シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[62: 契約済みさん]

私は３月末の引き渡し予定です。
引っ越し業者が一番忙しい季節なので、日程がうまくあうかどうか心配です。（料金も一番高い時期ですし）
早く引っ越したいけど４月まで待とうか、家電は何を買い替えようか、インテリアはどうしようかなど妄想中・・・。あ〜〜楽しみ。

先に入居される方々、どうぞよろしくお願いします。住民の質も高いマンションにしましょう！

[63: 匿名さん]

パークシティの友人宅行きましたが、
新幹線も横須賀線も割とうるさかったです。
友人宅は東向きなので、
まさにもろなのですが。

それより近いここは、もっとうるさいんじゃないのでしょうかね。

リエトもちょっとって感じだし、コスタあたり買えてれば…
検討が遅すぎました…

[64: 匿名さん]

ペアガラスだからです。構造も条件も違います。

[65: 契約済みさん]

普通じゃない人がいっぱいですね（笑）

確認会１回目に行きました。指摘箇所は原則全てきっちり修正されていましたが新たに発生したものが３件ほど。もう一度確認に行くことになりました。ついでにまた家電のカタログを持ち込んで採寸しながら何を買おうか考えたりしていたのですが、さすがにこれだけ静かにしていると確かに新幹線の音は聞こえます（上層階）。でもうるさいとかそういうレベルでは全くないです。震動とか風圧はまったく感じないし。

音に敏感でかつ日中在宅で仕事をするといった人には確かに気になるかもしれないですね。でもそんな人ははなからこんなところでマンション探さないでしょう。

[66: 契約済みさん]

２重サッシのため、電車通過時以外は、あたかも密閉された空間にいるかのように、ものすごく静かです。言いかえれば、電車通過時の音以外、何も聞こえてこないです。なんだか静かすぎて、、、

今住んでいるマンションの近くにバスが通る一方通行の道路があります。シティハウスの場合電車が通過する場合でも、普通のマンション（一重サッシ）で聞こえた生活騒音よりも音が小さいのが、現地の部屋で確認できました。

[67: 匿名さん]

ペアガラスの方がうるさいの？

[68: 購入検討中さん]

>>67
yes.
二重サッシ ＞＞ ペアガラス

[69: 契約済みさん]

68さんのご指摘のとおりです。

２重サッシ＝１枚ガラスの窓が２つ
ペアガラス＝２枚ガラスの窓が１つ

ガラスの枚数が同じでも、窓の枠が２枚と１枚の差で、現地で各地すれば分かるが、遮音性能が断然に高いです

[70: 契約済みさん]

69です。連続の書き込みですみません。

うちは14階以下の部屋なので、２重サッシ以外に網戸も付いています。
窓を開けるには、３回窓を開けないといけないことになります（汗）。

[71: 匿名さん]

ＭＲで確認しましたが、窓を閉めたら全く音は聞こえませんでした。
ちょっと驚くくらいです。
ただ、私としては鉄道の粉じんが心配です。
この手の情報が得られるサイトなどがあったら教えてください。
(ググっても出てこなかった)

[72: 契約済みさん]

私も線路の粉塵などを調べてみましたが、漠然とした内容のものしか見つけられませんでした。
以前に何方かが、高層まで舞い上がらないとコメントされていましたが、どうなのでしょうね。

ベランダに洗濯物は干せないし、車も棟内駐車場なので、影響は少ないかなとも思いますが。

[73: 契約済みさん]

修繕会でバルコニー確認しましたが小姑ごっこしても別に指にはそれらしいものはつきませんでした。まぁ言い出せばホコリだって砂だって排気ガスだって大気中にいるからキリがないなーってカンジ？

[74: 契約済みさん]

販売個数は残り６０戸きりましたね！

私もここを契約するまでいろいろと見てきましたが、
早い段階で契約するメリットというものも学びました。

たとえば、車を持っている場合に限ってですが
駐車場の選択が自由になりやすいですね。
結局200万値切っても、駐車場代が6000円高いところを
選ばざるを得ない場合だと、月々のお支払いはイーブンに
なってしまいますしね。

