パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[588: 匿名さん]

ここの最上階（ルーフ＆角部屋）の中古がでれば速攻で買うんだがな。
それ以外は論外だけど。

[589: 匿名さん]

最上階は、59階で日本でパークシティ武蔵小杉にしかなく、しかも角部屋となると日本に二軒しかない、超ブラチナプレミアなので、三億は下らないでしょうね。

[590: 匿名さん]

くだらねぇ…

[591: 匿名さん]

ナントカと煙は高いところが好きと、、、。
最上階に拘るのは分かるが日本最高59階に拘るのは非常にウマシカっぽい。

[592: 匿名さん]

買いたい奴が買えばいい。
プレミア感が好きで、それに金を出したいなら出せばいい。
自分だったらそれだけの金があるなら名より実を取って都内の有料物件買う。
今は日本一の階数でもそのうち追い抜かれるわけだし

[593: 匿名さん]

今のところ、日本で59階を越えるマンションの計画〜着工に入っているものは無く、おそらく数年間以上は日本一でしょう。
景気後退が続けば永久に日本一かもしれません。
日本人の中で、「日本一の最上階に住んでみたいなあ」と思う人が十人に一人位いるとして、その中で三億出せる人の確率が、どの位あるかですね。
一万人に一人で、0.01%位かな？
私は住んでみたいですが、お金がありません。

[594: 匿名さん]

59階の高層階、エレベーター待つ時間も、乗っている時間も長い。
一生の間どれくらい時間を浪費するのか。人生の残り時間は思ったほど長くない。
時間がかかると、年がいってきたとき外出しようとする気力も萎えてくる。
デベもそのことに気付き始めただけですよ。

[595: 住民さん]

パークシティ超高層階は、使えるエレベーターが6基あり、長く待っても１分以内に乗れます。
超高速エレベーターなので、下まで１分もかかりません。
高層階が、エントランスを出るまで時間がかかると思っているのは、最新の超高層マンションを知らない人でしょうね。
デパート等のエレベーターのほうがストレスが多いですね。

[596: 匿名さん]

途中で誰も乗り降りしない時のエレベーターの待ち時間と乗っている時間でしょう。
パークシティは５８階まで無人ですか？

[597: 住民さん]

あなたが普段利用されてるエレベーターより高速だと言ってるのです(笑)

[598: 匿名さん]

エレベーターって全部で何機あるんですか
59階だと800戸くらい？
10機くらいあるとスムーズかな

[599: 住民さん]

エレベーターは全部で9基で、高層階まで行くのが6基ですね。
休日に外出する時は、ほとんど地下二階の駐車場まで、一気に行く時が多いですね。
高層階用エレベーターは平日朝のラッシュ時は、途中で一人か二人乗ってくる感じで、30秒位ずつ時間が増えます。

[600: 匿名さん]

597みたいなのが、ここの住民の典型ですかね、川崎のファミリータワマンごときでここまで上から目線になれるところがある意味羨ましいわ。
てか、800戸で9基じゃ一基あたり90戸、そりゃー高速タイプじゃなきややってられんわなｗ

[601: 入居済みさん]

>>599
同感です。EVはすぐ来ますね。
わたしは、タワーマンション入居は初めてだったので、エレベータの待ち時間は少々心配でした。
ここは1基当たり100戸が使用する（荷物用とサービスEV除く）計算になりますが、
実際には待ち時間は短くストレスに感じることはほとんどありませんね。
制御プログラムもカシコイのでしょう。

前に居住のマンションでは60戸で1台のEVを使用していたのですが、すぐ来るときもあれば
朝の急いでいるときに2分近く待たされるときもあって結構ストレスに感じることがありました。
対するにタワーでは複数台並列運転のため、待ち時間が均されると思う。
おバカな制御プログラムだとダンゴ運転になってしまい最悪なのでしょうけれど。

[602: 匿名]

高層のエレベーターが高速になれば健康障害へも注意したほうがよいですよ。
横浜/ランドマークで一度体感してみればよいと思いますが毎日あの
ジェットコースター感覚は高齢者には耐えられませんね。
超高層はベースは基準内で倒壊はないとしても、エレベーターが止まり
高層難民となります。
有事の際はメンテナンス業者はてんてこ舞いで2、3日の水、食料の確保は必須。
ということは皆さんわかりきってますよね。

