パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
荒らしは相手にせず、直ちに削除依頼をしましょう。

□過去スレ
【1】 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8712/
【2】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8905/
【3】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9428/
【4】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8723/
【5】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8693/
【6】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9095/
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【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8718/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1051: 匿名さん]

>>1047
そんな訳ないだろ、常識的に考えろよｗ
売れ残った部屋の不動産の権利書を買わされるとでもいうのか？ｗ

[1052: 匿名]

売り主負担だよ

[1053: 匿名さん]

>>1047
竣工後はデベ負担でしょう。

[1054: 匿名さん]

修繕積立基金は買主負担だから、売れるまで入ってこないことになる。

[1055: 匿名さん]

住民板によると騒音などの問題が出ているみたいだね。

[1056: 匿名さん]

いよいよ残り９部屋だよ。

パークシティ武蔵小杉オフィシャルサイト
「トップページ」→「物件概要」→「販売住戸の一覧」
で閲覧するのが最新情報です。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/A5021001/juko.html

[1057: 入居予定さん]

武蔵小杉はまだまだ安いですよ！
品川や横浜まで10分だから・・・・住所が川崎市だから高く感じるのかな？

パークやリエトは本当に便利です。
早く東急の109や東京機械跡にショッピングセンターが出来て欲しいです。
後３年我慢ですね！

これから建つ東急や三井のマンションは平米で80～90万円程度になります。上層階は100万？
そうそう鶴見の駅1分のマンションは見に行ったけど値段設定が高すぎだよ！

武蔵小杉は路線便利さでは川崎市では一番です。

皆が住みたい街にしましょう～

[1058: 匿名さん]

サービススペースってどう使えばいいんだ？

[1059: 物件比較中さん]

現地行って見たけどパークシティの距離感はどうも中途半端だ。
普段使う電車はどっちかになんだから、やっぱりどっちかに近いほうがいい。
地図で見てる時はどっちににも近くていいなぁと思ってたんだけどなぁ…。

[1060: 匿名さん]

???どっちにも申し分ないほど近いけど。。。。
毎朝あっという間にホームいるよ。
運動不足になるほど本当に歩かないからそれが悩み。

[1061: 匿名さん]

それは言えてる。ただ、MSTは裏口の利便性もよく考えておくべき。
裏口から東横線の反対側にすぐに行けるから買いものとかは便利。
ただ、東京機械工場に商業施設ができたら入口が面するのは綱島街道側だろうな

[1062: 匿名さん]

パークはMSTが主役だね。

[1063: 匿名]

パークスレは荒んでますね。
自称セレブやら不動産屋やら、韓国人やら、２ちゃんねるみたい。
デベロッパーと住民の民度が知れますよ。

[1064: 匿名さん]

更新日なんで次スレよろ

[1065: 匿名さん]

パークの駐車場ってEV将来とめられるのでしょうか？
充電できるのかしら？
これってもしできなかったらすごく問題です。

[1066: 匿名さん]

タワマンは色々な危険性があるので、私は家族の安全と資産を守るためにも
戸建て派である。
大きく分けると、災害時の危険と、資産価値的危険があげられる。
災害時の危険はご存じのように地震。関東地方では近い将来必ず起こる。
地震の長周期の揺れは未だにわからないこともある。タワマンが多く建設されいる
臨海部は地盤の影響でどのように揺れるかわからない。上層部では1〜2メートルも揺れたら倒壊しないまでも飛んできた家具や家電で怪我や圧死しかねない。
仮に地震による直接打撃をかわしても、停電によりEVも動かず、水も出なくなり、
10階以上の住民は生活できなくなる。いわゆる高層難民状態になる。
タワマンは臨海部の工場跡地に建設されていることもあり、近隣の工場や
コンビナートが被害を受ければ、避難するのも危険が伴い、避難できても高層難民で溢れた避難所など、人間の住める環境に無いことは想像できる。
地震の影響を受けていない近県に頼る親類がいるか、ホテル暮らしに耐えられる
経済的余裕があればよいが、いずれにしても大変なことになるのはわかっている。

資産価値的危険は、最悪地震により倒壊は免れても、駆体が住むのに危険な状態になってしまったら資産価値はゼロになり、住宅ローンだけが残る。
例え運良く災害に遭遇しなくても、将来修繕積立金が大幅に上がることはわかっている。タワマンは大規模修繕実績がほとんどないため、どれくらいかかるのかもよくわからないのが本当の所。少なくとも実績のある低層マンションよりかなり割高で、分譲時に設定された金額では無理が出るのは確実である。
10年〜20年後に転売しようかと考えた時に、タワマンの諸問題が表面化して資産価値が下落する危険がある。

タワマンのメリットは一般的に都心にあり、駅近で交通や買い物の便が良いということ。眺望も良く、居住希望者の中には「ステイタス」を感じる人もいると思う。しかし、大きな危険を伴うのもタワマンである。くれぐれもタワマンがそこに住む人の人生を狂わせることがないように望む。私は家族の安全と将来の資産価値を考えると躊躇せざるを得ない。

[1067: 匿名]

阪神大震災の死亡者の9割以上が戸建て居住者。当時の100メーター以上の超高層ビルは全て無傷。歴史に学ぼうね。

[1068: 匿名さん]

1066の
>都心にあり
は、ここに当て嵌まらないから
どこかから引用した文章でしょ。
都心じゃないから、ステイタスも当て嵌まらないわけだが。

[1069: 匿名さん]

>1066

パークに住んでますが、人生狂ってしまいましたよ。
こんなに快適なところに住んでしまったら、他には住めないという意味で。

あ、釣りにマジレス？

コンビナート云々、ここじゃないみたいだし。
躊躇するなら、駅からはるか離れた一戸建てにどうぞ。

[1070: 匿名さん]

>>1066
戸建てのメリットが生きる場合というのは、
まず最低でも100坪くらいの土地がないと、地震などで隣の家から燃え移るおそれがある、
また面している道路が広いことも必須で、大型消防車が入れることは絶対条件。
ただし、道路が広いと騒音も増すので、やはり最低100坪の敷地が欲しいね。
また、空き巣や強盗のリスクも考えると、柵＋ゲート＋監視カメラも絶対条件
そして、資産価値で言えば、周辺にマンションなどの高い建物が建って日照、眺望が完全にさえぎられるリスク
がある。

結論、武蔵小杉だと5億円くらい家にかけられる人でなければ、マンションがいいね。

[1073: 匿名さん]

旧すれ上げるな、ヴぁか>>1065、1066

[1074: 管理人]

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