*100万円で月々の支払いが約3000円前後の違ってくることから。
→もちろん条件で変わってきますが統計的な観点から。

[75: 契約済みさん]

最近契約された方も2月末に入居なんでしょうか?それとも内覧会とかあるから3月なのかな?
駐車場は半分くらいしかないから欲しい人は早めに契約しましょうね。

[76: 契約済みさん]

車がないですが、車をお持ちの皆さんが羨ましいです。内覧会の時に駐車入り口の前をとおりましたが、あのゆったりとしたスペースがなんだかとても立派です。
もちろん、我がチャリンコも負けていませよん。広いエレベーターで2階の駐輪場に上がります。早い段階で契約したお陰なのかなぁ、駐輪位置はエレベーター入り口のすぐ近くです（少し自慢？）。

[77: 契約済みさん]

HとIが29戸あると思うのですが、これは発売戸数に入ってませんよね。
売り上げが伸びているので、期待しています。
今月末の入居が待ち遠しいです。

[78: 匿名さん]

なりすましレスに煽られてはいけませんよ！

[79: 契約済みさん]

引っ越しまで1か月となりました。
毎週家具の選定に時間を費やしていますが、食器棚置場は考えていたよりも狭く、なかなか思い通りの品が選べません。
キッチンに設置してあるお風呂のコントローラーも位置が微妙でキッチン雑貨に苦労しそうです。
でも、やっぱり楽しみです。

[80: 契約済みさん]

うちも食器棚には苦労しそうです。今使っている電子レンジが調子が悪いので
引っ越しとともにビストロやらヘルシオやらに買い替えようと考えているのですが・・・
それをおける奥行きの棚を考えるとキッチンが手狭になりそうです。

[81: 契約済み]

食器棚難しいですよね。シスコンに造作頼もうかとも思ったのですが結局迷い続行中です。同様に冷蔵庫も奥行き考えると置きづらいなと採寸しながら悩んでます。あと２センチくらい奥行き広かったら良かったな。それでも昔住んでいたマンションよりずっと使いやすそうなので贅沢な悩みです（今がかなり広々した戸建てなのでちょっと感覚狂ってる）。

蛍光灯のところのバーにフックがついてますよね。耐加重どのくらいか聞いてみたけど特に数字は出していないようでした。おたまとかをかけるんだと営業さんに言われましたが、おたまなんてあんな奥まったところにかけるかな？ ちょっと謎です。

[82: 契約済みさん]

キッチンは広くありませんね。食器棚をやめて、シテンレストップ収納式カウンターにしようかと、品定め中です。たくさん食器を持たないようにしたいので、引き出しなどなくていいから、キッチン電器製品をすべて収納できるレンジ台がほしいです。また、作業スペースが欲しいのとインテリアの色などの関係で、ダ−クブラウン色のステンレストップカウンターに傾きつつあります。しかし電子レンジは重さの関係で、カウンターのトップにおかざるを得ません。60cmの品がありますが、80cm幅の物がなかなか見つかりません。捜しつづけていますが、なかなか楽しいプロセスです。

[83: 契約済みさん]

駐車場の件についてです。
自分の車が車高が低く、立体式の駐車場に入れる際お腹を擦りそうなのですが、今回の駐車場はどの位の高さが必要なのでしょうか？記載には120ミリ以上と書かれていましたが、120ミリも中央部分が盛り上がっているとは思えないのですが…
見学に行った際に駐車場も見せてもらいましたが中までは見せていただけませんでした。
どなたかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか？

[84: 契約済みさん]

車は持ってないのに、お願いして中まで入って見てきましたが、残念ながら記憶にありません。
現地の住友不動産に確認の電話をしてみるのが確実でしょうね。

私は2月中の入居なのでシスコンのオプションも締切です。洗濯機置き場の上と洋室に机と棚の造作家具をお願いしました。なんだかんだと予算が厳しく、まだまだ家具屋行脚が続きます。