眺望を望むならホテル利用が一番。　マンションって毎日同じ景色で飽きないのかなぁ。
人間は地面に近いところの木々を見て住むのが一番と思っています。

[603: 匿名さん]

パークシティは一番高価な部屋で1億数千万円じゃないの！？
１億円以上の部屋が多数売れ残ってるし。
こんなところで１億円以上のマンションを買うモノ好きはそうはいないということの証し。

[604: 匿名さん]

>>602
ランドマークタワーよりは、100ｍくらい低いけどね。

[605: 匿名さん]

このところ寒い日が続いています。
ここはオール電化の素晴らしいマンションと聞きましたが、

＞＞床暖房がヒートポンプ式でなく、電熱パネルです。

エコキュートの温水式より電気代は高くないですか？
西向き、80平方で、この時期の一カ月の電気代はどれくらい見積もればよいでしょうか？
エアコン使用のほうが経済的でしょうか？
実際に生活されてのご感想はいかがでしょうか？
電熱式床暖房の物件で迷っています。

[606: 匿名さん]

別の高層階に住んでてもいいんじゃね、高層マンションの低層階に住むよりは解るけど。
どうせ働き盛りの時に一時的に住むだけなんだから、年取ったら環境のいい田舎に越してのんびりでしょ。

[607: 入居済み住民さん]

>>605さんへ

うちは西向き90平方ですが、わりと暖かくて床暖ほとんど使いません。
参考になるか分かりませんが以下ウチの場合です。

夫婦２人
夫　シフト勤務　週の半分は昼間在宅　いるときはTVつけっぱなし
妻　朝から深夜まで仕事
料理　朝食＆弁当作りで30分　あとは週末のみ
床暖　中温で夜1時間ぐらい
洗濯　週3回ぐらい


で、電気代
夏　8千円台　　12月予測　1万円台　です。

[608: 匿名さん]

たかっ
エアコン使ってないのにその電気代かよ

[609: 匿名さん]

電化上手で、電気代安いですよ。
エアコン・テレビ・パソコンそれぞれ３台ずつ、
食洗機・ヘルシオ・冷蔵庫・洗濯機１台ずつ、
床暖はたまに使用で、真冬でも２万円程度です。
前の１戸建てでは、電気３万円・ガス１万円だから、光熱費は半減ですね。

[610: 匿名さん]

それだけ使って・・・・素晴らしいじゃないか

[611: 匿名さん]

何KW使っていくらだったって数値と単位使って教えてよ。

[612: 匿名さん]

ストーカーみたいな質問するなよ。

[613: 匿名さん]

なんで？

[614: 匿名さん]

新しめの内廊下型タワマン(関東南部地域で北、東向き、窓がやたら多いもの除く)なら、真冬(最低0度)でも19度以下には殆どならないのでは・・・

[615: 匿名さん]

>>何KW使っていくらだったって数値と単位使って教えてよ。

それを聞いてなにがうれしいの？電気代の平均単価がそんなに知りたいか？
電気代2万円＋ガス代なし　と言う結果だけで十分でしょう。
あっ、もしかしてそんなあなたはガス屋さん？

[616: 匿名さん]

>>607さん
605です。

ご回答ありがとうございました。
実際に生活された方のコメントなので、大変参考になりました。
ガス代はかからないので思ったよりも安いと思いました。

それにしても西向きなのに真冬の朝、暖房なしで過ごせるなんて想像もできません。
うらやましいです。
パークシティ武蔵小杉は熱交換型の24時間換気と聞いていますが、
(記憶違いならごめんなさい)その効果でしょうか？
24時間換気はエアコンのように夏は冷風、冬は温風が入ってくるのでしょうか？

[617: 匿名さん]

西向きは日差しが暑いくらいなんじゃないっけ
暖房も使ってるんでしょ。どのくらいの時間つけてるのか分からないけど

[618: 匿名さん]

オール電化は昼間(１０～１７時)の電気代が一般契約より割高に設定されているため
なるべく昼間にエアコンや床暖房を使わず、格安の深夜料金を使って賢く節約するのがコツです。
我が家は朝６～７時にタイマーでエアコンと床暖房を使って部屋を温めます。
床暖房は消しても３０分ぐらいは暖かいので朝も暖かいです。
衣類の乾燥も２３時以降にタイマー使うと良いです。

