シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[873: 匿名さん]

病院は早く欲しいですよね…この辺一帯、全然ないですよね。

まだお世話になってませんが、皆さんどこに行かれてますか？特に内科。

[874: 契約済みさん]

こんなに病院多い地域ありませんよ、関東労災、聖マリアンナ、日大病院いずれも５００メーター以内。
これだけの大病院が集中してる所日本にありませんよ。

[875: 入居済み住民さん]

500メーターは大げさですが近所には変わりありませんし、確かに集中している地域ですよね。
ただ、聖マリアンナは特定の分野に特化した病院だし、労災病院は紹介状ないと初診が高くなるし、日大病院は距離があるのと建物が古いですね。それぞれ一長一短あると思います。まぁ救急車で運ばれるような場合では３つのどれかに診てもらえると思います。ちょっとしたことで受診したいときのために、シティハウスで開業予定の内科クリニックには期待しています。

[876: 匿名さん]

メディカルモールの入ったタワマンを先に作って欲しかったです。12月着工の駅前タワマンに入るかな？24年完成ですけど…

そうそう、個人病院が欲しいのです。なんでもかんでも、わざわざ大きい病院に行くこともないですから。いろいろ検査が必要になったとき大きい病院が近くにあるのは、それはそれで安心ですよね。

[877: 匿名さん]

個人の専門病院も多いと思いますが。（東急ストア横の柱も広告だらけです。）

１２月着工って東急のタワマンでしょうか？ソースを教えてください。

[878: ご近所さん]

内科の件、確かにないですね。
法制通りの胃腸科兼、内科があるんですがかなり混んでるようです。
忙しいせいか対応が・・個人的にお勧めしません。
駅反対のツタヤ隣はいいと思います。

[879: 入居済み住民さん]

駅の反対側に行かずに生活がすべて足りるようになってほしいなぁ。当分無理っぽいけれど。

[880: 入居済み住民さん]

最近、引っ越し本当に多いですね。
マンション内で会う人達も挨拶とか結構してくれる人が多いです。
たまに、挨拶しても返してくれないひともいますが、住民みんなが
するようになったら、きっといい方に感化されていきますよね、きっと。

[881: 匿名さん]

引越しの挨拶って、いきなり玄関ピンポンはやめたほうがいいかな？

[882: 876]

877さん

間違いでした。すみません。
駅に行く途中、建築計画の看板に書いてあったので…
『武蔵小杉ブログ』で調べてみたら、駅前広場は2年遅れるそうです。
失礼いたしました。

[883: 入居済み住民さん]

>>880 いますよね、ぜんぜん挨拶しない人。顔覚えてるから、こっちもシカトするようにしてますけど。

[884: 入居済み住民さん]

＞８８１さん
それは私も迷いましたが、結局いきなり玄関ピンポン、にしました。
その代わり、ワンコールで反応なければ、また改めるようにしましたが。
皆さん快く対応してくださいました。長いお付き合い、顔が見えるとお互い安心ですよね。

[885: 匿名さん]

>>883
性格悪いね。挨拶しない相手に、そういう態度を取るのは勝手だけど、
わざわざここに書き込むことに品位のなさを感じる。

[886: 入居済み住民さん]

私は入居が早く上下左右ご近所さんが未入居状態だったので、先に挨拶に来られることがほとんどでしたが、皆さん直接ピンポンでしたよ。私も直接行きました。

[887: 881]

ありがとうございます。
直接玄関まで伺おうと思います。

[888: 匿名さん]

＞８８５
８８３が性格悪いとは一概に言えませんよ。
挨拶しようかなと思っても無視する方も
いましたから。
次に同じ方に会ったら挨拶する気に
なれないかも知れません。

[889: 入居済み住民さん]

888さん
あまり簡単に釣られないようにね。

以前、どなたかが10月くらいには管理組合の総会ができそうな話を住友不動産が言っていたと書き込みがありましたが、まだなんのアナウンスもありませんね。もう少し先になりそうかな。

[890: 入居済み住民さん]

