パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[1064: 匿名さん]

更新日なんで次スレよろ

[1065: 匿名さん]

パークの駐車場ってEV将来とめられるのでしょうか？
充電できるのかしら？
これってもしできなかったらすごく問題です。

[1066: 匿名さん]

タワマンは色々な危険性があるので、私は家族の安全と資産を守るためにも
戸建て派である。
大きく分けると、災害時の危険と、資産価値的危険があげられる。
災害時の危険はご存じのように地震。関東地方では近い将来必ず起こる。
地震の長周期の揺れは未だにわからないこともある。タワマンが多く建設されいる
臨海部は地盤の影響でどのように揺れるかわからない。上層部では1〜2メートルも揺れたら倒壊しないまでも飛んできた家具や家電で怪我や圧死しかねない。
仮に地震による直接打撃をかわしても、停電によりEVも動かず、水も出なくなり、
10階以上の住民は生活できなくなる。いわゆる高層難民状態になる。
タワマンは臨海部の工場跡地に建設されていることもあり、近隣の工場や
コンビナートが被害を受ければ、避難するのも危険が伴い、避難できても高層難民で溢れた避難所など、人間の住める環境に無いことは想像できる。
地震の影響を受けていない近県に頼る親類がいるか、ホテル暮らしに耐えられる
経済的余裕があればよいが、いずれにしても大変なことになるのはわかっている。

資産価値的危険は、最悪地震により倒壊は免れても、駆体が住むのに危険な状態になってしまったら資産価値はゼロになり、住宅ローンだけが残る。
例え運良く災害に遭遇しなくても、将来修繕積立金が大幅に上がることはわかっている。タワマンは大規模修繕実績がほとんどないため、どれくらいかかるのかもよくわからないのが本当の所。少なくとも実績のある低層マンションよりかなり割高で、分譲時に設定された金額では無理が出るのは確実である。
10年〜20年後に転売しようかと考えた時に、タワマンの諸問題が表面化して資産価値が下落する危険がある。

タワマンのメリットは一般的に都心にあり、駅近で交通や買い物の便が良いということ。眺望も良く、居住希望者の中には「ステイタス」を感じる人もいると思う。しかし、大きな危険を伴うのもタワマンである。くれぐれもタワマンがそこに住む人の人生を狂わせることがないように望む。私は家族の安全と将来の資産価値を考えると躊躇せざるを得ない。

[1067: 匿名]

阪神大震災の死亡者の9割以上が戸建て居住者。当時の100メーター以上の超高層ビルは全て無傷。歴史に学ぼうね。

[1068: 匿名さん]

1066の
>都心にあり
は、ここに当て嵌まらないから
どこかから引用した文章でしょ。
都心じゃないから、ステイタスも当て嵌まらないわけだが。

[1069: 匿名さん]

>1066

パークに住んでますが、人生狂ってしまいましたよ。
こんなに快適なところに住んでしまったら、他には住めないという意味で。

あ、釣りにマジレス？

コンビナート云々、ここじゃないみたいだし。
躊躇するなら、駅からはるか離れた一戸建てにどうぞ。

[1070: 匿名さん]

>>1066
戸建てのメリットが生きる場合というのは、
まず最低でも100坪くらいの土地がないと、地震などで隣の家から燃え移るおそれがある、
また面している道路が広いことも必須で、大型消防車が入れることは絶対条件。
ただし、道路が広いと騒音も増すので、やはり最低100坪の敷地が欲しいね。
また、空き巣や強盗のリスクも考えると、柵＋ゲート＋監視カメラも絶対条件
そして、資産価値で言えば、周辺にマンションなどの高い建物が建って日照、眺望が完全にさえぎられるリスク
がある。

結論、武蔵小杉だと5億円くらい家にかけられる人でなければ、マンションがいいね。

[1073: 匿名さん]

旧すれ上げるな、ヴぁか>>1065、1066

[1074: 管理人]

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