パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[216: 匿名さん]

内容/価格で人気が決まる。
高層段々畑は、内容的には良くても、価格が高いということではないかな。

[217: 匿名さん]

>214

>３割空室、特に高層段々畑

とはまさか全住戸の３割が余っているということではないですよね？
高層階の段々畑が３割余っているのでしょうか？

[218: 周辺住民さん]

このマンションが見えるマンションに住んでいる者です。
３割も空いてますか？結構埋まってますよ。
上の方がちょっと暗い程度です。

[219: 匿名さん]

修繕積立金の計画変更はどうなるんでしょうか？
駐車場も空いているようなので心配です。

[220: 匿名さん]

修繕積立は三井持ち。けど駐車場は違います。
まあ7割埋まればだいたい大丈夫な計画です。普通

[221: 匿名さん]

>>218
角住戸の大窓の明かりが点いていると錯覚を起こしますが、
意外と中住戸の電気が点いていないような気がします。
本当に70～80㎡の未公開キャンセル住戸があるのかな。

[222: 匿名さん]

電気ついてないから住んでないとは限りません。うち3LDKだけどリビング合わせてベランダ側に3部屋あるけど3部屋とも電気つけることはほとんどありません。ちなみに4十数階に住んでいますが全戸埋まっています。

[223: 匿名さん]

うーん。今目こらして見てるけど、意外と遮光カーテン多いかも(ホントに僅かながら横から光漏れてる)
空き三割はない感じかも。残念！

[224: 匿名さん]

三井がこの物件のＨＰで公開している販売中住戸は、８月１１日現在２３戸。その内訳は
５０Ｆ以上が１３戸、４４～４９Ｆが５戸、４３Ｆ以下が５戸となっている。総戸数対比
では空きは３％ということになる。このほかにも交渉中などもあるだろうが、それらをいれても空き住戸は数％程度というのが実態ではないだろうか。３割はありえないでしょう。
　いずれにしても、㎡単価ほぼ１００万円近くの高層階高額物件にキャンセルや売れ残りが
少なくないのは事実。資金計画の事前チェックを経て契約していたはずだとすると、それが
キャンセルになるのは、リーマン・ショック以後の買い替え不動産や株式などの値下がりの影響が大きいのかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

意外とというより全てリビングとなる角部屋に比べて中部屋が明かり少ないのは当たり前

[226: 匿名さん]

リビング以外は、寝室とか子供部屋だからなぁ。
長時間明かり入っている部屋は少ない方が当たり前かと。
上下階縦に同じタイプの部屋が並ぶこと多いから、入居率が上がれば、
リビングの部屋が上下階縦に明かり入って連なって見えるはず。
盆休み等で不在が増えないシーズンに、途切れる部分が少なく縦に結構連なって見えるなら、
未入居は少ないと考えるべき。
さらに遮光カーテンの場合もあるし、全窓に対する点灯比率で入居率を推し測るのは大きな間違い。

[227: 匿名さん]

全体戸数が多いから売れ残りも多く見えるだけですね。

たしかに未入居などもあわせるとプラウド1棟分近く空いてるのでびびりますが。

[228: 入居済み住民さん]

MST中層階に住む住人です。皆さん埋まっていないのでは？とか値崩れを起こしているのでは？とか、私と同じように心配されている方が多いようですね。　私も実はつい先日まで500万や1000万くらい価値が落ちているかもなあ、、、と少し心配に思っていました。　ところが今小杉近辺でマンションを真剣に検討している友人がいて、彼ら夫婦を先日招いたときに「小杉はすごい強気です。パークシティはまったく値引きの気配なし。クラッシーはもともと賃貸用に作られているため、細部がすごく安普請で最初からあまり気が進まない物件であったものの、それでも値引かない。　やっぱり小杉以外の近辺で探すしかないかなあ。。。。」とため息をついていました。　もちろんこの先のことは分かりませんが、少し安心しました。

[229: 匿名さん]

強気の価格設定は勝手ですが、高く買う客がいればいいですねの話であり、
売れてなければ意味ありません。

[230: 匿名さん]

>>228
他物件を貶めるような発言は慎みなさい。
自惚れにもほどがあるだろ。

[231: 匿名さん]

70～80㎡、6千万台以下、ないことはないと思います。
この6月以降三井の公式ページでたまに出てきますが、2週間程度したら消えてしまいます。
売りに出てもすぐに売れてしまうのでしょう。

