パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[819: 匿名さん]

常識を超えた騒ぎ方を言ってるんでしょう。
時と場所をわきまえれば良いんです。

[820: 匿名さん]

躾の出来ない親が子供を育てるんだから世も末。
「子供のしつけ方」、とか
「大人の常識」とかの類いの本でも読みなよ。
親は快楽の責任をしっかり取って。

[821: 匿名さん]

>>800
予想通り50階が売れました。

残り15部屋です。
次に売れるのは30階の角部屋か？

51階以上のプレミア階ですが不動産価格下落気味な市況と価格だけがプレミアで内装仕様は全て50階以下と同じだから全部売れるのには相当な時間が掛かると思います。
あと1年で完売無理でしょう。
1年もすると隣のタワー情報や東急直結のタワー情報が出てきますからね。
益々厳しいかもしれません。

もっと厳しいのはクラッシーのプレミア階かな。

[822: 匿名さん]

残り15部屋ですかー。
完売できないのかな？

だけどようやくゴールが見えてきましたね。
よかった。

[823: 匿名]

武蔵小杉のマンションを購入検討してますが、
ミッドスカイの高層階物件は庶民が買える値じゃないですね・・・残念ながら。
三井もこの不況の中絶好調なので広告塔モデルルームぐらいにしか考えてないのかもしれません。
ここは立地条件的に分譲初期から検討できた方が羨ましいです。
残る中層物件は婦人会館跡地の高層マンション計画がネックですし・・。
庶民はブリリアか駅直結を待つしかないですかね。

[824: 匿名]

おいおいリエトコートを忘れんなよ。

[826: 匿名]

通勤で東急線利用しているのでリエトコートは外しています。
東急駅から歩くと結構距離ありますし内覧もしましたが総じて質に対し割高な印象で･･･。
ただし修繕費等の諸費用設定はパークシティよりは好感持てました。

[827: 匿名さん]

武蔵小杉から原宿まで通勤していますが、横須賀線の新駅開業に伴って
そちらの通勤経路を使えと会社から連絡ありました。（安くなるから）

ムカつく。

遠いんだよ！ 新駅は。

徒歩１Km以内はバス代もでないよ。
っていうか路線もないし。

マジでムカつく。

[828: 匿名さん]

失礼。 スレ間違えました。
「武蔵小杉の今後について」でした。当方小杉御殿町在住。

[829: 素朴に]

購入された方に質問があります。
このマンションのホームページでは、２LDKでも６０００万以上、３LDKでは９０００万以上とあります。それだけ出費するなら、もっと都心のマンション選べそうです。駐車場代はともかく管理費、修繕費も都心マンションに比べて安いわけではないです。正直な疑問として、何が良くてこの武蔵小杉パークシティを購入されたのですか？。

[830: 匿名さん]

>>829
住んでいませんがお答えさせて頂きます。
竣工前の売り出し価格はもっと安いです。
現在残っている部屋の多くはは階数が51階以上で価格だけがプレミアとなっております。

ちなみに貴方がお考えの都心のマンションでお勧めはどこでしょうか？
ここの物件が良いのですが中古で検討中です。
美味しい部屋が出るのを待っています。

価格は竣工前より高いでしょうけど魅力的な立地＆デベです。

[831: 匿名]

住んでないのに竣工前からの価格事情にお詳しいとは、三井の方ですか？。財閥系のデベロッパーは確かに信用はありますが、売主サイドの意見ならモデルルーム見学会で十分聞けますから結構です。

[832: 住民さんＡ]

>>829さんへ
>>830さんがおっしゃる通りで、残っている物件が超高層階だから坪300万とかになってるだけかと。

もう正確には覚えてないけど、平均坪単価は250万くらいだったと思います。

なので低層階の北側とかは坪200万くらいから物件があり、サラリーマンでも手が届く物件が沢山有りました。

因みに私がこの物件を選んだ理由はありきたりですが、、
・もともと武蔵小杉に住んでいて、この街が気に入っているから。
・新駅を含め各駅と程よい距離にあるから。
・多少遅い時間でも娘一人で歩いて帰って来れる立地。(送り迎え不要)
・24時間スーパーが目の前で日々の買い物が楽。
・もちろん再開発にも期待。
・転勤しても貸せそう・売れそう。

