ハローワークに埃がメッチャ飛んでたのが、気の毒でしたw

[145: いつか買いたいさん]

シートがとれましたね
こちらの物件、北側の外壁がでこぼこしてるように見えるのですが、タイル目地の凹凸のせいでしょうか・・・？
ん〰｢邸宅｣と呼ぶのはきついですね。

[146: 元購入検討]

そうなんだ。
送られてきたＤＭの現地写真も冴えない感じだったが。

アンケートに「営業担当が嫌だったから」と書きたいくらい
高飛車な態度で応対されて、不快な思いで現地見たせいか
天の声が「止めろ止めろ」と言ったので申し込みしなかった。

ちょっと気になってたが、やっぱり別のとこ買おうかな。

[147: 購入検討中さん]

営業がいまいちなのは、分かるような気がします。
しかし、営業を買うわけではないですからね。
営業が上手くてマンションがいまいちよりも、マンションがよくて営業がいまいちの方が良いと考え始めました。

そもそも、このマンションのメリットはとても多いのです。
①藤沢駅から６分の距離でありながら、第１種住宅地のギリギリに位置すること。
②四方が道路であることで、高さ制限を緩和されていること。
③隣が公園であるので、東向きに高い付加価値があること。
④六会コンクリート問題と無縁であること。
⑤住民の反対運動を受けていないこと。
⑥生活に必要な施設(スーパー・市役所・郵便局・学校など)が近いこと。

内装はリフォームすればいくらでも変えられますが、これらのメリットは変えようと思っても変えられません。
私にとって、少し高望みのマンションですが、何とか資金を集めて買いたいと思います。

[148: どうしようか]

最後の一戸、まだ売れていないようですね。
今日もDMが来ていました。
値段もっと下がんないかな。

[149: 購入検討中さん]

あと１戸なんですか？
高い部屋だったら、資金的に無理です。
やはり、いい物件はすぐなくなってしまうんですね。
残念・・・

[150: 購入検討中さん]

この立地を逃したら、後悔しそうですね。

藤が岡に住んでも、ここを通り過ぎることになります。
毎日、ここだったら近かったのに・・・と考えながら暮らすのは、嫌ですよね。

[151: 物件比較中さん]

あと1戸？

じゃないよね、まだ５戸くらい残ってるよ。

[152: 申込予定さん]

あと４タイプのようですね。
イーストくらいの価格ならばいいけど、そこまで値下げしてもらうのは、さすがに無理なようです。
最高の立地を武器に、デベも強気です。

[153: 物件比較中さん]

１５２様

「最終期」「最終期」と言って
ＨＰの販売戸数が未定なのは沢山残っている証拠みたいです。
最後なのに部屋の数が決まってないこと自体が不思議ですよね。
煽りに負けることなく頑張って下さい！！

この前、送られてきた価格表から考えると、
あと１０戸以上はあるんじゃない！？かと我が家では勝手に予想してます。

「もう少し上の階が欲しかった…」と言うと
人気の隠し部屋を教えてくれる可能性もあると思いますよ～

[154: 購入検討中さん]

あと、３戸だそうです。
スーモのＨＰに載っていました。

私に買えそうなのは、１階の部屋だけですね。
まさか、５０００万円以上の部屋を５００万円以上値引きはできないでしょうから・・・

東向きでリーズナブルな部屋がなくなったのはショックです。

[155: 購入検討中さん]

昨日MRへ行ってきましたが残りあと4つか5つでした。

他、商談中でが3部屋くらいありました。

こちらの希望した部屋と他の方と重複しないように、
残っている部屋へと誘導されていきましたが、
やはり場所がら金額が高い！
最上階の角部屋南側は空いてましたよ！

[156: 匿名さん]

７０は狭すぎ。

[157: 購入検討中さん]

横広の部屋は、廊下が短くて広く感じましたけどね。

[158: 匿名さん]