[232: 漢字検定100級]

>>230 貶める→おとしめる　って書いて。漢字にがてなんで。調べちゃった。

[233: 匿名さん]

確かにクラッシーに比べ、立地・内装・構造は優れてますが、共用施設・庭・駐車場は分が悪いですからね。

[234: 入居済み住民さん]

まあ、ぶっちゃけ仕様はパークも至って普通
ですからね。

あんまり思い上がらない方がいいですよ。

[235: 匿名さん]

キャンセル住戸を申し込んだ者です。
やっぱり入居率は7割らしいですよ。営業の人が言ってました。
契約率＝入居率ではありませんのでまだ引っ越していない人もいるでしょうけど。
HPに出しているのは一部でしょう。HPに載っていないけれどこれくらいの階数でこの間取りタイプありますか？
ってきいたらいくつか出てきましたよ。
それと他物件では平気で500～1000万値引きありますけど、ここは値引きありませんでした。

[236: 匿名さん]

中古出始めてるので買おうと思ってます

5千万台でサンエルで中層なら買いですよね？

[237: 匿名さん]

西向きだと駅直結三井のタワーがいずれ建つのと、
東急線にも近すぎ音が気になる可能性、
5畳未満の部屋は嫌かな。

[238: 匿名さん]

>>236
>>237
本気で買う気あるの？
わざわざ中古じゃなくて新築あるんだから三井不動産レジデンシャルに相談に行けばいいじゃん。
ウェブに載ってないだけです。

たしかに西向きはタワーが建つからどうでしょうかね？
40階以上ならば気にならないと思いますが･････眺望は悪くないですよ。

[239: 匿名さん]

眺望は悪くないどころか最高です。
日本のマンションで、これだけ遠くが望めるところは無いでしょう。
何せ、日本一の超高層階マンションですから。

[240: 匿名さん]

>>238
中古というのは名目で、未入居なら三井で買うのも、仲介不動産で買うのも同じでは？

[241: 匿名さん]

どっちにしてもリーズナブルで間取りや向きもいい、
なんてのは残ってないねぇ。

[242: 匿名さん]

ここから富士山見えますか？

[243: 匿名さん]

仲介不動産でかうとアフターサービスがない場合が多い。
だから分譲価格よりよほどやすくないと損ですよ。

[244: 匿名さん]

とはいえ、未入居転売のは部屋の条件がいいわけで。

[245: 匿名さん]

中古は名目って･･･。

[246: 匿名さん]

え～、３割残ってるって本当なんですか～。
三井さんはいったいこの後どうするつもりなんでしょうか～。

[247: 匿名さん]

そうですか…
入居中のようなので気軽にナイケンできないなと思ってまして。
西向きではなかったと思いますが

[248: 匿名さん]

何だか不動産の勉強不足な人がガリガリ書いてるね。
チョット勉強した方がいいぞ。

なぜ未入居転売は条件がいい？←何を言ってんだ？
え～、３割残ってるって本当なんですか～。←おいおい。
日本一の超高層階マンションですから？←それは59階買えばの話ね。

[249: 匿名さん]

>>248
>なぜ未入居転売は条件がいい？←何を言ってんだ？
新築では残っていないような人気の価格帯・間取りが中古で売り出される可能性が有る。
とでも言いたいのでしょう。
あくまでも可能性です、気長に待てる人はどうぞ。
でも人気の間取りは実需が多いから未入居転売はそうは出ないのでは？

>え～、３割残ってるって本当なんですか～。←おいおい。
たしかに、それはないと思いますね。
未入居戸数と未販売戸数を混同されているのでは？
賃貸募集中で未入居と言うパターンも多くあると思われる。

>日本一の超高層階マンションですから？←それは59階買えばの話ね。
自分の部屋からの眺望との条件をつければそのとおりだが、
屋上のデッキからの眺めもすばらしいですよ。

[250: 匿名さん]

６０階の屋上のオープンスペースに出られるなんて、
日本のマンションで唯一ここでしか経験できないんだから、すごすぎ。
どんな、絶景が広がっているんだろう？

商業ビルでもサンシャイン６０だけじゃない？
サンシャインはオープンスペースは確か片側しか見えなかったと思ったけど。
ここは、３６０度見えるのかなぁ？

５０階以上で、ルーフバルコニーが手に入るのも、ここだけじゃない？
でも、お金が無くて、買えない。

[251: 匿名さん]

