シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[676: 匿名さん]

ヤマザキは品数豊富で良いですね！
でも自転車駐車禁止の案内がわかりにくいとこれにありますね…

188戸でエレベーター二機って少なくないですか？高層階だと階段も大変ですよね。

通勤時間帯はエレベーターラッシュでしょうか？8時頃はいかがでしょうか？

[677: 入居済み住民さん]

私は朝7時から7時30分の間にエレベーターを利用しますが、乗れなかったことはないですし、待たされる時間が長いということもないですね。
8時はわかりません。
全部埋まったらどうなるかわかりませんが、今の所は気にならないですね。

[678: 匿名さん]

土日は結構待たされたっていう気になりますね。MRにくる人もいるし、引越しも集中しますしね。でも通勤時は特に気にはしてません。エレベーターも自動で1Fと12Fへ待機するようになっているので、一緒に上へ向かったり下へ向かったりしないよう制御されているようです。帰宅すると必ず一基は1Fにいるので、ストレスは無いですね。

[679: 匿名さん]

数年前まで新丸子に住んでいました。
新丸子も便利なところですが、武蔵小杉より便利と言えるわけではないと
思います。

野菜が安いお店などでにぎやかな商店街も嫌いではなかったですが
結局、ほかのスーパーで買っていました。

[680: 入居済み住民さん]

>>664 オフィスビル、デリド後　どっちでもいいから、フレッシュネス、サブウェイ、モスのどれかが入って欲しい。個人的な意見。

[681: 匿名さん]

677さん、678さん、エレベータの件、ありがとうございました！！
12F待機してるんですね～なるほどです。
土日だと、ちょっと待った感じはありました。
やっぱり３基くらいあればよかったかなというのが素直な感想です。

いずれは販売センターにしていいるフロアも出てくるのかな。。
なんて期待もしてます。

[682: 入居済み住民さん]

早くエレベーターの養生を取りたいですね。蒸し暑いので天井だけでも剥がせないかしら?

[683: 購入検討中さん]

こちらのマンションはＪＲとの取り決めで
ベランダに洗濯物が干せないようなことを聞いたのですが、
西側向きの部屋（線路から離れた部屋）でもダメなのでしょうか？
また、布団とかを干すこともダメですか？
規約に詳しい方教えてください。

[684: 入居済み住民さん]

683さん

私も商談中にそのことを確認しましたが、JRとの取り決めで向きに関係なくこのマンション自体洗濯物は干せません。
もちろん　布団も干せません。
購入検討にあたっては、とても大きい問題だと思いますね。
今のところ全ての入居者は規約をしっかりと守っており、この点が許されることはないと思います。
私自身もこの点は悩みましたが、実際に入居してみると、部屋干しや浴室乾燥、洗濯機の乾燥機能でも問題ないなと感じるようになりました。
逆に洗濯物が見られないこのマンションの外観がとても好きになっています。

[685: 匿名さん]

逆に、外に干したくないなと思い始めました。西側は真正面で工事してるし…塵とかすごそう。

布団は布団乾燥機が楽ですよ！

ただ、西側のバルコニーって、室外機置き場だけになりそうでさみしい…

[686: 入居済み住民さん]

うちは線路側ですが窓際にタオル掛け置くと日が当たるのでそれで乾かしてます。布団もホカホカに出来たんで意外とどうにかなってます。一応買った布団乾燥機は９０００円でしたよ。

[687: 入居済み住民さん]

>>683 仮に洗濯物が飛んで新幹線もしくは在来線の架線に引っかかり電車を止めてしまった場合、マンションの管理組合側がまずJRへ保証して、その後実際に飛ばしてしまった人へ損害賠償の請求がされると聞いたことがあります。莫大な費用になるので、その時点で破産になるのでは。向かいのレジデンスで干している部屋をよく見るけど、時間が経過してもここのマンションの住民は、レジデンスの住民みたいにルーズにならないことを望みたいとこ。

[688: 匿名さん]

いずれ誰が新幹線を止める。たぶん。

[689: 匿名さん]

