妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[183: 匿名さん]

どうでもいいかな〜そんなこと。
学校なんて人それぞれ。。。
それより部屋が狭い。

[184: 匿名さん]

住宅情報ナビにある販売中の部屋がしばらく変わってないけど
全然売れていないのでしょうか？ただ更新されていないだけでしょうか？

[185: 匿名さん]

住宅情報ナビにある販売中の部屋は、どの物件を見ても、ほとんど変わってません。

[186: 匿名さん]

住まいの０ーフィンで、０井さんに怒られてるのここですかね。

[187: 匿名さん]

まあ、碓井も偏った人だからね。自分の価値観と違うというだけで、ボロクソですから。
物にはメリット、デメリットがあり、それゆえ存在しているのだから、全面否定される
ようなものではない。
そのくせ、この人が自分が監修して自慢しているマンション（サークルリビング）なんか、
俺から見たら、それで何？よくある田の字じゃんっ感じ。新鮮味もないし、魅力もない。

[188: 契約済みさん]

記事読みました。もう手付金も払い、完成を心待ちにしていただけにショック、ただショックです。そんな脆い外壁を使用していたとは。確かに今間取図を見るとそこだけ壁が薄くなっています...。こんなことに気がつかなかった自分にも、説明しなかった三井にも腹が立ちます。これまでこの物件にかけた時間とお金はなんだったんでしょう。

[189: 匿名さん]

タワマンなら、ほとんどの壁が乾式壁だから、極端に劣るというほどじゃないと思う。
低層物件のこういうの増えていて、ある意味で珍しくないよ。マンションズにもいっぱい(間取り図を良く見てね。柱と一体ものとして壁が描かれてないヤツ)

[190: 匿名さん]

押出成形セメント板は初めて聞いたけどALC板は低層でも見かけますね。乾式壁とは別物
のはずだけど。ALC板なら、既に完成した三井の物件が近隣にあるから、営業に相談して、
現物がどんな確認することもできると思いますよ。

[191: 匿名さん]

>>187さん

同感です。それと、建築の第一線から離れて時間がたってるから、新しい技術に疎いって
印象です。

[192: 匿名さん]

大手売主、ゼネと今のご時世には最高な組み合わせなのに今ひとつ人気ないな。なんで？

[193: 匿名さん]

>>192
ここの元々の相場に対して値段が高すぎる
さらに高級物件として謳っている割には、肝心の建物に対する費用をケチっていたり
社宅時代を引きずったアラが散見される

ただ、１番の問題はやはりマンションバブル崩壊かと
特に東横沿線は武蔵小杉を筆頭に値崩れが激しい

[194: 匿名さん]

具体的に建物のどの辺をケチってるのですか？碓井氏の記事見ましがそのことですかね…でもこの方、自分自身で構造の分野は弱いって言ってますけど。

[195: 匿名さん]

三井は低層でも戸境壁やバルコニー、廊下側の壁を鉄筋コンクリートとしないで乾式壁、
ALC版としてる物件が良くあるけど、コストダウン以外に理由は考えられないですよ。
構造の専門家でなくてもそれくらいは分かるでしょう。

そもそも、低層住居専用地域は容積率が低く規制されているからマンションはペイしな
い。だから、地下室マンションとせざるを得ないのだが、それもコストダウン。U氏の
記事もタイトル見たら、それを指摘してるのかと思ったら、別なほうに話が進んじゃっ
てましたね。

[196: 匿名さん]

横浜市では、極端な地下室マンションは既に規制されています。。。

[197: 匿名さん]

地下室マンションは問題続出したから、規制せざるを得なかったんですよね。

そもそも地下室マンションは、容積率緩和規定の趣旨を逸脱してるから、違法
でなくても脱法行為。

[198: 購入検討中さん]

そうなんだァ〜。。。
でも、どう考えても地下室の住居はカビや湿気は避けられないよね。
だからサービスで最初からクーラー対いてるんでしょ？
私は、上の方考えてるけど、地下室でバーベキューとかやられたらイヤだな。
消臭剤をバルコニーに置かなきゃ！
ヒエ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

[199: 匿名さん]