大阪の北浜タワーが現在、マンション日本一の高さ。
ここよりも６ｍ高い。
なのに、ゆったりと造られていて５４階建てで、ここよりも階高が高い。

ちなみに計画だけなら、西新宿には６６階建ての計画がある。

[252: 匿名さん]

下が商業施設だから54階でも高いのですよ。念のため

[253: 匿名さん]

MSTはマンションとしての階数が今のところ日本一。建物の高さで言えば日本一では無いんですよ。

[254: 匿名さん]

>>251
>>252
>>253
全部どうでもいい。
高さの評価ではなくトータルパッケージとしてのマンション価値は非常に高い。
超高層マンションであることは魅力の一部に過ぎません。
しかもその階高を教授できる人はさらに一部だけね。

視点悪すぎですよ。

[255: 入居済み住民さん]

北浜のタワーは坪単価はここに近いですが、都心駅直結ということで、
共用部のコンセプトなどもこことはまるで違いますね。特に展望ラウンジが
高層のVIP用と中層に分かれているところなど、東京では見たことないですね。
都心部で駅直結のタワーというと白金高輪が近く、施工も長谷工が関係していて
近いものがあるでしょう。
高さが云々といっても、そこからの眺望を見れなければ建物自体の高さに何の
意味があるでしょう。MSTのルーフからの眺望は体験しないとわかりません。
41階のラウンジの景色などかすんでしまうほどです。
購入検討者あるいは賃借り検討の方は、是非スカイビューテラスをご覧になる
ことをお勧めします。昼も夜もそれぞれ良いです。
ちなみにMSTのﾙｰﾌからはみなと未来方向だけが見れません。270°位の
パノラマでしょう。みなと未来方向は41階のラウンジから見ることができます。

[256: 匿名さん]

でも極めて普通の郊外仕様。

[257: 契約済みさん]

とやかく言う暇があったら、買ってから言えっていうの！！
買えずにひがんでいる奴がコメントするな！！

[258: 匿名さん]

いやどうみても三井の郊外仕様だと思うよ。
言い過ぎとすれば近郊仕様？

都心物件とは細かいところも明らかに違うよね。

近隣と比べて悪くはないし、この界隈ではいい選択肢だとは思うが。

[259: 匿名さん]

エアコン配管が綺麗に出来て、気持ちよく過ごせるような仕様にはして欲しかったよな。
FIX窓の角部屋のエアコン配管とか隣室に室内を壁ぶち抜いて這い回すをデフォルトにするとか、
無理有りすぎだから、天カセエアコンにして隣室ベランダへ配管通しておくとか、
エアコンを付けた実使用状態の仕様を詰めて欲しかったよなぁ。

他は、マンション入り口から各部屋の玄関までの雰囲気は、各部屋にとっての顔なのだから、
エレベーター内部のクオリティ感はもっと出して欲しかったかな。
ビニールカバーの床、クッション常設の壁とか、なんだかイマイチで。
こちらも、デザイナーが実使用状態を想い描いて詰めていないとしか思えないのだが。

それ以外は、ロビーを2階吹き抜けにするなどの無駄な華美をせず、直接基礎＆制震仕様･
ペアガラス･240m/分の高速エレベーター･オール電化･1Gbps回線など機能的に整っていて、
悪くは無いと思うけどね。この界隈では、機能的な仕様は良い方かと。都心はもっと良いのか？

[260: 匿名さん]

都心物件と何か違うの？
天カセとかは無しね

[261: 匿名さん]

あれ、熱交換型の24時間換気採用のマンションって、都心部でも意外に少ないですね。。
壁にボコボコ吸気口があるのもどうも。。。

[262: 匿名さん]

レシオン武蔵小杉はロスナイあり、パークタワー目黒はなし。

レシオンのほうが仕様が上？

[263: 匿名さん]

都心は、
・標準で浄水器付き。
・天井高が253cmなんて低さではない。
・高層階はグレード高い特別仕様が普通。

[264: 匿名さん]

というか都心なら4畳の窓無し部屋とかありえないし、なによりエントランス～エレベーターまでがもっと質感が高い。

細かいところだが、SFTの2階の自転車置場が外から丸見えなんてありえんです。

[265: 匿名さん]

「グレード高い特別仕様」とか「質感高い」とか抽象的で意味わからん！