妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[101: 購入検討中さん]

でも、いきなり一か月も先送りするなんて何か問題発生？

[102: 物件比較中さん]

我が家はなんとかぎりぎり検討出来そうなお部屋があったので
購入を考えてます。
確かに設備には不満が無いといいませんが、東横線で駅から
近いとこが条件でしたので。タワーマンションのようなものが
苦手な私たちとしては単純に良く思えました。

坪２８０万円との話が多いですが、うちが狙っているのはそれより
たぶん安いお部屋です。
素人計算なので間違ってるかもしれませんが・・・。

[103: 物件比較中さん]

今日、モデルルームに行ってきました。
結構混雑していて、予約して行ったのに少し待たされてしまいました。
もう少しゆっくり見学したかったです。

お値段はここで言われている２８０万というのはオーバーだったようです。
３棟すべてお値段が出ていましたがそんなに高くはなかったですよ。
希望より少し狭い部屋ですが、検討できそうな部屋がありました。

これからは検討されていらっしゃる方と情報交換できたらうれしいです。

[104: 匿名さん]

素人計算もなにも、単純な四則演算なので、小学生が計算しても同じ値になるよ。
販売価格を部屋の広さ（ｍ２）で割って、３．３（ｍ２）を掛ければ良いだけ。

[105: 匿名さん]

同じ妙蓮寺駅から徒歩10分以内で、坪150万ちょい(２階、築７年)の物件が売られてたりするのを見ちゃうと、せめて坪230くらいにならないと検討する気も起きんわけだが…。

[106: 購入検討中さん]

ほんとですよね〜。アホちゃう？ＫＹな業者！
うちのダンナは検討中から撤退だとさ。
さよ〜なら！
高級賃貸で気ままに暮らす。。。選択だとさ。
みなさん妙蓮寺ライフ楽しんでね！

[107: 購入検討中さん]

>>103

下げたんですよ。最初はそれ位だったの。
このご時勢、そんな値段で売れるわけがないよね。

価格より、３棟分離の管理費修繕積み立てなのでこれまた高い事。
うちは価格そのものより、管理費修繕積立金の高さに驚きで撤退です。

光はなんでエレベータ３機もつけてんだ？
あーあ。場所は最高なんだけどな...仕様も微妙な所で安いもの使ってるよな。ドアなんか
良い例。

[108: 匿名さん]

立地についていえば、ここはよく知っているけど、綱島街道は結構、うるさいよ。
あと高圧線は、気になる人は気になるだろうね。
西寺尾も、気になる人はパスでしょう。
上り坂はけっこうきつい。
それ以外はいいんじゃないかな。

[109: 匿名さん]

>>104

正式な坪換算では、㎡×0.3025が通例です。

マンション買うのに、坪単価で契約しないから必要ないけどね。

3.3で割ってたから、素人計算との断りがあったのでは！？

[110: 購入検討中さん]

>>100です。
先日モデルルームへ行って確認したところ、販売予定時期は11月下旬(末)でした。公式サイトもいつの間にか、こっそり直されてるし…。お騒がせしてスイマセン。

[111: 匿名さん]

今週のマンションズ横浜版に掲載されたスラム街の写真を見ると買う気がますます失せました。
ホント代理店センス無さすぎ。

[112: 匿名さん]

１１１さん、どこにお住まいかわかりませんが、どこの場所にもそこで生活している人が
いるんです。
その場所が好きで住んでいる人がいるんです。
顔が見えないから何を言ってもいいということではないですよね？
写真を見てそう思うなら、わざわざこんなところに書かず他を探せばいいのでは
ないですか？検討するわけでもないのに何のために書いたのですか？

他にも高いとかいろいろ意見が出てますが、検討しながらの意見ならまだしも
一歩間違うと場所の否定をされている方が多く見受けられます。皆さん上から見下せるほど
そんなに立派なところにお住まいなんですか？
そこと比べてここ妙蓮寺はそんなに価値のない街なんでしょうか？

