BELISTA（ベリスタ）藤沢

[匿名さん]

藤沢の本命になると思います。
プラウドの坂を上る手前ですから。
素晴らしい立地（駅徒歩５分くらい？）。
まだ建設が始まったばかりですが、情報お願いします！


所在地：神奈川県藤沢市朝日町6番1（地番）
交通：ＪＲ東海道線・小田急江ノ島線「藤沢」駅（北口）徒歩6分

売主：藤和不動産
施工会社：南海辰村建設
管理会社：不明

[2: ご近所さん]

８階建てみたいです。
敷地がちょっと狭めなので、小さめの部屋になるのかな？
立地いいですよ。駅近いし、静か。

[3: 匿名さん]

駅から５分はいいですね。
永く住むなら、立地と周辺の環境はよーく考えなければ。
敷地がちょっと狭いようですが、どのような間取りのプランになるのか興味がわきます。
これからのいろいろと情報が出てくると思いますが、とても楽しみです。
あとこの不況下、価格もどの程度におさえてくるのか興味津津です。

[4: 購入検討中さん]

藤沢近辺のマンション購入を検討中なので、今日、藤沢駅の周りを歩いてみましたが場所がわかりませんでした。
どのあたりなのでしょうか？
何か目印になるような建物とかの近くだよ、とか教えて頂きたいのですが…

[5: ご近所さん]

藤沢駅北口。ハローワーク藤沢の前、公園の横です。
「ハローワーク藤沢」で検索すれば場所が分かります。
ハローワークは、徒歩７分になってますね。

[6: 匿名さん]

これで藤沢は、プラウド、ベリスタ、パークホームズ、物件がそろってきましたね。ホットな争いになりそうですが、ここは後出しじゃんけんのように勝利するのでしょうか？？
他ではあまり評判のよくないベリスタですが、いいものをつくって欲しいものです。。

[7: 物件比較中さん]

入居はいつくらいからでしょうか？
ハローワークの近くって、駅近の割には静かでいいなと思ってます。
価格と間取りが楽しみです。

[8: 匿名さん]

藤和の評判ってどうですか

[9: 買い換え検討中]

プラウドが苦戦しているようなので、後から出てきたベリスタのほうが、ぶはいいでしょうか？
駅近が一番の売りかしら。
まだ情報が少ないので、これからが楽しみです。

[10: 購入検討中さん]

HP公開されましたね。
昔、隣の公園の近に住んでましたが、本当に静かで良いところです。
駅も市役所もコンビニも郵便局も近いし、ここからさらに急坂を登る必要があるプラウドとは比較にならない快適さです。以前、プラウドウェストを検討していて坂が妥協できずにいましたが、結果的には、コンクリート問題も発覚したし、待って大正解でした。
値段は、まあまあ高めに出るでしょうが、よっぽど無茶しなければ、即完売でしょうね。
ただ、HP見る限り、間取りは残念ながら平凡ですねぇ。

[11: 買い換え検討中]

藤沢駅に徒歩６分は、おおきいですね。　　
ご近所に市役所、ＯＫ，教育関係いろいろ揃っていて、魅力的です。
坂にも、悩まされず快適な暮らしができそうで、期待大です。

価格がどのくらいになるのかが一番の関心事ですが、みなさんどのくらいを予想されますか？
　　

[12: 匿名さん]

「プラウド」が、坪２００強くらいの価格なので、それよりは、幾分か高くなるんでしょうね。

駅に近い、静かな環境、とても気になるマンションですが、価格しだいですね。
高くなり過ぎないことを祈ってます。

[13: 匿名はん]

静かといえば静かだけど...
夜になると人通りがないとこだけにね...

[14: ビギナーさん]

老齢の母を連れて見学に行ったプラウドを坂で断念したので、ついに本命？という気分です。しかし、高いだろうなあ。どの辺ですかね、価格帯は。

[15: サラリーマンさん]

坪200＋αなら、たしか６年くらい前だと南武線南側、東横線西側の武蔵小杉徒歩
１０分以内が買えたな。
藤沢は生まれ育った地だが、都内に通勤先がある身としては藤沢でも同じ値かと
思ってしまう。土地の仕入れ価格次第だろうが。

[16: 購入検討中さん]

あくまで予想ですが、＠２２０で、７８ｍ２の部屋が５２００ってとこでしょうか。

[17: いつか買いたいさん]

