妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[201: 匿名さん]

買えない人の捨て台詞っぽい…。

[202: 匿名さん]

＞＞２００は買わない人
＞＞２０１は買えない人
ですね？

私、どー見てもココって社宅仕様で魅力がない。
高級じゃないし、買えないんじゃなくて買わないな。
買えないほど高くないじゃん。普通でしょ。

[203: 物件比較中さん]

価格が高くてやめたとの意見が多かったので少し不安でしたが、高くないって
お話がありましたので、見学に安心していけそうです。
週末モデルルームへ行こうと思っていたのですが、予約しても待たされるほど
混んでいるのでしょうか？
他の掲示板では売れてないようなことが書いてあったので、予約しなくても大丈夫
かなと思っていたんですが。

[204: 匿名さん]

先週末の午後行ったら待たされなかったけど混んでましたよ。

[205: 匿名さん]

ここ人気ないね。。。

[206: 購入検討中さん]

昨日行きましたけど、込み合ってる感じは無いですね。
価格は高いですけど社宅っぽい感じを気にしなければ悪くは無いと思います。
鉄塔は何とも言えませんが　駅４分というところでは　武蔵小杉と迷うところです。
予算からは届かないので、値引きかちょっと離れないとダメかな。

[207: 近所の人]

妙蓮寺なら駅近で簡単に建て売り買えますよ。

[208: 匿名さん]

確かに。。。
社宅よりは戸建？？
駅近でも前のボロ社宅のイメージが強いし、
何度見ても社宅っぽいよね。。。
今なら5千万以下で売り出してる新築の戸建て結構ありますよね。

[209: いつか買いたいさん]

戸建ての方が、マンションよりさらに投売りになってるみたいですね。
白金や駒場の土地が坪160〜180万。恵比寿徒歩圏の建売りが3000万台だと。。（これは、今週の週刊誌や夕刊紙に出ていた例ですが）

[210: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
建設地も見てきましたが、１番後ろの建物は囲いが取れていました。
よく社宅っぽいとおっしゃる方がいますが、私はおしゃれな建物に見えました。

前向きに考えてみようと思ってますが、レスを読んでいると少し不安にもなります。
現在、検討中の方がいらっしゃったら情報交換させていただきたいです。

[211: 契約済みさん]

社宅っぽく見えるかどうかは見る人の見方次第ですからあまり気にしない方が良いですよ。
鉄塔も高圧線も敷地や建物にはほとんどかかっていませんのでそれも大丈夫だと思います。
駅４分でも坂道が嫌だという人が多くいますが、やっぱり近いほうが良く無いですか？
火葬場の煙突は見えてますけど、煙が出ている様子は見えず、臭いなんかはありません。
私はそんなことは気にしないでとにかく駅が近い方が良いと思います。
高台からの眺望はなかなか気分良いですよ。
もし、気になるようでしたらスタッフの人と一緒に現地を案内してもらうと良いですよ♪

[212: 匿名さん]

他のことはともかく、高圧電線は「かかっていない」とは言えない。

[213: 契約済みさん]

よく現地を見に行っていますが、最近では外観も見ることができるようになり
その姿、個人的にはとても気に入り　入居を楽しみにしています。
価値観やお好みはそれぞれですが、駅から近い割に閑静な住宅街に建っていて
日常の買い物にも困らない点、我が家にはとても魅力的でした。

余談ですが・・・
先日もお散歩がてら見に行った時に、現地ご近所にお住まいの見知らぬおばあさんが話しかけて下さり
「長年住んでいるけど、ここは住みやすくていいところですよ。」っておっしゃっていました。

[214: 周辺住民さん]

近所に住む者です。
建物の構造等は素人なので分かりませんが
立地は本当に良いと思います。
静かで住みやすい土地だと思いますよ。
公園側を毎朝通るので、植栽など綺麗だといいな・・・。

どんなマンションでも欠点はあるでしょうから
価格とのバランスですよね。

[215: 契約済みさん]

色々比較検討しましたが、駅近と高台の静かな環境が気に入り、
購入しました。オプションとかもーちょっと選べたら良いのかも
とも思いましたが、そこは妥協しました。

[216: 契約済みさん]

>212さん　かかっているか、かかってないかといえば　かかっているかもしれませんが、
それならかかってない側を選べば良いじゃないですか。
ちょっとかかっていてもマンション全体が「ダメ」なわけではないと思います。

＞211　のように考えれば　＞215さんのように選ぶこともできます。
それを気にするかしないかはそれぞれで良いじゃないですか。

それでも　かかっていることがやっぱりダメならここを選ばなければ良いことですよね。
一緒に住むなら共感の持てる人同士で住みたいものと思います。

[217: 購入検討中さん]

自己満でいいんじゃない。
２１６は何様なんですか？
こんなひととは住みたくないな。

[218: 匿名さん]

部屋を売るときの査定で「高圧電線は自分の専有部分にはかかっていないから値を下げるな」
と言うのかい？

集合住宅は運命共同体。
「高圧電線のかかっているマンション」でひとくくりなんだよ。

[219: 購入検討中さん]

昨日建設地を見てきました。

高圧電線がかかっているというのが話題になっていたので確認したのですが
道をはさんで横にあるなという感じでした。
かかっているという話でしたので、てっきりマンションの上に電線があるのかと
思っていたのですが。

高圧電線が近いマンションははじめてなのでよくわからないのですが、かかるとは
どこのあたりのことなんでしょうか？
真横でもかかっているということになるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

場所はいい

しかさ価格高いのでどうしようもない

[221: 匿名さん]

>>218
かかっている住戸とそうでない住戸の価値が違うのはあたりまえでしょ？

[222: 購入検討中さん]

高圧線ですが、これだけ離れています。
私は気にならないんですけどね。

[223: 匿名さん]

