パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
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【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[751: 地元の古老]

新百合ヶ丘の高級住宅街のど真ん中に、パークシティ新百合ヶ丘が建設中。
2月から残物件の販売が始まるらしい。
新宿新都心や、ランドマークタワーも晴れていれば見えるわな。
富士山や丹沢の山々が手に取るように臨める。
まだ間に合えばお買い得だわな。

[752: 匿名さん]

ステーション住人ですが一階のトイレに今日「毎日本当にトイレが酷い汚され方をされます、綺麗に使用してください」と大きな張り紙あったが確かに誰だか知らぬが相当汚らしく使用してる人が居るね。
何とかならないかなー。

[753: 匿名さん]

外部のものが住民に紛れ込んで用を足しているのでは？

[754: 匿名さん]

夜間だけでも使用禁止にすると少しはましになるかもね。
それか完全にマンション勤務者専用にするか。
前者の方が現実的かね。

[755: 匿名さん]

ステーションのほうは、マンションの人以外も出入りできるんだ？

[756: 匿名さん]

トイレを汚く使うのは子供でしょうね。
しつけ悪すぎ。

[757: 匿名さん]

汚い状態だと益々綺麗に使わなくなります。
しっかり掃除して欲しい。

[758: 匿名さん]

明日は節分だが、窓から外へ向けて普通に豆を撒いていいのかな？
ダメなら買ってこないけど、たぶんダメなんだろうな。

[759: 匿名さん]

「毎日本当にトイレが酷い汚され方をされます、綺麗に使用してください」って、本当にそんな何回も汚い使われ方してきたのか？その辺がはっきりしないと何とも言えんでしょう。

かなり前に使用したことあるけど普通にきれいだったし。

子供が一回だけ汚したことがきっかけで、そういう表現をされたんならなら気にすることないし。
情報が少なすぎ。

[761: 匿名さん]

>>758 頼むから、火のついたヤニは投げるなよな

[762: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸ってたら落ちて大変なことになるよ

[766: 匿名さん]

きょうはきょうふうですね。

[768: 匿名さん]

購入を考えて、先日話を聞いてきました。
シュミレーションのみで、実際の部屋は見てないのですが、外から見上げるとベランダが狭そうにみえますが
洗濯物は十分に干せる広さありますか？
３LDKの部屋を考えてます。住んでる方、どうでしょうか？？

[769: 匿名さん]

３ＬＤＫの普通の部屋（角部屋じゃないと言う意味）はバルコニースパン8-10ｍ近いから十分でしょう。
角部屋のバルコニはやや狭いと思うけど物干し金具は設置されているし。
４人分一度に干すとかじゃなければ問題ないでしょう。
どうしても一度に大量の場合は風呂場にも干せますし、乾燥機つき洗濯機も使えるし。

[770: 匿名]

今の物件を検討中の人の普通とか、十分とかいうのは、一般的な感覚とは違うかも…

[771: 匿名さん]

角住戸ですけどバルコニーは狭く感じません。
浴室とバルコニー両方使えば沢山干せます。

[772: 匿名さん]

つまり必要最低限の広さです。

[773: 匿名]

角部屋を除けばこのマンションのバルコニーは十分広い。

[774: 匿名さん]

室外機が場所を食ってるバルコニーだけど。

[775: 匿名さん]

週末に新聞の折り込み広告が入ってきました。まだだいぶ売れ残っているようですね。総戸数が多い物件ですから割合的には大したことはないのかもしれませんが。でも残った物件に飛びつく人がいないところをみると、販売価格は今の相場から考えるとだいぶ高かったということなのでしょうか。もっとも、リーマン・ショック前に売り出された物件はみんなそんなものなのでしょうけど。

[776: 匿名さん]

>>775
何度も書きましたが売れ残り物件は51階以上がメインで価格だけがプレミアになっている部屋だからです。
仕様は50階以下とまったく同じ。
これだと売れませんよね。

50階以下の部屋も残りわずかですがありますね。
ですが方角が悪いらしく売れないようです。

よーく見ると売れ残りの角部屋は皆同じ方角です。
悪い方角だとは思えないのですが売れ残っていますね。

南西、春からエアコンが必要なほど暑い、墓地が見える、眺望が高さに関係なくイマイチ、ブラインドにはならないが南側に高層マンション計画あり。

[777: ご近所さん]

