妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[251: 周辺住民さん]

えっ？ほんとに静か？
夜は公園に若い男女が騒いでますよ。。
共働きには関係ないけど、昼間は子供と子供より声の大きい母親たちで
うるさいですよ。
光の邸で昼間家にいる人にはイライラかも。。。

[252: 契約済みさん]

いろいろと見学しましたが、我が家も駅近で決めました。
もともと駅近のマンションを希望してたので。一応坂も許容範囲でした。
２４９さんも言ってますが、私も全てにおいて満足したわけではないです。
でもそれは、どこのマンションを見学しても同じでなにかしら不満はありました。
結局、自分たちにとって何を一番重要視するかではないでしょうか。
マイナスな部分のご意見もあるようですが、今は引っ越すことが楽しみです。
住人になられるみなさん、よろしくお願いします。

[253: キャンセル済みさん]

平日の昼間に現地に行ってみて唖然としました。
確かに告知義務はないのかも知れませんが・・・。

[254: 羨望鏡]

最高の立地と最高の環境だと思います。わたしは、買いたかったけれど買えませんでした。格下物件を狙います。というか身の丈物件。

[255: 契約済みさん]

入居まで３ヶ月になりましたね。
我が家もいろいろ迷いましたが東横線沿いの駅近＆静かな環境で決めました。
投資目的なら同じ価格でタワマンでも買ったほうがいいと思いますが，
長年住むことを考えると低層のほうが落ち着くかなとも思いまして。
まだ残り住居が目立つ状況ですが，早く完売してもらえるといいです。

[256: 匿名はん]

売れ残りが多いらしくオバサンからの営業電話が凄いです。
ただこれだけアラがある物件であれば値引きもしてくれると思いますので検討しようかと思っています。

[257: 匿名さん]

必ず親指を隠さないと気が済まない人にはお薦めできない。
あと、口うるさい親や親戚がいる場合も覚悟が必要。

[258: ご近所さん]

「○○○○○マンション妙蓮寺にお住まいの方だけの限定価格です！」
　　　　　　　　必ずこのチラシをご持参下さい。
こんなチラシが毎週ポストに入ってます。うちのマンションは分譲で、
尚且つこちらの物件よりも広い間取りの部屋ばかりなので、チラシ
を入れるだけ無駄ですよ！何よりも「郵便物以外の投函禁止」という
張り紙がしてあるのに・・・・・。

[259: 匿名さん]

へぇ～、三井も仲介や小規模の販売会社みたいなことするんだ。
うちも近所だけど三井のそんなチラシ入ったことないから見てみたいな。

でも・・もし物件違いなら、意気込んで書いてる分だけかなり笑えるけど。

で、限定価格っていくらですか？
どれくらい安くなるのかぜひ知りたいですね。

[260: 購入検討中さん]

>257>258はただのアラシじゃないの？
そんな広告一度も見たことない。
明日MDで聞いてみよう。

[261: 匿名さん]

ただのアラシならともかく、２５８は本気で勘違いだったら
かなり・・・。（笑）

[262: 匿名さん]

アラシじゃなく事実で迷惑なら、書き込みよりクレーム電話したほうが早いよ。

[263: 匿名さん]

少なくとも竣工前に値引きはしないとかなり強気だったので
チラシの配布なんてないと思うのですが・・。
しかも近所の分譲マンション住民に対して？？

[264: 匿名さん]

２５８さん、広告の画像載せてください。興味があるので・・・。

[265: 匿名さん]

そのチラシって、アレの真横のやつのじゃない？

[266: 匿名さん]

アレって火葬場？な～んだ、掲示板間違えるなよ。期待したのに・・。
それじゃ恥ずかしくて何も言えないよな。

[267: 匿名はん]

それにしても営業の電話しつこくね？
もう殆ど完売状態じゃねーの？

[268: 契約済みさん]

>258さん勘違いだよ。（笑）
その広告、駅で散々若い営業マンがチラシ配ってたやつだよ。
三井はそんな広告入れないから。。。
正しい情報いれようね。
広告あるなら見せてください。。。

[269: 匿名さん]

三井も単独物件のパークホームズは契基とかの縛りがあるから、
正攻法しか出来ないらしいが、それ以外の物件は必死だな

[270: 匿名さん]

２５８と２６９は同一人物？
それともどーしても今回の広告を三井のにしたい人なのかな？
間違いなら間違いでこれ以上何も言わないほうが・・・（笑）

[271: 匿名さん]

同感です！
週末に行ったら、結構売れてるみたいだった。
お客さんも来てたし。。。

[272: 契約済みさん]