外壁のタイルが波打つようにデコボコしてて、とてもきれいとは言えないんですが
あれは竣工までに直らないんですかねえ。わざとならしょうがないですけど。

[159: 購入検討中さん]

外壁は、そんなに気にならなかったけどな。
むしろ、完成が近づいてきて、安っぽさが消えてきたように思います。

営業は下手だけど、物件の質は良さそうだと感じました。

[160: 匿名さん]

新モデルルームを見に行った人っていますか？

[161: 匿名さん]

新ＭＲは、カーテンやダイニングテーブルを換えて、
シックな感じになっていました。

[162: 購入検討中さん]

狭さは感じませんでしたか？

[163: 物件比較中さん]

私も新モデルルーム見に行きました。
あの「とろろ昆布」のような床が気になりました。

部屋に入ると、妙に床の色合いに違和感を感じ、
何だか気になるね～と、家族と話しておりました。

更に、畳の色が青濃く、それもまた、洋風ダイニングの
雰囲気とミスマッチ。
畳の色はもう少し薄めか琉球畳に何故しなかったのか、
不思議でならない感じです。

158様のおっしゃる通り、
私は外観の凸凹も妙に気になり、安っぽさが出ている
ようでした。
私は建築の仕事をしているので、相当の数の物件を
見て来たけど、立地はまずまずにせよ、物件自体、
購買意欲を減少させると思います。

[164: 匿名さん]

私も見るたびに外壁の凹凸が気になって、周辺の建物はきれいなタイル貼りなのにどうして・・？？
って思い、正直子どもの工作みたいに見えてきています。
あとはバルコニーの戸境が板１枚だけの簡易なところと、朝早くからハローワークに並ぶ人と車の行列がすごいところが予想外でした。
163さんの仰るように部屋の違和感も感じたのですが、実際にすべての部屋があんなかんじなんですかね？

[165: 匿名]

内装はリフォームすれば、同じだと思う。
あの立地であの価格だから、多少は仕方がないかもしれませんね。

[166: 匿名]

このご時世、ある意味お世話になるかもしれないからいいかもしれないけど、ハロワが目の前って。

[167: 購入検討中さん]

コンクリート問題や住民の反対運動など、まともな物件がない中、ここほどマイナスポイントがない物件はないんですよね。
あえて言うなら、価格が高いこと。

[168: 匿名さん]

プラウド藤沢イーストを買った人が、毎朝ここの横を通り過ぎるたびに、「ここのマンションは近くていいなあ」と感じているそうです。
やはり、立地は何事にも変えがたいものですよね。

[169: 住まいに詳しい人]

確かに今は問題のない物件だけど、
１０年以内には恐らく、目の前の駐車場とその先、
線路沿いの駐車場には同物件と同じ高さの建造物が出来ると予想します。
北側再開発と、駅近を無駄に駐車場にして置く訳がなく、更に大きなマンションが建ってもおかしくない
土地の面積です。

眺望は間違いなく遮られ、資産価値はなくなります。
ですから、値段に反映してるのですけどね。

[170: 物件比較中さん]

169さんは、プラウドの営業と同じことを言っていますね。
プラウドの営業だったりして・・・

私はプラウドのしつこい営業と悪口が嫌になって、ベリスタに気持ちが傾いています。
もちろん、不動産屋として自分の物件を高く評価することはいいのですが、他の物件を悪く言うのは嫌ですよね。

[171: 住まいに詳しい人]

169です。

170さん。

170さんの勘だか知りませんが、残念ながら？
全く外れてますね。
私はプラウド嫌いの人間です、あそこの営業と一緒にしないで下さい。

私は土地調査士の仕事をしており、さまざまな土地を調査、査定している人間からの目線で発言させて貰いました。

[172: 匿名さん]

プラウド契約者です。
ここは価格が高いのと狭いので我が家では最初から対象外でした。
他の人もどうだろう。実際に検討した人ってどのくらいいるのかな？

[173: 契約済みさん]

