パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

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所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[256: 匿名さん]

でも極めて普通の郊外仕様。

[257: 契約済みさん]

とやかく言う暇があったら、買ってから言えっていうの！！
買えずにひがんでいる奴がコメントするな！！

[258: 匿名さん]

いやどうみても三井の郊外仕様だと思うよ。
言い過ぎとすれば近郊仕様？

都心物件とは細かいところも明らかに違うよね。

近隣と比べて悪くはないし、この界隈ではいい選択肢だとは思うが。

[259: 匿名さん]

エアコン配管が綺麗に出来て、気持ちよく過ごせるような仕様にはして欲しかったよな。
FIX窓の角部屋のエアコン配管とか隣室に室内を壁ぶち抜いて這い回すをデフォルトにするとか、
無理有りすぎだから、天カセエアコンにして隣室ベランダへ配管通しておくとか、
エアコンを付けた実使用状態の仕様を詰めて欲しかったよなぁ。

他は、マンション入り口から各部屋の玄関までの雰囲気は、各部屋にとっての顔なのだから、
エレベーター内部のクオリティ感はもっと出して欲しかったかな。
ビニールカバーの床、クッション常設の壁とか、なんだかイマイチで。
こちらも、デザイナーが実使用状態を想い描いて詰めていないとしか思えないのだが。

それ以外は、ロビーを2階吹き抜けにするなどの無駄な華美をせず、直接基礎＆制震仕様･
ペアガラス･240m/分の高速エレベーター･オール電化･1Gbps回線など機能的に整っていて、
悪くは無いと思うけどね。この界隈では、機能的な仕様は良い方かと。都心はもっと良いのか？

[260: 匿名さん]

都心物件と何か違うの？
天カセとかは無しね

[261: 匿名さん]

あれ、熱交換型の24時間換気採用のマンションって、都心部でも意外に少ないですね。。
壁にボコボコ吸気口があるのもどうも。。。

[262: 匿名さん]

レシオン武蔵小杉はロスナイあり、パークタワー目黒はなし。

レシオンのほうが仕様が上？

[263: 匿名さん]

都心は、
・標準で浄水器付き。
・天井高が253cmなんて低さではない。
・高層階はグレード高い特別仕様が普通。

[264: 匿名さん]

というか都心なら4畳の窓無し部屋とかありえないし、なによりエントランス～エレベーターまでがもっと質感が高い。

細かいところだが、SFTの2階の自転車置場が外から丸見えなんてありえんです。

[265: 匿名さん]

「グレード高い特別仕様」とか「質感高い」とか抽象的で意味わからん！

[266: 匿名さん]

大人気で業界人が多数取得したシティタワー品川は、天井高2.4mほどでしたが。もちろん内装、設備も×××、湾岸タワーもコストダウンで、地盤悪そうなのに免震や制震で無い物も多数あったな、温泉付きだったりしたヤツ。。

[267: 匿名さん]

高い部材つかって、高い作り方してるってこと。

そんなのは無駄、という人は、ユニクロなりサイゼリアなりで楽しめばいいという話。

実際予算の都合でこの仕様になってるわけだし。ロスナイ入れてキッチン・床材質落とす、みたいな。

[268: 匿名さん]

シティタワー品川という特殊な物件を出したのはネタ？

比較するならせめて同じ三井のパークタワー目黒とかにして欲しい。

[269: 匿名さん]

シティタワー品川のパンフ持ってるけど天井高は2.5mです。浄水器付き。
2.4mはセントスクエアでしょ。

[270: 匿名さん]

結論は都心マンションの方が浄水器があり、仕様が高い。

[271: 匿名さん]

>>270
釣りであることを願いたい書込みですな。
ビルトイン浄水器なんてデベに頼むと10万、自分で水道屋に頼むと5万程度の事ですよ。
これがついているなら高級ならば我が家は高級物件っていう認識でいいのか？

浄水器ついてないことが物件選択できない理由になるんだとしたらその人かわいそう。
一生マンション見つけられないだろうね。

俺が凄い田舎に浄水器つきの高級マンション立ててあげるから買ってくれる？
浄水器つきだよ。
最高だろ？

部材も3万程度ではなく金メッキの浄水器でもつけて100平米1億くらいの物件でどうだ？
売れるだろうなー。

[272: 匿名さん]

>>271
まぁ、煽るような書き方はどうかと思いますが指摘している内容は的を得ていると思います。
10種類の設備において10万程度の差があっても100万円程度の話。
将来のリフォームでなんとでもなる。
本当の意味で仕様が高い物件というのは、マンション自体を買い替える以外では手に入らない魅力(仕様)をどの程度持っているか、ではないでしょうか？
そういった意味で｢都心｣という立地は立派な仕様のひとつですね。

[273: 匿名さん]

結論的に浄水器と天井高だけかい。外壁のタイルは何使ってるとか、床材は何だとか、柱はどうだ、コンクリートはどうだとか言ってほしいね。

[275: 釣られました]

仕様がないなー、もう。

[276: 匿名さん]

皆さんのおっしゃることはよくわかりました。なかでも「凄い田舎に高級マンション
建ててあげるから買ってくれる？」というご指摘は、高級マンションの定義のような感じ
がしました。つまり、マンションの共用部や専有部内装などのグレードは、大雑把にいえば、実は用地の地価と比例的な関係をもつ傾向があるということではないでしょうか。
ですから、同じデベの似たようなタワーマンションでも、山手線内側の物件と豊洲や武蔵
小杉の物件とでは自ずと違いがあるのはしようがないと考えなければならないのかもしれ
ません。
　なぜそうなるか。それは１棟で販売総額３～４００億円とか５００億円超とかの物件で、
販売可能な価格をどう設定し、そのなかで開発利益をどうすれば得られるかという問題に
帰着すると思います。デベロッパーの企画・開発の仕事は面白そうですね。