妙蓮寺レジデンス

[購入検討中さん]

新日本石油社宅の跡地にできると思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますでしょうか？
＜蒼ノ邸/翠ノ邸/光ノ邸＞と銘打ってあります。

まだ詳細は不明ですが、とても魅力的なので、検討したいと考えてます。
情報をお持ちの方がおられましたら、教えてください。


所在地：神奈川県横浜市港北区菊名2丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「妙蓮寺」駅 徒歩4分

売主：新日石不動産　三井不動産レジデンシャル
施工会社：竹中工務店
管理会社：三井不動産住宅サービス

[183: 匿名さん]

どうでもいいかな〜そんなこと。
学校なんて人それぞれ。。。
それより部屋が狭い。

[184: 匿名さん]

住宅情報ナビにある販売中の部屋がしばらく変わってないけど
全然売れていないのでしょうか？ただ更新されていないだけでしょうか？

[185: 匿名さん]

住宅情報ナビにある販売中の部屋は、どの物件を見ても、ほとんど変わってません。

[186: 匿名さん]

住まいの０ーフィンで、０井さんに怒られてるのここですかね。

[187: 匿名さん]

まあ、碓井も偏った人だからね。自分の価値観と違うというだけで、ボロクソですから。
物にはメリット、デメリットがあり、それゆえ存在しているのだから、全面否定される
ようなものではない。
そのくせ、この人が自分が監修して自慢しているマンション（サークルリビング）なんか、
俺から見たら、それで何？よくある田の字じゃんっ感じ。新鮮味もないし、魅力もない。

[188: 契約済みさん]

記事読みました。もう手付金も払い、完成を心待ちにしていただけにショック、ただショックです。そんな脆い外壁を使用していたとは。確かに今間取図を見るとそこだけ壁が薄くなっています...。こんなことに気がつかなかった自分にも、説明しなかった三井にも腹が立ちます。これまでこの物件にかけた時間とお金はなんだったんでしょう。

[189: 匿名さん]

タワマンなら、ほとんどの壁が乾式壁だから、極端に劣るというほどじゃないと思う。
低層物件のこういうの増えていて、ある意味で珍しくないよ。マンションズにもいっぱい(間取り図を良く見てね。柱と一体ものとして壁が描かれてないヤツ)

[190: 匿名さん]

押出成形セメント板は初めて聞いたけどALC板は低層でも見かけますね。乾式壁とは別物
のはずだけど。ALC板なら、既に完成した三井の物件が近隣にあるから、営業に相談して、
現物がどんな確認することもできると思いますよ。

[191: 匿名さん]

>>187さん

同感です。それと、建築の第一線から離れて時間がたってるから、新しい技術に疎いって
印象です。

[192: 匿名さん]

大手売主、ゼネと今のご時世には最高な組み合わせなのに今ひとつ人気ないな。なんで？

[193: 匿名さん]

>>192
ここの元々の相場に対して値段が高すぎる
さらに高級物件として謳っている割には、肝心の建物に対する費用をケチっていたり
社宅時代を引きずったアラが散見される

ただ、１番の問題はやはりマンションバブル崩壊かと
特に東横沿線は武蔵小杉を筆頭に値崩れが激しい

[194: 匿名さん]

具体的に建物のどの辺をケチってるのですか？碓井氏の記事見ましがそのことですかね…でもこの方、自分自身で構造の分野は弱いって言ってますけど。

[195: 匿名さん]

三井は低層でも戸境壁やバルコニー、廊下側の壁を鉄筋コンクリートとしないで乾式壁、
ALC版としてる物件が良くあるけど、コストダウン以外に理由は考えられないですよ。
構造の専門家でなくてもそれくらいは分かるでしょう。

そもそも、低層住居専用地域は容積率が低く規制されているからマンションはペイしな
い。だから、地下室マンションとせざるを得ないのだが、それもコストダウン。U氏の
記事もタイトル見たら、それを指摘してるのかと思ったら、別なほうに話が進んじゃっ
てましたね。

[196: 匿名さん]

横浜市では、極端な地下室マンションは既に規制されています。。。

[197: 匿名さん]

地下室マンションは問題続出したから、規制せざるを得なかったんですよね。

そもそも地下室マンションは、容積率緩和規定の趣旨を逸脱してるから、違法
でなくても脱法行為。

[198: 購入検討中さん]

そうなんだァ〜。。。
でも、どう考えても地下室の住居はカビや湿気は避けられないよね。
だからサービスで最初からクーラー対いてるんでしょ？
私は、上の方考えてるけど、地下室でバーベキューとかやられたらイヤだな。
消臭剤をバルコニーに置かなきゃ！
ヒエ〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜

[199: 匿名さん]

ていうか、１９８って本気で検討してないでしょ？ だって購入考えたら気になって書き込むより先に管理規約でどうなってるか聞くでしょ普通…。

[200: 購入検討中さん]

検討中ってことは買わないことも検討してるの。
たぶん撤退。。。
私には魅力が無くなったかな。
＞＞１９９の管理規約聞くでしょう？って
予約時間に行っても待たされてムカつくＭＲだし
聞くまでもなく。。。って感じ。
＞＞１９９も他人に意見しないで自分が欲しいと思うんだったら
買ってください。

[201: 匿名さん]

買えない人の捨て台詞っぽい…。

[202: 匿名さん]

＞＞２００は買わない人
＞＞２０１は買えない人
ですね？

私、どー見てもココって社宅仕様で魅力がない。
高級じゃないし、買えないんじゃなくて買わないな。
買えないほど高くないじゃん。普通でしょ。