価値観って人によって違うので、ここの価値観が合えば良い物件に感じますよ。
そもそも、プラウドの良さとここの良さは違うので、プラウドも素晴らしい物件だとは思っています。
自分にあった物件を買えればいいんじゃないですか？

[174: ご近所さん]

近所に住んでおります。

この物件の良いところ・・
駅近くらいでしょうか。

目の前の市役所も移転するかも？と地元では囁かれていますしね。

[175: 匿名]

くせのない間取りも良いところかな。
リフォームしやすそう。

[176: 匿名]

まだ、部屋に余裕があるので、じっくり考えることができることかな？

[177: 匿名さん]

あの参考にならないデザイナーの自己満足MRは閉鎖したのか？

[178: 匿名]

新しいモデルルームは実用的なようなので、期待しましょう。

[179: いつか買いたいさん]

ここのMR、アンケート記入したら全員に3000円分の
クオカード配布とか、そのほか諸々とプレゼントくれるし契約者のお金から出ているとしたら、心苦しいですが。

他の物件にはないくらい、サービス満点！

[180: 匿名さん]

>179
完売までのカウントが始まったということ？
頑張って売ってくれ！

[181: いつか買いたいさん]

完売カウントダウンしてるつもりが、
苦戦しているみたいですね。

[182: 匿名さん]

苦戦ですか。
「藤沢の本命」と言う触れ込みでしたが、残念な結果ですね。
あのアンテナが、個人的にはアウトでした。

[183: 物件比較中さん]

しょっちゅう営業電話かかってきます。
まだ数戸は残っているみたいですね。
うちも、眺望とアンテナと外観の作りが気になりまして
却下です。

[184: 契約済みさん]

この掲示板を見ていて不快に感じるのは、買うのをやめた人の否定的なコメントが多いことです。

私自身、１００満点のマンションだとは思っていないけど、買うことを決めました。

買うのをやめた人は、他のマンションを買ったのだと思います。

みなさんも考えてみてください。
自分が買ったマンションを悪く言われたら、どう思うでしょうか？
絶対に、いい気分にはならないと思います。

自分が買うのをやめた理由を、わざわざアピールする必要があるのでしょうか？
やめた理由は、自分自身の胸の内に秘めておけばよいのではないですか？

自分の買ったマンションの良さをアピールするなら分かります。
けれども、買わなかったマンションを批判することの意味を、私は理解することができません。

[185: 匿名]

さっさと住民板に移れない、あなたのマナー違反も理解不能ですが何か？

[186: 購入者]

私はこのマンション買って大満足です。色々見ましたが、駅近なのに静かな環境、外観、四方道路の広々感などずっと住める物件として購入してます。あと戸数がすくないのであえて住民板建てなくても(^-^;

[187: 悩み中]

広い間取が残っていれば。。出遅れました。

[188: 匿名さん]

私はまだ検討中です
昨日もチラシが入っており10戸ほど残ってましたので検討者はまだまだいると思います

検討者にとっては購入した方の話も購入しなかった方の話も参考になります
やはり大きな買い物ですか少しでも情報は集めたいと思っています

買うのをやめた理由
批判と言ってしまえば確かにそうですが、まだ検討段階の我々に対する情報提供という見方もあるのではないでしょうか

この掲示板が購入者のほめ言葉だけの書き込みになってしまったら営業さんと変わりません
おそらく”営業の自作自演”などと言う書き込みで荒れてしまい見る価値も無くなってしまうでしょうから・・・

両方の意見があってこそ検討板であり批判が気になったりマナー違反と言うのであればやはり住民板を立てるべきかと

あとどこの検討板見ても基本的には批判が多いですよ、やっぱりあら捜しの方がみんな好きですから

[189: 物件比較中]

同程度の戸数のプラウド鵠沼橘には既に住民板がある
住民板は批判も無く完全にまったり
検討板はここと同じように周辺住民や購入見送り組の批判と契約者の擁護コメ
違うのは批判コメを批判する契約者がいないこと

