BELISTA（ベリスタ）藤沢

[匿名さん]

藤沢の本命になると思います。
プラウドの坂を上る手前ですから。
素晴らしい立地（駅徒歩５分くらい？）。
まだ建設が始まったばかりですが、情報お願いします！


所在地：神奈川県藤沢市朝日町6番1（地番）
交通：ＪＲ東海道線・小田急江ノ島線「藤沢」駅（北口）徒歩6分

売主：藤和不動産
施工会社：南海辰村建設
管理会社：不明

[102: 匿名さん]

>>100
たしかに、藤和が15～16年のうちに売ってきた中では一番かも知れませんね(笑)

物件値下げは無理でしょう。まだ竣工もしてないし。
たしかここの土地は元三菱系企業の持ち物。古地図では社宅です。
おそらくは、天上人の地所様から、
おう藤和、おれっちのグループ企業が放出する土地をリーマンショック前の最高値で譲ってやるから分譲しろや。
なに高すぎる？わーかってんよそんな事。
土地たけーから、地所様の高級マンション建てると売物になんねーんだよ。
おまえんとこの安仕様なら、なんとかなんだろ？コンクリート薄いアレとかさ。

わかりました地所様って所じゃない？
売値高いけど藤和の採算は今の値段でギリギリかと。

[103: 通りすがり]

（笑）
102さんの解説最高！

[104: 匿名]

値下げ交渉するような人が集まるのはマンションの価値を下げます。定価で完売するマンションを探しましょう！

[105: 購入検討中さん]

第一期の販売は、抽選になると言ってましたが、どうだったのでしょうか？
抽選にもれた人がすぐ別の部屋に移るはずですが、完売でしょうか？
　

[106: 匿名さん]

隣接する市役所、老朽化で建替え移転の計画があって　市は辻堂駅前に土地も購入済みなんですよね。
このご時世、同じ場所での建替えより　移転の方が安く済むらしく、鵠沼の市民会館＆南図書館との建替えも考慮して審議中らしいです。
公共施設が　こちらに集約されれば便利になりますが　民間にでも売却されれば近隣住民がいない場所だけに　高層マンションになってしまう可能性も・・・。

[107: ご近所さん]

移転の話は8月にコストの問題で建替えではなく移転と市長がコメントしていますが、新館はのこりそうです。
具体的には建替えや移転について検討しているニューパブリックマネジメント改革推進懇話会から提言がでているので、参考にしてくださいね。
北口と、辻堂に分散させるといった案のようです。
個人的には市民センターや市民ホールのような文化施設の案が実現されるとうれしいな、と思っていますが。

まあ、市役所が一部移転しても、ここは良い環境だと思いますよ。


※移転に関する記事
http://mediajam.info/topic/1020241

※ニューパブリックマネジメント改革推進懇話会からの提言
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/shisan/page100002.shtml

[108: 物件比較中さん]

今、公式ホームページを見てみたら、先週末の第一期販売が終わって残り８戸（先着順申し込み）となっています。
予定販売戸数より多く売れたことになりますが、ホントなんでしょうか。

橘と比較して、立地や仕様を考慮すると平米単価が割高な感じがしていたので、もっと苦戦するのかと思っていましたが、意外にも好調に売れたんですね。ビックリです。

販売価格の絶対値が、橘は大半が５千万超なのに対して、こちらは４千万台が中心でしたから、買いやすいという面はあったのかもしれません。

さてさて、今週末の橘の第一期の販売状況はどんな感じなのでしょうか。

[109: 藤沢在住]

近所なので良い土地が出たな、と思っていましたので、売れ行きは納得です。
実際に現地に行ってみて、立地や環境が良いと思った人が多かったのかもしれませんね。　

[110: 契約済みさん]

広さにばらつきが無いので、同じような家族構成の方が購入しているのではないかと思っています。
戸数もほどよいので、環境と同じように、静かで落ち着いた良い住まいになることを期待しています。
入居が楽しみです。

[111: 匿名さん]

まあ、橘とココは売れるでしょう
藤沢駅周辺はイーストみたいなゴミ物件ばっかり最近分譲してたから
まともな感覚の人が割高でもココと橘に食い付くのは当たり前

[112: 物件比較中さん]

イーストはゴミ物件じゃないと思います。六会の件はありますが補修や瑕疵担保がありますし、そのせいで値段も以前より低く設定されています（それでも個人の判断ですが）。藤が岡は良い環境です。イーストの話はイーストの掲示板へどうぞ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8355

[113: 検討中]

イーストだけではなく、藤沢は供給過多ですね。ここと橘はその中ではまともな範疇に入れたのでしょうね。適正価格よりは確実に高いのですが需要はあったという事ですよね。私は藤沢で検討してましたが今は『もう少し待つ』方向で考えてます。東京のマンションが余ってます。来年になると新古・中古が値下がりします。その影響が藤沢にくるのは２年後あたりでしょうか？きっとここクラスのマンションが安く買えるようになるとの希望的観測ですが。

