パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
【7】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9129/
【8】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8906/
【9】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9134/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9066/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8980/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8850/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[176: 匿名さん]

引っ越し祝いに呼ばれて来てみたら目の前が汚れた工場でした。

[177: 匿名さん]

そうだね。パークシティ武蔵小杉が、新しくあまりにも素晴らしいので、南側の工場はどうしても見劣りしてボロく見えてしまうね。

[178: 匿名さん]

最近、朝の通勤途中に酔っ払いがいます。
今日は朝からビール片手に道に座り込んで奇声を発していました。
ああいうのは犯罪でないので警察もどうにもできない様子。
困りましたね

[179: 匿名さん]

迷惑防止条例は？

[180: 匿名さん]

ついつい顔を見たら、前歯が無くて残念な感じでした。

[181: 匿名さん]

>>174
シティハウスが先鞭をつけてくれましたか。
環境づくりは住民自身の意識次第ですね。

しかし、am/pmは明らかに「積極的に」公衆喫煙所を設置して
いますから、どうなりますか。

[182: 匿名さん]

>朝からビール片手に道に座り込んで奇声を発していました

そんな事でビビってたら川崎には住めん。

[183: 匿名さん]

彼フーディアムでよく店員に絡んでましたよ。

ニコニコフレンドリーに。
店員さん、苦笑ですが。

[184: 匿名さん]

川崎らしい微笑ましい光景ですね。

[185: 匿名さん]

武蔵小杉って、各エリアごとにそういう「名物」がいますよね。
再開発エリアにもやはり登場しましたか。

[186: 匿名さん]

明らかな犯罪でなければ冷たく見守るしかないか

[187: 匿名さん]

｢冷たく見守る｣って微笑ましいですね(笑)

絡むのはかなり迷惑ですね。

[188: 匿名さん]

>>178
川崎は夜勤の人が多いので、飲むのは朝です。
工場街では普通の風景です。
特に川崎区の方へ行くと、朝に開店する飲み屋がありますよ。

[189: 匿名さん]

なるほど。
確かに工場は夜勤ありますよね。
確かに私は朝しか会わないですね。
先週、ＳＦＴ側の敷地にいたので、ちょっと嫌な気分になりました。

公開緑地とは分かってますが、、、
ん～・・・

[190: 匿名さん]

あれは酔っ払いではなく、少し知的障害がある人みたいだね。

多分無職。

[191: 匿名はん]

ここ、購入者が同僚にいます。せっかく購入したのに、なんだかスタディールームで資格取得の勉強とかしているらしいです（笑）共用施設をすっかりべたで利用しているみたいですが、充実しているし、いいみたいですよ。
あとやっぱり駅直結といわんばかりの駅前で、そんでもって渋谷にもすぐに出れるし、二子玉とか横浜にも行けるちょうど良い距離感が、生活する上では満足っていってました（20代男性）。どうなんだろう。

[192: 匿名さん]

休みの日、電車で出掛ける家族には本当にお勧めです。
ただ、車で出掛ける家族には微妙です。
車中心の家族は港北ＮＴの方が便利です。
通勤が遠くなりますが、武蔵小杉より子供部屋を広くできますので、パパが犠牲になれば家族がニコニコです。

[193: 匿名さん]

港北は、「車の人に便利」というより、車でなければ移動できないからなー。街中が山あり谷ありのラウンド地帯だから、子供乗せたお母さんは、つらいだろ。電動機自転車が必要だ。一見、公園と緑が多くていいが、手を掛けられないため、鬱蒼としていて、夜間のライトも暗いから夜歩けない。良し悪しだね。

[194: 匿名さん]

まあ子連れにとっては、小杉の場合は電車にベビーカー乗せなきゃなんないんで、どっちもどっちだな

[195: 匿名さん]

花火大会屋上テラスに住人1000人近く殺到しそうで、重量バランスくずれ激しく揺れるかもしれないです、花火大会もりあがてます。。

[196: 匿名さん]

電車利便性以外今一だからなあ
これから高速無料化されたら価値観変わるかもね
もっともマンションじゃ車不便過ぎて話しにならないなｗ

[197: 匿名さん]

機械式の駐車場だと車を出庫するのが面倒で車に乗らなくなる

[198: 匿名さん]

ＭＳＴの平置き駐車場がいつも６台中１台しかクルマ止まってないけど、あれどうにかならないのか。
契約者がいて未入居なんだろうが、いい加減に解約させて他の希望者に回すべきでは？
駐車場代が入らないと管理費にも影響する。

[199: 匿名さん]

そういえばこの前、神奈川新聞の花火行ってきましたが、目の前の高層マンションのベランダは、ここぞとばかりの家自慢大会になってたな。友達、親戚、同僚、ごった返してた。浴衣着てみんなマンションに入って行くの興味深かった。うらやましくも異様な感じ。