高圧線から300ｍ以内に住む子供は白血病の罹患率が2倍以上という説があると聞くが。
近ければ近いほどリスクが多いのでは。

[224: 競合物件企業さん]

坂道を登って高台にあるのが妙蓮寺レジデンスです。なかなかの眺望ですよ。

[225: 匿名さん]

高いんだね、こちら。
笑ってしまいました。

[226: 匿名さん]

同感。
高くて、検討外。

[227: 物件比較中さん]

そうですね。価格自体高いですが、駅地下って以外はマイナスポイント多いのに見合わないですね。

[228: 物件比較中さん]

このスレって、最初から読んでみると、火曜日と水曜日にレスが多いみたいね。
しかもほとんどがネガレス・・・。
三井も同業にたくさん書き込まれて大変だね・・・って、財閥さんはこんな掲示板関係ないか。

でも東横線の駅近は確かに魅力的ですね。
本命は別にあるけど、ここも見に行ってみようかな。。。

[230: 元ご近所さん]

ん～駅のこっち側なのか。

この坂、なかなか手ごわいよ。
住んでた頃は20代だったけど夏とか帰ると汗かいたなぁ。
飲んで帰るときつい。

ご老体にはなかなか厳しいかと。
永住するならその点ご注意。

[231: 匿名さん]

>>229
この人、他のマンションの検討版にも同じ文章で書き込みしてる。
偶然発見したんだけど、業界人？マンションズの関係者？
何が目的なんでしょう？？

現地を昨日見てきたよ。
やっぱり社宅っぽいし、安っぽいね。
主人と買わなくてよかったね！と。。。。
地下室、土ホコリで大変だ。
公園の子供の声も結構うるさいね。

[232: 匿名さん]

菊名～横浜間は東横線の中では東横線らしくないエリアだからね。

[233: 匿名さん]

>>231

以前から、あちこちに出没してます。削除依頼しても、ここの管理人さんって対応しないんだよね。

[234: 匿名さん]

>>232
東横線らしさって何をもってそう言うのかわからないけど、高級住宅街なんてほんの一部だけでしょ。
ごく普通の庶民的な住宅街や下町っぽいところのほうが多い。

[235: 匿名さん]

>>233へ
そうなんですか。。。
何なんでしょうね。。。
嫌がらせではないので業界人ですね。
管理がちゃんとしてないと書き込み情報も信じられない。

横浜に何十年と住んでいますが、菊名から横浜の４駅って眼中に無いし
通過駅４駅の感覚で熱くなれないかな。。。

[236: 元住民]

妙蓮寺から白楽にかけては落ち着いた、住むにはいい街ですよ。
バスが駅前を走らないため、日吉とか大倉山、菊名よりもごちゃごちゃしていない。
渋谷から帰る時も、菊名待ち合わせが多いから、大倉山よりも便利。

とはいえ、確かにマイナーな駅だというのは否定しないけどね。
（でも、メジャーな駅でも、歩く脇をバスや車が走り回る駅に住むのは
私は嫌だったけどね）

[237: 匿名さん]

>>232
東横線らしいって何でしょう？
一般的な東横線のイメージってあくまで都内でしょ。
多摩川越えたらどこも同じに思うんだけど…。

[238: 周辺住民さん]

駅から登ってくると白めのコンクリ壁が立ちはだかるので
ちょっと冷たい印象にはなりますね。
最終的には変わるのかな？

[239: 匿名さん]

>>237
もしそうだとしたら、都内の東横線らしさって？

[240: 周辺住民さん]

ここ買った人いますか？
そんなに売れてないようだから値引きありますかね？

[241: 買いたいけど買えない人]

値下げはないですよ
ある程度お金に余裕がある層向けでしょ
建物は低層なのに敷地いっぱい建ってるから公園側は意外と圧迫感あるような…

[242: 匿名さん]

241ってデベ？
強気。。。

[243: 物件比較中さん]

久しぶりに現地見てきました。
気になる地下住戸ですが、フェンス越しに写真を撮ってきたので参考にしてください。
フェンス部分を含めるとかなり下になりますね。
もう少し奥行きがあると圧迫感もなかったかもしれません。

[244: ご近所さん]

ここの作業者たちマナーが悪すぎ。
歩きタバコとポイ捨てやめて欲しいんですけど。
物件の人気もイマイチみたいだね。

[245: 購入検討中さん]

他の掲示板に「火葬場がすぐ近く」と書いてあったので、
気になって見に行ってきました。
場所は妙蓮寺駅とは反対側に徒歩2分程度のところでした。
パンフレットや現地の案内図には一切載っていない為、
気になる方は一度確認された方がいいと思います。
自分は危うく契約してしまうトコでした。

[246: 匿名さん]

>>245
検討初期に近くの住宅地図など見ていれば、モデルルーム行く前でも気づくこと。
この板でも既に書いてあることだろうし、リサーチ不足とか言われてもしょうがない。

[247: 匿名さん]

２４６さん、そんな上からもの言わなくったって。。。
２４５さんは契約しないことにしたらしいし、リサーチが遅くたって
だれにも迷惑かけてないじゃん。
感じ悪いっすよ。
だいいいち、リサーチ不足って言ってるの２４６さんだけじゃん。

[248: 購入検討中さん]

三井の力をもってすれば1種住専のしばりがをかいくぐって、
高層化することは朝飯前だっただろうけど、あえて低層のまま
進めた一番の理由がそこなのでは？
しかし、風が強い日のなんとも言えない重油が燃えるにおいは
どうしようもないけどな

[249: 契約済みさん]