[85: 契約済みさん]

私も食器棚を探しています。
しかし、幅が109cmしかなく、120cmを置くと後ろが25cmくらい空間ができてしまいます。
100cmだと種類も少ないし、食器を入れる場所の確保に苦労しそうです。

ゴミ箱置き場もどうしたらいいか考え中です。

みなさんどうする予定ですか？？
参考までに聞かせていただけたらと思います。

[86: 契約済みさん]

2人暮らしだし、台所は引き出しが多いのでそこに収納しようと思ってます。ゴミ箱は冷蔵庫の横に縦長の箱を置こうかと。ゴミは24時間捨てられるし生ゴミはディスポーザーへGO!電子レンジだけは思案中です。

[87: 契約済みさん]

皆さん電子レンジお持ちなんですね。　私はオーブンレンジをオプションではめ込みしてもらったので（食洗機はなしですが）その分はスペース気にしないでいいのと、食器はそれほどたくさんないと思うので食器棚はできるだけ細身の小ぶりなものにして、あいたスペースにはストッカーを置きたいなと考えていろいろ見ているところです。料理が趣味なのでどうも買い置き食材がかさばるんですよね。　ゴミ箱はその下にでも置く予定ですが同じフロアでごみ出しできるのであまり大きなものはいらないでしょうからあくまで最後にあまったスペースで考えます。

[88: 契約済みさん]

レンジラックは幅50cm以下ですべてのキッチン家電をこの一箇所に集中させ、右側残りのスペースに、シンク高さ、引き出し式の収納カウンターを置いて、料理台として使ったりしたいです。ゴミ箱は入居してから様子をみてからにしようか。

[91: 契約済みさん]

残金等の入金、火災保険、引越の見積もり、電話の移転等、出来ることは、おおかた片付いて、あとは入居を待つのみの状態になりました。まだまだ先だと思っていましたが、もう僅かですね。

営業の方によるとコンビニは決まりかかっているということでしたが、おそらくずっとそんな感じだったと思いますので、早々に決まってほしいですね。

リビング以外のラグなど決めかねている状態です。ダークな色のフローリングだといろいろと慎重になってしまい、簡単には決められずにいます。難しいけど、考えるのも楽しいですね。

[92: 匿名さん]

最近書き込み少ないですが、もう完売は近いんですかねえ
今からモデルルーム行ってももう空きはないかな？

[93: 匿名さん]

まだ売りに出してすらいない部屋が結構あるので完売はずっと先でしょう。

第一段の引き渡しが今月末なので、その前の方が落ち着いて見学できると思いますよー

[94: 匿名さん]

囲いがとれたね！すごくイイ感じ！かっこいいよ！

[95: 契約済みさん]

駐車スペースを確認したのですが、2台分駐車できるスペースが設けられていました。
来客者用の駐車場なのでしょうか？それとも業社や管理人用？
来客者用の駐車スペースがあると、たまに友人を呼んで使わせていただきたいなと思っているのですが…

[96: 契約済みさん]

店舗用の駐車スペースがあるのは知ってますが来客用なんてありましたっけ？

[97: 申込予定さん]

前に確認したけど来客用駐車場はないよ。
来客者は近くのコインパーキングしかないだろうね。

[98: 契約済みさん]

路面側にある駐車場は、店舗用だと聞いた気がします。
昨日行った時には、フェンスがはずされとてもいい雰囲気になっていました。
路面側には２つ駐車スペースがあり、１つは店舗用だと思うロングの駐車場、もう一つは障害者用マークのついたものでしたよ。

[99: 契約済みさん]

路面側ではなく、住居者用の駐車場の隅（線路側フェンスと駐輪場フェンスとの角）に車止めらしき物が車2台分取り付けられていました。
来客用でなければ店舗用か管理人、業者用でしょうか。
あったら嬉しかったのですが…

[100: 契約済みさん]