良い悪いの意見交換は大事ですが、そこに現在住むひとに配慮したマナーある言い方を
したほうがいいのではないでしょうか。

[113: 物件比較中さん]

ま、１１１はス＊ム街とか関係なく、買えないんでしょ。
しょうがないですよ。
買えると思ってたものが意外と予算より高くて買えずに僻んでしまうんでしょう。

なんとか予算をがんばれる人同士、情報交換していけばよいのでは？

なーんて私も上から見ているって怒られてしまいそうですね。
でも、一応、このマンション、検討してます。

[114: 購入検討中さん]

そうですね！マナーを守って意見交換しましょう！
いろんな考え方はあっていいですけど、前向きに検討している人の気持ちも考えないとね。
妙蓮寺、長年住んでますけど、生活圏としては良いところですよ。

[115: 匿名さん]

ＯＫが魅力的だな

静かな町なんで、日々の生活は問題ない。それ以上求めるなら、横浜もすぐだし

とにかく価格を何とかしてくれ

[116: 購入検討中さん]

ＯＫ魅力ですよね！

我が家では、ＯＫにあるものはＯＫで買え！！というのが鉄則です。

美味しいものは、たまに横浜のデパ地下で買えばいいし、日常はＯＫで買い物すれば、
もれなく節約できますよ。

お酒も薬も値札を見ればわかりますが安いです！
値引き率見てください。

レジもすごい列で、ときどきイラっときますが安いので我慢してます。

[117: 匿名さん]

先週モデルルームに行ってきました。一応検討中なんですが、学区の小学校について地元の方の評判など教えていただけませんか？

[118: 匿名さん]

実家がこちらの物件の周辺でした。高校生から１０年間住んでいました。

ＯＫプライスに慣れてしまっていたので、今では全てが高く感じます。
駅前の商店街は確かに便利ではありませんが、おでん屋さんや
れんじ屋（ラーメン）や踏切近くの焼き鳥屋さんがお気に入りでした。
横浜まで近いので特に不便とは思いませんでしたよ。

両親が高齢になり坂道が厳しくなったので引越してしまいましたが・・・
菊名池プールもあるので、子育て世代にはお勧めの環境だと思います。
何より駅周辺の閑静な感じが気に入っていました。

[119: 購入検討中さん]

>>１１７さんへ

港北小学校は進学校で、何かの話題で（ごめんなさい内容までは。。？）
ＴＶでも紹介されたらしいですよ！

[120: 匿名さん]

確かにマンションズに掲載された写真は映りが良くないね。

[121: サラリーマンさん]

先日、モデルルームに行きました。以下はその感想です。
内装は普通でした。もろもろの変更がきかないうえ、（私にとって）安く
ない買い物ということを考えると、何とか我慢できる限度内。
天井の高さは北側２棟が５０ミリ高いそうです。戸境壁はごく標準程度の厚
み。床スラブについて聞くと「２０−３０センチですが（住戸の）どこが何
センチかは、えー調べます」とのこと。でも結局、その日のうちには分から
ずじまい。

決してお安いとはいえない管理費が引っかかりました。「３棟それぞれに管
理人を置き、管理組合もそれぞれにできるでしょう」という趣旨の話を聞き、
そこまで手厚い管理は（うちは）要らないのにとがっかり。スケールメリッ
トなんてあったもんじゃないと…。でも以前に見た三井の某大規模物件も同
程度の管理費だったことが頭に浮かびました。前にも書かれた方がいました
が、もっとも南の棟なんて、なんで３基もＥＶが必要なんでしょう。
高額な管理費の理由をを尋ねると、「お客様の（管理に対する）ご要望の高
さから」という趣旨の説明を受けました。

立地に重きを置くと検討対象外にできませんが、じわじわ売れていく物件と
思います。１期は私は様子見ですね。

[122: 匿名さん]

妙蓮寺...