契約する前に色々なマンションを見て回りましたが、
ここは間取りもいまいち、価格も高い、その他色々不満はあるものの。。。。。
共働きの我々夫婦にとっては、妻が遅く帰宅しても怖くない駅近の物件であり、
（レジデンスへの坂道は松見・大口方面に向かう住民がみんな通るので人通りが多い）
駅近のわりに住宅街で落ち着いた雰囲気、買い物が便利、そんなところでしょうか。
これまで見た物件は、駅近だけど繁華街だったり、車の多い道路に直接面していたりでした。
とにかく最初にこの物件の建設地を見たとき、「ここに住むんだったら安心だな。」と
初めてそういう気持ちになれたのが決め手だったと思います。

[250: 契約済みさん]

２４９さん

同感です。色々見てまわりましたが、共働きのなので
駅近が良いと思い決めました。周辺環境も高台で静かなのが
いいですね。

[251: 周辺住民さん]

えっ？ほんとに静か？
夜は公園に若い男女が騒いでますよ。。
共働きには関係ないけど、昼間は子供と子供より声の大きい母親たちで
うるさいですよ。
光の邸で昼間家にいる人にはイライラかも。。。

[252: 契約済みさん]

いろいろと見学しましたが、我が家も駅近で決めました。
もともと駅近のマンションを希望してたので。一応坂も許容範囲でした。
２４９さんも言ってますが、私も全てにおいて満足したわけではないです。
でもそれは、どこのマンションを見学しても同じでなにかしら不満はありました。
結局、自分たちにとって何を一番重要視するかではないでしょうか。
マイナスな部分のご意見もあるようですが、今は引っ越すことが楽しみです。
住人になられるみなさん、よろしくお願いします。

[253: キャンセル済みさん]

平日の昼間に現地に行ってみて唖然としました。
確かに告知義務はないのかも知れませんが・・・。

[254: 羨望鏡]

最高の立地と最高の環境だと思います。わたしは、買いたかったけれど買えませんでした。格下物件を狙います。というか身の丈物件。

[255: 契約済みさん]

入居まで３ヶ月になりましたね。
我が家もいろいろ迷いましたが東横線沿いの駅近＆静かな環境で決めました。
投資目的なら同じ価格でタワマンでも買ったほうがいいと思いますが，
長年住むことを考えると低層のほうが落ち着くかなとも思いまして。
まだ残り住居が目立つ状況ですが，早く完売してもらえるといいです。

[256: 匿名はん]

売れ残りが多いらしくオバサンからの営業電話が凄いです。
ただこれだけアラがある物件であれば値引きもしてくれると思いますので検討しようかと思っています。

[257: 匿名さん]

必ず親指を隠さないと気が済まない人にはお薦めできない。
あと、口うるさい親や親戚がいる場合も覚悟が必要。

[258: ご近所さん]

「○○○○○マンション妙蓮寺にお住まいの方だけの限定価格です！」
　　　　　　　　必ずこのチラシをご持参下さい。
こんなチラシが毎週ポストに入ってます。うちのマンションは分譲で、
尚且つこちらの物件よりも広い間取りの部屋ばかりなので、チラシ
を入れるだけ無駄ですよ！何よりも「郵便物以外の投函禁止」という
張り紙がしてあるのに・・・・・。

[259: 匿名さん]

へぇ～、三井も仲介や小規模の販売会社みたいなことするんだ。
うちも近所だけど三井のそんなチラシ入ったことないから見てみたいな。

でも・・もし物件違いなら、意気込んで書いてる分だけかなり笑えるけど。

で、限定価格っていくらですか？
どれくらい安くなるのかぜひ知りたいですね。

[260: 購入検討中さん]

>257>258はただのアラシじゃないの？
そんな広告一度も見たことない。
明日MDで聞いてみよう。

[261: 匿名さん]

ただのアラシならともかく、２５８は本気で勘違いだったら
かなり・・・。（笑）

[262: 匿名さん]

アラシじゃなく事実で迷惑なら、書き込みよりクレーム電話したほうが早いよ。

[263: 匿名さん]

少なくとも竣工前に値引きはしないとかなり強気だったので
チラシの配布なんてないと思うのですが・・。
しかも近所の分譲マンション住民に対して？？

[264: 匿名さん]

２５８さん、広告の画像載せてください。興味があるので・・・。

[265: 匿名さん]

そのチラシって、アレの真横のやつのじゃない？

[266: 匿名さん]

アレって火葬場？な～んだ、掲示板間違えるなよ。期待したのに・・。
それじゃ恥ずかしくて何も言えないよな。

[267: 匿名はん]

それにしても営業の電話しつこくね？
もう殆ど完売状態じゃねーの？

[268: 契約済みさん]

>258さん勘違いだよ。（笑）
その広告、駅で散々若い営業マンがチラシ配ってたやつだよ。
三井はそんな広告入れないから。。。
正しい情報いれようね。
広告あるなら見せてください。。。

[269: 匿名さん]

三井も単独物件のパークホームズは契基とかの縛りがあるから、
正攻法しか出来ないらしいが、それ以外の物件は必死だな

[270: 匿名さん]

２５８と２６９は同一人物？
それともどーしても今回の広告を三井のにしたい人なのかな？
間違いなら間違いでこれ以上何も言わないほうが・・・（笑）

[271: 匿名さん]

同感です！
週末に行ったら、結構売れてるみたいだった。
お客さんも来てたし。。。

[272: 契約済みさん]

そろそろ「完売御礼」の四文字が大々的に躍る頃かな？
これだけ魅力的な物件だから、買えなかった（買えない）
人の僻みの根も葉もない書込みが増えるのはある意味、
当然なんだろうね～
それにしても入居が楽しみですね

[273: 匿名さん]

値引きして売り切るしかないでしょ。。。

[274: 匿名さん]

日曜日に現地見て来たけど・・・・・。
なんだか終ってるね。

[275: 匿名さん]