境川のすぐ近くですが、あの辺は低めの土地で浸水の心配はどうなんでしょう？
昔、台風の大雨で藤沢橋が崩落して、長らく通行止めで大変だった記憶が強烈なんです。
決壊一歩手前だったと思うんですが、その後、改良とかなされてるんでしょうかね、境川。
そういう視点からみると、丘の上のプラウドが安全で逆に魅力なんですが・・・価格を思い切って
下げてくれたらいいのに。

[18: 購入検討中さん]

以前、近所に住んでました。藤沢橋の下流で、最近まで治水工事をしていたはずです。
確か、隣の川に放水路を作っていたんだとおもいます。
さらに、境川から市役所に向かってゆるく登ってますので、それほど心配する必要は無いのかなと思います。
プラウドは、あそこまで高い位置にあるので、水害は心配ないでしょうが、マンションをわざわざ高台に
買う必要は無いかと思うのですが。。。これは個人的な見解。
でも、よく言われてますよね。
「マンションは駅近＆フラット立地」

ここは、値段だけでしょう。
４０００万円台で売り出されることを期待します。

[19: 購入経験者さん]

＞17

丘の上のプラウドって六会コンクリートですよ。
危なくないですか？

[20: いつか買いたいさん]

不動産勤め（デベではない）の知人からは、業界としては、強度とかには全く問題ないから
安全性を特に気にすることも無いという認識なんだけど、転売しにくいことは予想されるだろうね、
って言われました。
ポップアウトって、生石灰の混入が原因なのであって、溶融スラグ無しの生コンでも
条件によって起こるらしいですよ。溶融スラグ自体には別に問題は無いし、近い将来、省資源で
当たり前に溶融スラグコンクリが使われる時代ですし。
六会コンクリート社はなんで、生石灰まで混ぜちゃったんでしょうね？？
溶融スラグだけならわかんなかったかもしれないのに（違反には違いないんだけど）

[21: 購入検討中さん]

一般に、高温溶融の際の流動性を高めるために生石灰を混ぜます。
溶融スラグというのは、一応、JIS規格はありますが、
所詮はゴミのend product（最終生成物）なので、品質は一定ではありません。

今回の六会問題は、マンションの構造体（柱など建物を支える部分）に
溶融スラグ入りのコンクリートを使用したのが問題だと思います。

外壁の溶融スラグコンクリート使用の問題は、せいぜい外張りタイルが剥がれる程度でしょうが、
柱に使用した前例はないので、今回、はからずも建設されて販売されてしまっている
マンションがある意味「実験台」です。

自ら進んで人体実験に参加する必要は無いのではと、個人的には思います。

[22: どうなんでしょう？]

ベリスタ・・・

駅が近いのは良いのだけれど、環境面はいかがなんでしょうか？


市役所などあり、車の排気ガスなど心配ですが・・・
せっかく、藤沢に住んで、空気が悪い・・・ではもったいないなぁ～っと。

あとすぐとなりにあるNTTさんのでかいアンテナ！
なんらかの電波が飛びまくっているんじゃないですか？って心配しすぎでしょうか？

本当はプラウドに興味があったのですが、やはりコンクリート問題は資産性の観点から大きすぎる問題と認識しております・・・。

[23: 匿名はん]

>22

あそこだと排気ガスは問題にならないと思います。

電磁波に関しても問題にならないとは思いますが，添加物を気にする人，科学的根拠の無い血液型占いを信じてしまう人などは，一度気になり始めると将来精神的にまいってしまうと思うのでやめた方がいいかも。

[24: 匿名さん]

>>２３

おもしろい。
たしかにそうかも。

思い込み＝すべて正しい、になっちゃうからね。

[25: ご近所さん]

プラウド鵠沼橘出ちゃいましたね。
ガチンコ対決だね。
なんだかんだ言っても、北口＜南口だからねー。

あっちは藤沢駅徒歩６分。

さあ、どんな価格になることやら。

[26: 匿名さん]

プラウド、このエリアに異常に集中展開ですね。
藤沢人口爆発しそう

[27: 周辺住民さん]

南北で同じ6分でも藤沢は南北の格差が周辺のＪＲ沿線よりも大きい。
70平米なら1000万弱は違うんじゃないでしょうか。
坪単価200越えはこのご時世に北側ではないと思いますが。
あるとしたら最上階の南向きの角部屋だけでは？

[28: 購入検討中さん]

今、物件見てまわってますが、藤沢だけではなく、辻堂、茅ヶ崎あたりの駅10分程度の物件は、
大体、坪単価200前後に設定されているようです。
もちろん、階数や方角によってマチマチですが、坪200越えも結構ありました。