[619: 匿名さん]

なお、電熱式の床暖房は補助的に使うぐらいにした方が良いです。
やはり、ヒートポンプ式のエアコンや床暖房のほうが熱効率が断然良いです。

[620: 匿名さん]

パークの住人の方で，コスギタワー，でもリエトでも構いません，何方か昼間テニスやられる人いませんか？
等々力緑地でテニス定期的にやりませんか？

[621: 匿名さん]

一緒にやりましょうよ！

ってどうやって連絡取るんだよ！

[622: 匿名さん]

女性ですか？とりあえず、メアドか携帯の番号カキコして下さいよｗ

[623: 入居済み住民さん]

パーク住民です。テニスは等々力で抽選取れたときしますが最近人が足りないときは、キャンセルしました。
、620さんのような人がいると、仕事休みのとき近所にテニス仲間がいるといいなあと思ってます。
よろしく！
でもどうやって連絡とるんですか？？？

[624: 入居済み住民さん]

６０７です。

お役に立ててよかったです。
ウチは、朝はエアコンも床暖房も使用していません。
（エアコンは夜でもほとんどつけたことがないのですが）
朝はバタバタと支度をするので、つけなくても寒さを感じないのかも。

でも、６１８さんのような使い方もあるのですね。
参考にさせていただきます。

２４時間換気は熱交換式です。でも、出てくる風は若干冷たい感じです。
そしてなにより、、、年末の大掃除のときに、つけていたフィルターを
取ってみてびっくり！！！
真っ黒でした。
もっとこまめにフィルター交換しなければと思ってます。

ベランダ側の給気口にもフィルターをつけるとよさそうですが、
どなたかやられている方いますか？

[625: 匿名さん]

エアコンもつけてないのに、
なににそんなに電気代がかかってんだ？不思議すぎる

[626: 匿名さん]

ヘルシオ2台、各部屋100型プラズマtv5台、シャンデリアいっぱい、みなエジソン電球(効率悪い)。。

[627: 購入検討中さん]

こちらの物件って90平米以上のファミリー向けだと8000万以上するんですね。
駅近とはいえビックリしました。
年収の5〜6倍が住居の適正価格というのを逆算すると最低年収1000万円
以上ないと分不相応な物件とも言えます。それもローン返済期間中
ずーと1000万円以上。。。。頭金1000万くらい準備しても一介の
サラリーマンである私には無理だと確信しました。

[629: 匿名さん]

>>627 暇な時、ここで遊んであげると面白い人が沢山いるけどね。

[630: 匿名さん]

>>626
家族構成、夫婦二人じゃなかったのか？
ヘルシオとテレビの数がおかしい

[631: 匿名さん]

このマンションに住んでるレベルの家庭では、テレビは各部屋やキッチン、バスルームに一台ずつは、当たり前でしょう。

[632: 入居済み住民さん]

100インチのプラズマって、エレベーターと内廊下通って玄関から搬入できるものなのね。
インチ辺り1万ぐらいに値下がりしたら、買ってみようかな。何年先に成るやらだけど。

[633: 匿名さん]

偶然だが、うちも100型プラズマテレビは２台あるんだけど。
５台はさすがに買えないよ

[634: 匿名さん]

うちはベンツ（アーマーゲー）3台です。

[635: 匿名さん]

私は今小休止。ドンペリ飲みながら、キャビアサンドつまんで
この掲示板を優雅に見ています。
さて、そろそろ論文の仕上げにかかるか。

[636: 匿名さん]

冗談はほどほどでお願いします。
>>626さんは偽物ですね

[637: 匿名さん]

６２３さん
お便りありがとうございます。
四捨五入すると70歳のおじいさんです。
定年退職後健康のために昔やっていたテニスでもやろうかと考えている次第です。
シングルは無理でもダブルスなら何とかついていけると思います。
もし等々力緑地などでテニスやるときはこの掲示板へ事前に書き込みしてもらえれば，例えば「1月20日等々力緑地第４コート14時よりテニス予定してます」
この掲示板は定期的に見るようにしますので,最初の連絡だけ掲示板で御願いします。
６２０より

[638: 匿名さん]

