パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[547: 匿名さん]

タワマンってのは基本的にセカンド・ハウスですよ。
多額のローンを組んだ上に、あれこれ気にして買うようなものじゃありませんよ。
滑稽です。

地震で躯体に損傷あって｢次の地震が危険｣とか診断されれば終わりですから。
低層なら耐震補強もなんとかなりかもしれませんが。

そもそも地震が気になるなら戸建て買うべきでしょ。
ハウスメーカーから過剰とも思えるぐらいの耐震性の高い住宅が出てますよ。
マンションと違って実際に揺らして実験してるし。

[548: 匿名さん]

ハウスメーカーの耐震実験
「耐震ハウスvs一般ハウス」
同じ環境で同時に揺らした実験したら耐震ハウスが倒れたってニュース知ってる？
マスコミ呼んで撮影付の実験だったのにありえない結果。
立ち会ったハウスメーカーの担当者が無言で…マジ笑えたぜ！

戸建てもマンションも倒れる時は同じだよ。

[549: 匿名さん]

セカンドハウスだから倒れても余裕です。みたいな書き込みは
ただの金持ち自慢だね。
普通の人にとっては一生のうちでも高額な買い物になるんだから
そういう書き込みしても意味ないですよ

[550: 匿名さん]

サラリーマンじゃだめだよ。
社宅だよ。マンションは。

[551: 匿名さん]

大企業、気がつきゃ無駄な管理職だらけ

[552: 匿名さん]

セカンドハウスだろうが本宅に使おうが、とりあえず倒れないでしょ。

何回か揺れましたが、揺れがだんだん小さくなって消えていく感じでしたね。
その小さくなり方が、自然界に存在しない（今まで体験したことのない）感じなので、不思議といえば不思議…寝てたから夢みたいな感じです。

[553: 匿名さん]

倒れないだろうけど、躯体に損傷でれば、資産価値が大暴落です。
タワーじゃ簡単に補強や建て替えできませんから。

[554: 匿名さん]

地震の心配はもう止めましょう。
特に高層階の人間は知ってて購入しています。
地震のリスクは当然あるのですから。
不安に思っている方は住まない事です。

[555: 匿名さん]

直下型地震で怖いのは、まず建物の崩壊、その後の津波と火災。
耐震性能が基準に達していない建物は、まずアウト、
直後の津波・洪水では、標高３０ｍ以下が危険地域（首都圏の多くの部分が該当）
３０ｍというと、ビルでは、１０階未満。
火災は、木造のほうが危険。

よって、武蔵小杉のタワーマンションは、まず生き延びることは大丈夫でしょう。

[556: 匿名くん]

近い将来地震があることは100％確実。倒れないだろうけど、事実上最低数週間〜数ヶ月間は住めなくなるのも事実。
高層難民なんて言われ方してるけど、こういうことは「まずないよ。」「あっても何とかなるでしょ。」
「考えるだけ無駄。」ということで頭の片隅にもない人がいるんだよ。でも、一度でもあったら終わりだから
怖いんだよね。管理組合でも真剣に議論して、災害に対する準備をした方がいいんじゃないのか？

[557: 匿名さん]

>>555
すげぇウソつき！
東京湾外で発生した津波は、東京湾の入り口が狭いため湾内へ入り込めません。
東京湾内で発生した津波は、距離がないので大した規模(高さ)の津波にはなりません。
過去に東京湾内にそんな高い津波が発生した記録はありますか？ ありませんね。

東京で心配されてる水害は地震による津波ではなく、近年多くなっている大型台風による大波や洪水です。
特に大型台風による川の決壊は広域での大災害になると予想されてます。東京都の水害想定マップを見ればすぐわかりますよ。

[558: 匿名さん]

>>556
そのとおりですね。
生き残るには住民の助け合いしかありません。
東京圏の異常な人口密集地に大地震がきたら、自分のところへの助けなどまず来ません。
行政側も住民が自力で生き残ることに期待した対策になってますからね。

[559: 匿名さん]

