パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
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【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[777: ご近所さん]

色々な意見ありますけど、皆さんは、パークシティ武蔵小杉は、いいマンションだと思いますか、そうは思いませんか。

[779: 匿名]

コスタもリエトも、子供連れがとても酷く、ロビーで大騒ぎしているそうですが、こちらでも問題になってますか？

[781: 購入検討中さん]

西側、北側の購入検討していますが、西向きは夏はかなり暑いのですか？
また、北向きは西日は気にならないと思いますが、やはり冬など暗いかと
方向が気になりますが。

夏の西日の暑さと北向きの寒さはどちらがすみやすいでしょうか？
実際に住んでいる方どんなかんじか教えて下さい。

[782: 匿名さん]

北向きは寒いがそれは暖房つければよいだけ。

デメリットは２点。
天気悪いと昼間でも暗い。やはり陰鬱な気分になる。

北向きはやはり洗濯物の乾きが悪い。
(ベランダに雪が積もるとなかなか溶けないそうだ)。

ただこれを許容する選択肢をもてるなら検討する価値あります。
なんせ南向きより１５～２０％相場が安くてお得。
６０００万円のマンションなら９００万円前後安い。
３０年住むと仮定して毎年３０万円お得。
光熱費なんて簡単に元取れます。ちょっとしたボーナスです。

住宅ローンの利息含めると更にお得になるはずです。

ただ売ったり貸したりすると意味がありません。売り値も貸し値も同じぐらいの割合で安いので。
ここが難しいところ。

下手をするとただ我慢しただけになる。

[783: 匿名さん]

西側は当然西日が入ります。
しかし、直射日光がきつい時は２時間くらいレースの遮光カーテンをすれば，全く問題ありません。
夕方になれば、太陽がオレンジ色になり、カーテンはいらなくなります。
西側にしなければ、富士山方面に沈む感動的な夕陽は見れませんよ。
夏は、当然クーラーは付けますが、パークシティは断熱性がとても良い（熱交換型換気）ので、
室内は、暑いと感じたことは無いです。冬は、暖房はエアコンのみで大丈夫ですよ。
オール電化なので電気代が高くなるかと思っていましたが、以前より安くなったのでびっくりしました。

[784: 匿名さん]

賃貸の場合、条件の悪い住戸ほど、大家有利です。
つまり北向き、低層階(タワマンで）のほうが南向き、高層階に比べ、高利回りになります。
2割安く買えたのに賃料は5～8パーセント安い程度で貸せるといった具合。
これは、実際にいろいろ経験のある人にとっては常識です。

また業者がタワマン全体の想定家賃表を作成している場合がありますから、それを見て
価格と比べれば一目瞭然です。

[785: 匿名さん]

フーディアムでよく買い物するなら、ダイエーの株を買って株主優待カードを
もらっておくのがお得です。レジで見せるだけでその場で５％割引きになります。
ハートポイントカードと併用して出せます。ダイエーの株は約１万５千円ぐらいで
買えます。株主優待カードで優待してもらえる額は半年間で１万円（買物額２０万円）
までですが、株を一度買ってしまって売らずにずっとその株をもっていれば、半年毎に
株主優待カードが送付されてくるので結局ずっと５％割引の恩恵が受けられます。

[786: 匿名さん]

パーク住民ではありませんが、有益な情報ありがとうございます。
これから株主になるなら、急いだ方がよさそうですね。

http://www.daiei.co.jp/corporate/ir/kabu_yuutai.html

[787: 購入検討中さん]

ありがとうございました。それぞれの実際の生活体感がよくわかりました。

それぞれ長所短所あるのは当然ですね。
生活パターンが変わり転居する場合には、賃貸ではあまり、差がなくても
多少差がでるのかもしれませんね。

[788: 匿名さん]

北向きが賃貸に出して本当に利回り高いなら、既に販売価格に反映されます。
投資家もデベロッパーも金の亡者です。

不動産の価格はその不動産から得られるだろう収益(利回り)で算出されます。

なお、採光に問題がある物件は古くなったときに弱いです。

北向きに限らず、日陰になってしまう物件も同じです。
真西や真東も南より弱いです。

古くなると立地や環境の比重が高くなります。

[789: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションは賃貸にしても儲からん。
リエトの賃貸をみればわかる。

４月まで賃料無料のキャンペーンとかやってる。
ありえん。

[790: カモクン]

ミッドスカイタワー住みたいなと思っています。
50階から階段下りた人いますか？

防災訓練などで下りることありますか？

[791: 匿名さん]

防災訓練では1階下りるだけ。
あの階段を高層階まで上下って、大型エレベーターにも収まらない大型荷物運搬ぐらいだろ。
部屋に一体形成モノの超大型インテリアを搬入するとか。

