パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
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【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[277: 匿名さん]

都心を、山手線内側にすり替えましたね。

グランスカイや上野池之端は、山手線内側だけど都心ではありません。

[278: 匿名さん]

「山手線内側」は表現をやや一般化しただけで、他意はありません。
不動産業界の人は都心３区（千代田、中央、港）、都心５区（３区プラス新宿、渋谷）という言葉をよくつかい、統計にも利用されていますね。そのように明確な定義をもって
「都心」の語をつかうことには、なにも異論はありません。

[279: 匿名さん]

ひとつ気に入らない仕様があります。
床暖房がヒートポンプ式でなく、電熱パネルです。

冬場の昼間にエアコンつけずに床暖房だけで過ごしたら電気代がやたら高かった。

[280: 匿名さん]

いくら仕様の話とはいえ都心物件と比べてもしょうがないんじゃない？
価格がまるっきり違うんだから仕様が落ちるのは当然。
川崎市ですよここは…
武蔵小杉仕様ってことでいいじゃない。

他地域との比較はもういいでしょ。

[281: 匿名さん]

> 床暖房がヒートポンプ式でなく、電熱パネルです。

立地や街の再開発のランドマーク的なタワーという位置付けこそ重要で、
仕様などは些細な問題なので、それを理由に買わないのはおかしいと考え買いましたが、
せっかくエコキュートが有るのにその温水を床暖に使わないのには、疑問を感じましたね。

[282: 入居済み住民さん]

>281

>>せっかくエコキュートが有るのにその温水を床暖に使わないのには、疑問を感じましたね。

確か床暖房は新日石の商品だったはず。
売主（三井のほか）に新日石が名を連ねているのはそこらへんに理由があるのでは?

[283: 匿名さん]

しょせん床暖よりも、
エアコンを使ったほうがお得ってだけの事ですよ。

[284: 匿名さん]

昨夜の二子玉川の花火、予想以上に近くてダイナミックに見えました。
特に世田谷側は打ち上げ場所から花火が開く上空まで全て見えて良かったです。
鶴見川の花火も同時に見られました。

パークシティ武蔵小杉は、夏はいろいろな花火が見え、冬には遠くの雪山まで見られて、
さすが日本一の高層階マンションだけあって、高層階からは邪魔するものが無く素晴らしい眺望ですね。

[285: 匿名さん]

日本一の高さは大阪のマンション。
そこより高さは低いのに、階の数だけは日本一多いマンションのここ。

[286: 匿名さん]

さっきフーディアムで肉を選んでいたら、
メガネをかけた若干白髪のおっさんがいきなり横から押して割り込んできた。
まるでこっちがいないかの如く振る舞い、ぶつかってきたから睨んでも
完全に無視してすみませんの一言もない。
直感的に、間違いなくパークシティの住民だと思ったけど、
ここでパークシティ最高とか何度も書き込んでいる輩と重なったよ。
あんただけの店じゃないんだから、ホント勘違いするなよ。

[287: 匿名さん]

北浜タワーは低層が商業施設なんだから、そら階数少ないっしょ（笑
あと見ず知らずの人を直感的にパーク住民と思うあたり、医者行った方が良いんじゃないか？

[288: 匿名さん]

>確か床暖房は新日石の商品だったはず。

軽油で床暖房ですかなｗ

[289: 匿名さん]

>>286 パークの住人はヤニパーティーをやってるからなー。ろくな輩がいない。その爺は、そのあと対面で一服してなかったか？

[290: 住民さんＣ]

本日発表の国土交通省の地価LOOKレポート（平成21年第2四半期）、
武蔵小杉の商業地域が
東京圏で唯一、
地価が横ばいになっていますね。
http://tochi.mlit.go.jp/tocchi/look_rep/pdf/20090824a.pdf

[291: 匿名さん]

長い夏休みが明けて、販売ホームページの絵柄が変わった。

[292: 通りすがり]

今回の絵の方が良いな

[293: 匿名さん]

>>290
パークの建ってる土地は
商業地域ではなく、住居地域。

[294: 匿名さん]

この物件はいいですね。
販売完了の部屋にはそれなりに安い坪単価のものがあったようで羨ましいです。

[295: 匿名]

>>293
そういう事を言ってるわけでは無いと思うが…

[296: 住民さんＣ]

