妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[361: 近所をよく知る人]

妙蓮寺は神奈川県の東横線駅の中では、生活環境のよさ、住みやすさという点では
非常に評価できる駅です。
駅前にバスターミナルや幹線道路があるわけでもなく静か。
だけど、古くからある街なので、日常的な買物の利便性は高い。（ＯＫは安いですよ）

かといって、横浜やみなとみらいまでも近い。
裏道を使えば、新横浜なんて車で10分かからない。
丸の内、大手町方面も横浜経由ですぐ。
渋谷からだと菊名で各駅停車が待ち合わせているので、実は大倉山よりも到着時間は
早かったりする。(大倉山は自由が丘から各駅停車に乗り換える場合が多い）

住宅地も旧大手分譲地もあり、高級住宅地も多い。（篠原とか仲手原の一部）

とまぁそういう事を反映して、大手マンションの新築分譲価格は高いものの、残念ながら、
中古価格は期待できません。中古マンションを探す方の視野に入ってこないんですかねぇ？
とにかく、転売を目的に買うのは、あまりお勧めできません。

だから、新築マンションを買って妙蓮寺に移り住んだら、次は妙蓮寺の中古物件の中で
ステップアップするのは可能ですが、別の街に移り住むには、相当の覚悟とお金が必要
になる、ということですね。要は、妙蓮寺に永住覚悟、ってことです。

まぁ、本当にいい場所だから、覚悟ってほどでもないと思いますけどね。
でも、ちょっとあり地獄みたい．．．

[362: 近所をよく知る人]

３月まで松見町に住んでいました。（戸建てを買って引っ越しました）

この周辺の便利さは３６１さんの話がわかりやすく、私もそう思います。あえて付け加えるとすれば、朝の通勤時間帯でも、渋谷方面へは菊名で急行に乗り換える人が多いので、のんびり各停でいくならほぼ座っていけます。帰りも渋谷発なので同様です。（ただし地下鉄乗り入れ後は状況が変わります）新横の周辺は安い駐車場がいっぱいあるので電車でも車でも新幹線に乗るときも便利です。羽田へは横浜から出ているバスを利用すれば都心より早い。

マイナス面としては坂がしんどかった。夏場はやはり答えます。また車は一方通行ばかりなのでかなり難儀をします。駅前の踏切りは乗降客が多く、旧綱島街道も結構車が多いので、慎重に運転しないといけません。

まあヨークマートができて買い物も便利になったし、水道道の渋滞も西岸根の交差点が改良されたことでずいぶんましになってきたのではないかな。どなたかが書かれていたと思いますが、港北小学校はレベルが高いしね。中学校は神奈川中学校なら評判はあまりよくないそうです。

できれば住み続けたいと思いました。ただ戸建て物件がなかったもので。ご参考まで。

[363: 匿名]

お仕事されている方も多いようですね。良い面ばかり誇張してるみたい。

[364: 購入検討中さん]

どう読めば363さんのような解釈ができるのか、理解に苦しみます。ちゃんとデメリットも書いてあるし。

[365: 匿名さん]

そうですかね。

良い面ばかりというより、現実的な地元の方の話というふうに見えますが。
ちゃんとマイナス面も教えていただいてますし。

そこで生活をしていて良かったことのカキコミを、いちいち曲がって見るのもどうかと思いますよ。

[366: 善人]

殆ど売れちゃったんですか？

[367: 近所をよく知る人]

３６２です。正直に書いたつもりでしたが、一部の方には不評だったようなので、以下マイナス面だけを書きます。

その１：港北小学校は児童数がほぼ限界に達していて、今でさえ教室が足りません。さらに校区内ではこの物件に限らずマンション建設が相次いでいて、学校側はこの先子供の数がどれだけ増えるのか戦々恐々としています。

その２：アップダウンがきつくてこの周辺では自転車が役に立ちません。ヨークマートではアシスト付自転車を利用している人をよく見かけます。また、ヨークマートが面した水道道は道幅が狭く、自転車が通行するのは危険です。さらに歩道も狭く、歩行者とのすれ違いもできません。

その３：この物件は旧日本石油の社宅です。取り壊しの時には、アスベストが問題になりました。

その４：松見町が火葬場の町というのはいわずもがな。古くから横浜を知る人には「ああ、松見町ね」といわれたこともあります。妙蓮寺ですからその延長上で考えられてしまいます。