"東京湾外で発生した津波は、東京湾の入り口が狭いため湾内へ入り込めません。 "
は違うんじゃない？
狭いと、津波がさらに高くなるよ。

[560: 匿名さん]

そりゃ奥が狭くなってる場合でしょ。東京湾に津波はありえない。

[561: 匿名さん]

ミッドスカイタワーが建つ前は
東京三菱の保有所で、池があったんですよね？
どういう形だったか分かりませんか？
昭和30年頃の古地図でみたらひょうたんみたいな形だったようですが？

[562: 匿名さん]

武蔵小杉の辺りは沼とか湿地帯と祖父が言ってましたよ。
中原や新城の宅地開発で出た土砂を小杉に捨てにくるだけで昔は大分儲かったそうです。

[564: 匿名さん]

gooの地図で昭和22年の地図が載っているけど
池だよ？そのころから東京三菱の保養所だったのかな

http://map.goo.ne.jp/map.php?MAP=E139.39.45.700N35.34.24.500&ZM=&a...

[565: 匿名]

こちらの管理組合って一つなんですか？

[566: 匿名さん]

そんなの三井不動産レジデンシャルに聞けば？
残り物件で対象となる部屋あるの？

[567: 匿名さん]

フーディアムの裏にある武蔵小杉プラザパーキングってなんですか？
一般に開放されているパーキングエリアですか？

[568: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉から、遠くに綺麗な雪山が見えたので、撮りました。
何という山か、わからないので、ご存知の方は、教えて下さい。

[569: 匿名さん]

蜃気楼でしょ。おそらく

[570: 匿名さん]

蜃気楼と言うことは、もしかして富山県の立山でしょうか？
富山県まで見えるなんて、凄いですね。

[571: 匿名さん]

パークは電気式床暖房ですよね？
月々の電気代はどのくらいになりますか？
電気式はとくに高いという話を聞きますが、
エアコンの暖房つけてたほうが安くないですか？

[572: 外野手]

パーク住民はプライド高いから近隣物件に劣る仕様には答えてくれないよ。

[573: 匿名さん]

え？ここってオール電化なの？高級タワマンを自称するわりには郊外ファミリーマンションみたいじゃん。都心高級タワマンでオール電化って聞かないもんね。

[574: 匿名さん]

このマンション、外観を見ればどの程度の仕様かわかるでしょうに。

[575: 匿名さん]

外観って、100円の使い捨てライターですか？

[576: 匿名さん]

パークコート赤坂もTTTもオール電化ですよ
他にもまだまだあるでしょう

[577: 匿名さん]

パークコート赤坂がオール電化とは知らんかったがTTTって勝どきだか月島だかのアレ？どこが都心高級タワマンだよ、冗談は勘弁してくれ。

[578: 匿名さん]

オール電化なので電気料金契約は電化上手。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home01-j.html

23時から朝7時までの電気代は格安だけど、それ以外が高いので、安く上がるのか？
深夜に就寝で暖房や浴室乾燥機を使わない方には、割高になるかも。
結局のところ、就寝･起床時間次第･使い方･使用時間帯など次第かと。
就寝中もエアコン使用派には良いはず。昼間不在が多い人ほど安上がりということかも。
残念ながら、電気料金の曜日･休日割引は無いみたい。
なお、ガスの基本料金が無くなる分だけ、安くなってよいはず。

ガスコンロみたくキッチンが暑くならないので、暑がりには良いかも。

電気式の床暖房は、発熱量＝消費電力だが、エアコンはヒートポンプ式で、発熱量＝消費電力×３～６。
どう考えてもエアコン暖房がメイン。電気式の床暖房は冷たくないように補助みたいな使い方しか、無いだろ。

[579: 匿名さん]

>>575
また貴方ですか？

＞外観って、100円の使い捨てライターですか？

↑
こんなこと書いても買えないから虚しいですよね。
買ってもいいけど買えないね。
頑張って働いてね。

[580: 匿名さん]

住民だけどウルトラマンより似てると思うよ。
特徴があっていいじゃない。

[581: 匿名さん]