大体批判コメにしてもは今に始まったことではない
自分が検討段階のときは良くて購入したとたんダメではあまりにも身勝手

同じ藤沢駅近で比較してきたがマンションだけでなく契約者までプラウド＞ベリスタと思った

[190: 契約済みさん]

その定義からいくと、No.189さんもベリスタですね（笑）

プラウドも様々ですよ。
野村さんお疲れ様です！！

[191: 契約済みさん]

嫌なのはベリスタの住民とプラウドの住民がギクシャクしてしまうことですね。
１８９さんのように言われてしまうのは心外です。
正直、プラウドの人もこのように名前を出されることは、嫌なのではないでしょうか？

私はベリスタもプラウドも両方良い物件だと思っています。

ご近所なので、プラウドの住人さんと仲良くやっていきたいです。

[192: 物件比較中]

前々からプラウドとベリスタが比較されていた為に例としてプラウドを挙げただけ
どちらの物件が良いかは各個人が決めればいい
要は身勝手なコメは止めて少しは他の掲示板を見習いなさいってこと

[193: もうひとつのプラウドの方]

あのー、気になったのですが、１８９さんのプラウドは橘のほうですよね。
そちらは南口であまりご近所とは思えません。
ギクシャクも何もすれ違わないと思います。

藤が岡のプラウドもご近所というほど近くありません。
もちろんベリスタさんの方がすごく平坦＆駅に近いから安心してください。

[194: 契約済みさん]

藤が岡も小学校の学区は一緒ですよね。
橘も南口といっても、保育園や習いごとなど、関わる機会はありますから、仲良くして欲しいです。

[195: 匿名さん]

193です。
橘の方とベリスタの方が一緒のところになるのは両方とも小規模なので
難しいと思いますよ。
また、藤が岡の方とは別に比べているわけでもなく（１８９さんが・・）
喧嘩を売っているわけでもなく、ベリスタさんの方が駅から近くて
いいところなのですから、それでいいのではないでしょうか？
ここはプラウドが２つあって、なおかつコンセプトから何から違うのを
混同していらっしゃるようなので、気になっただけです。

[196: 匿名さん]

混同どころか193さんが勘違いしているように見えますが・・・
元々藤が岡のプラウドの話などドコにも出てませんし

ベリスタ住民さんは189さんの鵠沼橘との比較書き込みから両方の契約者がギクシャクしたくないし仲良くしたいと言っているだけですよ
当初から鵠沼橘とは色々比較されて来てますから
それに北と南とは言え同じ藤沢に住むのですから接点はありますよ

南口ですれ違わないはずだから同じ北口の藤が岡と混同してると思ったのでしょうかね・・・

[197: 匿名さん]

193です。
そうですか。
それなら失礼しました。
このスレの最初にも「プラウドの坂をあがる前」とあるのでひょっとしたら
とおもいました。

藤が岡はすれ違う事などいくらでもあるでしょうが、実際橘と朝日町と
どこかで接点があるのでしょうか？

橘の方は何とも思っていなくて、それより周りの橘の戸建ての方と
どうするかを心配していると思います。
また、橘は完売したようですからベリスタとの方とのギクシャクも
何もなく、入居を待っているだけのようです。

[198: 他物件入居予定さん]

こんにちは。

私は橘マンションを契約した者です。

人それぞれ価値観は違います。
賛否両論あって当たり前だと思います。

賛否両論踏まえた上で、自分が良いとして選んだマンションなのですから、それでいいのでは、と思います。

私、個人的には、藤沢南北を「南北だから」と何故隔てる必要性が、分かりません。

実家が近いから、それだけです。

197様が記載された中にもありますが、
他物件というより、橘の戸建て住民の方々との付き合いの方が気になっております。

長いスパン生活して行く中で、繋がりもあると思います。
同じ藤沢市民、良い関係を築けて行ければ嬉しいです。

[199: 他物件入居予定さん]