確かに「ご時世」は不景気なんですけど、格差というか、買える人だけ買ってくれみたいな
ムードを感じますね。
なんだか、不景気でマンションが買いやすいとか言われるわりには、
どこも高いなーという印象。
ただし、どこもすぐに売れるって感じじゃな無いので、じっくり選んで、抽選もナシに、
欲しいところが（お金さえあれば）買えるっていうのは、いいことかもしれません。

その辺りも考えると、このBELISTAは、坪200は越えてくると思います。
逆に坪200を切るようなら、即完売でしょうね。
湘南地区で、駅から徒歩10分以内で、坪200を切っている新築物件があれば、
教えて欲しいくらいです。

[29: 検討中でした]

ここに90㎡～のプランが有れば・・・
ホント惜しい。

[30: 匿名さん]

90平米以上？
最上階を二戸買って、壁をぶち抜けばいいんじゃない？
着工前にデベロッパーに頼めばやってくれますよ
クリオ藤沢駅前の最上階も、そうやって広くしたって聞いてますよ

[31: ビギナーさん]

150平米はいらないでしょ。一億超えますし。

どうしてこんなに平凡な間取りにしたのかなあと、残念なのは同感です。
プラウドは最上階の角部屋は100平米を超えて３ｍ以上の天井の高さで8000万円台、
坂さえなければ買ったのに。どうしてこういう設定を作らないのか。

ベリスタは藤沢の駅近という立地だけに頼ってますよね。
宣伝も湘南に住む喜びを強調しているし、
建物も、外観のデザインのみ。他に魅力はないんでしょうか。
つまらないマンションを建てても、そこそこ売れるだろうという読みかなと思います。
実際、売れるんだと思います。

まだ土台も出来てないんだし、これから変えられる可能性はあるのでしょうか。

[32: 匿名]

となりにある、NTTさんのばかでかいアンテナを見て、引いてしまいました。

なにもあのアンテナの隣に住むことはないか・・・と。

鉄塔とか、電波ってのも、よくわからないけど、イメージ的になんだか気になりますね・・・。

藤沢は・・・ほんといい物件がないですよね・・・

[33: 匿名さん]

なんだかんだ言っても坂の土地にあって駅近は資産価値的にも最大の武器。ここを第一候補に考えています。

[34: ご近所さん]

最近、ここの近くのコンビニ（セブンとローソン）の前が、マンション売り込みの
激戦区？になってます。

週末になると、ラアトレの人がティッシュ配ばりまくってます。
ローソンから対角に目を向けると、「パークスクエア茅ヶ崎」の看板がドーーーン！と出来ました。
ちょっと歩くとベリスタの看板もドーンと出てます。
さらに、ここの坂を上がって、プラウドイーストの現地があるわけです。

それにしても、ここに看板を出すとは、さすが「パークスクエア茅ヶ崎」の営業さんは慧眼ですな。

[35: 周辺住民さん]

あの鉄塔は確かに嫌悪施設になりますが、どこまで価格に反映されているのやら。
鉄塔を除けば、穴場的な良い立地なんで、坪単価と販売の進捗は興味深いです。
しかし藤沢は細かい物件ばかりでつまらないですね。
北側にタワー物件があってもいいものですが。辻堂や湘南台にはありますしね。

[36: 物件比較中さん]

ご存じの方がいれば教えて下さい。

先日、現地を見に行ったのですが、
ハローワークと現地の隣にある公園に外国の人がいました。
ハローワークの方が言うには申請やら職場紹介のため
どうしても待ってもらうそうです。
夜も溜まり場になっていると怖いので
今度確認してみますが、結構多いのでしょうか？

子供がいるので、どうしても気になってしまい…。

[37: ご近所さん]

この公園は、北口住民の近道として、夜でも人が結構歩いています。
別段、さびしくて暗くて怪しい場所ではありません。
ご安心を。

適度に静かでいい場所だと思います。
コンビニも駅も郵便局も近いし、ホントにいい場所に建てたなーと思います。
坂の上にもマンションありますけど、きっとこっちの方が人気で値段も高いんだと思います。
お金があったら住み替えたい。。。

[38: 購入検討中さん]