その５：周囲でパンク魔が出没したことがあります。

その６：徒歩４分といいますが、坂がきつくて、平坦な徒歩１０分より難儀かもしれません。

とまあ、こんなところで納得してもらえますか、３６３さん。

と書いたものの、３６２に書いたメリットもあるわけです。総合的に見れば、そんなに否定的に考えることはありませんよ。結局のところ、取捨選択の力点をどこに置くかだと思うし、妙蓮寺はマイナーだけど、まんざら捨てたものではないと思います。

[368: 匿名さん]

それだけ伺えれば十分に住む気が失せました。
忌憚のないご意見、ありがとうございました。

[369: 匿名さん]

ひねくれてるねぇ

[370: 匿名]

↑ 人の受け止め方はそれぞれ、ひねくれてはないと思いますが？！

[371: 匿名さん]

住人さんです。そっとしておいてあげましょう。

[372: 匿名さん]

ここも検討したんですが、結局板橋にある物件に決めました。
世田谷に住んでいるので、都落ちでも横浜だったら・・・という思いがあり検討したんですが、NO３６２さんの意見を見て、イメージは良くないけど板橋に決めてよかったと実感しました。
花より団子でしょ。

[373: 匿名さん]

３６１です。
横浜と坂はつきもの。
これを受け容れられないならば、横浜に住むことは難しいでしょうね。
坂のメリットもあるわけで、眺望、通風が良くなることに加え、健康面、防災面でも
メリットはあると思いますね。

逆に坂のある街では、坂の下のほうの評価が低くなります。そのような地域を
道路や鉄道が走りますからね。横浜や山手等を考えればわかりますよね。
妙蓮寺ならば、旧綱島街道沿いに住むのは、お勧めできません。アプローチが平坦でもね。

妙蓮寺の最大のネガティブな点は、対外的な魅力やアピールが低いことでしょう。
「知る人ぞ知る」という場所になってしまっています。
だからこそいい、と考える永住指向の人には悪くないと思いますが、そのマイナーさが
不動産価格に反映されることは、よく理解される必要があるでしょうね。

ちなみに、綱島街道をはさんで駅側か否かは大きな違いです。
もし真剣に検討しているならば、妙蓮寺の駅前の不動産屋にいろいろ聞いてみては
いかがでしょう？

[374: 近所をよく知る人]

３６２，３６７です。

勢いでしたためた３６７の書き込みに若干の後ろめたさを感じています。
で、またしても３７３さんには全面的に賛同します。たぶん菊名池公園のあたりはかつては沼地、あるいはくぼ地だったはず。古地図を見ればわかるでしょう。それに比べて坂の上は関東ロームで、地盤がしっかりしているところだと思います。高台ですから妙蓮寺と港北小学校の間にある不動産屋さんの坂道からは富士山もしっかり見えます。坂道が横浜のウィークポイントではありますが、少なくとも板橋よりはまし、というか比べものにならないのでは。（そもそも板橋って行ったこともないし）

[375: 匿名さん]

板橋にいったこともないのにその言い草はいくらなんでもどうかと。。

[376: 匿名さん]

ふつう、行かないでしょ。

[377: 匿名]

↑行ったこともないのにどうして比べられるんだろうか？！ まぁいいや。住人は満足しているのかな？ 一番知りたい！

[378: 日記 １]

？月？日、話を聞きに行きました。対応してくれた方は、売りたい一心だったけど、今日は帰りました。

[379: 匿名さん]

団子と団子だと思うが。

[380: 匿名さん]

>>378
横浜と北朝鮮だとどっちが住みやすいかな。北朝鮮に入ったことがないけど。

[381: 匿名さん]

３８０
比べる対象が…

[382: 匿名]

行ったことないのに、知ったかぶりですね(笑)

[383: 匿名さぁ]

かなり部屋余ってるけど、定価で売ってんのかな？

[384: 匿名さぁ]

○流会社の新築？マンションが沢山売れ残ってるなんて、何かあんのかな!?

[385: 匿名さん]

SUUMO見ると、7日現在で、まだ２６戸も残っているみたいだね。
面白いのは、どの棟も同じくらい残っていること。

地下1階はどうなんだろう、って思ってたけど、意外と入居していたので、びっくり。
（ってことがわかるくらい、地下物件は外から丸見えです）

もしかしたら、残っているのは、居住条件のいい上層階か？
当然、価格も上がるから、それだけ出せるならば、他の物件も検討するよ、
ってことかもしれないね。

[386: 匿名さぁ]

そうなんですか。売れ残っているのは２６戸だけですか!? もっと沢山余ってるようだけど？！

[387: 匿名さん]

リハウスに掲載開始。リハウス経由だと値引き交渉の余地ありってこと？

翠ノ邸　4,380万円　55.39m2　2ＬＤＫ 3階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT3zctvdw.html?bk...