２９３さん、２９５さん
２９０です。

あいまいな書き方ですみません。

武蔵小杉の街としての現在の地価動向の強さを
書き込みたかったのですが、

調査地点に武蔵小杉の住居地域もあれば
なおよかったのに、
とは私も思いました。

[297: 匿名さん]

昨日はＮＨＫで、地震と超高層に付いて番組やってましたね。
免震、が良いそうです。

[298: 住民]

昨日の番組見たら、高層マンションに住みたいと思う人いないだろう。ケガ人を運んでる非常階段で順番待ちできるかな？

[299: 購入検討中さん]

パークシティ武蔵小杉は免震じゃないでしょうか

[300: 匿名さん]

だからどうしたの？
大地震が来たらそれなりの被害を受けるだろうし、エレベーターはまず使えなくなる。
少なくとも自宅で一週間以上籠城する備えをしないとな。
怪我人や火災が発生したらそれこそ大変だよ。
昨夜のテレビ見たらタワーマンションを買いたくなくなるな。
俺は大地震がきたら死んでもいいくらいの気持ちで買ったから、覚悟はできてる。

東京集中や高層ビルの危険性は以前からわかっていたことなのに、日本政府は酷いもんだな。国民の命を屁とも思わないし、国としてリスク管理ができないのは昔から変わらない…。

[301: 低層住民]

そこで政府のせいにしてどうすんのよ。安全確保なんて最後は自己責任。会社が東京にあるのはしょうがないが、高層マンションに住まないことは自分でできる。

[302: 高層ビル勤務]

だいたい超高層マンションなんて特別なもののために、百年に一度の備えなんか、金かけてできるわけねぇだろ。土地のないとこに高いモノ建ててんだから、避難所なんか足りないに決まってる。実際に災害が起きたら誰も高層住民のことなんか気にしないよ。国にできることは、高層ビルを建てさせないことぐらいだな。

[303: 匿名さん]

>>301
直接的に個人責任を問うても、タワーは安全だとかみんな反発するだけだろ！？
だから間接的な内容にして、自分のことを考えてもらおうとしたんだよ。
政府は、国民の代表だよ。政府がリスク管理ができてないということは、
国民にリスク管理の意識がないということだよ！
タワーマンションという一時の流行に流されるのはいいが、
もっときちんと考えないとな。
流行に流されて深く考えないのが、日本人の良いところだが。。。？？
それでも、将来、国民の危機意識は少しは高まると思う。
その時は、タワーマンションには誰も住まなくなるし、建てなくなると思うね。

タワーマンションに住んどいて言えることではないがｗ。 でも、そう思うよ。

[304: 匿名さん]

資産の目減りという意味では万一タワーマンションが倒壊したり住めなくなったりしたら大きな問題ですが･････。
近代作られたタワーマンションが倒壊するのだとしたら壊滅状態になる戸建てはかなり多いでしょうね。
地震に対する生存の可能性を考えたらタワーマンションは安心できます。
小規模だって倒壊するビルってたくさんありますよ。

先日の大きな地震の時も何の心配もありませんでした。

[305: 匿名さん]

タワマンの場合、地震で倒れる倒れないが問題なのではなく、電気、水道などライフラインが機能しない場合の高層階住民の生活が問題。

ただそれだけ

[306: 匿名さん]

高層階の住民は頑張って階段上がるのじゃ。
頑張れ!!

俺12階だけど大変だと思う。
59階はどうなるの？

[307: 匿名さん]

>>304

こうやってトンチンカンな書き込みをする人もいるし。。。

[308: 匿名]

瓦礫の下敷きよか、一時期の生活問題の方が幸せと思うが。

[309: 匿名さん]

>>308
何を言ってるんだかなぁ。
高層ビル、低層ビル、戸建でも、耐震構造の建物が大地震のときに倒壊しないことは、最近の神戸地震や新潟地震などでもう証明されてるだろ。

これとは別に、タワーマンションの大地震時のデメリットが、一時の問題ではなく、大きな問題であることは想像できないかね。
だから危機意識もわかないのだな。

[310: 通りすがり]

>>309
何を都合良く解釈してんだ？
神戸の仮設住宅キャンプは高層マンション住民だったんだ？
へぇ～

[311: 住民]

問題は、倒壊するかどうかデパートないんだよ。ケガをするかどうか、火災が起きたらどうやって逃げられるかだよ。高層マンションは、それ自体、まわりに手がかかるみたいだから、マンション内で自治区をつくるしかないね。