198です。

上記の内容に漏れがありまして。

「実家が近いから、それだけです。」

我が家が橘を購入した理由です。

失礼致しました。

[200: 匿名さん]

接点がどれほどのことを言っているのかわかりませんが、
194さんが言っている様に保育園や習い事などいくらでもあるでしょう・・・

学区外の保育園に行くことなんて珍しいことじゃありませんし
習い事にしたって駅前で習い事したらいくらでも北と南で接点あると思いますが・・・

197さんにそういう考えが浮かばないのは、藤が岡の方はわざわざ時間かけて南口の保育園や駅前で習い事なんて通わないという事なのかもしれませんが、ベリスタと鵠沼橘なら駅近ですし北と南が逆転して同じところに通うことぐらい十分に考えられますよ

[201: 匿名さん]

１９３です。
私も藤沢を南北で分ける気はありません。
関係がギクシャクすると書かれていたので、そんなに人口少なく
ないぞーと思っただけです。
改札ですれ違うのはともかく、子どもの習い事や保育園で一緒に
なるのは結構偶然が重ならないとないと思います。

私は藤が岡なので、ベリスタさんの他に大京、三井、積水と比べ
られていますが、実際にギクシャクしたら困るのはウエストの
方とだけなので、別に同じ北口（三井や積水も広範囲では北口？）
でも別に気にもしていません。
ベリスタさんは通ることがあるので大分できたなと気にして？ます。

[202: 匿名さん]

２００さんを読んでいなかったので・・。
１９３です。

こどもの保育園は１学年３０人もいませんから、学区外（という言葉は
ありませんが）ではなかなか一緒になりません。
習い事でポピュラーなものは近くに通われるでしょうし、ポピュラーで
ないものはそもそも習うのが珍しかったりしますから。
一番可能性が高いのは高校や塾などでしょうか？

ともかく、別にギクシャクも何もしないと思いますよ。
それに北口と南口で分ける気は全くなく、藤沢の駅前でもマンションは多い
ので気にするほどの事も何もないという事が言いたかっただけです。

こんなに反論を呼ぶと思いませんでした。
それとも藤が岡プラウドと比較されるのがイヤと言う事を遠回しに
言われているのかな？
比較されるのはイヤなのはどちらも同じでしょうが、別にギクシャクする
とは思いませんが…。

[203: 購入検討中さん]

ここは藤沢周辺の住民が議論する場ですか？
北と南や丘の上の議論はもういいから

なんでベリスタの検討板で他のマンション購入した人がこんなに発言してるの･･･
自分の所でやってよ
購入見送り組の批判なんかよりよっぽどこの板に必要ない発言であることが何故わからない･･･

匿名掲示板の発言に過剰反応しすぎ
煽りはスルーしてよ

もっと検討者に役に立つ発言をして下さい

[204: いつか買いたいさん]

ここは契約者専用じゃなくて、検討版です。
誰が書き込みしたって、いいのでは。

そもそも、自分が購入したマンションのことが少しでも書かれていれば、それに対して意見・反論したりするのが、掲示板ってものじゃないのかな？

それが口コミだと思う。

むしろ、そんなに我子が可愛いなら、検討版たてるべき！

橘は立ててるみたいだし。

[205: 匿名さん]

１９３です。
普通、想像でいろいろ言われたら、言いたくなるでしょう。
ギクシャクするからこまります、とか、保育園や習い事で一緒に
なったら向こうもきまずいでしょうとか。

そうすると、気にしないと思うとか、一緒になったらとかは気にし過ぎ
だし、気にならないと思うよ、と地域住民として言っているだけです。
というか、別に南口も北口もなく、ギクシャクもしていない＆これからも
する可能性が低いんだから、別にいいと思うのにね。

ベリスタは駅からも近いしいい物件だと思いますよ。

[206: 購入検討中さん]