そろそろ「完売御礼」の四文字が大々的に躍る頃かな？
これだけ魅力的な物件だから、買えなかった（買えない）
人の僻みの根も葉もない書込みが増えるのはある意味、
当然なんだろうね～
それにしても入居が楽しみですね

[273: 匿名さん]

値引きして売り切るしかないでしょ。。。

[274: 匿名さん]

日曜日に現地見て来たけど・・・・・。
なんだか終ってるね。

[275: 匿名さん]

>>274
この値段じゃこうなるのは目に見えてた。
ここまでガラガラになるのは、それ以外にも問題があるのだろうけど。

[276: 購入検討中さん]

現地見てきたけどなんだか終わってる...って具体的に何がですか？

[277: 契約済みさん]

私もこないだ現地を見てきたのですが、
物件の工事はほとんど終わっていますよ（笑）植栽も終わっていました。

[278: 匿名さん]

施主検査やってるね…

[279: 匿名さん]

これだけ駅近の三井の物件なのに・・・・。

[280: 匿名さん]

マンションは最終的には市場の評価だからね。

あんまり現実から目を背けすぎると、「二重床VS直床」スレの直床派みたいに
「世の中のほうがおかしい」みたいな辛い役回りになっちゃうから気をつけて！

[281: 匿名さん]

東横線の駅にもいくつかタイプがあって
１．東横線のイメージを上げている駅
２．そこそこ栄えていて便利な駅
３．東横線が通っているだけのただの不便な駅

１は田園調布や自由が丘
妙蓮寺から反町は完全に３です。
道も狭くて歩くのも車乗るのも不便。
知ってる人は高値じゃてを出しません。

[282: 匿名さん]

＞＞２８１
いいんじゃない手を出さないでください。
高くて買えないんでしょ？

[283: 匿名さん]

高くて買えない、じゃなくてここはいくら金があっても買わない物件かと。
投資家や金持ちほど数字にはシビア。

[284: 入居予定さん]

ま、人の評価はともかく。。。
入居楽しみです。。。

[285: 匿名さん]

物件はほぼ完成してるのに、ここまで成約率が低いと・・・・。
もしかしてグラシアス妙蓮寺の二の舞？

[286: 匿名さん]

本物の投資家や金持ちは書き込みなんかしないかと（笑）

[287: 匿名はん]

285>>
ここまでって・・・どこまで？

[288: 匿名さん]

>>287さん
ここの書き込みは、数字とか全然出さない主観的なのばっかだから。
実際の成約率だって、MRで聞いた数字があてになるか、分かったもんじゃないです。

[289: 匿名さん]

昨日、MR行ったけど、もうすぐ完売間近だって言われてよ！

[290: 契約済みさん]

入居日前に完売は無理と言ってましたよ。
現状で８割程度。今後，キャンセルも出る（ローン審査ＮＧ，買換え失敗等）
だろうからと。まあ，このご時勢なので健闘しているほうかと。
徐々に値引きしていけば年内くらいには売り切れると期待しているんですが。

[291: 匿名さん]

今日雨の中行ってきました。
実際には5割くらいみたいですね。
豊洲の時みたいに、三井のリハウスの出番なのかな？

[292: 匿名さん]

５割ということは、もう半分も売れたということですよ。
これまで売れたと同じだけ売れれば完売です。
完売間近ですよ。

[293: 匿名さん]

残りの住戸はすべて一括買い上げ→新古物件として販売

[294: 近所をよく知る人]

どう歩いても駅まで4分じゃたどり着けません。
行きは10分。帰りは上り坂で15分はかかる

[295: 匿名さん]

２９４って２５８？

[296: 契約済みさん]

294さん
違う物件のこと言ってますよ。
そうじゃないとしたらウソ書き込まないでください。
駅からは上り坂でゆくっりあるいても５分。
駅までは下り坂で４～５分ですよ。
ＯＯＯＯＯ妙蓮寺と勘違いしてるんじゃ？

[297: 匿名さん]

以前火葬場の広告を書き込みした人だったら、呆れるね。。。

この人の目には妙蓮寺のマンション＝レジデンスにしか見えないのかな？
どんだけ妙蓮寺レジデンスが気になるだよ（笑）

広告もまともに読めないなんて痛すぎ。

[298: 契約済みさん]

本当にそう思います。。。
気になるのですね！

[299: 匿名さん]

それだけあっちがマンションとして強烈だったってことだよな。
たしかにある意味、希少物件だよ。

[300: 匿名さん]

耳を澄ませば読経やバーナーの燃焼音が聞こえる、
厳粛な雰囲気に満ちた閑静な住宅街に立地。

[301: 匿名さん]