[123: 買いかえ]

立地、価格ともに気に入りましたが、間取りが。。。次はないながわかっていますが、見送りかな。

[124: 匿名さん]

完璧な物件はないとは言え、譲れないポイントがあると難しいですよね。
中国のマンションみたいに間取りや内装を自分で決められると
良いのかもしれませんが。

[125: 購入検討中さん]

とにかく値段だな。。。

日石も、大昔安く買った土地にこんな高い物件建てて
儲けようて思ったんだろうけど、時期が最悪だったな。

昭和の建物だからボロボロになるまで使えばそうなるんだろうけど、
お化け屋敷みたいな社宅が建ってたらしいよ。。。

社宅みたいだもんね。レジデンス。。。

[126: 匿名さん]

妙蓮寺から電車に乗ろうとすると朝夕、墓地の横を通るんだよね。

[127: 匿名さん]

毎週水曜になると、スラムとか墓地とかネガティブなことを売れないデべが書き込みするのね。。。

[128: 購入検討中さん]

どうしてデベだと思うのですか？
そういう＞＞１２７さんが関係者じゃないの？

[129: 匿名さん]

126だがデベとやらではない。
以前、妙蓮寺のマンションを検討したことがあるが、朝夕、墓地の横を通るのがイヤで
見送った者だ。
それをつかまえてデベだと言うのかね。

[130: 購入検討中さん]

１２６さんに同情します。。。

私は１２５です。
私も”売れないデベ”ではないです！
地元に何十年と住んでいる住人からの情報を投稿した
購入検討中（あきらめつつある）の一般市民です。

率直に意見を投稿して、購入妨害者みたいに言われてもね。。。。

[131: 購入検討中さん]

125さんの意見どうりこのマンションは社宅仕様らしいです。

だから、間取りが少し変だったり、細々した内容の変更が購入後しかできない
らしいです。営業の方に言われました。

小さな土地に出来るだけ多くの住居を・・・って感じですかね。

今週あたりが要望書の締め切りでしたね。

どれくらいの応募があったんでしょうか・・・・。

別の妙蓮寺レジデンス掲示板は、かなりの人気のようですね。
みなさん褒め称えていらっしゃいます

[132: 購入検討中さん]

131さん、他の掲示板って、どこですか？
結構真剣に検討しているのですが、この掲示板には同じように
検討されている方が少ないようなので。
ここで他の掲示板を聞くのも変なのですが、よかったら教えて下さい。

[133: 匿名さん]

スマッチのところだろうね

[134: 近所をよく知る人]

お寺の近所にある土地は、仏様が守ってくれているらしいですね。何から守ってくれているのかは知りませんが・・・（笑）。現地から妙蓮寺駅に行く途中、確かに妙蓮寺の横を通りますが、竹？で作ったかなり高い塀があり、お墓どころか建物も見えません。私はそれほど気になりませんでしたよ。どちらかと言うと、反対側の綱島街道沿いの送電線が気になりました。

[135: 近所をよく知る人]

送電線。。。なぜそんなに気になる人が多いのか私にはわかりませんが、

綱島街道はかなりうるさいです。

トラック、バス、バイクと時間を問わずかなりうるさいです。

私は購入を前向きに検討してましたけど、イマイチな間取りと仕様の安っぽさ。。。

そのわりには高かったので撤退です。

[136: 匿名さん]

高圧の送電線は電磁波を受けることへの心配だよ。
ここの一角はまともの送電線の影響をうけそうだからね。
ただし身体的な影響があるかないかは科学的には立証されていないと聞いたことがある。
それに毎日パソコンに向かっているほうが電磁波、受けそうだし。

[137: 近所をよく知る人]

なるほど。。。

勉強になりました。

ありがとうございました。

昔、おばあちゃんが「ガンになるんだよ！」とか言ってたかも。。。

もちろん、根拠はないですけど。。。

[138: 物件比較中さん]

