妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[22: 物件比較中さん]

>>19さん
１８です。
レジデンスとパークの仕様の違いはわかりませんが・・・。
ここの場合２０さんのおっしゃる通り、新日石さんとの事業なので
名前が違うということなのだと思います。
パークシリーズであれば、シリーズの中でのグレードが
分かると思ったもので・・
まぎらわしい書き方でした。ごめんなさい。

菊名駅徒歩圏のマンション地ですが・・・。
①菊名駅（東口）から６〜７分？地区センター（図書館）のちかくです（綱島街道より１本奥）
住所は菊名５丁目になると思います。
現地の看板を見ると、「グランスイート菊名」となっていたかと。
丸紅さんですよね。
②菊名駅（東口）から横浜線沿いに歩くと突き当りです（ガードはくぐらない様に）
もとＪＲの社宅跡かな・・・。
だからか、しっかり線路脇ですが・・・。でも駅からフラット、しかも近い。
③これは②の場所から上をみると、線路の上に通っている道路（綱島街道）沿いにあります。
もとは郵政の社宅？かと思いますが。
コスモスイニシアさんの物件だと思います。

[23: 購入検討中さん]

21さん、22さん、貴重な情報をどうもありがとうございます。
お近くにお住まいの方の情報は、とても分かりやすくて
大変参考になります。
物件の見学と合わせて、菊名付近も見学してきます。
本当にありがとうございました。

現在、浦和に住んでおり、
教育環境がかなりしっかりしているので、
それに近い雰囲気の学校を探していました。

私も港北区では港北小学校や大綱中学校が人気だと聞きました。
ただ神奈川の方は、私立受験してしまう方が多いようですね。
妙蓮寺駅前には、大手の塾があまり見当たらなかったのですが、
この辺りの小学生や中学生は、菊名や横浜などまで塾に通っているのでしょうか。

[24: 購入検討中さん]

菊名でも３つマンションが建つんですね！
菊名は以前住んでいたことがありますが、綱島街道から１本入れば凄く静かで暮らしやすかったです。ただ、坂がと一方通行が多いのがネックでしたが・・・。

妙蓮寺よりは高くなると思いますが、デベから詳細がまだ出ていないところからすると当分先なのでしょうか？
ＮＯ18さんの仰るとおり、出来れば、比較したいですよね。

この物件も、坪単価２７０とかになってしまうと、武蔵小杉と大差ないですよね？
そこまで高くなるでしょうか？
武蔵小杉と違って各駅停車ですし。

現在資料請求待ちですが、８月以降の発送と連絡がありました。
届くのが楽しみです♪

[25: 近所をよく知る人]

港北小学校生の親は、結構私立中高一貫校への関心が高く、今から10年位前でも進学塾に通わせてましたね。菊名の日能研が多かったかな。新横浜の四谷大塚、横浜の日能研、SAPIXは横浜と自由が丘にあったみたいですね。子供を私立に通わせて、このマンションの購入をローンで支払うのは、きっと大変でしょうねー。考えただけでため息です。

[26: 購入検討中さん]

やはり中学受験されるご家庭が多いようですね。
子供だけで電車に乗って、週何回か塾に通うなんて
とても大変そうですね。
それとも、菊名までなら自転車でも通える距離なのでしょうか。

公立なら神奈川中学校ですよね。
よほどひどく荒れた状態でなければ、
多少、なんらかの問題があるのが、公立なら当たり前ですし、
我が家は今のところ公立で十分かなと思っています。

この物件も気になりますが、グランスイート菊名もすごく気になります。
妙蓮寺から徒歩4分、菊名から徒歩6〜7分、
それぞれに良さがあって迷いますね。
同時期にモデルルームができてくれたらよかったのに・・・。

[27: 周辺住民さん]