>>274
この値段じゃこうなるのは目に見えてた。
ここまでガラガラになるのは、それ以外にも問題があるのだろうけど。

[276: 購入検討中さん]

現地見てきたけどなんだか終わってる...って具体的に何がですか？

[277: 契約済みさん]

私もこないだ現地を見てきたのですが、
物件の工事はほとんど終わっていますよ（笑）植栽も終わっていました。

[278: 匿名さん]

施主検査やってるね…

[279: 匿名さん]

これだけ駅近の三井の物件なのに・・・・。

[280: 匿名さん]

マンションは最終的には市場の評価だからね。

あんまり現実から目を背けすぎると、「二重床VS直床」スレの直床派みたいに
「世の中のほうがおかしい」みたいな辛い役回りになっちゃうから気をつけて！

[281: 匿名さん]

東横線の駅にもいくつかタイプがあって
１．東横線のイメージを上げている駅
２．そこそこ栄えていて便利な駅
３．東横線が通っているだけのただの不便な駅

１は田園調布や自由が丘
妙蓮寺から反町は完全に３です。
道も狭くて歩くのも車乗るのも不便。
知ってる人は高値じゃてを出しません。

[282: 匿名さん]

＞＞２８１
いいんじゃない手を出さないでください。
高くて買えないんでしょ？

[283: 匿名さん]

高くて買えない、じゃなくてここはいくら金があっても買わない物件かと。
投資家や金持ちほど数字にはシビア。

[284: 入居予定さん]

ま、人の評価はともかく。。。
入居楽しみです。。。

[285: 匿名さん]

物件はほぼ完成してるのに、ここまで成約率が低いと・・・・。
もしかしてグラシアス妙蓮寺の二の舞？

[286: 匿名さん]

本物の投資家や金持ちは書き込みなんかしないかと（笑）

[287: 匿名はん]

285>>
ここまでって・・・どこまで？

[288: 匿名さん]

>>287さん
ここの書き込みは、数字とか全然出さない主観的なのばっかだから。
実際の成約率だって、MRで聞いた数字があてになるか、分かったもんじゃないです。

[289: 匿名さん]

昨日、MR行ったけど、もうすぐ完売間近だって言われてよ！

[290: 契約済みさん]

入居日前に完売は無理と言ってましたよ。
現状で８割程度。今後，キャンセルも出る（ローン審査ＮＧ，買換え失敗等）
だろうからと。まあ，このご時勢なので健闘しているほうかと。
徐々に値引きしていけば年内くらいには売り切れると期待しているんですが。

[291: 匿名さん]

今日雨の中行ってきました。
実際には5割くらいみたいですね。
豊洲の時みたいに、三井のリハウスの出番なのかな？

[292: 匿名さん]

５割ということは、もう半分も売れたということですよ。
これまで売れたと同じだけ売れれば完売です。
完売間近ですよ。

[293: 匿名さん]

残りの住戸はすべて一括買い上げ→新古物件として販売

[294: 近所をよく知る人]

どう歩いても駅まで4分じゃたどり着けません。
行きは10分。帰りは上り坂で15分はかかる

[295: 匿名さん]

２９４って２５８？

[296: 契約済みさん]

294さん
違う物件のこと言ってますよ。
そうじゃないとしたらウソ書き込まないでください。
駅からは上り坂でゆくっりあるいても５分。
駅までは下り坂で４～５分ですよ。
ＯＯＯＯＯ妙蓮寺と勘違いしてるんじゃ？

[297: 匿名さん]

以前火葬場の広告を書き込みした人だったら、呆れるね。。。

この人の目には妙蓮寺のマンション＝レジデンスにしか見えないのかな？
どんだけ妙蓮寺レジデンスが気になるだよ（笑）

広告もまともに読めないなんて痛すぎ。

[298: 契約済みさん]

本当にそう思います。。。
気になるのですね！

[299: 匿名さん]

それだけあっちがマンションとして強烈だったってことだよな。
たしかにある意味、希少物件だよ。

[300: 匿名さん]

耳を澄ませば読経やバーナーの燃焼音が聞こえる、
厳粛な雰囲気に満ちた閑静な住宅街に立地。

[301: 匿名さん]

それよりも問題は綱島街道と送電線だと思うがなぁ。

[302: 匿名さん]

鉄塔・・火葬場・・綱島街道・・。
電気も舗装された道路も火葬場も全部今の生活に必要なのでは？
ちなみにどこにでもある電柱からも電磁波って出てますよね？
そんなに嫌なら山奥で自給自足の火の生活で土葬してもらったらどうですか？

[303: 匿名さん]

例えば電気が必要であっても原発の隣に住んでもいいと思う人は少ないだろう。
同じことだ。あと、
電柱からの電磁波ならいいが、高圧線だから問題視されている。
電磁波の人体に対する影響自体は科学的に立証されたとは言い難いが、避けれるものなら避けたいと思うのは自然。
あげ足をとるようで申し訳ないが、あなたの国の事情は知らないが、日本では土葬は原則としてできないことになっている。

[304: 匿名さん]

極論ですね。あくまでも都心部に住む前提で言ってます。
原発まで話を広げなくてもいいのでは？
限られた狭い土地の中に必要なものが作られていているわけですから。
それが嫌なら山奥へってことです。
科学的に実証されていない中で、鉄塔がダメで電柱はＯＫというのは…。
土葬もですけど、あくまでも例えなので法律までだしていただくほどではないと思いますよ。

[305: 匿名さん]

あれま。
302が「山奥で自給自足の火の生活で土葬」なんて、それこそ極論を言いだしたから、303が控えめに言い返しているんだよね。
もしかして302＝304？

[306: 匿名さん]

いづれにしてもすべてが終ってる物件という事には違いない

[307: 匿名さん]

終わっているとは何が終わっているのですか？

[308: 匿名さん]