蒼ノ邸　5,180万円　77.91m2　3ＬＤＫ 1階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT72zg505.html?bk...

光ノ邸　6,380万円　92.02m2　4ＬＤＫ 1階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTy2k1wdc.html?bk...

[388: 匿名さん]

リハウスの紹介物件だけど、1階というのは地下一階のことみたい。
テラスからのパノラマ画像見たけど、やっぱり暗いなぁ。私はごめんだね。

仲介ということは売主は契約した後での、転勤とかの自己都合での売却ですかね。
まさか、転売目的での投資案件、ってことは．．．ないよねぇ～。
ありえないとは思うけど、この値段って新築時の価格に上乗せしてるのかしら？

[389: 匿名さん]

新築って書いてあるから未入居ですよ。
既購入者に気を使って直接値引きできないので仲介扱いで売りにくいポジションは処分しようとしているのでは？
と勝手な予想ですが・・・・

[390: 匿名]

３８７さんへ。なりふり構わずってとこかな!? いい物件だったら、高くてもすぐ売れると思いませんか？

[391: 匿名さん]

販売者が関連会社仲介で物件を処分するんですかねぇ？
何か問題ありそうな．．．。利益相反だと思うのだが。
誰か、リハウスに売り手を確認してくれませんか？

いずれにしても、これら新築未入居物件(最低でも）3件とSUUMOによる26件を足すと
全130戸のうち2割強が売れ残りだよねぇ。

これはプロジェクトとしては失敗だね。．
担当者の冬のボーナスは厳しいかもね、って他人の心配してもしょうがないか．．．

[392: 匿名さん]

もしかしてバルク売りが始まった？

[393: 匿名]

たまに通るけど二割強どこじゃないような…。何が原因なんだろ、価格？、内装？、外装？、対応？。教えて下さい。

[394: 匿名さん]

ここは２月が買いですね。
年度末の決算には流石に激値引きしてでも押し込んでくるでしょ。。。
そこまで待ちます。

[395: 匿名]

本当にリハウスで売ってんのかな!? もし売ってるとしたら…

[396: 匿名さん]

仲介だから三井の顧客に紹介してもらってるだけじゃないかな？もう売主だけでは集客が限界なんだよ。
リハウスのフリーワード物件検索で ”新築マンション”で検索するとゴロゴロ出てくるよ。
横浜だと 積水の”グランドメゾン横浜十日市場”とか地所の”パークハウス港南台６丁目”とか苦戦中の物件のオンパレード。

そろそろ動きが出るだろう。

[397: 自業自得]

天に唾吐いたからか！？

[398: 匿名さん]

そういう売り方あるんですねぇ。
なんか新古車みたいな感じで中途半端だな。

仲介手数料はどうなるんだろう？
多少値引いてもらっても、手数料でチャラじゃ話になりませんよねぇ。

[399: 匿名]

住人さんは複雑な気持ちなんだろうな…。

[400: 匿名さん]

住人板にひきこもっているから大丈夫です。

[401: 匿名さん]

ここって部屋のフローリングとサッシの下枠がフラットではないんですか？？？
三井のリハウス⇒新築マンションで検索して部屋の写真が出てたのでみたのですが・・・

[402: 匿名さん]

ここが売れ残るのは、去年の時点でだいたい予測されていたと思う。
値下げを待ってる人も結構多そうな。三井は大手の中では割と大胆に個別値下げしてくる方だし。

[403: 物件比較中さん]

JVだから値下げしないのかなぁ。

日が落ちてから現地見たけど、真ん中の棟は意外と雰囲気良かったなぁ。
光の棟は、共用廊下が横歩きできないから前の道路含めて、必要以上に
歩行者が通らない気がする。

でも、リビングから桜が見えるのは、羨ましい！
…しかし、高っかいよなぁ。

[404: 匿名さん]

住人板見たけど、
住んだら住んだで、面倒くさそう。規約規約って、既に規律委員会みたいな奴がいるっぽいし。
ゴミだの喫煙だの。こりゃ、しばらく賃貸だな。駅前のコスモスイニシアはいつ建つんでしょうか？