[114: 悩み中]

リスト辻堂に比べると割安なんですよね。

[115: 匿名さん]

>>113
藤沢駅徒歩5分程度ににまとまった土地なんかたいして残って無いですよ
新築出た時に速攻買わないと永遠に買えませんよ～

>>114
割安です
リストは航空騒音酷いと思いますがあえて比べますか？
ちなみに将来性なら辻堂かな、バクチだけどね

[116: 匿名]

大船は早くから発展してた。早かった分、細々しい町になり今の時代からすると古臭い。その頃（40年前）藤沢はどうだったかというと北口に色街があり南は野原みたいな町だった。

辻堂ギャンブルの結果は30年後にでるのかな？どうせ30年のギャンブルするんだったら大磯でしょ！電車も速くなり東京通勤圏で海あら山あり。

[117: 匿名]

藤沢と大磯は比べられないでしょ！

[118: 匿名]

ここ、ほんとにハローワーク目の前なんですね。。。
きついですね。。。。

[119: ご近所さん]

毎朝通ってますが、何もきつくないですよ。

[120: 購入検討中さん]

藤沢で、駅近＆四方道路＆用途地域が住居系って、希少価値が高そうですね。

[121: 匿名]

藤沢自体がたいした場所じゃないから。

[122: 匿名さん]

ここは長らく遺跡発掘調査で工事がストップしていました。
土地仕入れはリーマンショックよりずっと前です。

もしここを野村が買っていたら、設備、意匠などに３％ぐらい余計にコストをかけて、２０％高い価格設定になっていたでしょう。

[123: 匿名さん]

ほとんど宣伝してないですね！　販売好調なのでしょうか？

[124: 購入見送り組]

今日DMが来てました。
第二次販売として、2戸が紹介されていました。先着順とのことでした。

[125: 匿名さん]

公式ホームページが更新されて「最終期を2月下旬に発売」とありますが、No124さんがご覧になられた「２戸を先着順」というＤＭとの関係はどうなっているんでしょうね。
つい最近までは、第1期が終わって「残り８戸を先着順」と書いてあったと思うのですが、何か事情が変わったのでしょうか？
しかも、最終期なのに「販売戸数が未定」というのがよく分かりません。

[126: 元検討者]

今後の状況次第で、おそらく最終期１次、２次などと想定している
のではないでしょうか。
１期の残り８戸のうち何戸売れたかは分かりませんね。売り出しの期分け
を含めたその辺りの本当のところはブラックボックスとでもいうか。
ここの営業さんに確かめたわけではないですが、売り主にとっては
それなりに重要な情報でしょうから。
このご時世でこの価格では、ここも鵠沼橘も「○期完売」とうたえない
のが現実とだけはいえそうですが…。

[127: 匿名さん]

最終期！！というページを見ましたが・・

[128: 匿名さん]

No.126さん、

なるほど。
「先着順８戸」というのは、１次販売のうちの売れ残りだったんですね。
全戸数中残り８戸まで売れたのかと勘違いしていました。

[129: 匿名さん]

横のＮＴＴのバラボラが気になりますわ　　地震で倒れたらベリスタもあぶないぞな　あぶねー　恐ろしいわ　　　マノーの中古か　イーストか悩む

[130: 匿名さん]

５０００万円台
は　なかなか手だしできないわ
魅力的であるが　駅近というだけですが。

[131: 匿名さん]

チラシがきました

最終期分が8戸
先着順？が9戸
商談中が2戸
だそうです

苦戦・・・かな？

[132: 匿名さん]

5000万円台は自分も手がでません。
値下げしてくれたらいいのに。

[133: 匿名さん]

このあいだ現地見ました。日当りとてもいいですね。第一印象はまずまずでした。

[134: 毎日公園を通勤してます]

100さん＞

> 毎日公園を通勤していますさんの　「ゴキブリ」がｊかなり気になってしまったのですが・・・、
> そんなに出没しているのでしょうか？？どういう状況で？？？
> ゴキブリが外を飛んでいたりするのですか？

大変遅くなりました。
大丈夫です。外を飛んでいるのは見たことありません。

春から秋に掛けて、少々大きめの黒いのを、二週間に一回くらいの頻度で見かけます。
見かけるのは毎回夜の帰り道ですので、１０回の通過につき１回見かけるということになります。。。
藤沢に来るまで、屋外でヤツを見かけることは、ほとんどなかったので、
はじめのころはショックでした。
今は、暑くなってくると出来るだけ下を見ずに歩くようにしてます。
それでも気になってチラチラ見てしまうんですが・・・。