ベリスタにしても丘の上にしても売れないマンションの掲示板ってのはこんなもんなんですかねｗ

購入者のコメも低次元だしもうこれ以上コメするのはやめるわ

[207: 匿名さん]

結局、橘の購入者だったみたいですね。

[208: 契約済みさん]

もうやめましょう！

むやみに他のマンションの名前を出すとまた荒れてしまいます！

[209: 匿名さん]

先日DMが届き残り10戸でしたが”最終期販売”とそれ以外がありました
最終期の分は先着順ではなくて抽選になる可能性もあるということですよね？

あと駅近、公園そば、4方道路、小学校近、以外にポイントって何かありますか？
どうしても営業さんの話でもHPやパンフでもその辺りばかり目が行ってしまいます
実際に購入された方から見てどうでしょうか？

[210: 契約済みさん]

確かに、立地が最大の魅力でしたね。
過去に近隣に住んでいましたが、あそこの土地には寮が建っていて、「ここがマンションになったら買いたい」と思っていました。

ＮＯ２０９さん以外の理由は、
①駅近ながら、静かな住環境。
：大通りから、少し入ったところであり、線路からも少し離れているので、とても静かです。ＢＥＬＩＳＴＡの工事の音しか聞こえません。

②第一種住宅地域であること。
：駅からも最も近い第一種住宅地域で、近隣の店やマンションができたとしても高さに制限があり、日当たりなども守られている。

③価格帯の幅が狭いので、居住者の意思が統一しやすい。
：一番高い部屋でも６０００万円くらいだったので、一番安い４５００万円の部屋と１５００万円の差しかない。管理組合での話し合いで、極端なセレブがいると、話がまとまらなくなってしまう。

④朝日町には物件が少なく、転売が容易であること。
：近くのマノーの中古も、出るたびにすぐに売られていきます。広告に出る前に、転売を待っている人もいるようです。地元市民にとっては、価格以上に価値のある場所だと思っています。

⑤クセのない間取り。
：正方形に近い長方形の土地なので、間取り長方形でクセがない。おそらく、平米数以上に、広く感じるはず。まだ住んでいませんが、住んだときに使いやすいと思います。テトリスのブロックみたいな間取りは、平米数以上に狭く感じますからね。

⑥共用施設がほとんどなく、管理費が安い。
：ゲストルームやライブラリールームの維持費って、結構かかってくるんですよね。ここは、ゴミ置き場と駐車場くらいですので、本当に最低限ですよね。買う際の見栄えはしないけど、住んでみて助かったと思えそう。

結局、立地の良さばかりになってしまいましたね。
けれども、不動産は立地が最も重要ですので、立地に魅力を感じるのは当然かと思います。
共働きで子どもがいる人には、ピッタリの物件ですよ。

[211: 209]

210さん
ご丁寧にありがとうございます、参考になります
やはり立地ですかね
ただ③は盲点でした、今まで賃貸経験しかないもので・・・

うちはまさに共働きに息子1人で私は結構気に入ってるのですが、主人が70前後の広さに多少難色を示しており未だ検討中ですが今後も継続して検討して行こうと思います
ありがとうございました

[212: 契約済みさん]

ＮＯ２１１さんへ

私も部屋の広さは気になりましたが、長方形の部屋の間取りは、使いやすいですからね。
新モデルルームを見に行くと、納得できるのではないでしょうか？

ウチも子どもがいるので、購入してもらい一緒に遊んでもらえるとうれしいです。

[213: 購入検討中さん]

210さん

友人がもっと東海道線の線路から離れたところに住んでますが（藤沢ではない）
夜や早朝の貨物電車の音がうるさくて窓が開けられず引っ越しました。
藤沢駅あたりはどうなんでしょうか？
この物件は線路側に寝室がない間取りなので、大丈夫なのかな？

あと管理費安いのですか？　駐車場は機械式で将来的に・・と思いましたが。

[214: 物件比較中さん]