まず駅からの距離ですけど、坂がかなり急なので、駅まで降りてゆくのは早歩きで４分としても、駅から上るのは７分くらいみておいたほうがいいです。
目の前の公園は小さいですが、昼間は若い子連れの方が結構集まっています。夜、たちの悪い連中が集まるということはほとんどありません。
日当たりですが、半地下の部屋は予想がつきませんが、地上１階以上はかなり良いでしょう。
建物ー公道ー駐車場ー南側の建物となっているので、建物の間の距離はかなりありますし、低層ですから。公道が間に挟まっていることが幸いしています。
日常の買い物は駅の西側の商店街やオーケーで事足ります。
綱島街道の音もほとんど気になりません。
目の前に戸建てが３棟建つようですが、元は１件の土地を３分割していて、１棟あたり１４坪くらいですね。そうですか、２棟売れましたか。

[28: 購入検討中さん]

三井の竹中なら安心ですね！

[29: 購入検討中さん]

現地に行って来ました。
駅から歩いてみたのですが、やはりほぼずっと坂道でした。
でも、ちょうど疲れてきたなと思った頃に、
目の前に物件が現れる感じで、これなら近い！と思いました。

工事現場を1周してみました。基礎工事をしている感じでした。
閑静な住宅街で、一戸建てが立ち並んでいました。
マンション建設反対とかいうのぼりとかも全くなく、
周辺住民の方々にもご理解いただけてる様子でした。

立地、環境、眺望等、かなり満足できるものでした。
あとは、価格と設備仕様ですね。

質問なのですが、
東横線の菊名駅で、各駅から急行などに乗り換えるとき、
乗り換えはしやすいのでしょうか。
階段の上り下りをして、他のホームに行くのですか？
それとも同じホームの反対側に、乗り換えるだけですみますか？

[30: 匿名さん]

西寺尾火葬場の煙突が見えませんか？

[31: 購入検討中さん]

私もこの物件が気になって、現場まで足を運んでみました。

一番気になったのが高圧線です。
健康への影響とかどうなんでしょうか。

[32: 近所をよく知る人]

２９さん、菊名駅の乗り換えは、同じホームの乗り換えですよ。
特に不便さを感じた事はありませんよ。

[33: 近所をよく知る人]

綱島街道沿いは、盲学校前の交差点付近にマンションがあるから、方向としては見えにくいかな。でも、火葬の煙は殆ど見たこともないですね。地元住民は多分全く気にして無いかも、その話題すらないです。高圧線側に窓があれば、２階３階は目立つでしょうね。でも東側だからバルコニー側でないみたいですね。高圧線が影響して体調悪くなった話は聞いたことないですね。それなら電力会社の工事社員はどうなんでしょうね？？労災沢山あるのかな？？

[34: 匿名さん]

統計的には高圧電線下に住む人の白血病発生率はそれ以外と比べて多いと言われていますよね。はっきりした因果関係が証明しにくいので気になる人は気になるし、気にならない人は気にならないのでしょうね。

[35: 物件比較中さん]

妙蓮寺レジデンスは、以前日石社宅で４階建てでしたが、HP上に４階から撮影したパノラマ
的な写真が掲載されてますね。横浜港付近で夏に３回位行われる花火大会は、全部楽しめそう。

でも、いいとこ３階が限度でしょうね。最高の眺望は「光ノ邸」南西の３階角部屋でしょう。
先着順？抽選？？

[36: 購入検討中さん]

32さん、お返事ありがとうございました。

火葬場が気になって、車で西寺尾付近を走ってみたのですが
煙は見えませんでした。タイミングによるのかな。

主人がまさに電力社員です。。
部署が違うため、工事社員ではないのですが、
労災などについて聞いてみますね。

マンションから花火が見れたらうれしいですね。
高台にあるので、洪水の心配はないですよね？
過去に付近で浸水の被害があったりしましたか？

[37: 物件比較中さん]