色々な意見ありますけど、皆さんは、パークシティ武蔵小杉は、いいマンションだと思いますか、そうは思いませんか。

[779: 匿名]

コスタもリエトも、子供連れがとても酷く、ロビーで大騒ぎしているそうですが、こちらでも問題になってますか？

[781: 購入検討中さん]

西側、北側の購入検討していますが、西向きは夏はかなり暑いのですか？
また、北向きは西日は気にならないと思いますが、やはり冬など暗いかと
方向が気になりますが。

夏の西日の暑さと北向きの寒さはどちらがすみやすいでしょうか？
実際に住んでいる方どんなかんじか教えて下さい。

[782: 匿名さん]

北向きは寒いがそれは暖房つければよいだけ。

デメリットは２点。
天気悪いと昼間でも暗い。やはり陰鬱な気分になる。

北向きはやはり洗濯物の乾きが悪い。
(ベランダに雪が積もるとなかなか溶けないそうだ)。

ただこれを許容する選択肢をもてるなら検討する価値あります。
なんせ南向きより１５～２０％相場が安くてお得。
６０００万円のマンションなら９００万円前後安い。
３０年住むと仮定して毎年３０万円お得。
光熱費なんて簡単に元取れます。ちょっとしたボーナスです。

住宅ローンの利息含めると更にお得になるはずです。

ただ売ったり貸したりすると意味がありません。売り値も貸し値も同じぐらいの割合で安いので。
ここが難しいところ。

下手をするとただ我慢しただけになる。

[783: 匿名さん]

西側は当然西日が入ります。
しかし、直射日光がきつい時は２時間くらいレースの遮光カーテンをすれば，全く問題ありません。
夕方になれば、太陽がオレンジ色になり、カーテンはいらなくなります。
西側にしなければ、富士山方面に沈む感動的な夕陽は見れませんよ。
夏は、当然クーラーは付けますが、パークシティは断熱性がとても良い（熱交換型換気）ので、
室内は、暑いと感じたことは無いです。冬は、暖房はエアコンのみで大丈夫ですよ。
オール電化なので電気代が高くなるかと思っていましたが、以前より安くなったのでびっくりしました。

[784: 匿名さん]

賃貸の場合、条件の悪い住戸ほど、大家有利です。
つまり北向き、低層階(タワマンで）のほうが南向き、高層階に比べ、高利回りになります。
2割安く買えたのに賃料は5～8パーセント安い程度で貸せるといった具合。
これは、実際にいろいろ経験のある人にとっては常識です。

また業者がタワマン全体の想定家賃表を作成している場合がありますから、それを見て
価格と比べれば一目瞭然です。

[785: 匿名さん]

フーディアムでよく買い物するなら、ダイエーの株を買って株主優待カードを
もらっておくのがお得です。レジで見せるだけでその場で５％割引きになります。
ハートポイントカードと併用して出せます。ダイエーの株は約１万５千円ぐらいで
買えます。株主優待カードで優待してもらえる額は半年間で１万円（買物額２０万円）
までですが、株を一度買ってしまって売らずにずっとその株をもっていれば、半年毎に
株主優待カードが送付されてくるので結局ずっと５％割引の恩恵が受けられます。

[786: 匿名さん]

パーク住民ではありませんが、有益な情報ありがとうございます。
これから株主になるなら、急いだ方がよさそうですね。

http://www.daiei.co.jp/corporate/ir/kabu_yuutai.html

[787: 購入検討中さん]

ありがとうございました。それぞれの実際の生活体感がよくわかりました。

それぞれ長所短所あるのは当然ですね。
生活パターンが変わり転居する場合には、賃貸ではあまり、差がなくても
多少差がでるのかもしれませんね。

[788: 匿名さん]

北向きが賃貸に出して本当に利回り高いなら、既に販売価格に反映されます。
投資家もデベロッパーも金の亡者です。

不動産の価格はその不動産から得られるだろう収益(利回り)で算出されます。

なお、採光に問題がある物件は古くなったときに弱いです。

北向きに限らず、日陰になってしまう物件も同じです。
真西や真東も南より弱いです。

古くなると立地や環境の比重が高くなります。

[789: 匿名さん]

