パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1001: 匿名さん]

麻布十番も、大崎も、二子玉川も、
富裕層がステータスとして買う物件ではないって事。
もちろん武蔵小杉も。

その中でも上下ランクはあるわけで、「等価値」と言うのは非論理的。
何故なら上記物件の内、ミニバブル当時から売れ残っているのは武蔵小杉だけ。

[1002: 匿名さん]

麻布十番も、大崎も、二子玉川も、一億円超えのマンションは売れてるんじゃないか？
というかその３か所と武蔵小杉を同じ土俵にあげようとしているのがおかしい。

[1003: 匿名さん]

ホント、東京・神奈川含めここまで勘違いしてる地域はないね。

[1004: 匿名さん]

小杉は便利なんで庶民レベルでは高価格エリアになるけど、グレードの高い物件が似合うエリアじゃないよね。

鎌倉なら高級な造りのマンションで1億取れるけど、小杉だと広さや眺望とか即物的なことをしないと1億物件はキツいです。

[1005: 匿名さん]

約１億の部屋が12部屋くらい残っているだけですね。

殆どが50階以上です。
日本全国探しても50階以上マンションは少ない。
そういう意味で50階以上の部屋は希少性が高いと考える。
30階程度でタワーマンションと言うが30階と50階の眺望は別世界です。

リビングに居ながらにあの眺望を楽しめるマンションの部屋は日本全国を探しても1000部屋はないでしょう。
1000分の1になりたくないか？

さらにマンショントップブランドの三井不動産を限定したら100部屋ないよ。
さらに売り出し中の新築と限定したらここだけじゃないかな？

全部売れるのは時間の問題。

[1006: 匿名さん]

高層マンションの眺望は、都心にあってこそ価値があるものだと思うのだが・・。
それこそ、夜には街の灯りが星空のごとく眼下に広がる景色。

[1007: 匿名さん]

「階数」に希少性の高い価値があると、富裕層が本当に考えるなら
とっくに完売してるはず。
　

[1009: 匿名さん]

>>1000
庶民が富裕層の気持ちを語るのは笑い話にしかならない。
富裕層はお金には相当シビアだよ、とは言っておく。

[1010: 匿名さん]

>>1001
ほんとド庶民だね。それらのマンションのモデルルームへ行ってごらんよ、
どんだけ売れてないかわかるよ。
怖くていけないの？

[1011: 匿名さん]

仮にあなたが1.1億円くらいを与えられてマンションを買っていい状態になったとする。
武蔵小杉なんかで買うか？かわんだろふつう。

[1012: 匿名]

50階以上のマンションで屋上に出られるところは少ないでしょう。
パークシティ武蔵小杉は、60階のオープンエアのスカイテラスに出られる日本でただ一つだけのマンションです。
都心部ではビルが密集していて、遠くまで見通せませんね。
ここでは、晴れていれば100kmくらい離れた地平線の山並みが続いている普通ではなかなか見られない、もの凄い絶景が見られます。
とても貴重ですね。

[1013: うーたん]

誰が何と言ってもナンバー１でしょ！！

[1014: 匿名さん]

私が富裕層なら港区にマンション買う

[1015: 匿名さん]

>>1012
たったそんだけのために1億だすの？そんなの東京タワーにいってみればいいんじゃない？

[1016: 匿名さん]

利便性は東急駅直結のタワーと東京機械跡地のタワーに確実に抜かれるし、
目の前が通行量の多い通りと24時間営業のスーパーやコンビニで、公団レベルの仕様のこのマンションは
仕様・住環境では既にコスギタワーに負けてる。

中原区役所と東急駅の間にできるタワーといい勝負になるんじゃないかね。

[1017: 匿名]

こことリエトは互角？

[1018: 匿名さん]

パークが40戸ほど売れ残ってるのは1億以上のものはこの辺じゃ売れない、と言う事だが。
目と鼻の先の二子玉川ライズは400-500戸も残ってる、しかも売り出してここと時間的に大して変わらんぜ。

[1019: 匿名さん]

↑のＨＰ見たら売れ残ってるの１３戸だけジャン。
４０戸って何処に書いてるの？

[1020: 匿名さん]

>1016

東急と新駅のどちらにも簡単に出られるという意味で、利便性は抜かれないと思いますが。
24時間営業のスーパーは便利ですよ。
目の前通行量多いと、夜安全です、人気のない通りを歩かなくていいので。

[1021: 匿名]

利便性という意味では、東急のタワマンには雨の日でも濡れずに外出可能という点で抜かれると思うよ。

現時点でもレジがそうだが。

[1022: 匿名さん]

簡単に駅に出られるという意味での利便性はそうだね。

新駅から乗って横須賀線東京駅は地下深いし本数が少ないので利便性は良くない。
また、東横線駅から都心までは所要時間が掛かるので同じく利便性は良くない。

[1023: 匿名さん]

それじゃあ小杉駅は利便性が良くないってことにならんか？

[1024: 匿名さん]

東急駅限定ならそうですが、新幹線出張で品川出るときは、新駅にもすぐに出られるほうがいいでしょう。
どちらも近いのが、パークです。

[1025: 匿名さん]

ブリリアもね。

[1026: 匿名さん]

>>1020
通行量が多いと夜安全なんて、すごいこじつけですね。

[1027: 匿名さん]

近隣住民だが
ここをネガしてもしかたなかろう。
各駅からの距離考えると立地的には一番だ。
マンションは立地。

立地は古くならない。

[1028: 匿名]