[833: 神様を愛する者]

８１８さん、ご覧になって頂き誠にありがとうございます。

[834: 匿名さん]

>>828
御殿町から新駅まで歩き強要ってすげー会社。

[835: いつかは，]

西側の37階建てがいつ基礎工事に入るか気になっています。うるさいかなぁ？

[836: ご近所さん]

>>827 会社からは、安くなる横須賀線経由で通勤費もらって、差額は自己負担で東急東横線経由の定期を買えばいいのでは？
差額と言っても１日当たりにすれば微々たるもの。日々の利便性を考えれば安いものと思うが。

[837: 匿名]

>>836
会社にもよるでしょ。
とにかく会社に黙って通勤経路は替えない方がよい。
電車遅延時に説明がつかなかったり、通勤中の事故でケガしても労災おりなかったり…。

[838: 匿名さん]

違う経路だと、領収書落ちないでしょ

[839: 匿名]

会社へは無理のない合理的通勤経路の理解と申請をすべき。認めへん武蔵小杉から限定ならば、それに従うべき。

[840: 入居済み住民さん]

地上37階・地下2階は平成24年6月下旬完成予定。まだ先・・
http://www.musashikosugilife.com/saikaihatsujoho-kosuginanbu.html

[841: 匿名]

59階の事務所に行くと、公開している15軒がチラホラ売れていた。公開していない物件も僅かに有った。正確な情報に更新して欲しい。

[842: 匿名]

パークシティ武蔵小杉からなら東急駅も南武線駅も横須賀線駅も全部徒歩五分以内で楽勝です。
会社の指定する経路で何も問題無いでしょう？

[843: 匿名さん]

>>827
そんなことってあるんですね。
新幹線とか特急を使うわけではないのに会社が一々経路の指定するなんて。
漏れの勤めてる会社は通勤経路でコマゴマ言われたことないよ。
遠回りの電車で定期代貰って、チャリ通してるとか、ショートカットのバス乗車とか、何でもあり。

しかし、ツマランことに口出しする会社ですね。
ヒマなヤツが多いのでは？そんなことで経営のほうは大丈夫なのかな？
社内失業者には、もっと付加価値を生む仕事を見つけてあげればいいのにね。
外に出てお客様の一人でも連れてくるとか。

通勤経路変えるくらいなら、いっそのこと勤める会社を変えちゃえば？！

[844: 匿名さん]

南武線からの連絡通路ができたら、少しは楽になるかもよ？

[845: 匿名]

兎にも角にも、パークシティは如何様にも対応可能。いっそのこと住む所を変えちゃえば。

[846: 匿名さん]

通勤経路については大手だと結構うるさく言われることが多いですよ。

[847: 匿名]

>>846さんが正解。
>>843さんは外資にお勤めなんですかね。福利厚生(労災制度・交通費支給)とかない方から見れば、確かに馬鹿げてますからね。

[848: 匿名さん]

横浜在住者です。乗り換えしながら東京駅まで通勤しています。
JRの車内や駅でムサコのポスター見かけるようになりました。

その中で駅のホームが傾斜しているので荷物をしっかり持って、ストッパーもしっかりかけてというものがありましたが、カーブで線路自体が傾斜しているのは分かりますが、ホームがなぜ傾斜する必要があるのか？と疑問に思っています。

[849: 匿名]

↑すみません！
ポスターを改めて確認すると斜めになるのは、新駅に止まった時の車内でした。駅ホームは水平です。
つい、ここを買った時にホームで待つ自分をイメージしていました。
高値の花ですけどね。

[850: 匿名]

高嶺の花

[851: 匿名さん]

>>843
会社が認識してる通勤経路以外で事故にあっても労災がおりないよ。
外資だろうがなんだろうが、会社であれば従業員保護のためにも会社側はうるさく言うのが普通。
もちろん、経費削減のために最安経路や短距離バスを認めないこともある。
が、労災の件はすべての会社は同じはず。

[852: 匿名さん]

通勤時の事故は、厳密には労災ではありません。通勤災害です。

[853: 匿名さん]