５６８さん、
良い写真載せて下さいました。ご自宅からの眺望すばらしいですね。
雪を被った三山、右から北岳（３１９２ｍ　日本第２の高山）、間の岳（３１６９ｍ）、農鳥岳（３０２６ｍ）の南アルプスの高峰です。

[582: 匿名さん]

オール電化のほうが火災の心配が一つ減るからいいじゃないですか。
その電化上手ってセット料金は最初から組み込まれてるんですか？
深夜人間なんで好都合です

[583: 匿名さん]

>>582
本当に検討してるの？
してないな。
考えているなら直接見に行くだろう。

[584: 匿名さん]

オール電化では、デフォルトがこの電化上手に成っているのが普通かと。
自宅でお仕事（規約上、来客型の店は開けないので、作家とかネット商売？）とか、
老後の住まいとか、子供が夏休みで在宅とか、専業主婦が居るとかなどで、昼間まで人が居ると、
電力プランを見直した方が安い方も居そうな料金プラン。
デフォルトが普通の従量電灯Bとは違うので、注意が必要。
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home02-j.html

> 582
そういう深夜人間には、普通の従量電灯Bは似合わない。
電気メーターの変更が必要になるが、オール電化でなくても、
おトクなナイト8か10に変更してみては？
http://www.tepco.co.jp/e-rates/individual/menu/home/home03-j.html

[585: 匿名さん]

さんｋす。
おとくなナイト８が一番得に見える。
まぁ昼間はあまり電気は使わないのでいいや

[586: 匿名さん]

>583
来年は早くもローンが支払えなくなった人が売りに出すことになるでしょう。
SFTも併せてこれだけの世帯数なら2〜3件は必ず出る。
そこを現金で安く買いたいと思います。禿鷹と言われてもいいです。

[587: 匿名さん]

パークシティの中古を狙っている人は何百人もいるでしょうから、安くは出ないでしょう。

[588: 匿名さん]

ここの最上階（ルーフ＆角部屋）の中古がでれば速攻で買うんだがな。
それ以外は論外だけど。

[589: 匿名さん]

最上階は、59階で日本でパークシティ武蔵小杉にしかなく、しかも角部屋となると日本に二軒しかない、超ブラチナプレミアなので、三億は下らないでしょうね。

[590: 匿名さん]

くだらねぇ…

[591: 匿名さん]

ナントカと煙は高いところが好きと、、、。
最上階に拘るのは分かるが日本最高59階に拘るのは非常にウマシカっぽい。

[592: 匿名さん]

買いたい奴が買えばいい。
プレミア感が好きで、それに金を出したいなら出せばいい。
自分だったらそれだけの金があるなら名より実を取って都内の有料物件買う。
今は日本一の階数でもそのうち追い抜かれるわけだし

[593: 匿名さん]

今のところ、日本で59階を越えるマンションの計画〜着工に入っているものは無く、おそらく数年間以上は日本一でしょう。
景気後退が続けば永久に日本一かもしれません。
日本人の中で、「日本一の最上階に住んでみたいなあ」と思う人が十人に一人位いるとして、その中で三億出せる人の確率が、どの位あるかですね。
一万人に一人で、0.01%位かな？
私は住んでみたいですが、お金がありません。

[594: 匿名さん]

59階の高層階、エレベーター待つ時間も、乗っている時間も長い。
一生の間どれくらい時間を浪費するのか。人生の残り時間は思ったほど長くない。
時間がかかると、年がいってきたとき外出しようとする気力も萎えてくる。
デベもそのことに気付き始めただけですよ。

[595: 住民さん]

パークシティ超高層階は、使えるエレベーターが6基あり、長く待っても１分以内に乗れます。
超高速エレベーターなので、下まで１分もかかりません。
高層階が、エントランスを出るまで時間がかかると思っているのは、最新の超高層マンションを知らない人でしょうね。
デパート等のエレベーターのほうがストレスが多いですね。

[596: 匿名さん]