[312: 匿名さん]

>>310

どこを都合良く解釈してるんだね？
都合良く解釈してるのはどちらですかね。

倒壊するかは問題ではない。
倒壊しなければ問題がないわけではない。と言ってるのだよ。
そんなことも理解できないか！？

[313: 住民]

今、国の審議会で、ある構造物と地震の関係をずっと議論しているが、まだまだわからないことだらけ。地震による構造物の安全性なんて、どこまで想定すればいいかも、誰もわからないんだよ。せいぜい今の技術の範囲で、揺れを最小限に抑えらると言ってるかだけ。しかも建物のフレームのことだけ。地震は今までも必ず想定外のことが起きている。利益を追求するゼネコンや不動産デベが、そこまで想定しているなんて信じられるかね。全部想定していて、建設省の鬼の検査を受けた高速道路まで落ちているのに。

[314: 匿名さん]

地震の時に自宅にいない可能性も充分あるでしょう。
ここだけの議論しても限界がある。

[315: 匿名さん]

ですから…

問題は自宅にいようがいまいが、周りで戸建てがいくら倒壊しようが、
余震がおさまったりライフラインが復旧したりするまでの期間、高層階はおいそれと自宅に入れなくなるってことでしょう。

[317: 周辺住民さん]

書き込みの内容が理解されてない。かみ合ってない。
わざと？

[318: 匿名さん]

まぁ、意識的にずらしてるとしか考えられないね。
誰も倒壊が問題ないとは書いてないのにね。
終わりがなく平行線だから相手するのは止めといた方がいいです。

[319: 匿名さん]

心配なら地震保険にガッチリ入ることでは・・
うちは入ってないけど。

[320: 匿名]

誰か説明して欲しい
倒壊するかは問題ではないと書いてあるんだが、
何で書いてないことになるの？

[321: 匿名さん]

地震保険は、補償額が少ない上に
大地震では額が更に減額される。
本当にガッチリなのか契約書を詳しく読んだほうが良い。

[322: 匿名さん]

>>320
いまの議論の論点ではないということでしょう

[323: 匿名さん]

でしたら賃貸にすべき。

[324: 匿名さん]

なにはともあれ、高層階の揺れ幅が凄まじいのは事実なのであった。（おわり）

[325: 匿名さん]

パークシティは制震構造の効果で、超高層階で震度4でも気づかず寝ていました。
五階だての会社のビルは耐震だけなので、震度4だと大揺れして怖いです。
免震は強風で揺れるし、いじかんり費用が大変なので、タワーマンションは制震構造がベストですね。
ただし、家具の固定や、飲食物の備蓄はどこでも必須です。

[326: 匿名さん]

日曜日、友人の部屋に行ったんですが、いろんな人が幅広くいるなぁという感じ。手押しカートのご老人から、コギャル系、金髪外人女性までほんとにホテルっぽい感じですね。
それと・・・車を止める時警備員に注意されてしまいました〜苦笑

[327: 匿名さん]

我が家では雑居ビルと呼んでます。
おそらく、いかがわしい商売をしてる部屋もありますよね!?

[328: 匿名さん]

実際にマンションを購入された方の「生の情報です」
購入された方だけの、ブログ記事なのでとても参考になります。
地震保険、耐震、値引き？などなど・・・。

http://1bps.biz/rnxz

[329: 入居済み住民さん]

最近、話題ないですね。
新駅以外で再開発の新ネタないですかね。。。

[330: 住民]

地震で揺れないって言っても、外で大地震が起きてる時、知らないで寝てるってのもどうなの？

[331: 匿名さん]

大地震は震度４ではないから、激しい揺れで起きられます。

[332: 匿名さん]

>>325 おたく免震に住んでたことあんの？風で揺れたのを経験したの？それとも他スレの引用？ここの駅前団地に住んでいる人は全員震度4で寝てたんか？

[333: ３２５]

免震ではありません。
制震です。
かわいそう・・・ｗ

[334: 匿名さん]

>>333
お前が風で揺れるとか免震の講釈述べてっから、免震の経験者じゃ無いのは知ってるけど、わざわざ聞いてあげたんじゃん。駅前団地が制震なのは知ってるよ。ちなみに、1Fの喫煙場も制震なんか？地震来てもヤニ中毒の連中は知らずにふかしてそうだな。

[336: 匿名さん]