>>852
そう、そこ重要なポイントですね。
業務を行う目的で合理的経路を通って会社と家の往復をするのであれば通勤災害の要件を満たすと思うよ。
会社への届出経路が絶対とか、最安/最短経路でなければならない、と言うことはない。
ポイントは"合理的"であること。
踏み切りの強行突破や信号無視などの危険行為は合理的とはみなされず、
事故がおきても保険は適用されないことがある。

会社側にとっては労災か通勤災害かは雲泥の差。
労災：会社は事故回避責任を問われる。事故が多いと労災保険料率が上がる。
　　　労災隠しが横行するのにはそういうワケがある。

通勤災害：通勤は業務時間に含まれず、場所も会社の外。
よって会社は事故回避責任を問われない。保険料率にも影響しない。
会社側には直接的な金銭的影響はないとおもう。(詳しくは知らないが)

[854: 匿名]

損害保険に詳しいヤツ、出てこいやぁ〜(`o')/

[855: 匿名さん]

１００円ライタービルのパークちゃん私を呼びました？

[856: 匿名]

↑5分以内に返事するとは！できレース？

[858: 匿名さん]

大好きだけど、貧乏で買えなくて、僻んでるやつじゃない？

[859: 匿名さん]

パーク買えなくてしぶしぶリエト買った奴だよ。

[860: 匿名さん]

100円ライターって言ってるのと、ヤニ喫煙タワマンと言ってるの同じ人物です。
よっぽどパーク欲しかったんだね。
でも買えなかったのだね。

[861: 匿名さん]

質問です。
新駅の前、交通広場になりバスが通うが、パークの前の駅前広場は新駅より広いがバス停留所になるのかな？
これ以上バスは路線が無いと思うがな？

[862: 匿名さん]

前に出ていたけど、羽田行きのバスが出るらしいよ。

[863: 匿名さん]

羽田行きのバスってほんとに出るの？
どこから？
ソースプリーズ。

[864: 匿名]

始発がＪＲ新駅のロータリーからではなく、東急の東のロータリーからになるだけでは？
東急武蔵小杉駅始発、ＪＲ武蔵小杉(新駅)経由、各方面。
これなら各バス会社も路線確保しつつ、採算もなんとかなるのでは？

[865: 匿名さん]

いよいよ明日、サッカーくじの開幕です。

[866: 匿名さん]

バスが東急駅前から、横須賀線駅を通って、また綱島街道に戻ったら、
すごく時間のロスだと思うが。
そんなに時間の掛かるバスに乗る人はいないのでは？

[867: 匿名さん]

そんな時間のかかるバスに乗らなくなるとしたら、みんな歩くんでしょうか？

[868: ご近所さん]

横須賀線新駅から東急バスは撤退（今回は見送り？）したみたいだからパーク前の広場を拠点にして運行する可能性は高いと思われますね。

[869: 匿名さん]

私の明日のｔｏｔｏ予想では、たぶんホームの勝ちの1が半分以上だと思います。
１番自信があるカードは川崎Ｆ対新潟で川崎の勝ちだと思います。
その他には、福岡対甲府が甲府の勝ち、水戸対栃木が水戸の勝ち、鹿島対浦和が鹿島の勝ちだと思います。
どうか１等が当たりますように。

[870: 匿名さん]

>>868
それはないでしょうね。
わざわざ駐輪場やバス停車用のロータリーを作った意味がないです。

[871: 匿名]

>>866
そんな言うほど時間のロス出るかね〜

[872: 匿名さん]

>>870

ん。

横須賀線新駅からの東急バス参入撤回は事実のようですが・・・。

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/1069/

[873: 匿名さん]

現在日吉駅から羽田行きが出てるでしょう、あれを武蔵小杉発日吉経由にするんです。

[874: 匿名さん]

日吉からの羽田行きは廃止してます。

[875: 匿名さん]

>>872
パーク前の広場になりますかね？
北口のバス乗り場じゃないんですか？

[876: 匿名さん]

>>875
あ、そっちの可能性ですか。
新しい駅前広場にバス停が出来ることを前提にしての予想です。
868

[877: 匿名さん]

パーク前は、あと５年はできないんで
当分は北口ですよね。だとしたらずっと北口の可能性がありますね

[878: 匿名さん]

