妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[387: 匿名さん]

リハウスに掲載開始。リハウス経由だと値引き交渉の余地ありってこと？

翠ノ邸　4,380万円　55.39m2　2ＬＤＫ 3階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT3zctvdw.html?bk...

蒼ノ邸　5,180万円　77.91m2　3ＬＤＫ 1階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT72zg505.html?bk...

光ノ邸　6,380万円　92.02m2　4ＬＤＫ 1階/地上3階 地下1階
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTy2k1wdc.html?bk...

[388: 匿名さん]

リハウスの紹介物件だけど、1階というのは地下一階のことみたい。
テラスからのパノラマ画像見たけど、やっぱり暗いなぁ。私はごめんだね。

仲介ということは売主は契約した後での、転勤とかの自己都合での売却ですかね。
まさか、転売目的での投資案件、ってことは．．．ないよねぇ～。
ありえないとは思うけど、この値段って新築時の価格に上乗せしてるのかしら？

[389: 匿名さん]

新築って書いてあるから未入居ですよ。
既購入者に気を使って直接値引きできないので仲介扱いで売りにくいポジションは処分しようとしているのでは？
と勝手な予想ですが・・・・

[390: 匿名]

３８７さんへ。なりふり構わずってとこかな!? いい物件だったら、高くてもすぐ売れると思いませんか？

[391: 匿名さん]

販売者が関連会社仲介で物件を処分するんですかねぇ？
何か問題ありそうな．．．。利益相反だと思うのだが。
誰か、リハウスに売り手を確認してくれませんか？

いずれにしても、これら新築未入居物件(最低でも）3件とSUUMOによる26件を足すと
全130戸のうち2割強が売れ残りだよねぇ。

これはプロジェクトとしては失敗だね。．
担当者の冬のボーナスは厳しいかもね、って他人の心配してもしょうがないか．．．

[392: 匿名さん]

もしかしてバルク売りが始まった？

[393: 匿名]

たまに通るけど二割強どこじゃないような…。何が原因なんだろ、価格？、内装？、外装？、対応？。教えて下さい。

[394: 匿名さん]

ここは２月が買いですね。
年度末の決算には流石に激値引きしてでも押し込んでくるでしょ。。。
そこまで待ちます。

[395: 匿名]

本当にリハウスで売ってんのかな!? もし売ってるとしたら…

[396: 匿名さん]

仲介だから三井の顧客に紹介してもらってるだけじゃないかな？もう売主だけでは集客が限界なんだよ。
リハウスのフリーワード物件検索で ”新築マンション”で検索するとゴロゴロ出てくるよ。
横浜だと 積水の”グランドメゾン横浜十日市場”とか地所の”パークハウス港南台６丁目”とか苦戦中の物件のオンパレード。

そろそろ動きが出るだろう。

[397: 自業自得]

天に唾吐いたからか！？

[398: 匿名さん]

そういう売り方あるんですねぇ。
なんか新古車みたいな感じで中途半端だな。

仲介手数料はどうなるんだろう？
多少値引いてもらっても、手数料でチャラじゃ話になりませんよねぇ。

[399: 匿名]

住人さんは複雑な気持ちなんだろうな…。

[400: 匿名さん]

住人板にひきこもっているから大丈夫です。

[401: 匿名さん]

ここって部屋のフローリングとサッシの下枠がフラットではないんですか？？？
三井のリハウス⇒新築マンションで検索して部屋の写真が出てたのでみたのですが・・・

[402: 匿名さん]

ここが売れ残るのは、去年の時点でだいたい予測されていたと思う。
値下げを待ってる人も結構多そうな。三井は大手の中では割と大胆に個別値下げしてくる方だし。

[403: 物件比較中さん]

JVだから値下げしないのかなぁ。

日が落ちてから現地見たけど、真ん中の棟は意外と雰囲気良かったなぁ。
光の棟は、共用廊下が横歩きできないから前の道路含めて、必要以上に
歩行者が通らない気がする。

でも、リビングから桜が見えるのは、羨ましい！
…しかし、高っかいよなぁ。

[404: 匿名さん]

住人板見たけど、
住んだら住んだで、面倒くさそう。規約規約って、既に規律委員会みたいな奴がいるっぽいし。
ゴミだの喫煙だの。こりゃ、しばらく賃貸だな。駅前のコスモスイニシアはいつ建つんでしょうか？

[405: 匿名さん]

公園側、真ん中がいいって人ばっかり。残りの棟のコメントはないのかな？ それにしても、住んでる人少なくないですか？

[406: 匿名さん]

低層であまり特徴のない外観にしてしまうとホント団地みたいになっちゃいますよね。
まさにここがそんなカンジ。。。