>>306って、
>>274と同じ人??
MR休みの水曜日狙って、わざわざ書き込みしてるようにも見えるけど。

[309: 匿名さん]

いやがらせの何物でもないし、同一人物かも。。。。？
そんなにいやなマンションのスレに長い間のぞきにきているのも大変ですな。
排除の手続きしますか。。
谷の下のストーカーデベの仕業？？
買えない人？

[310: 匿名さん]

ほんと、ここの荒らしの書きこみは気分が悪い。
買えなかった人？

自分もここを検討して予算が合わず断念したけど、だからといって
その物件に嫌がらせ書きこみをしようなんて思わないけど。
普通に周辺物件を探したり、値下げを期待したりしてる。

きっと、根っからの＊＊＊根性の持ち主なんだろうね。
哀れに感じる。

[311: 匿名さん]

常識的に考えてみよう！

[312: 匿名さん]

これが参考になると思います。

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q133364053?fr=...

[313: 匿名さん]

高圧線の下が安くなっているのはどこでもある事実。
それでもいいという人は買えばいいし、気になる人は買わなければいい。

それだけのこと。
私は買わないが。

[314: 匿名さん]

他のスレで一本釣りのがありません
詳細をご存知の方いらっしゃいませんか？
予算が合わなくて断念したんだけど、
もしかしたら、チャンス到来なのか？

[315: 契約済みさん]

>>314
もう一度担当の方に電話をしてみる価値はあると思います。
私も一度は諦めていましたが、昨日無事契約出来ました。

[316: 匿名さん]

315さん、それって値引きしてもらえたということでしょうか？
ただ昨日＝火曜日はモデルルームお休みなのでは・・・？

水曜日の書き込みは疑わしいのが多いので信憑性が・・・。

[317: 314]

315さんへ
ありがとうございます。
昨日さっそく連絡してみました。
何だか希望が見えてみました！
316さんへ
この物件は値引きは一切しませんよ。
ただ、こちらの資金事情等々を
正直にお話しして相談すると、
この時期になると色んなプランを
提案してくてます。

[318: 匿名さん]

もう物件が完成してるのに、モデルルームで契約する人もいないと思うが・・・・。

[319: 契約済みさん]

値引きは本当の話。。。しませんよ！
限りないプランは出してくれます。

[320: 物件比較中さん]

>>319

限りないプランの一例を教えてください。

[321: 匿名さん]

ヒント！
リハウス

[322: 匿名さん]

まさか・・・・！
こんな裏ワザがあったんですね！！！！！！！

[323: 匿名さん]

新築の物件でも、一度登記が終って別の人間に転売すれば、
それは「中古物件」になるので・・・・・。

[324: 近所をよく知る人]

売れてないでしょ
駅まで4分じゃつかないよ　行き10分　帰りは坂道で15分　夜暗い道だし

[325: 契約済みさん]

>>324
また出てきましたね！
買えない人の僻みもここまでくると、
有る意味可愛そうですね。

[326: 匿名さん]

>>324

物件の良し悪しはともかく嘘はいけない。
ここは駅から４~５分で行けることは確か。

[327: 匿名さん]

また出てきましたね！
気に入らない書き込みは「僻み」扱いにするのもここまでくると、
有る意味「可哀そう」ですね。

[328: ご近所さん]

ひがみかどうかしらんが、
>行き10分　帰りは坂道で15分
これはどう考えても大ウソだからな・・・

[329: 近所をよく知る人]

普通の人が、妙蓮寺駅からレジデンス方向に15分歩いたら、西寺尾の斎場や盲学校を通り越して
大口駅の近くまで行ってしまいますよ。
多分>>324は二足歩行が困難な状況にあると思われる。

[330: 物件比較中さん]

見に行きましたが、敷地内に道路が通ってるんですね。

建ぺい率を上げようとしたのかもしれませんが、
ちょっと残念な感じでした。

[331: 匿名さん]

元にあった社宅の状態で間の道が公道だったんでしょうね。
駐車違反とか取り締まってもらうためにそういう風にしてしまう場合もあったようです。
上大岡のプラウドとかもそう。

[332: かつての付近住民]

この物件から5分程度の三井が作った、新築時の価格が、ここより2割程度高い
マンションに住んでいました。（名前だけでは三井とはわかりません）

妙蓮寺は、永住目的でファミリーならば落ち着いたいい場所だと思います。
周辺の小学校のレベルも高いしね。
買物は車で新横浜のペペ（地下）の成城石井がお勧めです。
あと、菊名池の畔のマグロ屋さんは、超おすすめ。
妙蓮寺を離れた今でも、マグロ屋さんだけは懐かしく思い出します。

ただ、将来の転売は期待するのは難しいかな．．．

[334: 匿名さん]

☟マンションズもタウンズも名前変わってしまいましたよ〜
これからは、SUUMO？スーモマガジン？スーモ星人？〜によれば、となるのでしょうかね・・・

[335: 匿名さん]

>332
急な崖に建っているあのマンションのことですか。
あれは建てていたデベが倒産かなにかして、
どういう事情かわかりませんが、三井が買い取った物件だったと思いますよ。

[336: 匿名さん]

違います。仲手原1丁目のシティ○レストです。
ご指摘のは、佐藤工業が作ったやつでしょ。

ちなみに、ゴクレみたいな名前ですが、三井＋ＮＫＫの分譲マンションです。
長谷工＋五洋の施工で、住んでいた感想としては、管理はとてもいいんだけど、
建物は今ひとつでしたね。

[337: ご近所さん]

誰も突っ込まなかったけど。。

http://www.31sumai.com/mfr/F0604?banner_id=g469&iad=koukoku

【夏季休業のおしらせ】　休業期間：8月3日（月）～8月23日（日）


イタリア人なみのバケーションだったんですね（笑）

[338: 買い換え検討中]

