妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[162: 契約予定さん]

第１期１次で40戸以上はさばけてたな。ローン審査通らなくてキャンセルとかで、多少は減るかもしれんけど。

[163: 近所をよく知る人]

妙蓮寺は住むにはいいところだよ。

ただ、リセールバリューを期待しちゃダメよ。
永住目的の物件だね。

ちなみに、当方、一昨年、同じく妙蓮寺の三井分譲物件を売却しましたが、
3千万以上の譲渡損が発生しました。

[164: 匿名さん]

妙蓮寺は菊名に近いのがネックかもね
妙蓮寺と言われれば多少は高級感があるが、菊名付近と聞くと途端に安っぽく感じる

[165: 購入検討中さん]

第1次1期は３棟で６３戸
３５〜４５ぐらい売れてるとおもう。

ＭＲは時間によって人のばらつきがある感じ。
数組しかいないと思ったら、いつの間にか満席になっている。
まーそこそこは人いる感じ。

狭いが買いやすい「翠」の希望者が多そう。
周辺散歩してみたけど割りと静かな住宅街で住むのは暮らしやすそう。
妙蓮寺にはパン屋が無いな〜。

[166: 匿名さん]

同じく妙蓮寺の三井分譲物件って、あの崖のやつ？
あれは無理だよ。

[167: 周辺住民さん]

↑私もそう思います。
３０００千万の損て？

[169: 匿名さん]

ここは神奈川中ですか。
浦島丘中ほどではないけど荒れているんじゃないですか。

[170: 匿名希望]

住宅ローン減税法案が３月に可決されたら、
２千以上のローン抱える人はここもわりと買いやすくなるだろーね。

[171: 匿名さん]

今日は現地行ってきました。今日も工事をしていて、どの棟も３Ｆ
ぐらいまでの外側は出来ている感じです。
一番公園の近く（光の邸？）はタイルの一部も見えていました。
駅からは登り坂ですが、踏み切り待ち無しで３分半でした。

[172: 匿名さん]

さすがに社宅の跡地で、レジデンスとはいっても社宅みたいだな。

間の道も狭っ！

あの道って住人じゃなくても通れるんだぜ。

[173: 匿名さん]

妙蓮寺の三井分譲ってのは、93年ごろにできたマンション。
（三井ブランドの名前ではありません）
徒歩7分で、眺望はここよりもいい。みなとみらいの花火大会も部屋によっては見える。
（私の部屋からははっきりと見えた）
中古で3000万円前半で70平米が買えるはず。

ただ、長谷工と五洋のＪＶが施工だから、正直、今となっては安普請。
建具はいいが、上階の音がかなり響いた。スラブ厚が確か150ミリだったかな？

あと、大規模修繕に安い業者を管理組合が選んだせいで、逆に状態が悪化。
防水加工のやり直しが必要になったほど。
地元の不動産屋（駅前のア○○テとか）に聞いたらよくわかるよ。

[174: 匿名さん]

日石の社宅になったらしいね

[175: 購入検討中さん]

へぇ〜そうなんですか？
でも、もともと日石の社宅跡ですよ！
売れ残りは日石が買い取りで社員に売るってこと？
それとも社内の借り上げ住宅にするのか？
なんかイヤな感じ。
普通に高額出して買ったら、社宅感ビシバシ？？？
やっぱり撤退してよかった。。。。

[176: 匿名さん]

鶴見にも日石社宅跡地の物件あるけど、むこうもそうなんですかね〜

[177: 匿名さん]

>>174さん
それって日石の社宅「だった」じゃなくて？
本当の話ならその情報源はどこなんよ？

[178: 匿名さん]

売れなさすぎで、社員に安く売るんじゃない？

[179: 匿名さん]

トヨタみたいに、愛社精神のある社員はみな、自社物件を買えってか。。。

[180: 社宅住まいさん]

坪単価高いですよね。

[181: 匿名さん]