わたし、こういうのところに書き込むの、あんまり慣れていないのですが
見るのは好きなんです。
そして、885のような事を「釣り」っていうんですね。今まではよく釣りという言葉が出てきても
意味が分からなかったんですけれども、なんとな～くわかりました。

そして私も888さんとおんなじようなコメントをしようと思ってしまいました（苦笑）
ケンカ腰のコメントは相手にしない方うがいい、っていうことですよね。

楽しい掲示板にするために、私もなにか役に立つこととかあったら、がんばって書いてみます。
よろしくお願いします。

[892: マンション住民さん]

そうそう。
建設的な意見はどんどん書いて、
愚痴や不満は控えて、困ったり悩んだりしていることなら、
やんわりと書くのが良いですね。

例えば、883の書き込みは、

「>880さん いますよね、ちっとも挨拶してくれない人。
今度会う時に挨拶すべきか迷ってしまいます。」

なんて書くとGoodな気がしました。

それと、投稿する前によく読み直すのが大事ですね。

[893: 入居済み住民さん]

どっかの人が免震は風で揺れると言っていたが、明日の台風が楽しみ

[894: 匿名さん]

>>892
あなたが学校の先生にならなくてもいいんだよ。
掲示板の書き方なんて一定の節度を保てば自由です。

[895: 匿名さん]

免震での強風は、戸建ての住宅では結構揺れる問題があるみたいですが、マンションみたいな建物って揺れないんじゃないかと思ってます（感じない程度の揺れはあるんでしょうが、地震に比べれば・・・ですね）
今回の台風で、どんなものか体感できますね。

[896: 入居済み住民さん]

>>895 揺れてます？外なんでわかりません。結果はだいたい判ってますけど。

[897: 匿名さん]

台風いってしまいましたね。

[898: 匿名さん]

シティーハウス武蔵小杉は躯体が大きいわけではないから揺れないでしょ。
ここで揺れるなんてことになったらあっちにもこっちにもあるタワーはどうなっちゃうの？
タワーだって台風でなんて体感できる揺れなんてないよ。

[899: 入居済みさん]

昨夜、新幹線の線路工事があったようですが、
今日の下り方向の新幹線はあえて普段よりうるさくなってるような気がしますが
皆さんは気づいたんですか？工事はまだ中途半端のかな～～？？

[900: 入居済み住民さん]

ちょっと遅いですが、台風の風では揺れは感じませんでしたね。

[901: 入居済み住民さん]

>>900 まー、やはりガセネタもいいとこだったということですね。風は無論のこと暴風でも揺れないってことですね。

[902: 購入検討中さん]

購入を検討していますが、先日見学に行った際に、窓ガラスがあまりに汚かったので若干考えてしまいました。台風の後で、いつも以上に汚れてしまったそうです。
窓を開けることが出来ない面は、年に数回メンテナンスが入るとのことでしたが、今回のような場合には窓は汚れたままでメンテナンスを待つしかないのでしょうか？
台風じゃなくても鳥の糞や砂塵など、どの程度なのでしょう？
今、居住されている方のご意見をお聞きしたいです。

[903: 入居済み住民さん]

＞902さん
そうなんです、台風の後に一気に汚れました…それまでは、意外と汚れないものだと思ってましたが。
我が家は角部屋ではないので、バルコニーの手摺ガラスのみですが、室内に面したガラスだと
気になるかもしれませんね…レースのカーテンひけば、とりあえず気にならなくは なりそうですが。
我が家は3/4位の高さの階ですが、鳥糞や落ち葉等は皆無です。砂埃も気にならないレベルです。
自力で手摺ガラス拭けないかな…とも思いましたが、あおり風と眼下の電車を見ると諦めがつきます。
なので定期清掃（年４回）を待つ身です。

【管理人です。余分な改行を削除しました。】

[904: 入居済み住民さん]

すいません、＃９０３投稿した者です。
ＰＣが不調のせいか？なぜか、不要な改行がごっそり入ってしまいました…
見辛くなってしまい申し訳ありません。
削除しようかと思いましたが、誤字脱字の類で、削除理由に該当しなさそうでしたので
泣く泣く、このままにさせていただきます…どうも失礼しました。