私は中央線の線路沿い、更に踏切目の前に、数年住んで
おりました。

元々、閑静な住宅街で生まれ育った私です。

中央線（ＪＲは全般的にそうですが）線路沿いは、
終電後も２４時間貨物、清掃車、が走り続け、１年近くは夜も眠れませんでした。

しかし、ある時を境に、徐々に電車や信号機音が心地よくなり、たまに旅行先で、静かな場所で寝ると、逆に寝れなくなっている自分がおりました。

慣れって怖いですね。

私自身、こちらの物件を購入した訳ではないので、
余談でしたが。


管理費が安く済むベスト世帯数は６０戸程度と言われています。

210さんが、書かれていたように、
確かにこちらの物件は、無駄な共用施設がないので
余計な出費はかかりませんが、40戸台はマンションの中でも少ない方です。

数年は安いと思われると思いますが、年数の経過と共に老朽化するので管理、修繕費用は割高になってくると思います、少人数なので。

余計な共用施設があるマンションは、大規模マンションですが、余計な施設でも、マンションの世帯数で割れば、管理費、修繕も安く済んでいます。

また、こちらの物件のように世帯数が少なく、物件自体の金額に余り差が生じていないようですと、住民同士のもめごとや意見のすれ違いは少ない傾向に、
また逆にマンモスマンションは、多すぎる住民同士、もめごとや、反発も多いです。

一長一短です。

今が安いのではなくて、長い目で見る事をお勧めします。

[215: 匿名さん]

完全に線路沿いでは無いですし寝室も北側なので寝る時間の騒音に関してはさほど心配しなくても良いと思いますよ。
現地で確認しましたが私は殆ど気になりませんでした。

ただ私も70弱の平米数が若干気になっています。
あと上でも述べられている様に確かに自体はオーソドックスで住み易そうですが、角部屋以外の窓無し和室は流石にどうかと思いますね。。。
友人の住むマンションで同じ様な和室がありましたが個室としては使えない感じでしたから。

買うなら角部屋でしょう。

[216: 匿名さん]

鉄道は100Mは離れているし、気にならないでしょうね。私の家はもっと近かったですが、気になりませんでした。

間取りですが、和室に窓があるに越したことはありませんが、パイプスペースがあるのでエアコンは付くようです。別の物件の同様の間取りで、エアコンが付かない和室もありました。
角部屋がいいのは確かですが、そこまで予算と妥協できるかは、その人次第ですよね。

[217: 匿名さん]

窓が無いエアコンも無いですと言い方は悪いですが納戸ですよ・・・
エアコン可は本当に最低限だと思います。

勿論予算との兼ね合いで角部屋かそうでないかを決めるのは購入者です。
ただモデルルームが角部屋だとしたら窓が無い部屋を一度も見ずに購入してしまうのはかなり危険だと思います。

[218: 匿名さん]

確かに、納戸みたいですね(笑)
使い道がはっきりしている場合はアリかと思います。
私は角部屋にしようと思っていますが、結局、納戸のようなイメージでいますよ。

[219: 契約済みさん]

規模が小さいことは、プラスにとらえることも、マイナスにとらえることもできますが、経済的理由以外はプラスが多いかと思います。(それが大きいのかもしれませんが・・・)

窓のない和室は確かに気になりますよね。
私がもう一つ検討していたマンションは、窓もなくエアコンの付かない洋室がありました。
それでも、とても高い価格にも関わらず、完成前に完売しました。
それに比べれば、エアコンを付けられるようにしてあるだけ、マシかと思いました。

ただ、窓のない和室の部屋ってほとんど残っていないですよね。

[220: ビギナーさん]

先日こちらのマンションの実際の部屋を見せていただきました。
1階東向きの角部屋って冬は寒いのでしょうか？　また結露も気になるのですが・・・。
それと他のマンションと比べてこちらのマンションは全体的に収納が少ないように感じたのですが、
皆さんはどう思われましたか？