それにしても、間取りが悪いし、三棟別々の管理組合なんてめんどくさそう。

将来、必ず格差住宅になるよ。

真中の棟だけ意見が割れて資金も出せない人が出て修繕見送りとか

光だけこれ見よがしに修繕できちゃうとか。。。

営業が「無いとはかぎらないですね〜」て言ってたから、

売っちまえば関係ないて感じだった。

ゴミも今時24時間じゃないんだとさ。ダサイ

[139: 物件比較中さん]

ヒカリとミドリの間って半端なく狭いですよね？

子供でもギャーギャー騒がれたらうるさくてしょうがない！

やっぱり社宅仕様だから、間の道は子どもと子供より声の大きいママたちの社交場か？

それから、ドアも工場みたいで地味だしセンスないな〜。

営業も見せないし、そこには触れないよね。

だんだん購買意欲が低下してきた。

[140: 物件比較中さん]

ここ全然盛り上がらないね。
売れてないのかしら？

[141: 匿名さん]

たしかまだ販売前だから。、

[142: 物件比較中さん]

この物件のポイントは
・東横線沿線で駅近（徒歩４分）
・高台で地盤がよさそう

なのが良いところかと思いました。逆に欠点は
・セレクトが光の邸以外不可
・光の邸（あるいは上階）以外良好な展望は望めない

ように感じます。価格としては新興不動産と比べる
とやはりそれなりの価格だと思いましたが、そこは
大手不動産の安心料と東横線沿線ということでしょうか。

[143: 匿名さん]

今日は第一期の抽選だったようですね。価格が出ている部屋が予想以上に多いので、
それだけ希望があったということなのでしょうか。

さすがに当初の予定価格よりはかなり下がった印象がありますが、
東横線沿線の希少な大手デベの新築物件だからなのかもしれません。

[144: 匿名さん]

妙蓮寺の物件について妙蓮寺レジデンスから少し行くと別の新築マンション（グ）があって眺望、値段、間取りとなかなかで、そこも悪くないかな思いました‥でも私は値段については大手の安心を買うって思ってます
修繕との積立も心配ないメンバーも集うはずですし

[145: 匿名さん]

マンションの価値は立地・環境と一般によく言われますが、そこに主眼を
置いたチョイスなら、まぁ割と良い物件ではないかと思いました。

サブプライムローン問題や金融危機が無かったとして2006年からずっと地価
や物件価格が上昇傾向にあったなら、ここは今の価格よりもっと高かったかも。

[146: マンション投資家さん]

坪280で高いとか言ってる人に尋ねたいのだけど、
東横線徒歩4分、三井の低層、高台の立地で一体
いくらなら買うんだよ・・・。

[147: 匿名さん]

東横線といっても妙蓮寺、
変則的な配置、
高圧線、
綱島街道に西寺尾、
ある程度は厳しい見方もしかたがないのではないのかな。

[148: 匿名さん]

147の言う問題が全てクリアされたら坪280じゃ済まないのでは？

一生買えない人ってこうなんだろうな

[149: 元周辺住民]

妙蓮寺は急行も特急も停まらないしすごくいい街ってわけじゃないよ。
OKとかも安いし庶民の町としては好きだったけど坪240〜か。
もうちょい安いのかと思ってた。

水道道は結構混む。
休日は上麻生道路方面も綱島街道方面も渋滞するので車を使うには時間が読みにくいかな。

妙蓮寺そのものは大きいお寺だし格調高い感じはしてお墓も見えない。
ただ当然葬式はよく出ているので黒い服の人は見るしそれが気になる人はいるだろうね。

参考までに。

[150: 購入検討中さん]

>>１４６さんへ

ここ仕様安っぽいし、団地だぜ。

坪２８０出すんだったら、もっとメジャーな場所で投資するぜ。

わたしなら。。。