途中で誰も乗り降りしない時のエレベーターの待ち時間と乗っている時間でしょう。
パークシティは５８階まで無人ですか？

[597: 住民さん]

あなたが普段利用されてるエレベーターより高速だと言ってるのです(笑)

[598: 匿名さん]

エレベーターって全部で何機あるんですか
59階だと800戸くらい？
10機くらいあるとスムーズかな

[599: 住民さん]

エレベーターは全部で9基で、高層階まで行くのが6基ですね。
休日に外出する時は、ほとんど地下二階の駐車場まで、一気に行く時が多いですね。
高層階用エレベーターは平日朝のラッシュ時は、途中で一人か二人乗ってくる感じで、30秒位ずつ時間が増えます。

[600: 匿名さん]

597みたいなのが、ここの住民の典型ですかね、川崎のファミリータワマンごときでここまで上から目線になれるところがある意味羨ましいわ。
てか、800戸で9基じゃ一基あたり90戸、そりゃー高速タイプじゃなきややってられんわなｗ

[601: 入居済みさん]

>>599
同感です。EVはすぐ来ますね。
わたしは、タワーマンション入居は初めてだったので、エレベータの待ち時間は少々心配でした。
ここは1基当たり100戸が使用する（荷物用とサービスEV除く）計算になりますが、
実際には待ち時間は短くストレスに感じることはほとんどありませんね。
制御プログラムもカシコイのでしょう。

前に居住のマンションでは60戸で1台のEVを使用していたのですが、すぐ来るときもあれば
朝の急いでいるときに2分近く待たされるときもあって結構ストレスに感じることがありました。
対するにタワーでは複数台並列運転のため、待ち時間が均されると思う。
おバカな制御プログラムだとダンゴ運転になってしまい最悪なのでしょうけれど。

[602: 匿名]

高層のエレベーターが高速になれば健康障害へも注意したほうがよいですよ。
横浜/ランドマークで一度体感してみればよいと思いますが毎日あの
ジェットコースター感覚は高齢者には耐えられませんね。
超高層はベースは基準内で倒壊はないとしても、エレベーターが止まり
高層難民となります。
有事の際はメンテナンス業者はてんてこ舞いで2、3日の水、食料の確保は必須。
ということは皆さんわかりきってますよね。

眺望を望むならホテル利用が一番。　マンションって毎日同じ景色で飽きないのかなぁ。
人間は地面に近いところの木々を見て住むのが一番と思っています。

[603: 匿名さん]

パークシティは一番高価な部屋で1億数千万円じゃないの！？
１億円以上の部屋が多数売れ残ってるし。
こんなところで１億円以上のマンションを買うモノ好きはそうはいないということの証し。

[604: 匿名さん]

>>602
ランドマークタワーよりは、100ｍくらい低いけどね。

[605: 匿名さん]

このところ寒い日が続いています。
ここはオール電化の素晴らしいマンションと聞きましたが、

＞＞床暖房がヒートポンプ式でなく、電熱パネルです。

エコキュートの温水式より電気代は高くないですか？
西向き、80平方で、この時期の一カ月の電気代はどれくらい見積もればよいでしょうか？
エアコン使用のほうが経済的でしょうか？
実際に生活されてのご感想はいかがでしょうか？
電熱式床暖房の物件で迷っています。

[606: 匿名さん]

別の高層階に住んでてもいいんじゃね、高層マンションの低層階に住むよりは解るけど。
どうせ働き盛りの時に一時的に住むだけなんだから、年取ったら環境のいい田舎に越してのんびりでしょ。

[607: 入居済み住民さん]

>>605さんへ

うちは西向き90平方ですが、わりと暖かくて床暖ほとんど使いません。
参考になるか分かりませんが以下ウチの場合です。

夫婦２人
夫　シフト勤務　週の半分は昼間在宅　いるときはTVつけっぱなし
妻　朝から深夜まで仕事
料理　朝食＆弁当作りで30分　あとは週末のみ
床暖　中温で夜1時間ぐらい
洗濯　週3回ぐらい