東急は駅ビル商業施設を創る予定だから、
東急前の新ロータリー完成までは（何年かかることやら）
まだＪＲ北口の方が東急の駅へのアクセスはいいですものね

それまで出来るだけ、新駅方面へ
集客しないようにするのではないでしょうか

[879: 匿名さん]

パークちゃんというキティ・ガイが他の掲示板で暴れてるようですが、
パーク住民はあんなのばっかなんでしょうか。

[880: 匿名さん]

パークってキティ・ガイの＊＊なのでしょうか。

[881: 匿名さん]

どこの掲示板？

[882: 匿名さん]

あぁ、あのキチィちゃんの男バージョンね。

[883: 匿名さん]

ウケました

[884: 匿名さん]

賃貸から分譲に変更したリエトの掲示板ですね。
リエトでパークシティのことボロク ソに言ってますね。

弱い犬ほど良く吠えるとは良く言ったもんだ。

[885: 匿名さん]

>>884 恥ずかしいからやめな。

[886: 匿名さん]

>>884

ということは、リエトのことを言われているパークさんもですね。

[887: 匿名さん]

いつものお騒がせな人が騒いでるんでしょ
パーク住民だがほんとにご迷惑おかけします

[888: 匿名さん]

贈与税非課税枠1500を広告に使っていますね
相続時精算課税制度の非課税枠2500と合わせて住宅取得資金の贈与額4000

それより、不動産取得税と固定資産税を何とかしてくれ！

[889: 通りすがり]

パーク住民と言うより、小杉の新住民と言う方が正しいよ。小杉関連の板は変な奴らが多すぎる。
もちろんまともな人も沢山いるだろうけど、近所付き合いは大変そうだね。

[890: 匿名さん]

確かに小杉関連のスレには変な奴が集まってきているよね。あと、完全な自己中も多い。
実際に小杉に住んでいるとは限らないけど、一部は実際の住民っぽいもんなあ。
デべ営業の書き込みもあるとしたら、そんな奴からは買いたくないね。

[891: 匿名さん]

自分がどう感じるかとか、どうでもよいような主観的な比較は
荒れるのでやめましょう。

事実を示す場合は、信頼できるサイトのURLなどを貼り付けて下さい。
妄想的な個人的な見解はあほくさいのでやめましょう。

[892: 匿名さん]

でもこの4年の内にハイパーインフレか消費税１０％かどちらか絶対来ますから、不動産は今が底でしょうね。

[893: 匿名さん]

それは間違いない。

[894: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ってどうですか？
と聞かれあえて言おう。
私が言うただ一言
「最高です！！！！！！」

[895: 匿名さん]

>>892
なんで４年なの？

[896: 匿名さん]

主観的だな。

[897: 匿名さん]

私もそう思います。
もうすぐ横須賀が使えるようになればプラスです

[898: 匿名さん]

>>892
どうしてハイパーインフレだと不動産持ってるいいの？

一般的には、国などの財政破綻、経済悪の状態でハイパーインフレになっても、不動産は現金とどうようにボロボロになるんだったと思うが。

それとも、景気上昇でバブル到来、そしてハイパーインフレになるということかな…。それなら不動産価格も急上昇だね！

[899: 匿名さん]

ハイパーインフレ時、現金よりは不動産のほうが圧倒的に有利です。
「現金よりモノ」ということです。
出来るだけ有限で普遍的な価値があるモノがよいです。

代表的なものは、金（Gold）です。

[900: 匿名さん]

4年間は民主党は消費税上げないと公約でしょう。
4年も国債を異常発行続ければ、もはや国債を引き受ける余裕は銀行に無くなるのは自明の理、
日銀の直接引き受けになればお札を際限なくするのと同じ。
規律ない通貨の発行となりハイパーインフレとなる。
これしか選択しないでしょう。
不動産持っておくのが一番です。
今が底です。

[901: 匿名さん]

>>899
質問は、財政破綻によるハイパーインフレのときに、なぜ不動産が安全なのか？
理由は？

現金よりかはましかもしれませんが、不動産も現金と同様に価値が暴落するのが一般的なはずですが。
ゴールド、外貨、外国証券などは大丈夫だと思いますけど。
ハイパーインフレに備えるなら日本の不動産購入はないでしょう。やはりゴールドが安全。

[902: 匿名さん]

