シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[601: 入居済みさん]

600さん

過去に何度も出ているのですが、騒音に関しては個人差があるものなので、是非一度体感されたほうがよろしいかと思います。ＧタイプのMRもあることですし。眺望も確認できますしね。

[602: 匿名さん]

現在、こちらの物件のAタイプ（南西角）が気になっている者です。
しかし、売れ残りを見るとAタイプが多くて。。。
何故でしょうか？自分なりにしらべて以下のこと把握していますが、
それ以外にも

①Aタイプは単純な絶対額が高く手が出しづらい。（手が出せる人はパークに行ってる？）
②Aタイプは坪単価が高くお買い得感がない。
③物件の西側に野村の高層オフィスビル（北）が建つ為、西側の展望は全滅必至。
④しかも野村のオフィスビル（南）も建つ為、低層（~７階）だと南西の展望も全滅必至。
⑤南側は遠くに中層マンションが建つくらいで、景観は確保できそう。
⑥東南はNECのプレハブみたいな建物を取り潰してタワーオフィスでも立てない限り景観は確保できそう。

これくらいだと思っているのですが、何か見逃している欠点はありますか？
①~⑥だけなら申もう少し真剣に悩もうかと思っています。。。
どなたかアドバイスをお願いします。

[603: 入居済みさん]

私もAタイプ検討にあたっては６０２さんの指摘事項をデメリットとして考えていました。
最終的には間取りの好みで、北東の部屋にしました。
指摘事項が気にならないのであれば、問題ないと思いますよ。

[604: 匿名さん]

>>602

以前も出てたと思いますが、この計画はご存じですか？

http://www.nec.co.jp/press/ja/0811/2501.html

[605: 匿名さん]

>>602さん
プレハブって何様ですかね～
あまりにも無恥過ぎて失笑です。
こういう人は住民にはなってほしくないものですわ。
まあ、文面みてると明らかに冷やかしでしょうけどね。

>>604さん
これは何を意味するのですか？
景観が削がれるとでもいいたいのでしょうか？

[607: 入居済みさん]

物件概要を見るとついに14戸まで減りましたね。

購入したんだろうなぁという雰囲気の方が多かったのですが（あくまで印象ですが）、やはりという感じです。
実際の残戸数は違うのでしょうが、かなり減ったのは間違いなさそうですね。

[608: 匿名さん]

NECの関係者でしょうか？むっとしたのかもしれませんが、そんな言い方をなさらなくても。

ちなみにあそこは昔からあるNECの事業所と工場です。おそらく広がっている低い屋根の建造物のことを言ってるのかもしれませんが、確かに上から見下ろしたら見栄えはいまいちかもしれませんが、現在もお勤めしている人がいるエリアをプレハブとはちと言い過ぎかもしれません。

[609: 匿名さん]

ブレハブはちょっとイメージ悪いし失礼ですよね。あれは工場としては極めて標準的な建築ですし、現在は研究室として使われているんじゃなかったかと。

私の部屋からは眼下に見えてますが、あそこが低層のおかげでお台場まで見通せて気持ちいいです。朝ラジオ体操の音が聞こえてくるとつい一緒に体操したくなってしまいます。

[610: 匿名さん]

>>606
すみません、、、もう住んじゃってます(汗)　3月あたまから。

すみません、同業研究所勤めなのでついつい。。。

606さんには頭があがりせぬ。。。でもそう簡単に出て行けないので
すみませんが、我慢してください。

[611: 匿名さん]

>>610 この板にこなければいいよ。

[612: 入居済み住民さん]

まぁみんな落ち着いて、金曜日の朝7時にデイリーヤマザキ集合だ。
そして無料のほかほかパンでも食べてまったりしようぜっ

Aタイプ・・・20階で坪単価279でHが267。
個人的にバランスいいと思うのが18階のIで249。
坪単価だけで見てもしょうがないんだけどAは部屋多かったり風呂が16サイズだったりするから坪単を10下げたら即売か？

[613: 匿名さん]

小杉は、世帯年収が余裕で1000万超えてないと住みにくそうですね。
頭金が3分の一くらいだせれば違うかもですが…
物価や教育費にお金がかかりそう。
あと親としては交通は便利なのですが、子供が電車通学になったらかわいそうな気がします。
駅近は魅力ですが、オフィスやら商業施設が出来たら
下のテナント周辺も夜遅くまで人通りが多くなりますね。
子供にとって駅近はあまりメリットないでしょうか。
いちおう週末再度来場します。

[614: 契約済みさん]

>>611さん
606さんと同一人物ですか？

7月の連休中に入居予定ですが、611さんみたいな主的な人がいるとちょっと怖いです。
611さん、まさかここに入居されてないですよね？

[615: 匿名さん]

>>614　マーそういわず仲良くしてね。ちなみに、606さんは別人です。

[616: 入居済み住民さん]

>>613
毎週木曜日のフーディアム卵100円に大行列ができます。別にセレブだけじゃないです。
600万もあれば暮らせると思いますよ。

[617: 近所をよく知る人]

新丸子や元住吉には庶民的な商店がたくさんあるので、毎日でなくとも
自転車でお買い物に行くと良いですよ。生活するにはとても便利な所です。
生活用品・食品、かなり安くあがります。

[618: 匿名さん]

元住吉の商店街にアイスクリーム屋さん31もあります。小杉になぜないでしょうかね？

[619: 入居後3ヶ月でーす]

>>618 んー、そこまで気付きませんでした。というか、アイスクリーム好きですか？どっちかというと、ラーメン屋数の比較が欲しかった。結構、この界隈いきつけあリマスけど。

[620: 通りすがりさん]

丸仙？法政通りの？あそこは美味いよ。シナそばならあそこでしょ。

[621: 今日から…]

本日初めて見学に行った者です。
のこり少なかったですが、良いものが
あれば購入を考えています。
実際、予算、残物件を考えると、「B]「H」
の１０階以下になりそうです。
現状「B」は東向きですが、低階でも
眺望は抜けていました。
「H」は向かいにビルができ始めて
いましたが、北側はギリギリ抜けています。
どちらが、良いのか迷っています。
両者側のメリット、デメリット知っている
からいらっしゃれば、教えてください。
宜しくお願いいたします。

[623: 入居済み住民さん]

メリットも何もその人が何を重視しているかです。BとHじゃ間取りが全然違うし値段も1千万以上違います。比べようがないと思いますが・・・
B買えるならIでいいんじゃないでしょうか?