>>687
ちょっと待って、それだと、
１ まずは管理組合がJRに補償
（JRはこれで回収するので後は関知する必要なし）
２ 飛ばした人に損害賠償
（管理組合が請求？）
３ 飛ばした人が莫大な費用で破産
４ 管理組合が補償費用を回収できず破産

こういうことになりませんか？
それはちょっと変な気がしますけれど。

[690: 入居済み住民さん]

管理組合はそれを想定して保険はいってるんじゃないかな？管理組合の保険会社は、最終的に過失者へ求償を求めるわけだが、その個人も損害保険に入っていれば良いのだが、普通いないでしょ。そうなると個人の負担になるということ。実際、細かいことを聞いたわけでは無いので、詳しくは判りません。でも大問題になるのは確か。決して、干すのは止めましょう。

[691: 匿名さん]

多分こんな感じじゃない？だれか本当の仕組み知ってたら教えて下さい。

1)JRがシティハウスへ損害賠償請求
2)シティハウスは損害賠償保険で賠償
3)シティハウスがかけている損害賠償保険会社は、実際に事をおこした個人へ損害賠償請求
4)個人が損害賠償保険に入っていれば、この保険会社どおしで決着。無保険の場合、個人負担。

車でもなんでも最終的には過失者が負担するのが原則。保険を掛けていれば、その過失者の保険会社が最終的に負担することになる。

過失者が最初から判っていれば、管理組合をスルーしていきなり個人にくるかもね。

[692: 周辺住民さん]

洗濯物、干しちゃいけないんですよね。
でもこのあいだ、東側のお宅でベランダに洗濯物を出しているお宅がありました。
大丈夫なんだろうかと心配しながら歩いておりました。
手すりより高い位置にはありませんでしたが、これってダメなんですよね。

687さん、私はレジの住民ではありませんので規約を知っているわけではないのですが、
レジの方がルーズなんじゃなくて、規約で洗濯物を干すことが禁止されていないんじゃないのでしょうか？

[693: 入居済み住民さん]

>>692 レジの規約はわかりませんが、隣接しているので禁止になっていると思いますね。シティーで干している人いるの知ってます。大問題になる前に止めたほうが良いと思いますね。どのくらい大変なのか、理解してないのでしょう。

[694: 入居済み住民さん]

それと、ベランダで煙草吸っている人がいて困ってます。上か下か横か判りませんが、臭くてしょうがない。

[695: 周辺住民さん]

レジ住民ですが、ベランダに洗濯物干すことは規約で認められています。

[696: 匿名さん]

煙草吸う人は煙草の煙の臭さを知らない。
知らないから体の中に入れるんだけろ。
私は煙草吸う人とはキスしません。
あり？
方向違いですみまちぇん。

[697: 匿名さん]

レジの方、飛ばさないようにご注意を。電車止めたら、まず疑われると思います。

[698: 匿名さん]

レジのバルコニーは南向きです・・・
物干し竿はバルコニーの手摺りより低く、外から見えない位置です。

[699: 匿名さん]

まー何が起きるか判りませんので。特に晴天でも強風が吹き荒れる冬とか。でも規約でOKならたとえ事故を起こしても個人の過失は問われないかもしれないですね。

[700: 匿名さん]

線路沿いでプラプラ洗濯物干しているマンションや戸建、普通にありますよね。
でも規約で決められている以上、守りたいと思います。
規約を守ることでマンション内の秩序も保たれるでしょうし。

ただバルコニーの手すり、透明だけど目隠しNGだし
窓や玄関ドアの装飾もNGだし
ここは結構規約厳しいのかな？と思いました。
（目隠ししたかったけど、あきらめました。）

[701: 匿名さん]

>>700 美観的な問題も有りますよね。やはり「物干し」が沢山見えるマンションは、言葉は悪いが何となく団地のように見えますしね。

[702: 匿名さん]

ベランダに椅子を置いているところは、ゆっくりタバコを吸うためでしょ。
くれぐれも吸い殻の管理だけはお願いします。

[703: 匿名さん]

団地とマンションって何が違うわけ。

[704: 匿名さん]

日本語かそうでないか。

[705: 匿名さん]