低層で、シンプルなつくり、駅から近い。
のんびりしてたら、
もうそこそこ売れてしまったようですね。

[339: 申込予定さん]

ところで、入居はもう始まっているのですか？

[341: 周辺住民さん]

始まったようですね

[342: 近所]

ベランダ非難口に堂々とサーフボードを置いていますね。住民のモラルが低いのかな？この先が思いやられますね。

[343: いつか買いたいさん]

モデルルームは行かず、現地だけ見ました。そのときは富士山が見えました。
価格を見てあきらめましたが、まだ売れ残りがあるようですね。
値下がりしますかね？気になっています。
通勤のわりに管理費が高く、修繕積立金が少ないのが気がかりは気がかり。うーん。。。

[344: 善人]

購入した人、内覧会、確認会はどうでした？

[345: いつか買いたいさん]

現地見ました。（モデルは行かず）
あの不気味な放置車両は、前からなのでしょうかね？
しかし高いですねぇ…。

[346: 匿名さん]

３４２さん、モラルはわかりますが住人でもないのに周回監視ですか？
よく、通るのではなくフェンス越に覗き込んでる方がいますが、そのモラルのほうが…。

[347: ビギナーさん]

斎場はなくならないみたいですね。
異臭が若干気になりますが前向きに検討中です。

http://cgi.city.yokohama.jp/shimin/kouchou/search/data/20004806.html

[348: 匿名さん]

高圧電線の方が気になりませんか？

[349: ３４６さんへ]

住人、もしくは購入希望者かも知れませんよね!? 確認しました？

[350: ３４６さんへ]

もし私が住人だったら、どうぞ見て下さい…って感じですが…。だって、それなりの買い物でしょ!?

[351: ビギナーさん]

高圧電線も気になりますが、以前知人が松見町に住んでおり火葬場のニオイが気になりました。

高圧電線直下の家や土地などは、人気が出ないため自社社員に安く提供するなどと前に一軒家を
探しているときに営業さんがポロっと漏らしたのを覚えています。

結局、火葬場と高圧電線がキーでしょうね。

[352: 購入検討中さん]

火葬場は近い将来なくなるとのうわさがあったので、
火葬場の管理事務所と横浜市の生活相談に電話をして
聞いてみました。返事は「移転や改装の予定は一切ない」
そうです。マンションを売りたい営業の人達が流したデマみたいですね。
すぐ近くのマンションの方にお話しを伺ったら、特に夏場になって、
風向きが変わると、火葬のにおいはかなり気になるとの事でした。
逆に、それ以外の時期は全然気にならないみたいです。

[353: 善人]

購入検討中さんは、部屋の中見ました？

[355: 善人]

部屋の内装はどうなのかな〜？ 素敵なのかな〜？ すぐ住めるのかな〜？

[356: 匿名さん]

今日、車でちょこっと現地に行ってきました。
お引越しをされたお宅もいくつかあるようで、楽しそうな雰囲気が流れていました。

周辺環境は静かですね。いい風が吹いてました。
棟間の車道が狭いかな、と思いましたが、あれは一方通行なのかな？

公園側の棟が開放感があっていいのかな、と思っていましたが、現地を見ると、
真ん中の棟もいい感じでしたね。

妙蓮寺は静かでのんびりとした駅です。
以前、近所に居住していた者としては、この物件は、なかなか感慨深いものがありました。
もし、都内に引っ越していなかったら、この物件は検討したかもしれません。

[357: 匿名さん]

私も先日現地へ行き、モデルルームなどお部屋を見せてもらいました。
バルコニーに出てみると、綱島街道の音も気にならず良い風が吹いて気持ちよかったです。

公園前の部屋を見せてもらいましたが、窓の外に見える桜の木もなかなかでした。

オープンなキッチンから見える緑はいいなぁ・・・と思いつつ、現実の予算とのギャップに
悩む日々です。。。

[358: 善人]

すぐ住めそうですか？

[359: ３５６ ３５７さんへ]

３５６さんは真ん中の棟と公園側の棟がお勧めなんですね。３５７さんは公園側の棟がお勧めなんですね。残りの棟はお勧めではないのですか？

[360: ご近所さん]

近所に住んでます。
低層ですし良い場所です。

ただ、販売価格の割には狭い気がします。手が出ません。

公園側は春になると桜が満開でとても良いですよ。
もしかしたら１階や地下の階のテラスは桜の花びらで掃除は大変かもしれません。
公園側の通りが通勤通学含め他の２棟より人通りが多い為、公園側の１階は常時カーテンを閉めとかないとダメかもしれません。

火葬場ですがかなり離れているので気にする必要はありません。
その火葬場ですがこの数年後にはなくなり隣接する工場もなくなるとの事です。その後は分譲地です。
火葬場の煙突はかなり老朽化が見受けられ部分補修というか応急手当程度しか行っておらず、大規模修繕を行うご時世でもないと思いますので。横浜市に火葬場があまりないので無くなるのも困りますが・・・。

とりあえず
歯医者、病院、クリニック、公園も多く生活環境はとても良い場所です。

ただ　高い・・・。

[361: 近所をよく知る人]

妙蓮寺は神奈川県の東横線駅の中では、生活環境のよさ、住みやすさという点では
非常に評価できる駅です。
駅前にバスターミナルや幹線道路があるわけでもなく静か。
だけど、古くからある街なので、日常的な買物の利便性は高い。（ＯＫは安いですよ）

かといって、横浜やみなとみらいまでも近い。
裏道を使えば、新横浜なんて車で10分かからない。
丸の内、大手町方面も横浜経由ですぐ。
渋谷からだと菊名で各駅停車が待ち合わせているので、実は大倉山よりも到着時間は
早かったりする。(大倉山は自由が丘から各駅停車に乗り換える場合が多い）