[624: 匿名さん]

予算が度外視できるとしますと、私はBをおすすめします。全ての部屋が一日中明るく、東側NECビル周りの緑も一望でき、なかなかいいですよ。

[625: 契約済みさん]

先日契約をいたしました。
武蔵小杉の他のマンションと比較いたしましたが、シティハウスの内装が一番高級感がありグレードが高いと思ったからです。免震構造にも安心感があります。
また一棟500戸規模のマンションが立ち並ぶ中、いい意味でこじんまりとした存在が魅力に感じました。
さらに共有スペースが多すぎない点も気に入りました。共有スペースが充実していても結局あまり使用しなそうなので、そこも決め手となりました。

内覧会と引越しがとても楽しみです。
食洗機をオプションでつける予定です。
付けられた方、感想はいかがですか？

[626: 入居済み住民さん]

食洗機は無いと生きていけないくらい重宝しています。うちはDINKSで時間が無いので夜と朝の分を出社前にスイッチ入れて帰ってきたら洗い終わってる使い方をしています。フライパンは洗えませんがちゃんと綺麗に洗えてるし、手洗いで洗ったものを置く場所にもなるので便利です。高いのだけが難点ですが。

[627: 入居済み住民さん]

前に住んでいた時からユーザーです。有る事で時間を有効に使えてます。ただ、以前使っていたほうが使いやすかったのは確かですが。

[628: 入居済みさん]

シスコンさんがオプションで紹介するビルトインの食洗機って型番が古くないですか？
現行のが2008年10月くらい発売なのに、さらに一世代前のだったので、
2007年10月発売のモデルではないでしょうか？

世代によって、機能や省電力性が変わってくるかもしれませんので、
確認した方がいいですよ。

あと、ビルトインの食洗機には表面のデザインがパネル型と面材型があって、
パネル型はシルバーの枠が見えます。
面材型の方は枠がなく、キッチンになじみやすいです。

[629: 入居済みさん]

今日は雨上がりなので、めちゃめちゃ夜景がきれいでしたね。
思わず写真撮っちゃいました。

[630: 入居済みさん]

新宿方面です。

手持ちのコンパクトデジカメでも三脚使えば、
ここまで撮れるんだと感心しちゃいました。

ドコモタワーも見えますね。

[631: 入居済みさん]

六本木と東京タワー
もしかすると、丸の内～潮留～品川方面も映っているのかな？

[632: 入居済みさん]

最後に川崎方面です。

こちらもマンションとかの明かりが金色に輝いて、
意外にきれいな景色に見えるんですよね。

[633: 匿名さん]

こんなに色んな方向の写真撮れる部屋ってありましたっけ？

[634: 匿名さん]

できれば被写体になる側の街に住みたい。
みなちみらいのような。

[635: 入居済みさん]

633さん

F typeでしょう

[636: 匿名さん]

せっかく「でしょう」にしたのにコテハンが…

[637: 入居済みさん]

635ですが、写真を投稿した方とは別人ですよ。
だから「でしょう」にしたのですが、何かまずいですか？（笑）

[638: 匿名さん]

別に同一人物でもいいじゃないですか。

[639: 匿名さん]

ほんとに綺麗な夜景ですね。
思わず撮った気持ち解ります。
夜景はもちろんですが
私は観覧車の色が変わったり
飛行機の離発着を見てるのも楽しいです。

[640: 匿名さん]

素晴らしい夜景が見られると思うと、帰りが早くなりますね。

[641: 入居済み住民さん]

最近、修繕スタッフとすれ違うけどまた販売が進んだのかな?

[642: 匿名さん]

>>631
東京タワーの右横に白く光ってる２つのビルは恐らく東京駅の真上にあるグラントウキョウじゃないかな？

[643: 入居済み住民さん]

マンション全体に非常に満足しています。デーリーの焼き立てパンも美味しいですね。

[644: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいでしょうか

[645: 入居済み住民さん]

>>644 よく判らないけど、確実に売れてそうですね。その証拠に、「住友不動産分譲中」の大弾幕が左サイド下気味へ移動されてますね。そのうち秒読み段階になれば、付けれるところが無くて、完全に外されるでしょう。

[647: 匿名さん]

オフィスビルと新幹線に挟まれてるなんて、丸ノ内みたいなリッチで凄いですね。

[648: ご近所さん]

>>646 元々大弾幕が有った場所の何れの物件が売れたら、ずらさざるを得ないと思うけど。ベランダや窓に入居後も大弾幕が覆われてても、いいの？しかも以前はＤａｉｌｙ側の道路に面した人の往来が多い側に有って、今回エントランス側の道路を入った奥になったわけだけど、オフィスビルが邪魔になって見えなくなるポイントって、どのあたりの人の往来ポイントのこと言ってるの？

[649: 入居済み住民さん]

＞646はただのひねくれ者なんじゃないっすかね？
　あえて触れないほうがいいのかも・・・・