>>1026
わかってると思うけど交通安全性の話ではないよ。治安・防犯の観点から。
妻・娘がいる私にとっては駅からマンションまでの距離・治安・雰囲気はマンション選びの重要なポイントでしたからね。

[1029: 匿名さん]

>>1028
一般的には駅の近くは必ずしも治安・防犯にとって望ましくないよ。
駅にはいろんな人が集まるからね。

[1030: 匿名さん]

そうそう、人が多けりゃいいってもんじゃない。交通至便な場所って
結構ターゲットにされるよ。だって簡単に逃げられるから。

[1031: 匿名さん]

そうそう、人が多けりゃいいってもんじゃない。交通至便な場所って
結構ターゲットにされるよ。だって簡単に逃げられるから。

[1032: 匿名さん]

とにかく、夜遅く女が帰ってくるには、暗いとこはだめなのよ。
女に限らず、男も安全なほうがいいに決まってる。

1028さんみたいに、妻や娘のことを考えれば、治安・防犯は重要なポイントですよ。

駅からパークまでは、夜通し明るいし、悪いことはできない雰囲気。
フーディアム通れば監視カメラもあるだろうし。

あとね、公団レベルってあんた、制振ダンパーつき、T3防音ガラス、住んでみなさいよ、このしっかりした感じ、見かけで公団とか言ってるんですか？、何ですか？それ。

[1033: 匿名さん]

公団の件は、1016さんへ
です。

[1034: 匿名さん]

>>1032

釣られちゃだめね。

立地、仕様、デベ、総合すれば答えは見える。
悠然と構えましょう。


駅から遠いのが好きな人は、どんどん駅から離れればいいんですよ。

[1035: 匿名さん]

立地　→　利便性では東急駅直結や東京機械跡地のタワーに完敗ですよね、

[1036: 匿名さん]

だから、東急駅直結は横須賀線に遠いんだってば。
せっかくNEXも止まるのに。

東京機械跡地タｗ－は、南武線に遠い。

[1037: 匿名さん]

パークシティ武蔵小杉ってどうですか？

もうすぐ引っ越して一年ですが本当に最高です！
今日も起きたらダイヤモンド富士が見えて最高の目覚めでした！

[1038: 匿名さん]

>>1037
西側は東急の電車騒音が大きいよね。

[1039: 匿名さん]

>東急駅直結は横須賀線に遠いんだってば。

横須賀線が遠いといっても、他の路線に比して距離があるだけで充分近い、
しかも連絡通路整備後はさらに近くなり、駅内移動のみで横須賀線に行けますから、
実質距離・移動時間はパークシティより近いです。

そのうえで東急駅・南武線、商業施設に直結しますから、パークシティを遥かに超えます。


>東京機械跡地タｗ－は、南武線に遠い。

こちらも大型商業施設隣接で、横須賀線、東急線は近い。
南武線が遠い、といっても他の路線に比して距離があるだけで充分近い（パークシティから横須賀線と変わらない）。
南武線は、新駅や東急と比して、それほどのバリューではないです。

つまりパークシティを遥かに超えます。

[1040: 匿名さん]

この物件が地域ナンバーワンだなんて言ってるの、
この掲示板の一部の人と、このマンションを売ろうとしてる不動産屋だけ（苦笑）

[1041: 匿名さん]

>>1039
まだ販売してもいない物件に関して必死だね。
パークより他のマンションの方が良いって事でいいですよ。

[1042: 匿名さん]

とりあえず不動産屋が必死なのはよくわかった。

[1043: 匿名]

2006年販売開始なんだから必死なのは当然さ。

[1044: 匿名さん]

当時にここのMR行ったけど、ノンビリ売ってた。
キャッシュ買いを申し込んでから断ったが、営業さんはそうですかとアッサリしてた。
それきりＤＭも送ってこなかった。

[1045: 匿名さん]

>1037
3月30日にパークシティ武蔵小杉から、ダイヤモンド富士は見れませんよ。

パークシティ武蔵小杉からダイヤモンド富士が見えるのは、2月中旬と10月中旬の年二回の夕方だけです。
当然、当日天気が悪ければ見れません。だから貴重なのです。
朝起きて見たのならば月の入りではないでしょうか？
月が富士山に沈むのもダイヤモンド富士と呼ぶのでしたら、私の勘違いです。ごめんなさい。

[1046: 匿名]

パークシティ武蔵小杉から３月３０日～３月３１日にかけて、早朝、ほぼ満月が富士山あたりに沈むことがわかりました。
1037さんは、おそらく月が富士山のそばで輝いているのを、ご覧になったのでしょうね。
ここ２～３日は寒くて空気が澄んでいるので、さぞかし絶景だったのでしょう。
早朝は、展望台もほとんど開いていないので、高層マンションや高い場所からしか見えないですね。
わが家からは富士山は見えないので、暖かい場所から見られて、うらやましいです。

[1047: 匿名さん]

今売れ残ってる部屋の維持費っていつまでデベが負担してくれるのかな？

売れ残りの十数戸分の修繕費って、このまま売れ残ってると住民負担に回されるんでしょうか？

[1048: 匿名]

最近は太陽が西から昇るの？

[1049: 匿名さん]

天才バカボンなんじゃない？

[1050: 匿名さん]

>売れ残りの十数戸分の修繕費って、このまま売れ残ってると住民負担に回されるんでしょうか？

十数戸というと多いように感じてしまうが、この物件の規模では１％程度。
高額物件が残っていることを勘案しても、せいぜい２％～３％
修繕計画に支障が出るようなことはない。