東横線の現在の朝ラッシュはどのような感じでしょうか？
以前、７時代の急行に乗って渋谷方面に通っていましたが、あの殺人的な混雑には本当に閉口しました。駅員が車内に押し込んでいる姿も、押されて中の乗客から悲鳴が上がるのも日常茶飯事でしたし。いまだにあの様なラッシュが続いているのであれば、自分が通勤するのも、子供に通学で使用させるのも本当に気が重くなります（ちなみに私はあまりのラッシュに耐えられず、通勤経路を変えました）。それさえなければ、妙蓮寺の辺りは環境が良さそうなので検討したいのですが・・・。

[38: 匿名さん]

私鉄、JRとも多かれ少なかれ朝のラッシュは避けられないと思いますよ。それがだめなら、東京への通勤であれば神奈川ではなくより都内で検討された方がいいのでは？

[39: 周辺住民さん]

ブログ拝見したら、随分前評判が高いですね。ビックリしました。

このから、妙蓮寺駅に行く細い坂道は、厳冬時期雪が降ると、翌朝は
アイスバーンになって、結構怖いですが、道路沿いの住民の方々が早朝
から除雪してくださるので、大変助かります。

妙蓮寺は大晦日に除夜の鐘突きを先着順で受付てくれます。以前は
何日も受付してくれましたが、人口が増えて、今では大変みたいです。

[40: 購入検討中さん]

ブログって何ですか？

[41: 匿名さん]

この掲示板のことではないでしょうか？？

[42: 物件比較中さん]

坪単価幾らくらいでしょう？

[43: 匿名さん]

>42

今までのスレ読めばわかりますよ。

[44: 匿名さん]

子供の塾や学校といった話題がされていますね。
こちらのマンションは結構ファミリータイプなマンションなんでしょうか。
客層としては小中学生を持つご家族が多いのかな・・・

[45: 物件比較中さん]

まったくこのエリアは無知なのですが、このマンション付近の地盤を教えてください。
構造的に、基礎地盤までの杭は何ｍなのでしょうか？
竹中工務店は、淡路大震災の時に崩壊した建物がかなり多かったので技術が懸念されます。

[46: 匿名さん]

まだオープンは先ですし、杭が何ｍ？というのは少し早いかも？！
でも、建設地は高台ですし、比較的地盤は良好ではないでしょうか？
基礎地盤もそんなに深くはないと思いますよ。

[47: 匿名さん]

駐車場が少ないのが気になります。

[48: 匿名さん]

駐車場が確実にほしいなら、駅近物件は避けた方が良いのではないでしょうか。
グランスイート菊名Ⅰは全戸分あるようです。

[49: 匿名さん]

近隣の駐車場相場は月15000円くらいですかね。
抽選漏れしたら別で借りるのもアリか…。

[50: ご近所さん]

地震、そりゃ揺れますよ！でも横浜関内近辺みたいに埋め立て地
ではないから、比較的揺れは少ないみたい。駐車場は苦労したねー。

家の近く順番待ちは１年近くかかったからね。

きっと高いだろーなー、購入して家具だ何だって揃えたら、
一体いくらかかるんでしょうね。

付近の中古マンションなら、「半額」でいいのが買えそうだけどね。
どうしても住みたい方は選択肢広げてみたら？？

はっきり言って、ここは住みやすいです。

[51: ご近所さん]

地震は埋立地でないから、相対的に揺れは少ないかも。

駐車場は、きっとなかなか無いかも。ウチは18000円。
１年順番待ちました。

どうしてもここに住みたいなら、中古マンションなら、
「半額」で買えそうだな。

ここは、住みやすいのは間違いないです。

[52: 物件比較中さん]

モデルルームは水道道ですね。
真っ黒な壁で、最初はラーメン屋でも出来るのかと思ってました。

[53: 賃貸住まいさん]

週末に現地を見ました。綱島街道というと、川崎市内の交通量を想像
していたのですが、全然違いましたね。もっとも平日のそれは知りま
せんが。

駅と現地を往復してみると、６０歳くらいまでは許容範囲の勾配かな
という印象。横浜なら坂と強調するほどでもない。ただ夜は暗いんじ
ゃないかなと若干は心配。

高圧線もたしかに気になりました。とくに東寄りの部屋を希望となっ
た場合は。フェンス越しに工事中の現場をのぞいて見ましたが、地下
１階って随分深く掘るもんなんですね。