ていうか、１９８って本気で検討してないでしょ？ だって購入考えたら気になって書き込むより先に管理規約でどうなってるか聞くでしょ普通…。

[200: 購入検討中さん]

検討中ってことは買わないことも検討してるの。
たぶん撤退。。。
私には魅力が無くなったかな。
＞＞１９９の管理規約聞くでしょう？って
予約時間に行っても待たされてムカつくＭＲだし
聞くまでもなく。。。って感じ。
＞＞１９９も他人に意見しないで自分が欲しいと思うんだったら
買ってください。

[201: 匿名さん]

買えない人の捨て台詞っぽい…。

[202: 匿名さん]

＞＞２００は買わない人
＞＞２０１は買えない人
ですね？

私、どー見てもココって社宅仕様で魅力がない。
高級じゃないし、買えないんじゃなくて買わないな。
買えないほど高くないじゃん。普通でしょ。

[203: 物件比較中さん]

価格が高くてやめたとの意見が多かったので少し不安でしたが、高くないって
お話がありましたので、見学に安心していけそうです。
週末モデルルームへ行こうと思っていたのですが、予約しても待たされるほど
混んでいるのでしょうか？
他の掲示板では売れてないようなことが書いてあったので、予約しなくても大丈夫
かなと思っていたんですが。

[204: 匿名さん]

先週末の午後行ったら待たされなかったけど混んでましたよ。

[205: 匿名さん]

ここ人気ないね。。。

[206: 購入検討中さん]

昨日行きましたけど、込み合ってる感じは無いですね。
価格は高いですけど社宅っぽい感じを気にしなければ悪くは無いと思います。
鉄塔は何とも言えませんが　駅４分というところでは　武蔵小杉と迷うところです。
予算からは届かないので、値引きかちょっと離れないとダメかな。

[207: 近所の人]

妙蓮寺なら駅近で簡単に建て売り買えますよ。

[208: 匿名さん]

確かに。。。
社宅よりは戸建？？
駅近でも前のボロ社宅のイメージが強いし、
何度見ても社宅っぽいよね。。。
今なら5千万以下で売り出してる新築の戸建て結構ありますよね。

[209: いつか買いたいさん]

戸建ての方が、マンションよりさらに投売りになってるみたいですね。
白金や駒場の土地が坪160〜180万。恵比寿徒歩圏の建売りが3000万台だと。。（これは、今週の週刊誌や夕刊紙に出ていた例ですが）

[210: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
建設地も見てきましたが、１番後ろの建物は囲いが取れていました。
よく社宅っぽいとおっしゃる方がいますが、私はおしゃれな建物に見えました。

前向きに考えてみようと思ってますが、レスを読んでいると少し不安にもなります。
現在、検討中の方がいらっしゃったら情報交換させていただきたいです。

[211: 契約済みさん]

社宅っぽく見えるかどうかは見る人の見方次第ですからあまり気にしない方が良いですよ。
鉄塔も高圧線も敷地や建物にはほとんどかかっていませんのでそれも大丈夫だと思います。
駅４分でも坂道が嫌だという人が多くいますが、やっぱり近いほうが良く無いですか？
火葬場の煙突は見えてますけど、煙が出ている様子は見えず、臭いなんかはありません。
私はそんなことは気にしないでとにかく駅が近い方が良いと思います。
高台からの眺望はなかなか気分良いですよ。
もし、気になるようでしたらスタッフの人と一緒に現地を案内してもらうと良いですよ♪

[212: 匿名さん]

他のことはともかく、高圧電線は「かかっていない」とは言えない。

[213: 契約済みさん]

よく現地を見に行っていますが、最近では外観も見ることができるようになり
その姿、個人的にはとても気に入り　入居を楽しみにしています。
価値観やお好みはそれぞれですが、駅から近い割に閑静な住宅街に建っていて
日常の買い物にも困らない点、我が家にはとても魅力的でした。

余談ですが・・・
先日もお散歩がてら見に行った時に、現地ご近所にお住まいの見知らぬおばあさんが話しかけて下さり
「長年住んでいるけど、ここは住みやすくていいところですよ。」っておっしゃっていました。