線路反対側には免震マンションがあるな。

[342: 匿名さん]

結構削除されたな。管理人の仕業か、それとも全角君の依頼か。

[343: 匿名さん]

免震が風で揺れるだなんて、戸建て用の免震と混同している人がいるんですね。

[344: 匿名さん]

(超高層の)普通の耐震構造＞わざと揺れるようになっている＞当然風にも揺れる。免震構造＞ゴムなど挟み地面の影響を切り離してる＞風には揺れる。制震構造＞建物内部が独自に動き揺れを抑える＞相対的に風の揺れが少ない。こんな感じだと。。
それはともかく、普通の耐震構造なら直下型、長周期に強いなどというヘンな言説が時々見られます。9/1のNHKスペシャルで超高層と地震の影響を取り上げてましたが、CGで揺れ具合いを見せていたのは普通の耐震構造ですね(全体にそれが基本ベースでしょう)
緊急用にサブ・オフィスを用意してる会社の例も出て来ましたが、そこには免震装置が付けてありましたね〜

[345: 匿名さん]

というか高層マンションて普通に風で揺れないか？

[346: 匿名さん]

NHKは同じ日の夜にも似た内容の超高層特集をやったが、
免震の話だけで制震については無視してた。

[347: 匿名さん]

免震の建物に住んでるけど、風では全然揺れを感じないけどなぁ。

[348: 匿名さん]

そりゃ、相当の風でなきゃ感じないでしょ。。
前に、住まいサーフィンの碓井氏(建築家)のブログに出てたな(住まいサーフィンはまだリンク禁止だったか。。)

[349: 匿名さん]

皆さん誤解してますが、最近の免振装置は震度５ぐらいにならないと
ロックが解除されないので、小さな地震じゃ耐震マンションと一緒です。
あと、風で揺れるってのも最近の制振構造のマンションは風では揺れません。
２年住んでますが、春一番が吹いたときに１回だけ「あれ？ゆれたかな？」って思いましたかね。
大型の台風ぐらいなら全然揺れませんよ。

[350: 匿名さん]

でた免震ロック
一体そのロックってどういう仕組みか説明してみてよ
そのロックが普段建物を支えてるわけ？

[351: 匿名さん]

自分で調べろ

[352: 匿名さん]

免震だと震度4までは、普通に揺れるのですか？
それじゃ、あまり意味ないですね。
制震構造がないと高層マンションは震度4だと、かなり揺れるのでしょう。
パークシティは制震なので震度4程度なら寝ていて気づかなかったらしいですよ。
やはり高層マンションは制震が最強ですね。

[353: 匿名さん]

熟睡してて揺れに気が付かなかっただけでは？

震度４だと１階にいても揺れを感じる人が多いと思いますよ。

振幅が短い横揺れなら免振が良いのは一般的な見解なのではないでしょうか。

直下型の激しい縦揺れや長周期だとどうなるか分かりません。

特定箇所に力が集中せずバランスよく揺れてくれて、
躯体や基礎の杭にダメージないことを祈るしかないです。

[354: 金剛組万歳]

またか、科学的根拠なく繰り返される話やな〜
とすると、1300年以上前に建った世界最古の制震構造建物、法隆寺の五重の塔も、大地震には意外に弱かったって事か〜W

[355: 匿名さん]

５重の塔に住んでるんですか？！
すごいっ！

[356: 匿名さん]

パークシティは、五拾九重の塔ですね。

[357: 匿名さん]

片側の塔しか無いみたいに言うのはかわいそう。

[358: 匿名さん]

まぁ地震は来てみないとわからんわな。
倒壊はないだろうから、各種備蓄、家具の固定が必要ですね。

ガラスが割れて散乱するのが困りますね。

[359: 匿名さん]

備蓄とか家具の固定は基本です
大地震に備えた資産運用できてますか？

最近のマンションが倒壊するような大地震が首都圏を襲えば１ドル２００円のハイパーインフレがやってきますよ。

企業もバタバタ倒産して多くの人が失業するでしょう。

天変地異の条項がない固定金利ローンの人は借金が減りますね。

円建てで預金してる人はきっと大損でしょう。

[360: 購入検討中さん]

ここの購入を今検討してます、検討している物件が高層階のだったので
はずかしい質問かもしれないけど、宅配ピザとか宅急便って部屋まで来てくれるのでしょうか？
今までタワにすんだ事はないですし、友人にもタワ住んでる人はいませんので教えて下さい。