[906: 匿名さん]

15階以上の者です。

窓にドカン！とハトが激突してきました。カーテンあけてました。窓もハトも無事でしたが、白いあとがのこりました。ふけばおちるだろうけど。

みなさんお気をつけください。

[907: 入居済み住民さん]

管理人様…#903です。改行の削除を有難うございました、お手数おかけしました。

にしても、ハトですか！　高層階に鳥が来るなんて、珍しいですよね？　無事で何よりです。
ハトも不慣れで、バルコニーで休もうとしたらガラスがあった、って感じでしょうか。
もう少しで総会ですね。ガラス清掃の案内でもあったら良いですね！

[908: 入居済み住民さん]

今度の総会、参加したいのですが、共働きなうえに
双方とも土日も出勤する会社のため出られません・・・・。
残念です。

よりよい総会になることを願っております。

[909: マンション住民さん]

ハトはカラスとかに追われて、窓ガラスにぶつかって
くることもあるようですよ。

以前の賃貸マンションで窓を開けていたらハトが飛び込んできて、
人間もハトも大騒ぎになったことを思い出しました。（笑）

[910: 物件比較中さん]

新駅のロータリーが着々と出来ていますね。
ここは完売近いんでしょうか・

[911: 匿名さん]

>>910 残っているのは、Aタイプのみではないでしょうか？

[912: 匿名さん]

台風後の窓の状況、すごく参考になりました。
そうですね、開けて清掃できない状態だとこうなってしまうなんて。MR行ったのがもちろん快晴の休日で、風もなかったし、こういう状況考えると、雨後とかいろいろシチュエーション変えて行って見るものいいかもって思いました。ありがとうございます！
手摺ガラスふけないのもそうだけど、性格的にきれいになっていないものを放置するのが苦手なんで、ストレス溜まりそう。確認してみます。

[913: 住民]

観葉植物置いている方、どこで購入しましたか？

近くの園芸店、二子玉川のガーデンアイランドを見ました。
たくさんありましたが決められず…

室内に置ける大きいものがほしくて探してます。

[914: 物件比較中さん]

ここは洗濯物・お布団をバルコニーに干すのは禁止と聞いていたのですが、たまたま天気の良い日にマンションを通りかかったところ、洗濯物・お布団を干しておられる方が何軒かいました。実際はどちらなのでしょうか？

[915: 匿名さん]

ＪＲとの約束があって、絶対に干せないとききました。

線路側だけ、とかだったのでしょうか？？

そのへんまでは聞いていませんでした。

[916: 入居済み住民さん]

うちは線路側ではないですが
バルコニー干しは禁止と説明されました

自分自身はあまりマンションを見上げて、他の人のバルコニーを
チェックする癖はないですけれど...
もしそういう部屋があれば、掲示板等で注意されているはず

[917: 購入断念さん]

全戸禁止です。我が家はそれが理由で購入を諦めました。でもなぜ西側まで禁止したのか…。ATypeの間取りで洗濯物を外に干せれば買ったのに…。

[918: 入居済み住民さん]

定かでは有りませんが、営業マンで景観を大事にするようなことを言ってた人がいましたね。確かに、布団とか洗濯物が無いほうが景観はよく見えるとは思いますが。もちろん、JRの問題が一番なんでしょうけど。でも手前のレジデンスは、干せるみたいですよ。

[919: ご近所]

どこのマンションでもそんなのいるものよ。

[920: 匿名さん]

強風で結構飛ばされるからねぇ
うちのなんかこっそり干してるけど
毎月１、２枚下着飛ばされてるから
布団とかだとヘタしたら死んじゃうし

[921: 匿名さん]

レジテンスのバルコニーは線路側じゃないって書き込みありましたよ。以前。

[922: 匿名さん]

921さん仰せのとおり、レジは横須賀線側にはバルコニーはありません。

[923: 匿名さん]

>>922 確かに。バルコニーは、西（セントラル側）と南側（ロータリー）側で、西は線路とは正反対だから問題は無いと思うが、南側の特に新幹線に近い側では、飛ばされた後に流される危険性はあるね。まー新幹線を止めてから規約を変えるんだろうけど。