[200: 匿名さん]

>契約者がいて未入居なんだろうが、いい加減に解約させて他の希望者に回すべきでは？
>駐車場代が入らないと管理費にも影響する。

契約してるのに金取らないとかありえないでしょ？

[201: 匿名さん]

売れ残りの住戸、まだ完売しないのでしょうか。

[202: 匿名さん]

八月は販売休みだよ

[203: 匿名さん]

この板も開店休業

[204: 匿名さん]

ただいま、久しぶりに富士山頂が見えています。

うちは５０階超えなんですが、昨日は目の前の空を何かがたくさん飛んでいて何かと思ったらセミでした。
ベランダに２匹飛び込んできました。
昆虫でもこんな高さまで飛べるのですね。びっくりしました。

武蔵小杉もまだ自然がいっぱい残っているのですね。

[205: 匿名さん]

昨夜の地震は結構揺れましたか？

[206: 入居済み住民さん]

４０Ｆ代の住民ですが　かなり揺れましたよ。
怖いくらいでした

[207: 匿名さん]

やっぱり高層の方だと揺れが怖そうですね～

[208: 匿名さん]

今朝方はかなり揺れましたね

[209: 匿名さん]

未だに電気がついてない部屋が多数ある気がします。70～80㎡くらいの3LDKのキャンセル住戸出ないですかね？

[210: 匿名さん]

後売り出してないのは最上階近辺の事務所に使われている数部屋だけじゃない

[211: 匿名さん]

武蔵小杉じゃなくても、昆虫は高層まで飛んでますよ。
風に乗って高く舞い上がるんだそうです。

[212: 匿名さん]

転売物件買うしかないんじゃないの。
ちなみにリエトもその条件だとほとんど残っていないと思うけど。

[213: 匿名さん]

>>209
買う気を見せれば70～80㎡の部屋の案内してくれると思います。
キャンセルがないわけがない。

先日の住民管理組合で衝撃の事実を知りました。
それなりに在庫があると思います。

ただしクラッシーも三井不動産レジデンシャルなのでバッティングする部屋に関してはウェブ上に公開していないだけだと思える。

[214: 匿名さん]

３割空室、特に高層段々畑。

[215: 匿名さん]

高層段々畑とか人気ありそうなのに空いてるんだね

[216: 匿名さん]

内容/価格で人気が決まる。
高層段々畑は、内容的には良くても、価格が高いということではないかな。

[217: 匿名さん]

>214

>３割空室、特に高層段々畑

とはまさか全住戸の３割が余っているということではないですよね？
高層階の段々畑が３割余っているのでしょうか？

[218: 周辺住民さん]

このマンションが見えるマンションに住んでいる者です。
３割も空いてますか？結構埋まってますよ。
上の方がちょっと暗い程度です。

[219: 匿名さん]

修繕積立金の計画変更はどうなるんでしょうか？
駐車場も空いているようなので心配です。

[220: 匿名さん]

修繕積立は三井持ち。けど駐車場は違います。
まあ7割埋まればだいたい大丈夫な計画です。普通

[221: 匿名さん]

>>218
角住戸の大窓の明かりが点いていると錯覚を起こしますが、
意外と中住戸の電気が点いていないような気がします。
本当に70～80㎡の未公開キャンセル住戸があるのかな。

[222: 匿名さん]

電気ついてないから住んでないとは限りません。うち3LDKだけどリビング合わせてベランダ側に3部屋あるけど3部屋とも電気つけることはほとんどありません。ちなみに4十数階に住んでいますが全戸埋まっています。

[223: 匿名さん]

うーん。今目こらして見てるけど、意外と遮光カーテン多いかも(ホントに僅かながら横から光漏れてる)
空き三割はない感じかも。残念！

[224: 匿名さん]

三井がこの物件のＨＰで公開している販売中住戸は、８月１１日現在２３戸。その内訳は
５０Ｆ以上が１３戸、４４～４９Ｆが５戸、４３Ｆ以下が５戸となっている。総戸数対比
では空きは３％ということになる。このほかにも交渉中などもあるだろうが、それらをいれても空き住戸は数％程度というのが実態ではないだろうか。３割はありえないでしょう。
　いずれにしても、㎡単価ほぼ１００万円近くの高層階高額物件にキャンセルや売れ残りが
少なくないのは事実。資金計画の事前チェックを経て契約していたはずだとすると、それが
キャンセルになるのは、リーマン・ショック以後の買い替え不動産や株式などの値下がりの影響が大きいのかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

意外とというより全てリビングとなる角部屋に比べて中部屋が明かり少ないのは当たり前