[405: 匿名さん]

公園側、真ん中がいいって人ばっかり。残りの棟のコメントはないのかな？ それにしても、住んでる人少なくないですか？

[406: 匿名さん]

低層であまり特徴のない外観にしてしまうとホント団地みたいになっちゃいますよね。
まさにここがそんなカンジ。。。

[407: 匿名さん]

住人板を見るにはどこに行けばいいの？

[408: 匿名]

関係ないけど、駅改札右に出てすぐの蕎麦屋おいしいよ。

[409: 匿名さん]

ラーメン屋の隣の？

[410: 匿名さん]

住人板荒れてます。

[411: 匿名]

そうです。
ラーメン屋の隣。
ここいら近辺ではピカイチ。

[412: 匿名さん]

駅改札右に出てすぐってお墓じゃないの。

[413: 購入経験者さん]

買えない人は、文句の一つも言いたくなりますよね。
高いだの、リハウスがどうだの、お墓がどうだの。
買えないわびしいお気持ちお察しします。

[414: 匿名さん]

買えないっていうか買わないマンションかと、ここに関しては。

[415: 匿名さん]

住民板、激しいねえ。「住民規約に書いてありました」とか「ルール違反だ」とか、なんだか学校みたい。やっぱりマンションより戸建てかな。

[416: 匿名さん]

>>413

リハウスの件書き込んだものですが、文句でもなく、買えないわびしさでもありません。
事実を書き込んだだけです。

あまり見かけない販売方法だからです。
なぜそのような一般的ではない販売方法をとるのか理由を知りたくありませんか？
私は知りたかったので他の方の意見を聞きたかったんです。

逆に413さんの書き込みこそお気持ちお察しします。

[417: 匿名さん]

確かに。学校のホームルーム状態だ。
規約マニア以外の住民さん達は、可哀想。

てゆか、住民版だってのに
「近所」とかって奴が出没してるのもウケる。

[418: 匿名さん]

3000万円台の手ごろなマンション板でも、
ちょっとネガな書き込みをするとたちまち「買えない人のひがみ」扱い。
特に高値で買ったと後悔が混じっているような人は過敏に反応する。
ご用心。

[419: 購入経験者さん]

＞「近所」とかって奴が出没してるのもウケる。
まあアクセス制限も何もかかってない掲示板だから仕方ないでしょう。
”匿名さん”だって、住民かどうかはわかりません。
逆に、目くじら立てて排除に動く方が、なんか狭いな～って感じますけどね。

[420: 匿名]

住民板見たけど、新築でこんなに早く部屋の換気口が汚れるのは何で？

[421: 匿名さん]

色々問題有りそうだね。

[422: 購入検討中さん]

>>420さん

24時間システム換気だからですよ。
普通ですよ。
前に住んでいた分譲賃貸もそうでした。

[423: 匿名]

警察来てたみたいだけど… 何があったんでしょうか？

[424: サラリーマンさん]

ここは高いですね。そんなに良い所なんでしょうか？

[425: 匿名さん]

過去レスを読んでください。
いろいろとあるのがよくわかります。

[426: 匿名さん]

価格相応の良い所だったら、とっくに完売してると思いますよね。

[427: 近所]

いたずら書きされてる。相当・・・・てるな。それにしても、さっさと消すか隠せばいいのに。住人の気持ちを考えてないな。

[428: 匿名さん]

色々あるのは建物だけ…？ 購入した皆さん、どうですか？

[429: 匿名さん]

東○も凄いな〜ここも負けてないようだけど。

[430: 匿名さん]

住人板で値引きを受けて契約した住人を蔑むがごとき発言がありましたが、
検討者に対して入居後の二極化を警戒させることになりますので、
お止めになった方がいいと思います。
値引きを得られなかった悔しさは十分に理解できますが、
現に値引き販売が行われているのだとすれば、
検討者が警戒することになるだけの意味しかありません。
早期の完売を望むのであれば、完全に逆効果です。

[431: 善人]

会社の人が書き込んでいるってこと？！

[432: 匿名さん]

見に行ったら、気に入りました。。。
場所もいいし静かだし。
あとはお金だけど、主人と相当話し合ってます。

[433: 善人]

432さんへ。どこの棟見て気に入ったの？教えて下さい。

[434: 善人]