[924: 匿名さん]

今朝の地震、免震の違いを認識しました。

[925: 入居済み住民さん]

私はあの警報がモーニングコールになりました…
地震は大の苦手ですが、ここに住んでから気持ちの上で安心感があります。
警報が派手に鳴り、むしろ記憶に残るので、楽観せずに済んでいますが。

[926: 入居済み住民さん]

免震の話するとお向かいさんが血相変えて荒らしにくるから、検討板にレスらないほうがいいですよ。

[927: 匿名さん]

ここは、揺れたんですか？
パークシティは、制震装置のお陰で、全く揺れずに、気づかずに寝てました。

[928: 匿名さん]

お向かいさんって、どこですか？
今どき制震でないマンションが、あるのですか？

[929: 入居済み住民さん]

ＪＲから発表ありましたね。
湘南新宿ライン、特別快速もとまってくれるようです♪
　http://www.jreast.co.jp/press/2009/20091215.pdf
通勤に影響するので、日々のこと、個人的にかなり嬉しいです。

[930: 入居済みさん]

成田エクスプレスも止まるんだ、予想外～～～～～
┗(｀o´)┓ウッ┏(｀○´)┛ハッ┏(｀o´)┓ウッ┗(｀O´)┛ホホッ

[931: 匿名さん]

なかなかいいね。

[933: 入居済み住民さん]

出来るでしょう。出来なければ、新オフィスの人が気の毒です。

[934: 匿名さん]

次のスレは、ちゃんとマンションの名前くらい間違えないで立ててほしいものです。

[935: 購入検討中さん]

見学に行きましたが、自転車専用エレベータと広い寝室が気に入りました。とりあえず話を進めようと思いますが、確認することはありますか?

[936: 匿名さん]

>>935さん
広い寝室ということは、A_M3ですか？

[937: 入居済み住民さん]

>>935さん
わたしも寝室が気に入り、アドバイスから有効に使ってます。営業さんとお話が合い、いろいろと相談しながら決めました。さらっと案内する人が多いみたいですが、
最後は小さなことも真剣に答えて頂いたのでよかったです。

[938: 購入検討中さん]

>>936さん935です
A-M2です。景色と納戸、武蔵小杉だったら今かなと考えて言うのですが…

[939: 購入検討中さん]

>>937さん935です
そうなんですね。私の方も親切ですし、今まで見てきたマンションの人の中ではすごく詳しいと思いました。いろいろな方がいるんですね.

[941: 匿名さん]

免震であること
外の入口からELVまでが近い。
タワマンは住民が多すぎる。
あとは内装の好み。

[942: 匿名さん]

残り9邸になったみたいですね。

[943: 匿名さん]

また減って残り８邸らしいですよ

[944: 匿名さん]

3月が引越しのピークか..スミフさんが使用している3Fの部屋は最後まで残るんだろうけど、いったい幾らになるんだろうか？

[945: 匿名さん]

>>943 7邸になってましたけど。

[946: 匿名さん]

また減ったね。
新駅開業までに完売できそうかな。

[947: 匿名さん]

残７戸って本当かな？！
近くに住んでいますが夜、そんな電気ついていない。。。
ちょっと疑ってしまいます。

[948: 契約済みさん]

>>947 買っても直ぐには引っ越せないよ。私も購入すみですが、引越シーズンの3月に転居するんでヨロシク。

[949: 匿名さん]

嘘掲示して何かメリットあんの？今後、「完売御礼」って掲げられても、嘘なんか？

[950: 匿名さん]

すみません。独り言です。
買った人ってこんなにまめに掲示板チェックしてるんですね。
素人考えですが、メリットはあるんじゃないですかね。それ以上はこの掲示板にはかきません。

[951: 匿名さん]

残りはおそらく7戸と住友不動産が使っている部屋じゃないでしょうか。
一年前なら残戸数は隠していたと思いますが、もう隠すこともないでしょう。
私も入居前なので、何か変わった情報がないかと気になりマメにチェックしますよ。

[952: 入居済み住民さん]