いい年をして、出会い系のようなことをするのは、やめてもらえませんか。

[639: 匿名さん]

テニスサークルをやりたいなら
横の市民活動センターで作って募集かけたほうが早いかもよ？
匿名の掲示板で募集したり、それに応募しても参加者や主催者がいい加減な人だと、
自分の都合でやめたりやったり振り回されるだけ。

[640: 匿名さん]

一応ここは検討板なんですけど･････
検討は検討でも、お仲間集めの検討ですね(w

[641: 匿名さん]

ここの住人は医者や士業、資産家の子ども、はたまた社員から搾取してる
成金会社経営者が多いのか？フツーのリーマンじゃちょっと無理が生じるな。

[642: うーたん]

フツーのサラリーマンでも3000万からあるから可能だよ！！

[643: 匿名さん]

ここってさ204メートルで59階層もあるらしいけど
それって普通のビルよりかなり圧縮して階層をねじこんでるってことだよね？
問題ないの？そこらへんどういう説明されてるんだろ

[644: 匿名さん]

>>643

マンションでは普通だろ！
オフィスビルと比べてどうする？

[645: 匿名さん]

へぇー、ほんとだ。
同じぐらいのマンションあった

[646: 匿名さん]

パークシティは、1階当たり約3.5mだから、マンションとしては高いほうじゃない。
3mやっとの所も多いんじゃない？

[647: 匿名さん]

階高約320cm、二重天井・二重床ですし、躯体はかなり良心的な造りになってますよ。

[648: 匿名さん]

外観の色調と100円ライターみたいな形がちょっとなぁ・・・

[649: 匿名さん]

>>648
また100円ライターネタのお前か？
そのネタ飽きたからこのスレに来なくていいよ。

何かパークに恨みでもあるのか？
妬みか？

いつまでも同じネタばかりだと嫌われるよ。

[650: 匿名さん]

同時期に建った大阪のタワマンは階数少ないけど
あれは上笠を稼いでいるのか

[651: 匿名さん]

大阪のは、下半分は商業施設だから、階高があるんでしょ。
確か階数は、だいぶ少ないはず。

[652: 匿名さん]

>>649
また,お前か
いい加減スルーしろよ

[653: 匿名さん]

ライターみたいかはどうでもいいが、あの形のおかげで、武蔵小杉駅から東西南北どの方角に居るか、ハッキリ解る。
道に迷わなくなったという意味で、周辺住民としては感謝。そういう意味で、まさにランドマークだな。

[654: 匿名さん]

夜間の頂上部のライトアップは、曲線で秀逸で綺麗だと思います。
遠くからでも、パークシティ武蔵小杉だとすぐわかります。

[655: 匿名さん]

ブリリアタワーが想像を絶する奇抜な外観で来ない限りランドマークの地位は安泰。

[656: ネットカフェ難民]

>>649 おいおい、相手間違えてるよ。俺だよ俺。ライターネタ使うの。間違えるなよ。四六時中この板にたむろってるくせに、そんなのも判らないの？だいたい、ここにたむろってる連中はみんな嫌われあってるんじゃないの？それが楽しくてさー

[657: 匿名さん]

南側ロータリーが出来た後に駅を出て目の前に見えるのはどのマンションですか？
聞くまでもありませんね。
以上。

[658: 匿名さん]

>>657
将来は駅を一歩でたら駅近直結タワーが真っ先に目に飛び込んできます。
パークはちょっと遠くに見え、でんき関係の通り道になります。

[659: 匿名さん]

所詮、川向こうの川崎市。めくそはなくそ。

[660: 648ですが]

前にもライターみたいだって書き込みあったんですか。知らなかった。
同じこと考えてた人いるんですねー。なんか嬉しいなぁ。

率直な感想を書いたら怒られちゃいました。649さんごめんなさい。

武蔵小杉は仕事で毎日来てます。ここ数年でどんどんタワーマンションが出来上がっていくさまを見守ってきました。
このマンション、小杉では一番でかくて目立ちますよね。いわゆるランドマークですね。
ただ、外観が自分の好みじゃなかったので残念だなぁ・・・と思っておりました。

小杉は好きなところなので、再開発が進んでもっと良い街になるといいですねー。

[661: 匿名さん]