武蔵小杉のマンションは賃貸にしても儲からん。
リエトの賃貸をみればわかる。

４月まで賃料無料のキャンペーンとかやってる。
ありえん。

[790: カモクン]

ミッドスカイタワー住みたいなと思っています。
50階から階段下りた人いますか？

防災訓練などで下りることありますか？

[791: 匿名さん]

防災訓練では1階下りるだけ。
あの階段を高層階まで上下って、大型エレベーターにも収まらない大型荷物運搬ぐらいだろ。
部屋に一体形成モノの超大型インテリアを搬入するとか。

[792: 匿名さん]

>>788

そんなことはない。
最上階のたとえば6億円(ここではない、都心）のもっとも高価格の住戸(大抵全室南向き）と
最下階の6000万円住戸(北向き）を貸した場合、まず、6億円住戸は利回りが著しく低い。
まあ3パーセント対5パーセントくらいの差が出るだろう。
業者は利回りで販売価格を決定しているわけではない。いくらなら売れるかで決める。
だから、一般に北向き、低層階、お見合い住戸等、坪単価の安いところほど、利回りは高くなる。

同様に、新築より中古物件のほうが利回りは高くなる。
都心の一等地の新築だと現在利回り6パーセントはまず無理だが、郊外不人気地域の中古なら8パーセントくらいは
軽い。10パーセント以上の物件さえある。その分、資産価値とか、貸しやすさとかに問題があるわけだが。

個々のスレと離れたことで失礼。

[793: 匿名さん]

分譲はイメージで高価になる。
賃料はより利便性の比重が大きい。
よって、イメージで分譲価格の高い青葉区辺りは、賃料をそこまで高くできないために利回りは落ちる。
賃料で稼ぐなら利便性は良いが、イメージが良くなく分譲価格が安いところ。

[794: 購入検討中さん]

検討中です。
他のコミュで幼稚園ママがずいぶん叩かれています。
我が家にも年長を筆頭に3人、小さい子供がいますので怖くなりました。

できれば、みなさんに迷惑がかからない程度のお付き合い（井戸端会議）は
したい・・・・・と思っています。こちらはどうでしょうか？
幼稚園派閥のないようなマンションが希望です。

スレ違いの質問でしたらスルーしてください。

[795: 子育て卒業者]

MST住人です。井戸端会議の定義が不明ですが、小さなお子様がおられる親御さんがご近所付き合いで交流深めるのは普通のことだと思いますよ。うちも子供が小さいときにいわゆるプレーグループ仲間と称していろんな情報交換おりました。
ここには日当たりのいい１階ロビー、３階屋上の野外ガーデン、展望ラウンジといったファンシーで無料の共用場所が充実しています。そのような場で仲良くコミュニケーションを深めることは何ら問題はないと思いますが。コスタの現場を知らないので一般論ですが、ロビーなどの共用の場所で大声を上げたり、騒いだりすれば、それを不快に思う方はおられるでしょう。これは幼稚園派閥というよりも、分別ある大人に求められているエチケットの問題と思われますが・・・

[796: 匿名さん]

ここにもしつけのできてない親と子がいます。
ロビーで子供が大暴れ大騒ぎしても放任なので、
「うるさい。静かにしろ」と一喝したらおとなしくなりました。
親がしつけができない場合は、近所の人がたしなめるものです。

[797: 匿名]

↑ランチ中お疲れ様です。

[798: 匿名さん]

ＭＳＴですがきちんとしつけをしている方もいると思いますが
ロビーでもエントランス前でも数人の親同士が話しに夢中で
子供たちが奇声を発しながら駆け回っていても注意はしません。
ちょつと親が注意してほしいです。
小さい子供がいる人と、高学年のお子さんや子供が居ない人とは
感じかたに差がありますね。
お互いに気を使わないといけないと思いました。

[799: 匿名さん]

残りが16部屋になっていますね。
かなり遅いペースですが着実に売れていますね。

完売まであと1年くらいかかるかなー。
億前後の部屋は1年経ってもうれないかな？

[800: 匿名さん]

8000万以下の部屋は4部屋だけ。
急がないと無くなるな。

50階の7990万の部屋がなかなか良いと思う。
どうしても3LDKが良ければ部屋を作っちゃえばいいんだよ。

残った中で次に売れるのは50階だな。
俺の勝手な予想で失礼。