>>901

財政破綻によるハイパーインフレなら極端な円安が進行しているでしょう。

水は高いところから低いところに流れます。

あとは自分で勉強してください。

[903: 匿名さん]

>>901


>現金よりかはましかもしれませんが、不動産も現金と同様に価値が暴落するのが一般的なはずですが。

何に対しての価値でしょうか？
誰からみた価値でしょうか？

貴殿が何を主軸に語っているのか分かりません。

もしかして貴殿は外国の方ですか？

[904: 匿名さん]

ハイパーインフレなんて来ないよ。
消費税が１５％になってからでしょ。

っつーか、目の前のデフレをなんとかしないとね。

不動産を買うだけ損っつー話。

[905: 匿名さん]

ハイパーインフレになるにきまってんだろ。消費税なんて関係ないよ。

[906: 匿名さん]

ハイパーインフレがくれば住宅ローンもちは有利になるのが普通だよ。
インフレ2倍になれば実質住宅ローン半分になるのと同じ。

[907: 匿名さん]

↑これはどうなの？
実質住宅ローンは半分になるだろうけど、返済の原資や現金の価値も全部
半分になるんで、有利とは言えないんじゃない。

不動産は価値が高くなるのはわかるけど。

[908: 匿名さん]

日本がハイパーインフレになるのなんてIMFが許さないよ。
視野が狭すぎ。

[909: 匿名さん]

補足。
ハイパーインフレ －＞ 借金踏み倒し。

[910: 匿名さん]

>>902
激円安で東京都心のブランドオフィスビルやブランドマンションが外国人に買われるということね。
でも、ほとんどの不動産はだめだな。

[911: 匿名さん]

バカＩＭＦなんて日本をどうこうする資金力なんて全然無いよ、許さないとどうしてくれるの？
お金でもくれるの？
ＹＥＳ残りは消費税引き上げしかないでしょう。
だから言ったでしょう、ハイパーインフレか消費税かと。

[912: 匿名さん]

>>907
それはインフレとはいわない、悪夢のスタグフレーションってやつ。
2倍のインフレになれば名目給料が倍になるから、借金もちは圧倒的に有利。
逆にデフレの今は、借金もちはつらいよ。

[913: 匿名さん]

さあ明日、今年2回目のｔｏｔｏのサッカーくじがあります。
皆さんサッカーくじを購入して下さい。
ちなみに、ＢＩＧよりもｔｏｔｏの方がおすすめです。
皆さん1等を狙いましょう。

[914: 匿名さん]

今回のｔｏｔｏ本命予想は、
横浜ＦＭ対湘南は横浜ＦＭの勝ち
新潟対磐田は新潟の勝ち
清水対山形は清水の勝ち
仙台対大宮は仙台の勝ち
名古屋対川崎Ｆは川崎Ｆの勝ち
京都対鹿島は鹿島の勝ち
浦和対ＦＣ東京は浦和の勝ち
Ｃ大阪対ガンバ大阪はガンバ大阪の勝ち
神戸対広島は広島の勝ち
札幌対福岡は札幌の勝ち
草津対愛媛は草津の勝ち
甲府対水戸は甲府の勝ち
岡山対横浜ＦＣは横浜ＦＣの勝ちです。

[915: 匿名]

まさか914はパークの住民じゃないよね。

[916: 購入検討中さん]

１LDKのマンションを考えています。シティーの４９階4600万円ってどうなんでしょうか？正直、高すぎって感じがするのですが、買いですかねぇ。。。坪単価２８０弱って正直びっくりしているのですが、やっぱりタワーだとこれが普通なんですか？もし、入居されている方いらっしゃいましたら、率直なご意見お聞かせください。よろしくお願いいたします。

[917: 匿名]

小杉で280って んなアホな！

[918: 匿名さん]

高層階だとどうしても価格あがりますからねぇ。
低層からどんどん価格があがっていきますから。
今度の東急武蔵小杉駅西側のタワーも高いって言われてますし、
価格はしばらく維持されるのではないでしょうか。

向きが分かりませんが、中古の推移を見ていると
新築価格を下回っていませんし、
坪単価はそんなもんじゃないでしょうか。

どうしても安くしたいなら、低層中層の中古を待つとか、
不動産会社に登録しておくのはいかがでしょう。