No.36さんへ、
今晩、試しに、駅からマンション建設予定地まで歩きました。（普段は、藤沢駅北口から大船行きのバスに乗って藤が岡方面に帰ります。）
時間は夜の８時半過ぎでしたが、市役所横の通りから国道４６７号線を横切る橋（陸橋）を越えて、マンション予定地まで、何人かの通勤帰りの人が歩いていました。マンション予定地までは、街灯もあり、そんなに暗い感じではありませんでしたが、女性が一人で帰るには、少々心配な印象を受けました。一昔前なら大丈夫だったと思いますが、最近は物騒な時代になってしまったので、仮にこのマンションの住民になった場合には、妻や娘には、多少、回り道になっても人通りが多く明るい大通りを使って帰るように言いたいと思います。
それから、マンション横の公園を横切って帰る男性の人もいましたが（公園内にはご指摘の人たちは誰もいませんでした。）、女性が一人で通って帰るには少々心配のような気がしました。
まあ、マンションの先にあるので、夜の帰宅時には、さほど気にしなくても良いと思います。ただ、日中、職を求める外国人が公園で時間待ちをするということに関しては、少々、懸念材料になるかもしれませんね。差別をする訳ではないけれど、小さい子供がいるご家庭の人には、やはり、気になる材料になることは否定できないと思います。

[39: 周辺住民さん]

そろそろ坪単価の情報が出ても良い頃ですが、静かですね・・・・・

[40: 匿名さん]

>35
>しかし藤沢は細かい物件ばかりでつまらないですね。

ほんと(六会コンクリート物件を除けば)細かい物件ばかりでつまらないです。
買いたいと思う物件が全くありません。

三井に大規模マンションを作ってもらいたい。

[41: 匿名はん]

あちこちに三井三井って書きまくってませんか？

ちなみに現在、三井は藤沢市内でマンション興味無しです
戦略的に分譲戸建に特化してるでしょう
藤沢で三井が欲しければ分譲戸建買ってくださいな

[42: 購入経験者さん]

「パークホームズ藤沢二丁目」って三井では？
大規模じゃないし、ホントに「細かい」物件ですけどね。
でも、実際、三井ってデベ中で、イメージ一番いいなー。
後は、野村。

[43: 匿名はん]

竣工済のはずだけど藤沢二丁目、まだ売れ残ってるんだ
ショボい立地の割りに高かったからね～
しかも今後西側に7階建の何かが建つらしいし、竣工後に環境は更に悪くなるみたいな(笑)
一番土地が高騰してたときの仕入れだから販売価格下げる為に小さい部屋しかないんだよねアレ

そういう意味では、ベリスタも土地の仕入れが高い可能性あるけど
分譲価格いくら位になったのかな？
モデルルームに行けば予価教えてもらえるとは言ってたけど当方まだ行ってません

[44: 物件比較中さん]

先日モデルルームを見てきました。
感想としては、北口なのに高くてガッカリ。

パークホームズ藤沢二丁目の方がよっぽどコストパフォーマンスが高いし、
プラウド藤沢イーストとグレードを比べると、余りにも残念でした。

土地を高く買ってしまったんでしょうか？
我家としては、北口であの価格であれば、
もう少しグレードがある造りにして欲しかったです。

[45: 匿名さん]

>41
>ちなみに現在、三井は藤沢市内でマンション興味無しです
>戦略的に分譲戸建に特化してるでしょう
>藤沢で三井が欲しければ分譲戸建買ってくださいな

これは確かな情報でしょうか。三井関係者の方ですか。

藤沢市内で三井のマンションに住みたい人もいるので、
マンションを作ってもらえるようお願いします。できれば高層マンションが良いです。

掲示板を見てると、野村は品質が？？？なので、やはり三井のマンション希望です。

[46: 契約済みさん]

>>44

買えない値段で残念でしたね。
でも、すごくいい立地ですから、仕方ないかな。
マンションは立地が全て。

私にとっては、パークホームズ藤沢二丁目やプラウド藤沢なんて
場所が悪すぎて検討に値しません。

高いと思うなら、安い物件まで歩けばよろしい。価値観は人それぞれ。

[47: 検討中でした]

>>29に同意。
数戸でもプレミア部屋を作って欲しかった。
田の字を並べて中途半端な値段で揃えてもったいない気がする。
資産価値を言うなら、辻堂駅前タワーの最上階付近のようにしてくれた方が、よっぽど検討する

[48: 匿名さん]

辻堂団地を三井不動産に建て替えてもらいたいな。

これだけの土地があれば、相当大規模で立派なマンションが作れるんじゃないかしら。

[49: 購入経験者さん]

辻堂団地はみんな狙ってるでしょうね。
変なヨーロピアンデザインのマンションにならないことを祈ります。
三井や野村は外観がハイセンスなので、是非、どちらかに手がけて欲しい。

[50: 匿名さん]

野村よりも三菱が良いです。

野村はイメージ戦略だけという感じがします。