高いッス！！
４階か３階じゃなきゃダメでしょ。ここは。。。
２階はほぼ１階だし、地下住居は枯れ葉の時期はゴミだらけ？
サクラの時期は土ボコリと花びらでイライラかも。。。
天井も低いから狭い感じだった。

[182: 匿名さん]

港北小学校ですが最近、横浜市では小中一貫校を順次、実施して行くとのニュースを拝見しました。もしかしたらですが今現在ある中学校の通学地域の変更も時代の背景であるかもしれないですね。

[183: 匿名さん]

どうでもいいかな〜そんなこと。
学校なんて人それぞれ。。。
それより部屋が狭い。

[184: 匿名さん]

住宅情報ナビにある販売中の部屋がしばらく変わってないけど
全然売れていないのでしょうか？ただ更新されていないだけでしょうか？

[185: 匿名さん]

住宅情報ナビにある販売中の部屋は、どの物件を見ても、ほとんど変わってません。

[186: 匿名さん]

住まいの０ーフィンで、０井さんに怒られてるのここですかね。

[187: 匿名さん]

まあ、碓井も偏った人だからね。自分の価値観と違うというだけで、ボロクソですから。
物にはメリット、デメリットがあり、それゆえ存在しているのだから、全面否定される
ようなものではない。
そのくせ、この人が自分が監修して自慢しているマンション（サークルリビング）なんか、
俺から見たら、それで何？よくある田の字じゃんっ感じ。新鮮味もないし、魅力もない。

[188: 契約済みさん]

記事読みました。もう手付金も払い、完成を心待ちにしていただけにショック、ただショックです。そんな脆い外壁を使用していたとは。確かに今間取図を見るとそこだけ壁が薄くなっています...。こんなことに気がつかなかった自分にも、説明しなかった三井にも腹が立ちます。これまでこの物件にかけた時間とお金はなんだったんでしょう。

[189: 匿名さん]

タワマンなら、ほとんどの壁が乾式壁だから、極端に劣るというほどじゃないと思う。
低層物件のこういうの増えていて、ある意味で珍しくないよ。マンションズにもいっぱい(間取り図を良く見てね。柱と一体ものとして壁が描かれてないヤツ)

[190: 匿名さん]

押出成形セメント板は初めて聞いたけどALC板は低層でも見かけますね。乾式壁とは別物
のはずだけど。ALC板なら、既に完成した三井の物件が近隣にあるから、営業に相談して、
現物がどんな確認することもできると思いますよ。

[191: 匿名さん]

>>187さん

同感です。それと、建築の第一線から離れて時間がたってるから、新しい技術に疎いって
印象です。

[192: 匿名さん]

大手売主、ゼネと今のご時世には最高な組み合わせなのに今ひとつ人気ないな。なんで？

[193: 匿名さん]

>>192
ここの元々の相場に対して値段が高すぎる
さらに高級物件として謳っている割には、肝心の建物に対する費用をケチっていたり
社宅時代を引きずったアラが散見される

ただ、１番の問題はやはりマンションバブル崩壊かと
特に東横沿線は武蔵小杉を筆頭に値崩れが激しい

[194: 匿名さん]

具体的に建物のどの辺をケチってるのですか？碓井氏の記事見ましがそのことですかね…でもこの方、自分自身で構造の分野は弱いって言ってますけど。

[195: 匿名さん]

三井は低層でも戸境壁やバルコニー、廊下側の壁を鉄筋コンクリートとしないで乾式壁、
ALC版としてる物件が良くあるけど、コストダウン以外に理由は考えられないですよ。
構造の専門家でなくてもそれくらいは分かるでしょう。

そもそも、低層住居専用地域は容積率が低く規制されているからマンションはペイしな
い。だから、地下室マンションとせざるを得ないのだが、それもコストダウン。U氏の
記事もタイトル見たら、それを指摘してるのかと思ったら、別なほうに話が進んじゃっ
てましたね。

[196: 匿名さん]

横浜市では、極端な地下室マンションは既に規制されています。。。

[197: 匿名さん]