基本的にはAの部屋しかないし終演が近いのは本当でしょう。7個売ったら3階のAとBルームとモデルルーム系が売られるのかな?
近隣販売会社の発売時期毎に嫌がらせの続いたのもいい思い出ですリエト。

[953: 匿名さん]

今年に入って急に売れてきたのは、さすがの住不でも、やはり相当値引きしているのでしょうか？
早く買ってしまってので残念。こればかりは仕方ないですね！

[954: 契約済みさん]

>>953 値引きなんてしてないよ。住不は絶対に値引きしないんじゃなかったかな。それに値引きしたら、購入済みの反発買うしね。

[955: 匿名さん]

おたくはスミフさん？？
私も値引きしているに１票。。。

[956: 匿名さん]

自分も初期購入組だからか値引きのねの時もありませんでした。
スミフは値引きしないと思います。
ただし、竣工して1年たったと思いますので、新築物件ではなく新古物件価格に改定したかもしれませんね。
こればかりは、今商談している人しかわからないですよね。

[957: 匿名さん]

別に値引きしても良いと思います。東京建物も同じような価格で出てきているので早めに処分しないとスミフさんも大変ですよ。初期購入者としては納得できないかもしれませんが、その分自分の気に入った階数等を購入できたわけだし…
本日の武蔵小杉ブログで２Ｆに公文が入るみたいですね。
テナントも早く決めてスミフさんは新丸子計画にうつった方が良いですよね。

[958: 入居予定さん]

残念ですが、値引きはなかったですよ。仕方ないですね。
武蔵小杉近辺のMRをめぐりましたが、値引きナシは、ここぐらいかも。
その分、信頼感は増しました。

[959: 匿名さん]

知らぬが仏とは良く言ったものだね、けっこうビッグ。

[960: 匿名さん]

新駅に行くまでに、信号渡りますか？

[961: 匿名さん]

新幹線脇に信号and/or横断歩道をつけて貰いたい。N◎C側には信号and/or横断歩道でも出来るのでしょうか？

[962: 匿名さん]

スミフが使ってる部屋、聞いたら値段ついてた。使ってる分安くしてる。

まあ三階で目線に新幹線が通り過ぎるんだから、安くしないと売れないわな。

横断歩道はできるといいな。目の前が駅なのに野村のビルの向こうとか、線路くぐったさらに先とか行ってられん。

[963: 匿名さん]

たぶんパークからの方が新駅近くなると思います。
ほぼ同じぐらいかな。

[964: 匿名さん]

綱島街道の信号の待ちが長すぎ

[965: 入居済み住民さん]

９６２さん、一つ質問ですが、使っている分どれくらい安かったのですか？いくらですか？
あるいは何と比べて安かったのですか？
営業マンに確認した情報ですか？

あまりいい加減なこと言わないほうが良いですよ！

うそつきは犯罪です。

[966: 入居済み住民さん]

962ではないのですが、
スミフが使ってる部屋（MRではなく商談に使っている部屋）なら安くしてもおかしくないと思いますが、965さんはそこも価格は下げないと言われたのでしょうか？

[967: 962]

他の階のおなじタイプに対して、安かったという意味。
一番下の階だから他より安いのは当たり前。
スミフは、三階という場所と、使ってたからその値段にした、ということです。

それより安くするか？とは聞かず、値段を聞いてへぇ～と思った印象があります。

聞いたのは数ヶ月前。商談中に聞いた。
使用した部屋狙いの人って、結構いると思うけど。

[968: 匿名さん]

どこのマンションも築２０年とかになればガクッと値段が下がるよ。

長く住むなら気にしない方がいいよ。

大震災くるかもしれんし。

それが買う覚悟ってもんだよ。

[969: 入居済み住民さん]

残り5邸か..いよいよ完売する感じだね。。

[970: 入居済み住民さん]

本日、残り４邸となりました。

[971: 匿名さん]

すごいですね、後４戸ところで平均すると坪いくらぐらいなんですか？
ブリリアの参考としたいのです。

[972: 入居済み住民さん]

残っている物件の坪単価は、公式サイトで確認できます。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/mansion/shuto/kosugi/layout_list.cgi