で、電気代
夏　8千円台　　12月予測　1万円台　です。

[608: 匿名さん]

たかっ
エアコン使ってないのにその電気代かよ

[609: 匿名さん]

電化上手で、電気代安いですよ。
エアコン・テレビ・パソコンそれぞれ３台ずつ、
食洗機・ヘルシオ・冷蔵庫・洗濯機１台ずつ、
床暖はたまに使用で、真冬でも２万円程度です。
前の１戸建てでは、電気３万円・ガス１万円だから、光熱費は半減ですね。

[610: 匿名さん]

それだけ使って・・・・素晴らしいじゃないか

[611: 匿名さん]

何KW使っていくらだったって数値と単位使って教えてよ。

[612: 匿名さん]

ストーカーみたいな質問するなよ。

[613: 匿名さん]

なんで？

[614: 匿名さん]

新しめの内廊下型タワマン(関東南部地域で北、東向き、窓がやたら多いもの除く)なら、真冬(最低0度)でも19度以下には殆どならないのでは・・・

[615: 匿名さん]

>>何KW使っていくらだったって数値と単位使って教えてよ。

それを聞いてなにがうれしいの？電気代の平均単価がそんなに知りたいか？
電気代2万円＋ガス代なし　と言う結果だけで十分でしょう。
あっ、もしかしてそんなあなたはガス屋さん？

[616: 匿名さん]

>>607さん
605です。

ご回答ありがとうございました。
実際に生活された方のコメントなので、大変参考になりました。
ガス代はかからないので思ったよりも安いと思いました。

それにしても西向きなのに真冬の朝、暖房なしで過ごせるなんて想像もできません。
うらやましいです。
パークシティ武蔵小杉は熱交換型の24時間換気と聞いていますが、
(記憶違いならごめんなさい)その効果でしょうか？
24時間換気はエアコンのように夏は冷風、冬は温風が入ってくるのでしょうか？

[617: 匿名さん]

西向きは日差しが暑いくらいなんじゃないっけ
暖房も使ってるんでしょ。どのくらいの時間つけてるのか分からないけど

[618: 匿名さん]

オール電化は昼間(１０～１７時)の電気代が一般契約より割高に設定されているため
なるべく昼間にエアコンや床暖房を使わず、格安の深夜料金を使って賢く節約するのがコツです。
我が家は朝６～７時にタイマーでエアコンと床暖房を使って部屋を温めます。
床暖房は消しても３０分ぐらいは暖かいので朝も暖かいです。
衣類の乾燥も２３時以降にタイマー使うと良いです。

[619: 匿名さん]

なお、電熱式の床暖房は補助的に使うぐらいにした方が良いです。
やはり、ヒートポンプ式のエアコンや床暖房のほうが熱効率が断然良いです。

[620: 匿名さん]

パークの住人の方で，コスギタワー，でもリエトでも構いません，何方か昼間テニスやられる人いませんか？
等々力緑地でテニス定期的にやりませんか？

[621: 匿名さん]

一緒にやりましょうよ！

ってどうやって連絡取るんだよ！

[622: 匿名さん]

女性ですか？とりあえず、メアドか携帯の番号カキコして下さいよｗ

[623: 入居済み住民さん]

パーク住民です。テニスは等々力で抽選取れたときしますが最近人が足りないときは、キャンセルしました。
、620さんのような人がいると、仕事休みのとき近所にテニス仲間がいるといいなあと思ってます。
よろしく！
でもどうやって連絡とるんですか？？？

[624: 入居済み住民さん]

６０７です。

お役に立ててよかったです。
ウチは、朝はエアコンも床暖房も使用していません。
（エアコンは夜でもほとんどつけたことがないのですが）
朝はバタバタと支度をするので、つけなくても寒さを感じないのかも。

でも、６１８さんのような使い方もあるのですね。
参考にさせていただきます。

２４時間換気は熱交換式です。でも、出てくる風は若干冷たい感じです。
そしてなにより、、、年末の大掃除のときに、つけていたフィルターを
取ってみてびっくり！！！
真っ黒でした。
もっとこまめにフィルター交換しなければと思ってます。