地下室マンションは問題続出したから、規制せざるを得なかったんですよね。

そもそも地下室マンションは、容積率緩和規定の趣旨を逸脱してるから、違法
でなくても脱法行為。

[198: 購入検討中さん]

そうなんだァ〜。。。
でも、どう考えても地下室の住居はカビや湿気は避けられないよね。
だからサービスで最初からクーラー対いてるんでしょ？
私は、上の方考えてるけど、地下室でバーベキューとかやられたらイヤだな。
消臭剤をバルコニーに置かなきゃ！
ヒエ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

[199: 匿名さん]

ていうか、１９８って本気で検討してないでしょ？ だって購入考えたら気になって書き込むより先に管理規約でどうなってるか聞くでしょ普通…。

[200: 購入検討中さん]

検討中ってことは買わないことも検討してるの。
たぶん撤退。。。
私には魅力が無くなったかな。
＞＞１９９の管理規約聞くでしょう？って
予約時間に行っても待たされてムカつくＭＲだし
聞くまでもなく。。。って感じ。
＞＞１９９も他人に意見しないで自分が欲しいと思うんだったら
買ってください。

[201: 匿名さん]

買えない人の捨て台詞っぽい…。

[202: 匿名さん]

＞＞２００は買わない人
＞＞２０１は買えない人
ですね？

私、どー見てもココって社宅仕様で魅力がない。
高級じゃないし、買えないんじゃなくて買わないな。
買えないほど高くないじゃん。普通でしょ。

[203: 物件比較中さん]

価格が高くてやめたとの意見が多かったので少し不安でしたが、高くないって
お話がありましたので、見学に安心していけそうです。
週末モデルルームへ行こうと思っていたのですが、予約しても待たされるほど
混んでいるのでしょうか？
他の掲示板では売れてないようなことが書いてあったので、予約しなくても大丈夫
かなと思っていたんですが。

[204: 匿名さん]

先週末の午後行ったら待たされなかったけど混んでましたよ。

[205: 匿名さん]

ここ人気ないね。。。

[206: 購入検討中さん]

昨日行きましたけど、込み合ってる感じは無いですね。
価格は高いですけど社宅っぽい感じを気にしなければ悪くは無いと思います。
鉄塔は何とも言えませんが　駅４分というところでは　武蔵小杉と迷うところです。
予算からは届かないので、値引きかちょっと離れないとダメかな。

[207: 近所の人]

妙蓮寺なら駅近で簡単に建て売り買えますよ。

[208: 匿名さん]

確かに。。。
社宅よりは戸建？？
駅近でも前のボロ社宅のイメージが強いし、
何度見ても社宅っぽいよね。。。
今なら5千万以下で売り出してる新築の戸建て結構ありますよね。

[209: いつか買いたいさん]

戸建ての方が、マンションよりさらに投売りになってるみたいですね。
白金や駒場の土地が坪160〜180万。恵比寿徒歩圏の建売りが3000万台だと。。（これは、今週の週刊誌や夕刊紙に出ていた例ですが）

[210: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
建設地も見てきましたが、１番後ろの建物は囲いが取れていました。
よく社宅っぽいとおっしゃる方がいますが、私はおしゃれな建物に見えました。

前向きに考えてみようと思ってますが、レスを読んでいると少し不安にもなります。
現在、検討中の方がいらっしゃったら情報交換させていただきたいです。

[211: 契約済みさん]

社宅っぽく見えるかどうかは見る人の見方次第ですからあまり気にしない方が良いですよ。
鉄塔も高圧線も敷地や建物にはほとんどかかっていませんのでそれも大丈夫だと思います。
駅４分でも坂道が嫌だという人が多くいますが、やっぱり近いほうが良く無いですか？
火葬場の煙突は見えてますけど、煙が出ている様子は見えず、臭いなんかはありません。
私はそんなことは気にしないでとにかく駅が近い方が良いと思います。
高台からの眺望はなかなか気分良いですよ。
もし、気になるようでしたらスタッフの人と一緒に現地を案内してもらうと良いですよ♪