つい先日気が付いたんですが、ハローワーク横から、市役所東館とNTTの間の抜け道に
入る所に市役所のゴミ置き場らしきものがあります。
普段はシャッターが閉まっているのですが、あそこが原因のような気がしています。
市役所に言ったら状況が改善されるかもしれません。

[135: 元検討者（126）]

うちにも残戸数を記したチラシが来てました。
水準以上の物件と思いますので、必ずしも芳しいと言えない
販売状況は意外な感じもします。

私もモデルルームで、
>>61
>>85
のお二人が記されたような、あまり愉快でない説明を受け
ましたが、そういったことも影響した？？とは考えすぎ…
ですね。
届いたチラシに書かれていた契約者アンケートの結果
は食い入るように見てしまいましたｗ

[136: 購入検討中さん]

市役所の駐車場待ちの車が結構並んでました。
普段もそうなのか、今日はたまたま雨が降ってたからなのか。。。
あと職安の目の前ということもあり、なんとなく暗い気持ちになってしまうんじゃないかと。。。

[137: 匿名さん]

何だかんだでまだ1/3近く残ってるし待ってれば値下げするんじゃないかな

[138: 通りすがり]

２０１０年３月１１日（木）午前９時撮影

[139: 匿名さん]

ついに覆いが取れ始めましたね。
綺麗なﾏﾝｼｮﾝができそうです。

[140: 物件比較中さん]

うちに送られてきた葉書の価格には
１/３以上は載ってましたけど。。。
本当は、どれ位残ってるんでしょうね。

[141: ビギナーさん]

全然気づかなかったけど、138っておかしくない？
「木曜の午前9時撮影」ってモデルルーム営業時間外じゃん。
藤和の自演？

[142: 匿名]

１３８ではないですが、あの写真はマンションの壁に掲示されているものだと思います。なので２４時間閲覧可能。かなり大きくて目立つので現地を見た方は誰でもご存じかと。

[143: 申込躊躇中]

結局、今現在、完売?

[144: 周辺住民]

今朝、カバーが全面的に外され、全貌が見えました。
いわゆるベリスタクオリティと感じました。
外観は派手さは一切なく、細く密度の高い手すり仕様と開口部の広い部屋も無いのでスッキリとこじんまりした印象でした。
エントランスや敷地内駐車場などができるとまた印象が変わるとは思いますが、｢リカルド・トッサーニさんもうちょっと遊んでもよかったんじゃないの？w｣と思いました。
ハローワーク側のシートがとれていて、ハローワークに埃がメッチャ飛んでたのが、気の毒でしたw

[145: いつか買いたいさん]

シートがとれましたね
こちらの物件、北側の外壁がでこぼこしてるように見えるのですが、タイル目地の凹凸のせいでしょうか・・・？
ん〰｢邸宅｣と呼ぶのはきついですね。

[146: 元購入検討]

そうなんだ。
送られてきたＤＭの現地写真も冴えない感じだったが。

アンケートに「営業担当が嫌だったから」と書きたいくらい
高飛車な態度で応対されて、不快な思いで現地見たせいか
天の声が「止めろ止めろ」と言ったので申し込みしなかった。

ちょっと気になってたが、やっぱり別のとこ買おうかな。

[147: 購入検討中さん]

営業がいまいちなのは、分かるような気がします。
しかし、営業を買うわけではないですからね。
営業が上手くてマンションがいまいちよりも、マンションがよくて営業がいまいちの方が良いと考え始めました。

そもそも、このマンションのメリットはとても多いのです。
①藤沢駅から６分の距離でありながら、第１種住宅地のギリギリに位置すること。
②四方が道路であることで、高さ制限を緩和されていること。
③隣が公園であるので、東向きに高い付加価値があること。
④六会コンクリート問題と無縁であること。
⑤住民の反対運動を受けていないこと。
⑥生活に必要な施設(スーパー・市役所・郵便局・学校など)が近いこと。

内装はリフォームすればいくらでも変えられますが、これらのメリットは変えようと思っても変えられません。
私にとって、少し高望みのマンションですが、何とか資金を集めて買いたいと思います。

[148: どうしようか]

最後の一戸、まだ売れていないようですね。
今日もDMが来ていました。
値段もっと下がんないかな。

[149: 購入検討中さん]

あと１戸なんですか？
高い部屋だったら、資金的に無理です。
やはり、いい物件はすぐなくなってしまうんですね。
残念・・・

[150: 購入検討中さん]

この立地を逃したら、後悔しそうですね。

藤が岡に住んでも、ここを通り過ぎることになります。
毎日、ここだったら近かったのに・・・と考えながら暮らすのは、嫌ですよね。

[151: 物件比較中さん]

あと1戸？

じゃないよね、まだ５戸くらい残ってるよ。