複数棟が並んでないと団地って気がしない。

[706: 入居済み住民さん]

昨日地震がありましたが、ゆれがあまり感じられませんでした。少し振動が感じられた程度でした。もしかしてタテ型地震かと思いました。でも知り合いにどういう地震だったのかと尋ねたら、ヨコに揺れが感じられたそうです。免震ってスゴイなぁと感心しました。

[707: 匿名さん]

震度３程度では、免震、制震、耐震の差はほとんど出ないでしょ。

[708: 購入検討中さん]

え
差出ますけど

[709: 入居済み住民さん]

>>706 外出してたんですけど、部屋のモニターから緊急地震速報流れました？カウントダウンしませんでした？

[710: 入居済み住民さん]

今回はカウントダウンしませんでした。震源が近いから？

[711: 入居済み住民さん]

耐震から引越した者ですが、結構揺れの差を感じました。高層にすんだことが無いだとわからないかもしれないですね。

[712: 入居済み住民さん]

今日の地震では、カウントダウンありましたね。予想震度3とアナウンスされましたね。この緊急地震速報で起床してしまいました。

[713: 入居済み住民さん]

私もなんでテレビの音が？と起きたら地震予想でした。震度も教えてくれるのは便利ですね。

[714: 匿名さん]

今回は結構揺れましたか？

[715: 入居済み住民さん]

ゆっくり揺れいている感じでした。

[716: 匿名さん]

結局、免震でもそれなりに揺れるんですね。

[717: 入居済み住民さん]

うちは天井の電気を見たら「あぁ揺れてるんだ」って感じです。横浜の知人はテレビの上の時計が落ちたと言っていたんで、ちゃんと吸収してるんだなって思いました。

[718: 入居済み住民さん]

地震ですと、アナウンスで目が覚めました。28秒前からカウントダウンが始りました。少し揺れが感じられたが、寝ていたら分からなかった程度の揺れでしたよ。中高層の住民です。

[719: 入居済み住民さん]

カウントダウンが始まったのでベランダに出て見てました。無論、予想震度が3というアナウンスだったので、危険は無いと思い。結果、震度4位だったようですが、デイリーの横道（エントランスへ向かう道）に有る電柱が激しく揺れて、建設中のオフィスもガシャガシャと異様な音を立てていて少し恐怖を感じましたが、シティ自体はゆっくりと横に動いているような程度に感じられました。

[720: 匿名さん]

横浜の知人と比べたって意味ないでしょ。場所が違いすぎる。
比べるのならせめて再開発地区の中にしないと。
ちなみに同地区のもっと高い他のタワマンでも、物が落ちたって書き込みは皆無。
あと、電柱が激しく揺れるって、震度４程度でそんなの聞いたことないよ。

[721: 入居済み住民さん]

>>717 横浜も確か震度4でしたよね？我が家も特に物が落ちたりとかは有りませんでした。

>>719 日曜日の地震ではカウントダウン無かったようですね。どのような仕組みで緊急地震速報を感知してるのでしょうかねー。それと私も建設中のオフィスから聞こえる音は不気味に感じました。

[722: 購入検討中さん]

>>718 免震マンションの場合、上層階に行くと船酔い現象になると聞いたことが有りますが実際どうなんでしょうか？

[723: 購入検討中さん]

免震が全く揺れないと勘違いしている人が多いですね。
揺れの大きな軽減が免震でしょう。
横浜と比較したって意味がないとかありますが、書込みで比較しようっていうのも何だかなって感じです。

この地区で計測機器をマンションに設置して比較すれば良いのでしょうが、免震，制震マンション以外は嫌がるかもしれませんね。完売していないところは特に。

[724: 匿名さん]

何度も議論されてますが震度５程度ないと免振の効果はハッキリでません。
そうしないと強風や突風でマンションが揺れてしまいます。

[725: 入居済み住民さん]

ずっとここを見ていますが、議論というよりいつも話が消えてしまうのですが、せっかくなので724さんの言う話の根拠というかしっかりしたソースをお教えいただければと思います。
一般住宅の免震とマンションの免震を混同してはいないですよね？