妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[381: 匿名さん]

３８０
比べる対象が…

[382: 匿名]

行ったことないのに、知ったかぶりですね(笑)

[383: 匿名さぁ]

かなり部屋余ってるけど、定価で売ってんのかな？

[384: 匿名さぁ]

○流会社の新築？マンションが沢山売れ残ってるなんて、何かあんのかな!?

[385: 匿名さん]

SUUMO見ると、7日現在で、まだ２６戸も残っているみたいだね。
面白いのは、どの棟も同じくらい残っていること。

地下1階はどうなんだろう、って思ってたけど、意外と入居していたので、びっくり。
（ってことがわかるくらい、地下物件は外から丸見えです）

もしかしたら、残っているのは、居住条件のいい上層階か？
当然、価格も上がるから、それだけ出せるならば、他の物件も検討するよ、
ってことかもしれないね。

[386: 匿名さぁ]

そうなんですか。売れ残っているのは２６戸だけですか!? もっと沢山余ってるようだけど？！

[387: 匿名さん]

リハウスに掲載開始。リハウス経由だと値引き交渉の余地ありってこと？

翠ノ邸　4,380万円　55.39m2　2ＬＤＫ 3階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT3zctvdw.html?bk...

蒼ノ邸　5,180万円　77.91m2　3ＬＤＫ 1階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT72zg505.html?bk...

光ノ邸　6,380万円　92.02m2　4ＬＤＫ 1階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTy2k1wdc.html?bk...

[388: 匿名さん]

リハウスの紹介物件だけど、1階というのは地下一階のことみたい。
テラスからのパノラマ画像見たけど、やっぱり暗いなぁ。私はごめんだね。

仲介ということは売主は契約した後での、転勤とかの自己都合での売却ですかね。
まさか、転売目的での投資案件、ってことは．．．ないよねぇ～。
ありえないとは思うけど、この値段って新築時の価格に上乗せしてるのかしら？

[389: 匿名さん]

新築って書いてあるから未入居ですよ。
既購入者に気を使って直接値引きできないので仲介扱いで売りにくいポジションは処分しようとしているのでは？
と勝手な予想ですが・・・・

[390: 匿名]

３８７さんへ。なりふり構わずってとこかな!? いい物件だったら、高くてもすぐ売れると思いませんか？

[391: 匿名さん]

販売者が関連会社仲介で物件を処分するんですかねぇ？
何か問題ありそうな．．．。利益相反だと思うのだが。
誰か、リハウスに売り手を確認してくれませんか？

いずれにしても、これら新築未入居物件(最低でも）3件とSUUMOによる26件を足すと
全130戸のうち2割強が売れ残りだよねぇ。

これはプロジェクトとしては失敗だね。．
担当者の冬のボーナスは厳しいかもね、って他人の心配してもしょうがないか．．．

[392: 匿名さん]

もしかしてバルク売りが始まった？

[393: 匿名]

たまに通るけど二割強どこじゃないような…。何が原因なんだろ、価格？、内装？、外装？、対応？。教えて下さい。

[394: 匿名さん]

ここは２月が買いですね。
年度末の決算には流石に激値引きしてでも押し込んでくるでしょ。。。
そこまで待ちます。

[395: 匿名]

本当にリハウスで売ってんのかな!? もし売ってるとしたら…

[396: 匿名さん]

仲介だから三井の顧客に紹介してもらってるだけじゃないかな？もう売主だけでは集客が限界なんだよ。
リハウスのフリーワード物件検索で ”新築マンション”で検索するとゴロゴロ出てくるよ。
横浜だと 積水の”グランドメゾン横浜十日市場”とか地所の”パークハウス港南台６丁目”とか苦戦中の物件のオンパレード。

そろそろ動きが出るだろう。

[397: 自業自得]

天に唾吐いたからか！？

[398: 匿名さん]

そういう売り方あるんですねぇ。
なんか新古車みたいな感じで中途半端だな。

仲介手数料はどうなるんだろう？
多少値引いてもらっても、手数料でチャラじゃ話になりませんよねぇ。

[399: 匿名]

住人さんは複雑な気持ちなんだろうな…。

[400: 匿名さん]

住人板にひきこもっているから大丈夫です。