住宅地も旧大手分譲地もあり、高級住宅地も多い。（篠原とか仲手原の一部）

とまぁそういう事を反映して、大手マンションの新築分譲価格は高いものの、残念ながら、
中古価格は期待できません。中古マンションを探す方の視野に入ってこないんですかねぇ？
とにかく、転売を目的に買うのは、あまりお勧めできません。

だから、新築マンションを買って妙蓮寺に移り住んだら、次は妙蓮寺の中古物件の中で
ステップアップするのは可能ですが、別の街に移り住むには、相当の覚悟とお金が必要
になる、ということですね。要は、妙蓮寺に永住覚悟、ってことです。

まぁ、本当にいい場所だから、覚悟ってほどでもないと思いますけどね。
でも、ちょっとあり地獄みたい．．．

[362: 近所をよく知る人]

３月まで松見町に住んでいました。（戸建てを買って引っ越しました）

この周辺の便利さは３６１さんの話がわかりやすく、私もそう思います。あえて付け加えるとすれば、朝の通勤時間帯でも、渋谷方面へは菊名で急行に乗り換える人が多いので、のんびり各停でいくならほぼ座っていけます。帰りも渋谷発なので同様です。（ただし地下鉄乗り入れ後は状況が変わります）新横の周辺は安い駐車場がいっぱいあるので電車でも車でも新幹線に乗るときも便利です。羽田へは横浜から出ているバスを利用すれば都心より早い。

マイナス面としては坂がしんどかった。夏場はやはり答えます。また車は一方通行ばかりなのでかなり難儀をします。駅前の踏切りは乗降客が多く、旧綱島街道も結構車が多いので、慎重に運転しないといけません。

まあヨークマートができて買い物も便利になったし、水道道の渋滞も西岸根の交差点が改良されたことでずいぶんましになってきたのではないかな。どなたかが書かれていたと思いますが、港北小学校はレベルが高いしね。中学校は神奈川中学校なら評判はあまりよくないそうです。

できれば住み続けたいと思いました。ただ戸建て物件がなかったもので。ご参考まで。

[363: 匿名]

お仕事されている方も多いようですね。良い面ばかり誇張してるみたい。

[364: 購入検討中さん]

どう読めば363さんのような解釈ができるのか、理解に苦しみます。ちゃんとデメリットも書いてあるし。

[365: 匿名さん]

そうですかね。

良い面ばかりというより、現実的な地元の方の話というふうに見えますが。
ちゃんとマイナス面も教えていただいてますし。

そこで生活をしていて良かったことのカキコミを、いちいち曲がって見るのもどうかと思いますよ。

[366: 善人]

殆ど売れちゃったんですか？

[367: 近所をよく知る人]

３６２です。正直に書いたつもりでしたが、一部の方には不評だったようなので、以下マイナス面だけを書きます。

その１：港北小学校は児童数がほぼ限界に達していて、今でさえ教室が足りません。さらに校区内ではこの物件に限らずマンション建設が相次いでいて、学校側はこの先子供の数がどれだけ増えるのか戦々恐々としています。

その２：アップダウンがきつくてこの周辺では自転車が役に立ちません。ヨークマートではアシスト付自転車を利用している人をよく見かけます。また、ヨークマートが面した水道道は道幅が狭く、自転車が通行するのは危険です。さらに歩道も狭く、歩行者とのすれ違いもできません。

その３：この物件は旧日本石油の社宅です。取り壊しの時には、アスベストが問題になりました。

その４：松見町が火葬場の町というのはいわずもがな。古くから横浜を知る人には「ああ、松見町ね」といわれたこともあります。妙蓮寺ですからその延長上で考えられてしまいます。

その５：周囲でパンク魔が出没したことがあります。

その６：徒歩４分といいますが、坂がきつくて、平坦な徒歩１０分より難儀かもしれません。

とまあ、こんなところで納得してもらえますか、３６３さん。

と書いたものの、３６２に書いたメリットもあるわけです。総合的に見れば、そんなに否定的に考えることはありませんよ。結局のところ、取捨選択の力点をどこに置くかだと思うし、妙蓮寺はマイナーだけど、まんざら捨てたものではないと思います。

[368: 匿名さん]

それだけ伺えれば十分に住む気が失せました。
忌憚のないご意見、ありがとうございました。

[369: 匿名さん]

ひねくれてるねぇ

[370: 匿名]

↑ 人の受け止め方はそれぞれ、ひねくれてはないと思いますが？！

[371: 匿名さん]

住人さんです。そっとしておいてあげましょう。

[372: 匿名さん]

ここも検討したんですが、結局板橋にある物件に決めました。
世田谷に住んでいるので、都落ちでも横浜だったら・・・という思いがあり検討したんですが、NO３６２さんの意見を見て、イメージは良くないけど板橋に決めてよかったと実感しました。
花より団子でしょ。

[373: 匿名さん]

３６１です。
横浜と坂はつきもの。
これを受け容れられないならば、横浜に住むことは難しいでしょうね。
坂のメリットもあるわけで、眺望、通風が良くなることに加え、健康面、防災面でも
メリットはあると思いますね。

逆に坂のある街では、坂の下のほうの評価が低くなります。そのような地域を
道路や鉄道が走りますからね。横浜や山手等を考えればわかりますよね。
妙蓮寺ならば、旧綱島街道沿いに住むのは、お勧めできません。アプローチが平坦でもね。

妙蓮寺の最大のネガティブな点は、対外的な魅力やアピールが低いことでしょう。
「知る人ぞ知る」という場所になってしまっています。
だからこそいい、と考える永住指向の人には悪くないと思いますが、そのマイナーさが
不動産価格に反映されることは、よく理解される必要があるでしょうね。