それはあったらうれしいと誰もが思うでしょうが、結局のところ違法駐車で問題爆発になると思うのでないほうがいいのでは？

[101: 契約済みさん]

No.98さんは、エントランスと店舗用オフィスの間にある駐車場のことを言っていると思います。
No.99さんは、また別の場所。住居者用側の駐車用スペースを示しているんですよね？
まあ、どっちにしろ来客用はなしですね。

[102: 契約済みさん]

資料見たけど業者用って書いてあるやつかな?
自分に決定権はないけど、チェーンゲートの内側だからうまく話をつければ何号室って札張ったりして使えるかもですね。管理組合で確認したいです。

[103: 匿名さん]

私はリエトとここの両方を見てきました。

ここはまったく窓を開けることができないのが
私がやめた理由です。
電車の音がうるさすぎです。
いくら新駅から近いといっても、
線路脇です。
北側は野村のオフィスが建つし。。。
あくまで私の意見ですが、住む上で
いいところがありません。。。
洗濯物は浴室乾燥でお願いしますって営業に言われましたが、
この先ずーっと浴室乾燥をつけ続けろってことでしょうか？
ありえません。。。

私はやめました。

[104: 契約済みさん]

高層マンション（数十階のタワーマンションは特にそうですが）制震であってほしいです。シティハウスの免震が気に入っています。

何百世帯の超大型マンションは、値段差の激しいマンションは、個人的にあまり好きじゃありません。

今の洗濯機はドラム式が主流ですよね？乾燥すればいいし、電気代を節約したいなら浴室に干せばいいですよね？是非ともベランダーで洗濯物を出したい方は、確かにシティは不向きですね。

[105: 契約済みさん]

音がうるさいと思う方はここには向いていないのでやめて正解でしょうね。
私は窓を開けても割合平気でしたのでいい陽気の時は開けて過ごすかもしれません。

洗濯物ははじめ私もバルコニーに干せないのがいやだなと思ったのですが、どうせ昼間は仕事ですし、風が強いこともあるでしょうからたとえ干せるとしても外にはなかなか干せないなーと考え直しました。今住んでいる場所でもよく室内干ししているので大差はないと思いました。残金の振り込みでちょっとドキドキ．．．あんな桁の振り込みなんてもう二度としないだろうなぁ．．．

[106: 匿名さん]

免震は最悪です。ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。
大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。
新しい構造で、実績がないのですから。
メンテナンス費用も大変です。スタッドレスタイヤが何年持つか知ってますか、免震ゴムも早めに交換しないと機能しなくなります。交換は住民全員が退避して建物をジャッキアップして行うのですよ、いくらかかるか想像もできません。

[107: 匿名さん]

免震ゴムは、よほどの巨大地震でないと、壊れることはありません。通常の地震なら揺れを押さえてくれる現在最強最高の構造です。
そのような巨大地震が来たら街全体が壊滅状態でしょう。
ゴムの劣化も最低でも50年以上は大丈夫です。
やっぱり揺れないほうがいいよね。

[108: 匿名さん]

>ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。

その通りですね。

ここの免震ゴムはスタッドレスタイヤと同じですか？　走行による摩耗とここのゴムは何か関連があるのですか？、免震ゴムは何年で交換すべきとお考えですか？

>>大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。

おっしゃる事は理解できますが、この話の根拠を教えてください。
あなたの言う大地震の規模は？　ソースは？　文献は？　実績がないというシステムですが、すでにそんな事例があったのですか？


こんな書き込みからもマンション不況の大変さを感じますね。
106さん　営業頑張ってください。

[109: 匿名さん]

免震装置は直下型が心配。
地面から突き上げられると装置が破断する恐れがある。
耐震や制震のように杭が埋まってるわけじゃないし。

[110: 匿名さん]

強力な直下型はどの建物もだめでしょう

[111: 物件比較中さん]

結局、免震のネガキャンする人は、想像の域の話なのでしょうか。
プラウドが完売して焦る気持ちはわかりますが。