[361: 匿名さん]

>>360
はい。
ピザ届けてくれます。
階段で上がるわけではないので嫌がらずに運んでくれますよ。

だけどピザを届けてくれるかどうかが決断要素に入ってるの？

[362: 匿名さん]

359
大地震でマンションバタバタなら、ローンだ貯金だという前に
中にいた人の生存自体が危ういんじゃないの。

[363: 購入検討中さん]

>>361
有難う御座います。
ピザを届けてくれるかどうか決断要素には入っていません。

[364: 匿名さん]

このマンションはみんなの嫌われ者であるゴ●ブリさんは出没しませんか？
新築のマンションでも出る物件は出るらしいので…

[365: 入居済み住民さん]

>>364
うちには出ないですよ。
彼らにとって住みやすい環境かどうかは各部屋の清掃状態とかによるのでは？
一般論で言えば、ディスポ－ザ付きで生ごみが放置される可能性が少ないので
通常よりは発生しにくいと思うよ。

また、引越で一緒に連れてきてしまうことも考えられるでしょう。
特に冷蔵庫、食器棚、レンジ、洗濯機などに卵が付いていることもあるでしょうから、
一気に買い替えてしまうのも手ですよ、幸いにも今はエコポもらえるんだし。

[366: 匿名さん]

>>365さん
364です。それを聞いて安心しました。新築でも配管等を伝って出現する等の書き込みを見たことがあったので、このマンションはどうなのか？と思った次第です。ありがとうございました(^0^)/

[367: 匿名さん]

どこでも繁殖するんだから出現するのも時間の問題だと思います。
何億年も前から生き残ってるんだから高層マンションだから生きられないと言う事はないでしょう。

[368: 匿名さん]

下には食品を扱う店があるんだし、窓を開けていれば外からも入ってくるよ。
自分のところだけが特別なんて思わない方がいい。

[370: 匿名さん]

一般的にゴキは、引越の段ボールに隠れてたって話もあるから、
家電だけ買い換えても意味ないかも。

[372: 匿名さん]

引越前も数年間居なかったから、荷物に紛れることもなく、引越後も居ませんね。v(^_^)v

ベランダに蝉の死骸がたくさん落ちているのを見ると、高層も低層も関係ないみたいだが…。
ペアガラスの防音効果で、蝉が鳴いているのに全く気づかなかったが…。

[373: 匿名さん]

つーか、ふつうに自力で下から上がってくると思うけど。
高層階だからゴキブリがいないなんてのは有り得ませんよ。

[374: 匿名さん]

それだけサッシの防音効果が高ければ、進入する隙間ってあまりなく、
玄関や窓を開けた時に入るかどうかって問題で、頻度というか確率って低そうだな。
玄関も窓閉めていると気圧の都合で開きにくいぐらいだから密閉度高そうだし。

窓と玄関を長時間同時に開けて換気している部屋は危険度高いのかも。
夏場にほとんど玄関開けていて、内廊下の冷房頼りで廊下に調理の臭いをまき散らしてる部屋、
ニオイだけじゃなくてゴキブリのリスクも撒き散らしてるのか。貧乏くさい迷惑なことは止めて欲しいな。

[375: 匿名さん]

>>夏場にほとんど玄関開けていて、内廊下の冷房頼りで廊下に調理の臭いをまき散らしてる部屋

故意だとしたらたちが悪いな。まだいるんだ、通り掛かりにドア閉めてやれば？
故意ではなくドアが開いた状態になることも稀にあるみたいです。
2つ隣の部屋のドアが、玄関付近には人が居ないにもかかわらず開いていたのを一度だけ見かけました。
部屋の中の会話が丸聞こえでしたので、おそらくその部屋の住人はドア開放を認識していなかったと思います。
ドアのロック（ラッチ）が完全でないために風圧でドアが押されるなどして隙間が開いてしまったのでしょう。
気をつけないとかなりみっともないことになると言うことで、他山の石とさせてもらいました。

[376: 匿名さん]

下が飲食店などの下駄履きマンションなど、極端な場合はともかく
普通はマンション単位で、ゴ○ブリが出る/出ないを議論してもあまり意味がない。
部屋をきれいにしていないと住みつきますよ。

今のところ部屋もきれいなのでここに住んでから一度も彼らを見ていないが。