どこの棟？教えて下さい。その他も聞きたいことあるから教えてね。

[435: 善人]

会社の人の書き込みなの？ だとしたら、真剣に考えてるんだから、やめてください！！

[436: 匿名さん]

やっぱりか！？

[437: 匿名さん]

>>433さん
ご自身は見に行かれました？

[438: 匿名さん]

４３３さんは何を知りたいのですか？


しつこく書き込んで返答がないことに怒るなら、ご自身は４３７さんへ回答したほうがよいのではないですか？

[439: 匿名さん]

（笑）真剣に考えてるんだから見に行ってるんでしょ。人の見方はそれぞれだから、他の人の見方を知りたいのでは…。それって自然なことだと思うけど…。

[440: 匿名さん]

それから４３８さんへ
なぜあなたがむきになるのでしょう

[441: 物件比較中さん]

本題からだいぶそれているような・・・。

まあいいじゃないですか。質問を投げるのも回答するのも自由です。

４３３さんは聞かずして解決したのかもしれませんし、４３７、４３８さんは親切で
聞いてあげているようにみえます。

どちらにせよ、周りがいろいろ言うことじゃないですね（笑）


本題に戻りまして、先日見学しました。
場所は静かで良かったです。
ただ、検討するにはちょっと遅かったかなと思ってます。
予算から考えるとある程度選択できる部屋は限られてしまうので。

なので、うちはもう少しいろいろと話あってみようかと思ってます。

[442: 匿名さん]

>433
売れてないのはいかんともしがたい事実。
それを買ってしまった住人さんは不安でならないから、そのことにはどうしても触れてほしくないんだよ。

[443: 匿名さん]

↑不安になるような質問かな？それに、なぜ貴方がその様な発言をするのですか？

[444: 匿名さん]

きっと文章の読解力がないんだよ。

[445: 匿名さん]

現地の写真です
http://www.as-re.com/mansion-9.html

[446: 匿名さん]

確かに空室だらけだ。

[447: 匿名さん]

>442
泣き寝入りってこと？

[448: 匿名さん]

こうやって見ると確かに社宅みたいな外観ですね。
エントランスが超しょぼい感じ。

[449: 匿名さん]

>442
悔しい思いをしてる方は他にもいるみたいですよ！？

[450: 匿名さん]

多くの住人さんがそうでしょうね。

[451: 匿名さん]

確かに団地みたい。低層なら意匠でもう少し頑張ってほしいですね。
これでは高級感がないね。

[452: 匿名さん]

>442
細かいこと知りたいですか？

[453: 匿名さん]

この不景気にそこそこ入ってるとおもうけど。。。。

４４６さんは写真で空室がわかるんですね？
すごい！
それとも近くに行ってみたんですか？

[454: 匿名さん]

４４９さん

悔しい思いしてる住人の知人ですか？
そんなことまでわかるあなたはだれですか？

[455: 匿名さん]

４５４さん

住人さんですか？

[456: 購入検討中さん]

先日現地モデル見学行ってきました。
なかなかよかったです。
残戸数や値段なども含めて色々わかったので
検討に入りました。
落書きの件も詳細がわかったので
安心しましたが、心ない人がいる
ものですよね。

[457: 匿名さん]

>>455さん
４５４ですが、住人ではないです。

４４７、４５２、４５５同一人物？
本当に検討している人？

私は真剣に検討しています。
部屋の感じも気に入って、静かで住みやすそうです。

[458: 断念組]

現地MR行ってきました。やはり素晴らしい環境でした。しかし、やはり予算オーバー。断念します。

[459: 匿名さん]

先日現地行ってきました。

すでに入居始まってるんですよね。。。
空き部屋が1/3くらいと駐車場に車がほとんど止まってなかったです。
駅近物件だから車持ちの人は少ないのでしょうか？

外観は値段の割りに安物っぽかったです。
ちょうど一年前ＭＲ見に行ったとき年内で売切れてしまうので早めに予約ください
って言われたのに全然ですね。

値段の割りに・・・が正直な感想です。

ただ場所もいいしので住めは気に入るかも知れませんね。

[460: 匿名さん]

以前と最近もＭＲ見たけど、「値段の割に」は、私もそう思いましたよ。
459さんと同じで以前の時は、早期に完売しそうだから早く決めた方が‥と言ってましたけど、実際は‥(笑)。
駅近は今でもいいと思いますけどね。