パークシティ武蔵小杉ってどうですか？【１５】

[匿名さん]

仲良く、楽しく、情報交換していきましょう。
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□過去スレ
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【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8481/


所在地：神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-15（ステーションフォレストタワー）（地番）
　　　　　神奈川県川崎市中原区新丸子東3丁目1100-12（ミッドスカイタワー）（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩2分
　　　　南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩3分
売主：三井都市開発　三井不動産レジデンシャル　新日石不動産
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.11】
https://www.sumu-log.com/archives/2378

[216: 匿名さん]

内容/価格で人気が決まる。
高層段々畑は、内容的には良くても、価格が高いということではないかな。

[217: 匿名さん]

>214

>３割空室、特に高層段々畑

とはまさか全住戸の３割が余っているということではないですよね？
高層階の段々畑が３割余っているのでしょうか？

[218: 周辺住民さん]

このマンションが見えるマンションに住んでいる者です。
３割も空いてますか？結構埋まってますよ。
上の方がちょっと暗い程度です。

[219: 匿名さん]

修繕積立金の計画変更はどうなるんでしょうか？
駐車場も空いているようなので心配です。

[220: 匿名さん]

修繕積立は三井持ち。けど駐車場は違います。
まあ7割埋まればだいたい大丈夫な計画です。普通

[221: 匿名さん]

>>218
角住戸の大窓の明かりが点いていると錯覚を起こしますが、
意外と中住戸の電気が点いていないような気がします。
本当に70～80㎡の未公開キャンセル住戸があるのかな。

[222: 匿名さん]

電気ついてないから住んでないとは限りません。うち3LDKだけどリビング合わせてベランダ側に3部屋あるけど3部屋とも電気つけることはほとんどありません。ちなみに4十数階に住んでいますが全戸埋まっています。

[223: 匿名さん]

うーん。今目こらして見てるけど、意外と遮光カーテン多いかも(ホントに僅かながら横から光漏れてる)
空き三割はない感じかも。残念！

[224: 匿名さん]

三井がこの物件のＨＰで公開している販売中住戸は、８月１１日現在２３戸。その内訳は
５０Ｆ以上が１３戸、４４～４９Ｆが５戸、４３Ｆ以下が５戸となっている。総戸数対比
では空きは３％ということになる。このほかにも交渉中などもあるだろうが、それらをいれても空き住戸は数％程度というのが実態ではないだろうか。３割はありえないでしょう。
　いずれにしても、㎡単価ほぼ１００万円近くの高層階高額物件にキャンセルや売れ残りが
少なくないのは事実。資金計画の事前チェックを経て契約していたはずだとすると、それが
キャンセルになるのは、リーマン・ショック以後の買い替え不動産や株式などの値下がりの影響が大きいのかもしれませんね。

[225: 匿名さん]

意外とというより全てリビングとなる角部屋に比べて中部屋が明かり少ないのは当たり前

[226: 匿名さん]

リビング以外は、寝室とか子供部屋だからなぁ。
長時間明かり入っている部屋は少ない方が当たり前かと。
上下階縦に同じタイプの部屋が並ぶこと多いから、入居率が上がれば、
リビングの部屋が上下階縦に明かり入って連なって見えるはず。
盆休み等で不在が増えないシーズンに、途切れる部分が少なく縦に結構連なって見えるなら、
未入居は少ないと考えるべき。
さらに遮光カーテンの場合もあるし、全窓に対する点灯比率で入居率を推し測るのは大きな間違い。

[227: 匿名さん]

全体戸数が多いから売れ残りも多く見えるだけですね。

たしかに未入居などもあわせるとプラウド1棟分近く空いてるのでびびりますが。

[228: 入居済み住民さん]

MST中層階に住む住人です。皆さん埋まっていないのでは？とか値崩れを起こしているのでは？とか、私と同じように心配されている方が多いようですね。　私も実はつい先日まで500万や1000万くらい価値が落ちているかもなあ、、、と少し心配に思っていました。　ところが今小杉近辺でマンションを真剣に検討している友人がいて、彼ら夫婦を先日招いたときに「小杉はすごい強気です。パークシティはまったく値引きの気配なし。クラッシーはもともと賃貸用に作られているため、細部がすごく安普請で最初からあまり気が進まない物件であったものの、それでも値引かない。　やっぱり小杉以外の近辺で探すしかないかなあ。。。。」とため息をついていました。　もちろんこの先のことは分かりませんが、少し安心しました。

[229: 匿名さん]

強気の価格設定は勝手ですが、高く買う客がいればいいですねの話であり、
売れてなければ意味ありません。

[230: 匿名さん]

>>228
他物件を貶めるような発言は慎みなさい。
自惚れにもほどがあるだろ。

[231: 匿名さん]

70～80㎡、6千万台以下、ないことはないと思います。
この6月以降三井の公式ページでたまに出てきますが、2週間程度したら消えてしまいます。
売りに出てもすぐに売れてしまうのでしょう。

[232: 漢字検定100級]

>>230 貶める→おとしめる　って書いて。漢字にがてなんで。調べちゃった。

[233: 匿名さん]

確かにクラッシーに比べ、立地・内装・構造は優れてますが、共用施設・庭・駐車場は分が悪いですからね。

[234: 入居済み住民さん]

まあ、ぶっちゃけ仕様はパークも至って普通
ですからね。

あんまり思い上がらない方がいいですよ。

[235: 匿名さん]

キャンセル住戸を申し込んだ者です。
やっぱり入居率は7割らしいですよ。営業の人が言ってました。
契約率＝入居率ではありませんのでまだ引っ越していない人もいるでしょうけど。
HPに出しているのは一部でしょう。HPに載っていないけれどこれくらいの階数でこの間取りタイプありますか？
ってきいたらいくつか出てきましたよ。
それと他物件では平気で500～1000万値引きありますけど、ここは値引きありませんでした。