[214: 周辺住民さん]

近所に住む者です。
建物の構造等は素人なので分かりませんが
立地は本当に良いと思います。
静かで住みやすい土地だと思いますよ。
公園側を毎朝通るので、植栽など綺麗だといいな・・・。

どんなマンションでも欠点はあるでしょうから
価格とのバランスですよね。

[215: 契約済みさん]

色々比較検討しましたが、駅近と高台の静かな環境が気に入り、
購入しました。オプションとかもーちょっと選べたら良いのかも
とも思いましたが、そこは妥協しました。

[216: 契約済みさん]

>212さん　かかっているか、かかってないかといえば　かかっているかもしれませんが、
それならかかってない側を選べば良いじゃないですか。
ちょっとかかっていてもマンション全体が「ダメ」なわけではないと思います。

＞211　のように考えれば　＞215さんのように選ぶこともできます。
それを気にするかしないかはそれぞれで良いじゃないですか。

それでも　かかっていることがやっぱりダメならここを選ばなければ良いことですよね。
一緒に住むなら共感の持てる人同士で住みたいものと思います。

[217: 購入検討中さん]

自己満でいいんじゃない。
２１６は何様なんですか？
こんなひととは住みたくないな。

[218: 匿名さん]

部屋を売るときの査定で「高圧電線は自分の専有部分にはかかっていないから値を下げるな」
と言うのかい？

集合住宅は運命共同体。
「高圧電線のかかっているマンション」でひとくくりなんだよ。

[219: 購入検討中さん]

昨日建設地を見てきました。

高圧電線がかかっているというのが話題になっていたので確認したのですが
道をはさんで横にあるなという感じでした。
かかっているという話でしたので、てっきりマンションの上に電線があるのかと
思っていたのですが。

高圧電線が近いマンションははじめてなのでよくわからないのですが、かかるとは
どこのあたりのことなんでしょうか？
真横でもかかっているということになるのでしょうか？

[220: 匿名さん]

場所はいい

しかさ価格高いのでどうしようもない

[221: 匿名さん]

>>218
かかっている住戸とそうでない住戸の価値が違うのはあたりまえでしょ？

[222: 購入検討中さん]

高圧線ですが、これだけ離れています。
私は気にならないんですけどね。

[223: 匿名さん]

高圧線から300ｍ以内に住む子供は白血病の罹患率が2倍以上という説があると聞くが。
近ければ近いほどリスクが多いのでは。

[224: 競合物件企業さん]

坂道を登って高台にあるのが妙蓮寺レジデンスです。なかなかの眺望ですよ。

[225: 匿名さん]

高いんだね、こちら。
笑ってしまいました。

[226: 匿名さん]

同感。
高くて、検討外。

[227: 物件比較中さん]

そうですね。価格自体高いですが、駅地下って以外はマイナスポイント多いのに見合わないですね。

[228: 物件比較中さん]

このスレって、最初から読んでみると、火曜日と水曜日にレスが多いみたいね。
しかもほとんどがネガレス・・・。
三井も同業にたくさん書き込まれて大変だね・・・って、財閥さんはこんな掲示板関係ないか。

でも東横線の駅近は確かに魅力的ですね。
本命は別にあるけど、ここも見に行ってみようかな。。。

[230: 元ご近所さん]

ん～駅のこっち側なのか。

この坂、なかなか手ごわいよ。
住んでた頃は20代だったけど夏とか帰ると汗かいたなぁ。
飲んで帰るときつい。

ご老体にはなかなか厳しいかと。
永住するならその点ご注意。

[231: 匿名さん]

>>229
この人、他のマンションの検討版にも同じ文章で書き込みしてる。
偶然発見したんだけど、業界人？マンションズの関係者？
何が目的なんでしょう？？

現地を昨日見てきたよ。
やっぱり社宅っぽいし、安っぽいね。
主人と買わなくてよかったね！と。。。。
地下室、土ホコリで大変だ。
公園の子供の声も結構うるさいね。

[232: 匿名さん]

菊名～横浜間は東横線の中では東横線らしくないエリアだからね。