棟間距離が知りたいですね。ホームページを見ると随分と狭そうに見
えるだけに。あとはＭＲを見てからかな。いろんな意味で期待してます。

[54: 購入検討中さん]

ＨＰに載ってる間取りはちょっとがっかりです。

[55: 購入検討中さん]

ＨＰの間取りは横リビングだけだね。
縦リビングはないのかな？

[56: 匿名さん]

洋室の引き戸、ドアに変更できるのかなぁ

[57: 購入検討中さん]

もうすぐオープンしますね。楽しみです！

[58: 匿名さん]

もうオープンしたのかしら？？

[59: 匿名さん]

今週末から開始

当然の事ながら、電話殺到しているようで、うちは参加10月末になっちゃったよ

[60: 匿名さん]

殺到？本当ですか？ うちは都合がつかなくて電話するの見合わせていたら、来られませんかって連絡があったので、殺到とまではいかないだろうと思ってたんですが…。

[61: 匿名さん]

ウチにも営業から電話来ましたよ。
10月中ならまだまだゆっくり見られるので是非にとのことでした。
空き時間それなりにあり予約もすんなり入りましたよ。　（＾＾）

[62: 物件比較中さん]

坂キツイし、OK前の交通量激しすぎ。

[63: 匿名さん]

うちは電話きませんねぇ…。
郵送資料は届いてますが。。。

web登録の際に予算を入力しましたが、（低めなので）対象顧客と見なされていないのか、優先順位が低いっぽいですね(涙)

[64: 購入検討中さん]

立地いいですし高そうですね。

間取りのバリエーションは６０パターンぐらいあるみたいですね。

とりあえず、モデルルーム楽しみです。

[65: 匿名さん]

こちらの立地ですが、具体的にどのあたりが良いと思われるのでしょうか？
東横線の駅近であること以外にそれほどでもないような気がします。

[66: 購入検討中さん]

鉄塔近いし、普通しか止まらんし、公園しょぼいし、地下住戸あるし。
でもヒルトップで、駅近で、低層で、なんとなく品が良さそうだし。
こういう大規模で低層って滅多に出ないから値段しだいでは買いたい。

[67: 購入検討中さん]

>>65
東横線沿いで買えそうな所で今現在他にある？

>>66
急行止まるところがいいとは限らんですよ。
菊名よりは妙蓮寺の方がよい。


菊名のグランスイートも気になってますが。

[68: 匿名さん]

>>67

正直言って東横沿線って駅に近い遠いにかかわらず、立地的に魅力的な
ところってかなり少ないんだよね。電車の雰囲気は確かに良いんだけど、
駅を一歩出ると？？？って感じで。

スミフの綱島物件も全然売れていないみたいだし、
ここもグランスイートも立地的にはイマイチだから
結局価格次第でしょうね。

[69: いつか買いたいさん]

最近届いた三井の「こんにちは」には、この物件のことが、ほとんど載っていなかったです。
むしろ前号の方が載っていたような・・。何かあったのでしょうかね・・。

[70: 購入検討中さん]

69さん、「こんにちは」に毎月、全ての販売物件が掲載されているとは限りませんよ。

[71: 土地勘有り]

東横線の神奈川県の駅で、住宅地と呼べるのは、
日吉、大倉山、妙蓮寺、白楽ぐらいじゃないかな。
綱島はもともと歓楽街（というか温泉街）なので比較にならない。
菊名も横浜線のイメージがあるのと、駅前が狭いので、ちょっとね．．．

基本的に低地、川沿いは特に神奈川では評価が低い。

妙蓮寺でプラスの点を言えば、ほとんどの場合、隣駅の菊名で特急や急行と
待ち合わせがあって、渋谷方面の便はいいことかな。