ベランダ側の給気口にもフィルターをつけるとよさそうですが、
どなたかやられている方いますか？

[625: 匿名さん]

エアコンもつけてないのに、
なににそんなに電気代がかかってんだ？不思議すぎる

[626: 匿名さん]

ヘルシオ2台、各部屋100型プラズマtv5台、シャンデリアいっぱい、みなエジソン電球(効率悪い)。。

[627: 購入検討中さん]

こちらの物件って90平米以上のファミリー向けだと8000万以上するんですね。
駅近とはいえビックリしました。
年収の5〜6倍が住居の適正価格というのを逆算すると最低年収1000万円
以上ないと分不相応な物件とも言えます。それもローン返済期間中
ずーと1000万円以上。。。。頭金1000万くらい準備しても一介の
サラリーマンである私には無理だと確信しました。

[629: 匿名さん]

>>627 暇な時、ここで遊んであげると面白い人が沢山いるけどね。

[630: 匿名さん]

>>626
家族構成、夫婦二人じゃなかったのか？
ヘルシオとテレビの数がおかしい

[631: 匿名さん]

このマンションに住んでるレベルの家庭では、テレビは各部屋やキッチン、バスルームに一台ずつは、当たり前でしょう。

[632: 入居済み住民さん]

100インチのプラズマって、エレベーターと内廊下通って玄関から搬入できるものなのね。
インチ辺り1万ぐらいに値下がりしたら、買ってみようかな。何年先に成るやらだけど。

[633: 匿名さん]

偶然だが、うちも100型プラズマテレビは２台あるんだけど。
５台はさすがに買えないよ

[634: 匿名さん]

うちはベンツ（アーマーゲー）3台です。

[635: 匿名さん]

私は今小休止。ドンペリ飲みながら、キャビアサンドつまんで
この掲示板を優雅に見ています。
さて、そろそろ論文の仕上げにかかるか。

[636: 匿名さん]

冗談はほどほどでお願いします。
>>626さんは偽物ですね

[637: 匿名さん]

６２３さん
お便りありがとうございます。
四捨五入すると70歳のおじいさんです。
定年退職後健康のために昔やっていたテニスでもやろうかと考えている次第です。
シングルは無理でもダブルスなら何とかついていけると思います。
もし等々力緑地などでテニスやるときはこの掲示板へ事前に書き込みしてもらえれば，例えば「1月20日等々力緑地第４コート14時よりテニス予定してます」
この掲示板は定期的に見るようにしますので,最初の連絡だけ掲示板で御願いします。
６２０より

[638: 匿名さん]

いい年をして、出会い系のようなことをするのは、やめてもらえませんか。

[639: 匿名さん]

テニスサークルをやりたいなら
横の市民活動センターで作って募集かけたほうが早いかもよ？
匿名の掲示板で募集したり、それに応募しても参加者や主催者がいい加減な人だと、
自分の都合でやめたりやったり振り回されるだけ。

[640: 匿名さん]

一応ここは検討板なんですけど･････
検討は検討でも、お仲間集めの検討ですね(w

[641: 匿名さん]

ここの住人は医者や士業、資産家の子ども、はたまた社員から搾取してる
成金会社経営者が多いのか？フツーのリーマンじゃちょっと無理が生じるな。

[642: うーたん]

フツーのサラリーマンでも3000万からあるから可能だよ！！

[643: 匿名さん]

ここってさ204メートルで59階層もあるらしいけど
それって普通のビルよりかなり圧縮して階層をねじこんでるってことだよね？
問題ないの？そこらへんどういう説明されてるんだろ

[644: 匿名さん]

>>643

マンションでは普通だろ！
オフィスビルと比べてどうする？

[645: 匿名さん]

へぇー、ほんとだ。
同じぐらいのマンションあった

[646: 匿名さん]

パークシティは、1階当たり約3.5mだから、マンションとしては高いほうじゃない。
3mやっとの所も多いんじゃない？