[792: 匿名さん]

>>788

そんなことはない。
最上階のたとえば6億円(ここではない、都心）のもっとも高価格の住戸(大抵全室南向き）と
最下階の6000万円住戸(北向き）を貸した場合、まず、6億円住戸は利回りが著しく低い。
まあ3パーセント対5パーセントくらいの差が出るだろう。
業者は利回りで販売価格を決定しているわけではない。いくらなら売れるかで決める。
だから、一般に北向き、低層階、お見合い住戸等、坪単価の安いところほど、利回りは高くなる。

同様に、新築より中古物件のほうが利回りは高くなる。
都心の一等地の新築だと現在利回り6パーセントはまず無理だが、郊外不人気地域の中古なら8パーセントくらいは
軽い。10パーセント以上の物件さえある。その分、資産価値とか、貸しやすさとかに問題があるわけだが。

個々のスレと離れたことで失礼。

[793: 匿名さん]

分譲はイメージで高価になる。
賃料はより利便性の比重が大きい。
よって、イメージで分譲価格の高い青葉区辺りは、賃料をそこまで高くできないために利回りは落ちる。
賃料で稼ぐなら利便性は良いが、イメージが良くなく分譲価格が安いところ。

[794: 購入検討中さん]

検討中です。
他のコミュで幼稚園ママがずいぶん叩かれています。
我が家にも年長を筆頭に3人、小さい子供がいますので怖くなりました。

できれば、みなさんに迷惑がかからない程度のお付き合い（井戸端会議）は
したい・・・・・と思っています。こちらはどうでしょうか？
幼稚園派閥のないようなマンションが希望です。

スレ違いの質問でしたらスルーしてください。

[795: 子育て卒業者]

MST住人です。井戸端会議の定義が不明ですが、小さなお子様がおられる親御さんがご近所付き合いで交流深めるのは普通のことだと思いますよ。うちも子供が小さいときにいわゆるプレーグループ仲間と称していろんな情報交換おりました。
ここには日当たりのいい１階ロビー、３階屋上の野外ガーデン、展望ラウンジといったファンシーで無料の共用場所が充実しています。そのような場で仲良くコミュニケーションを深めることは何ら問題はないと思いますが。コスタの現場を知らないので一般論ですが、ロビーなどの共用の場所で大声を上げたり、騒いだりすれば、それを不快に思う方はおられるでしょう。これは幼稚園派閥というよりも、分別ある大人に求められているエチケットの問題と思われますが・・・

[796: 匿名さん]

ここにもしつけのできてない親と子がいます。
ロビーで子供が大暴れ大騒ぎしても放任なので、
「うるさい。静かにしろ」と一喝したらおとなしくなりました。
親がしつけができない場合は、近所の人がたしなめるものです。

[797: 匿名]

↑ランチ中お疲れ様です。

[798: 匿名さん]

ＭＳＴですがきちんとしつけをしている方もいると思いますが
ロビーでもエントランス前でも数人の親同士が話しに夢中で
子供たちが奇声を発しながら駆け回っていても注意はしません。
ちょつと親が注意してほしいです。
小さい子供がいる人と、高学年のお子さんや子供が居ない人とは
感じかたに差がありますね。
お互いに気を使わないといけないと思いました。

[799: 匿名さん]

残りが16部屋になっていますね。
かなり遅いペースですが着実に売れていますね。

完売まであと1年くらいかかるかなー。
億前後の部屋は1年経ってもうれないかな？

[800: 匿名さん]

8000万以下の部屋は4部屋だけ。
急がないと無くなるな。

50階の7990万の部屋がなかなか良いと思う。
どうしても3LDKが良ければ部屋を作っちゃえばいいんだよ。

残った中で次に売れるのは50階だな。
俺の勝手な予想で失礼。

[801: 住民さん]

>>798
ファミリーが暮らす集合住宅なんだから、それくらいは許しましょうよ。
子どもが元気で騒いでるのは社会が健全な証拠。
人にぶつかったり、物を激しく壊してたら止めるべきだけど。

[802: 匿名さん]

そうですね。何でも自由にするのが良いですね。
みんなで、好き勝手やって、滅茶苦茶なマンションと言われようが良いじゃないですか？

[803: 匿名さん]

しつけをできてない犬は哀れだよ。
他人に噛みつくわ、言いつけを守らないわ、吠えまくるわ。
その犬自体が生れつきそうなら仕方ないが、しつけが悪い場合も多い。
社会に迷惑を及ぼすようになってから周りの人間たちから
厳しいしつけや体罰という形で身をもって教育されることになる。
子供も元気があるのは素晴らしいがTPOをわきまえるように教育するのは親の務めだよ