それよりも問題は綱島街道と送電線だと思うがなぁ。

[302: 匿名さん]

鉄塔・・火葬場・・綱島街道・・。
電気も舗装された道路も火葬場も全部今の生活に必要なのでは？
ちなみにどこにでもある電柱からも電磁波って出てますよね？
そんなに嫌なら山奥で自給自足の火の生活で土葬してもらったらどうですか？

[303: 匿名さん]

例えば電気が必要であっても原発の隣に住んでもいいと思う人は少ないだろう。
同じことだ。あと、
電柱からの電磁波ならいいが、高圧線だから問題視されている。
電磁波の人体に対する影響自体は科学的に立証されたとは言い難いが、避けれるものなら避けたいと思うのは自然。
あげ足をとるようで申し訳ないが、あなたの国の事情は知らないが、日本では土葬は原則としてできないことになっている。

[304: 匿名さん]

極論ですね。あくまでも都心部に住む前提で言ってます。
原発まで話を広げなくてもいいのでは？
限られた狭い土地の中に必要なものが作られていているわけですから。
それが嫌なら山奥へってことです。
科学的に実証されていない中で、鉄塔がダメで電柱はＯＫというのは…。
土葬もですけど、あくまでも例えなので法律までだしていただくほどではないと思いますよ。

[305: 匿名さん]

あれま。
302が「山奥で自給自足の火の生活で土葬」なんて、それこそ極論を言いだしたから、303が控えめに言い返しているんだよね。
もしかして302＝304？

[306: 匿名さん]

いづれにしてもすべてが終ってる物件という事には違いない

[307: 匿名さん]

終わっているとは何が終わっているのですか？

[308: 匿名さん]

>>306って、
>>274と同じ人??
MR休みの水曜日狙って、わざわざ書き込みしてるようにも見えるけど。

[309: 匿名さん]

いやがらせの何物でもないし、同一人物かも。。。。？
そんなにいやなマンションのスレに長い間のぞきにきているのも大変ですな。
排除の手続きしますか。。
谷の下のストーカーデベの仕業？？
買えない人？

[310: 匿名さん]

ほんと、ここの荒らしの書きこみは気分が悪い。
買えなかった人？

自分もここを検討して予算が合わず断念したけど、だからといって
その物件に嫌がらせ書きこみをしようなんて思わないけど。
普通に周辺物件を探したり、値下げを期待したりしてる。

きっと、根っからの＊＊＊根性の持ち主なんだろうね。
哀れに感じる。

[311: 匿名さん]

常識的に考えてみよう！

[312: 匿名さん]

これが参考になると思います。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q133364053?fr=...

[313: 匿名さん]

高圧線の下が安くなっているのはどこでもある事実。
それでもいいという人は買えばいいし、気になる人は買わなければいい。

それだけのこと。
私は買わないが。

[314: 匿名さん]

他のスレで一本釣りのがありません
詳細をご存知の方いらっしゃいませんか？
予算が合わなくて断念したんだけど、
もしかしたら、チャンス到来なのか？

[315: 契約済みさん]

>>314
もう一度担当の方に電話をしてみる価値はあると思います。
私も一度は諦めていましたが、昨日無事契約出来ました。

[316: 匿名さん]

315さん、それって値引きしてもらえたということでしょうか？
ただ昨日＝火曜日はモデルルームお休みなのでは・・・？

水曜日の書き込みは疑わしいのが多いので信憑性が・・・。

[317: 314]

315さんへ
ありがとうございます。
昨日さっそく連絡してみました。
何だか希望が見えてみました！
316さんへ
この物件は値引きは一切しませんよ。
ただ、こちらの資金事情等々を
正直にお話しして相談すると、
この時期になると色んなプランを
提案してくてます。

[318: 匿名さん]

もう物件が完成してるのに、モデルルームで契約する人もいないと思うが・・・・。

[319: 契約済みさん]

値引きは本当の話。。。しませんよ！
限りないプランは出してくれます。

[320: 物件比較中さん]

>>319

限りないプランの一例を教えてください。

[321: 匿名さん]

ヒント！
リハウス

[322: 匿名さん]

まさか・・・・！
こんな裏ワザがあったんですね！！！！！！！

[323: 匿名さん]

新築の物件でも、一度登記が終って別の人間に転売すれば、
それは「中古物件」になるので・・・・・。

[324: 近所をよく知る人]

売れてないでしょ
駅まで4分じゃつかないよ　行き10分　帰りは坂道で15分　夜暗い道だし

[325: 契約済みさん]