駅近マンションは、四階建て商業施設に隠れて、南口改札を出た所から見えません。
それにパークシティ59階建てと新マンション37階建てとは高層マンション一戸分22階も差があるので、どちらがランドマークかは明らかですね。

[662: 匿名さん]

>>660
外観が好みじゃなくて残念なんだけどこのスレに張り付いてるんだね。
他人目線な感じで書き込んでるがバレバレだよ。
笑える。

[663: 匿名さん]

>>662 お前も張り付いて、ここの番人してるんだから、そういうコメントはアホだぞ。

[664: 匿名さん]

外観は庶民的な見た目だよね？
自分はもっと金属的でキュンキュン来るようなデザインがよかったな

[665: 匿名さん]

ここって同時期に竹中が建てた北浜タワーと比べると
地震対策がいまいちじゃないのか？そこらへんどうなの？

[666: 匿名さん]

ちょっと遠くに見えるって・・・
あの小道挟むだけでそう思うなら
相当目が老いてるよ

[667: 匿名さん]

>>663
俺はここに張り付く番人だよ。
だからどんなこと言われても気にならない。
ワカチコワカチコ。

[668: 匿名さん]

>>665
大阪は地盤が弱いからかな

[669: 匿名さん]

いまいちって言われても…
高層階に住んで1年、何回か地震きたけど、ゆっくり揺れたのが1回。
あとは寝てたりして、よくわかんない。

[670: 匿名さん]

現実に北浜タワーの地震対策は充実している。
パークシティはコンクリート強度はいいけど、
制震の説明が申し訳程度なような気が、

[671: 匿名さん]

もうさー
買いもしないくせしてグダグダ言うよやめようよ。
マンション評論家のつもりですか？
この板に評論家はいらないよ。

自分で買える板に行ってマジ検討して下さい。

[672: 匿名さん]

こっちは素人だから、できれば知識ある人に反論してもらいたい。
なんでこうなってるのか？安心していいのかなんてね。

[673: 匿名さん]

パークはランドマークではなく、駅直結の下の前頭、というのが結論だね。

[674: 匿名さん]

満足してるから何を言われてもへっちゃら。
どんどんスレを伸ばして注目度が高いことの証明に貢献して下さい。

新駅できるまで残り約２ヶ月ですね。

銀座が一本で早くなるので(新橋から徒歩)楽しみです。

[675: 匿名さん]

６７４さん
同感色々言ってくれるけど、本当大満足故まったく堪えません。
中には100円ライターなんて盛んに言ってるけど　「うん確かにうまい！」ぐらいにしか思わない。
ネガってすねに傷持つ人にしか効かないんだね。
ここが誰に名に言われようが不動のランドマーク。
はい！
次どうぞ！

[677: 匿名さん]

銀座なら日比谷線で直通一本で行ったほうがいいんじゃない？
あ！そうか横須賀線の方がだいぶ早いですね。新橋まで10分ぐらいでいけるかな。有楽町から徒歩の方が近いんじゃない。
悩むなー、　色々ルートがありすぎて。

[678: 匿名さん]

パークなんか駅近三井出来たら２流じゃん。

[679: 匿名さん]

その駅近三井のグレードが高ければそうなるかもしれないけど
沿線沿いマンションってどう捉えたらいいんだろうね。
ある程度の静音性を確保したい人にとってはパークのほうがいいような気もする。

[681: 匿名さん]

パークに住んでみて改めて三井の凄さ分かりました。
脱帽！参りました！納得です！経年有価さすが。

[682: 匿名さん]

680と681は宗教の様相を呈していて怖いね。ここ住むと、みんなそうなるのかな。

[683: 匿名さん]

投資用に買った人たちじゃないの？

[684: 匿名さん]

ここは投資用には買わないだろう。

[685: 匿名さん]

中国は8.7%成長だってさ。凄いね。
川崎も中国人多いんだから、ここの売れてない高額な部屋も中国人に高く買ってもらえばいいよ。
デベが販路開拓して向こうに紹介するようにすれば、すぐ売れちゃうんじゃないの？
上海の変なマンションとかでも無茶苦茶高いよな。

[686: 匿名さん]

駅近東急は新駅に遠い。
駅近三井はせまい間取りだったんじゃ？

[687: 匿名さん]

東急タワーは新駅までも傘要らず。遠くても近いよ。