ちなみに、綱島街道をはさんで駅側か否かは大きな違いです。
もし真剣に検討しているならば、妙蓮寺の駅前の不動産屋にいろいろ聞いてみては
いかがでしょう？

[374: 近所をよく知る人]

３６２，３６７です。

勢いでしたためた３６７の書き込みに若干の後ろめたさを感じています。
で、またしても３７３さんには全面的に賛同します。たぶん菊名池公園のあたりはかつては沼地、あるいはくぼ地だったはず。古地図を見ればわかるでしょう。それに比べて坂の上は関東ロームで、地盤がしっかりしているところだと思います。高台ですから妙蓮寺と港北小学校の間にある不動産屋さんの坂道からは富士山もしっかり見えます。坂道が横浜のウィークポイントではありますが、少なくとも板橋よりはまし、というか比べものにならないのでは。（そもそも板橋って行ったこともないし）

[375: 匿名さん]

板橋にいったこともないのにその言い草はいくらなんでもどうかと。。

[376: 匿名さん]

ふつう、行かないでしょ。

[377: 匿名]

↑行ったこともないのにどうして比べられるんだろうか？！ まぁいいや。住人は満足しているのかな？ 一番知りたい！

[378: 日記 １]

？月？日、話を聞きに行きました。対応してくれた方は、売りたい一心だったけど、今日は帰りました。

[379: 匿名さん]

団子と団子だと思うが。

[380: 匿名さん]

>>378
横浜と北朝鮮だとどっちが住みやすいかな。北朝鮮に入ったことがないけど。

[381: 匿名さん]

３８０
比べる対象が…

[382: 匿名]

行ったことないのに、知ったかぶりですね(笑)

[383: 匿名さぁ]

かなり部屋余ってるけど、定価で売ってんのかな？

[384: 匿名さぁ]

○流会社の新築？マンションが沢山売れ残ってるなんて、何かあんのかな!?

[385: 匿名さん]

SUUMO見ると、7日現在で、まだ２６戸も残っているみたいだね。
面白いのは、どの棟も同じくらい残っていること。

地下1階はどうなんだろう、って思ってたけど、意外と入居していたので、びっくり。
（ってことがわかるくらい、地下物件は外から丸見えです）

もしかしたら、残っているのは、居住条件のいい上層階か？
当然、価格も上がるから、それだけ出せるならば、他の物件も検討するよ、
ってことかもしれないね。

[386: 匿名さぁ]

そうなんですか。売れ残っているのは２６戸だけですか!? もっと沢山余ってるようだけど？！

[387: 匿名さん]

リハウスに掲載開始。リハウス経由だと値引き交渉の余地ありってこと？

翠ノ邸　4,380万円　55.39m2　2ＬＤＫ 3階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT3zctvdw.html?bk...

蒼ノ邸　5,180万円　77.91m2　3ＬＤＫ 1階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT72zg505.html?bk...

光ノ邸　6,380万円　92.02m2　4ＬＤＫ 1階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTy2k1wdc.html?bk...

[388: 匿名さん]

リハウスの紹介物件だけど、1階というのは地下一階のことみたい。
テラスからのパノラマ画像見たけど、やっぱり暗いなぁ。私はごめんだね。

仲介ということは売主は契約した後での、転勤とかの自己都合での売却ですかね。
まさか、転売目的での投資案件、ってことは．．．ないよねぇ～。
ありえないとは思うけど、この値段って新築時の価格に上乗せしてるのかしら？

[389: 匿名さん]

新築って書いてあるから未入居ですよ。
既購入者に気を使って直接値引きできないので仲介扱いで売りにくいポジションは処分しようとしているのでは？
と勝手な予想ですが・・・・

[390: 匿名]

３８７さんへ。なりふり構わずってとこかな!? いい物件だったら、高くてもすぐ売れると思いませんか？

[391: 匿名さん]

販売者が関連会社仲介で物件を処分するんですかねぇ？
何か問題ありそうな．．．。利益相反だと思うのだが。
誰か、リハウスに売り手を確認してくれませんか？

いずれにしても、これら新築未入居物件(最低でも）3件とSUUMOによる26件を足すと
全130戸のうち2割強が売れ残りだよねぇ。

これはプロジェクトとしては失敗だね。．
担当者の冬のボーナスは厳しいかもね、って他人の心配してもしょうがないか．．．

[392: 匿名さん]

もしかしてバルク売りが始まった？

[393: 匿名]

たまに通るけど二割強どこじゃないような…。何が原因なんだろ、価格？、内装？、外装？、対応？。教えて下さい。

[394: 匿名さん]

ここは２月が買いですね。
年度末の決算には流石に激値引きしてでも押し込んでくるでしょ。。。
そこまで待ちます。

[395: 匿名]

本当にリハウスで売ってんのかな!? もし売ってるとしたら…

[396: 匿名さん]

仲介だから三井の顧客に紹介してもらってるだけじゃないかな？もう売主だけでは集客が限界なんだよ。
リハウスのフリーワード物件検索で ”新築マンション”で検索するとゴロゴロ出てくるよ。
横浜だと 積水の”グランドメゾン横浜十日市場”とか地所の”パークハウス港南台６丁目”とか苦戦中の物件のオンパレード。

そろそろ動きが出るだろう。

[397: 自業自得]

天に唾吐いたからか！？

[398: 匿名さん]

そういう売り方あるんですねぇ。
なんか新古車みたいな感じで中途半端だな。

仲介手数料はどうなるんだろう？
多少値引いてもらっても、手数料でチャラじゃ話になりませんよねぇ。

[399: 匿名]

住人さんは複雑な気持ちなんだろうな…。

[400: 匿名さん]

住人板にひきこもっているから大丈夫です。