>>324
また出てきましたね！
買えない人の僻みもここまでくると、
有る意味可愛そうですね。

[326: 匿名さん]

>>324

物件の良し悪しはともかく嘘はいけない。
ここは駅から４~５分で行けることは確か。

[327: 匿名さん]

また出てきましたね！
気に入らない書き込みは「僻み」扱いにするのもここまでくると、
有る意味「可哀そう」ですね。

[328: ご近所さん]

ひがみかどうかしらんが、
>行き10分　帰りは坂道で15分
これはどう考えても大ウソだからな・・・

[329: 近所をよく知る人]

普通の人が、妙蓮寺駅からレジデンス方向に15分歩いたら、西寺尾の斎場や盲学校を通り越して
大口駅の近くまで行ってしまいますよ。
多分>>324は二足歩行が困難な状況にあると思われる。

[330: 物件比較中さん]

見に行きましたが、敷地内に道路が通ってるんですね。

建ぺい率を上げようとしたのかもしれませんが、
ちょっと残念な感じでした。

[331: 匿名さん]

元にあった社宅の状態で間の道が公道だったんでしょうね。
駐車違反とか取り締まってもらうためにそういう風にしてしまう場合もあったようです。
上大岡のプラウドとかもそう。

[332: かつての付近住民]

この物件から5分程度の三井が作った、新築時の価格が、ここより2割程度高い
マンションに住んでいました。（名前だけでは三井とはわかりません）

妙蓮寺は、永住目的でファミリーならば落ち着いたいい場所だと思います。
周辺の小学校のレベルも高いしね。
買物は車で新横浜のペペ（地下）の成城石井がお勧めです。
あと、菊名池の畔のマグロ屋さんは、超おすすめ。
妙蓮寺を離れた今でも、マグロ屋さんだけは懐かしく思い出します。

ただ、将来の転売は期待するのは難しいかな．．．

[334: 匿名さん]

☟マンションズもタウンズも名前変わってしまいましたよ〜
これからは、SUUMO？スーモマガジン？スーモ星人？〜によれば、となるのでしょうかね・・・

[335: 匿名さん]

>332
急な崖に建っているあのマンションのことですか。
あれは建てていたデベが倒産かなにかして、
どういう事情かわかりませんが、三井が買い取った物件だったと思いますよ。

[336: 匿名さん]

違います。仲手原1丁目のシティ○レストです。
ご指摘のは、佐藤工業が作ったやつでしょ。

ちなみに、ゴクレみたいな名前ですが、三井＋ＮＫＫの分譲マンションです。
長谷工＋五洋の施工で、住んでいた感想としては、管理はとてもいいんだけど、
建物は今ひとつでしたね。

[337: ご近所さん]

誰も突っ込まなかったけど。。

http://www.31sumai.com/mfr/F0604?banner_id=g469&iad=koukoku

【夏季休業のおしらせ】　休業期間：8月3日（月）～8月23日（日）


イタリア人なみのバケーションだったんですね（笑）

[338: 買い換え検討中]

低層で、シンプルなつくり、駅から近い。
のんびりしてたら、
もうそこそこ売れてしまったようですね。

[339: 申込予定さん]

ところで、入居はもう始まっているのですか？

[341: 周辺住民さん]

始まったようですね

[342: 近所]

ベランダ非難口に堂々とサーフボードを置いていますね。住民のモラルが低いのかな？この先が思いやられますね。

[343: いつか買いたいさん]

モデルルームは行かず、現地だけ見ました。そのときは富士山が見えました。
価格を見てあきらめましたが、まだ売れ残りがあるようですね。
値下がりしますかね？気になっています。
通勤のわりに管理費が高く、修繕積立金が少ないのが気がかりは気がかり。うーん。。。

[344: 善人]

購入した人、内覧会、確認会はどうでした？

[345: いつか買いたいさん]

現地見ました。（モデルは行かず）
あの不気味な放置車両は、前からなのでしょうかね？
しかし高いですねぇ…。

[346: 匿名さん]

３４２さん、モラルはわかりますが住人でもないのに周回監視ですか？
よく、通るのではなくフェンス越に覗き込んでる方がいますが、そのモラルのほうが…。

[347: ビギナーさん]

斎場はなくならないみたいですね。
異臭が若干気になりますが前向きに検討中です。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/20004806.html

[348: 匿名さん]

高圧電線の方が気になりませんか？

[349: ３４６さんへ]

住人、もしくは購入希望者かも知れませんよね!? 確認しました？

[350: ３４６さんへ]

もし私が住人だったら、どうぞ見て下さい…って感じですが…。だって、それなりの買い物でしょ!?