[804: 匿名さん]

子供だって赤の他人の機嫌を損ねて怒鳴られたくないだろう。
親がルールを教えておけば子供も傷つかないですんだろうに

[805: 住民さん]

躾とか以前にマンションのロビーがTPOをわきまえなきゃいけない場所ですか？
集合住宅の敷地内では昔から子どもたちが元気にはしゃいでましたよ。
そんな細かいことを気にするのであれば、一般ファミリー向けでない高級マンションや単身者向けのマンションで暮らした方が良いですよ。

[806: 匿名さん]

難しいところですね。
でもロビーに人がくつろいで座っている時ぐらいは
空気読んで静かにするよう気をつけるべきかも。

[807: 匿名さん]

走り回ったら単純に危険です。

誰かを怪我させてからでは遅いです。

警察沙汰にならないことを祈ります。

[808: 匿名さん]

管理や警備のマニュアルはちょっとしたことでも警察を呼ぶように記載されています。

年末の深夜、酔ってロビーで寝てて起きない人がいて警察を呼ばれていました。

[809: 銀行関係者さん]

今年もサッカーくじの季節がやってきましたね。
ｔｏｔｏ１等当てるぞ。

[810: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉から、
ただ今、太陽が富士山に沈むダイヤモンド富士が見れました。
生まれて初めて見ました。
感動的な、自然現象です。
明日も５時過ぎに見れるはずです。

[811: 住民さん]

>>805

敷地内とロビーじゃ違うだろ


>>803

同感
かわいそうなのは子供や犬

[812: 匿名さん]

>>811
あなたが叱ればいいでしょう。
子どもはみんなで育てるものですよ。
子どもは国の宝です。

[813: 匿名さん]

ここもコスタみたいに迷惑ママ軍団問題で荒れそうな気配。
他人に迷惑をかけたり、不快な思いをさせる宝が多いですね。
親のしつけが、なってないからですね。
叱ったところで、どこかのボーダーみたいに「チッ、ウルセーナ」位にしか思わないのでしょうね。

[814: 匿名さん]

ロビーの段差で子供が転んで怪我をして
｢マンションの設計が悪いスロープつけろ｣と訴えた親もいる

[815: 匿名さん]

武蔵小杉ブログによると
東急タワー一階にパチンコ屋が出店するそうです。
パークのパチンコ好きな住民にはたまらないですね。

[816: 匿名さん]

>>813
あなたも類は違えど同じ様に思えるのは気のせい？

[817: 神様を愛する者]

反ロスチャイルド同盟のサイトは、おすすめです。
もし、見る気になったらでよいので見てください。

[818: 匿名さん]

話の流れから子供嫌いの同盟かと思ったよｗ

[819: 匿名さん]

常識を超えた騒ぎ方を言ってるんでしょう。
時と場所をわきまえれば良いんです。

[820: 匿名さん]

躾の出来ない親が子供を育てるんだから世も末。
「子供のしつけ方」、とか
「大人の常識」とかの類いの本でも読みなよ。
親は快楽の責任をしっかり取って。

[821: 匿名さん]

>>800
予想通り50階が売れました。

残り15部屋です。
次に売れるのは30階の角部屋か？

51階以上のプレミア階ですが不動産価格下落気味な市況と価格だけがプレミアで内装仕様は全て50階以下と同じだから全部売れるのには相当な時間が掛かると思います。
あと1年で完売無理でしょう。
1年もすると隣のタワー情報や東急直結のタワー情報が出てきますからね。
益々厳しいかもしれません。

もっと厳しいのはクラッシーのプレミア階かな。

[822: 匿名さん]

残り15部屋ですかー。
完売できないのかな？

だけどようやくゴールが見えてきましたね。
よかった。

[823: 匿名]

武蔵小杉のマンションを購入検討してますが、
ミッドスカイの高層階物件は庶民が買える値じゃないですね・・・残念ながら。
三井もこの不況の中絶好調なので広告塔モデルルームぐらいにしか考えてないのかもしれません。
ここは立地条件的に分譲初期から検討できた方が羨ましいです。
残る中層物件は婦人会館跡地の高層マンション計画がネックですし・・。
庶民はブリリアか駅直結を待つしかないですかね。

[824: 匿名]

おいおいリエトコートを忘れんなよ。

[826: 匿名]

通勤で東急線利用しているのでリエトコートは外しています。
東急駅から歩くと結構距離ありますし内覧もしましたが総じて質に対し割高な印象で･･･。
ただし修繕費等の諸費用設定はパークシティよりは好感持てました。