シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[546: 入居済み住民さん]

541>>ムサコブログに乗ってますね!シティの外観にどういった感じでテナントインするのか楽しみです。最近マンションコンビニを観察していたのですが、看板をくっつけるのではなく、窓ガラスに描く（シールを張ってるのかも?）タイプのがカッコよかったんでそんな感じを希望しています。。。

[547: 匿名さん]

シティハウスって高層マンションだったんですか？
回りと見比べて低層マンションだと思ってました。

[548: 購入検討中さん]

まわりのマンションは超高層マンションです。
ここは高層マンションで良いと思います。

[549: 入居済み住民さん]

＞547

確かに他のマンションが高層過ぎますからね・・・低層に見えるかもしれませんね。
一応２２階建てなので、一般的には「高層マンション」になるんではないでしょうか。

[550: 匿名さん]

シティハウスも「タワーマンション」と記述される時がありますね。
まあ周りが周りなのでタワーと言われるとどうかな、と思いますが。

[551: 匿名さん]

20階以上のマンションはタワーマンションと呼ぶそうです。
別に回りに高いマンションがあるかどうかとは、関係ないでしょう。

[552: 匿名さん]

シティハウスのマイナー感が真面目に好きです。
買った人は皆さんそうなんじゃないかと思います。

[553: 匿名さん]

このマンション価格下落時代に
まったくスミフさんは値引する気配がないですが
定価で買ったマンションの売却時値崩れは大丈夫ですかね？

[554: 匿名さん]

値下げして購入するようなマンションじゃないでしょ。ここは。

[555: 入居予定さん]

なんか昨日今日は久々に引越しトラックが並んでましたね。やっぱり月末になると人が動くんでしょうかね?

[556: 匿名さん]

東側に明かりが急に増えました。売れ行きが好調になってきたということですかね？

[557: 入居済み住民さん]

北側の「住友不動産」大弾幕取れましたね。それと西側の＋分譲中も少し下にずれたような（上部に入居された方がいるからか..）

[558: 匿名さん]

ここってあとどれくらい残っているんですか？？

[559: 匿名さん]

なんか、そろそろ完売間近っぽいですね。

[560: 物件比較中さん]

池上にもここと同じシリーズのマンションがあるんですね。名前が一緒だったので見てみたらやっぱり都内、高かったですけど。。。
交通の便だけを見ると、横須賀線がこの前のように止まっちゃったりしなければ、コチラもとってもよさそうですね♪もう少し横須賀線、湘南新宿ラインの本数が増えるといいなぁ。きっと朝はぎゅうぎゅうですよね。

あとは大型スーパーがあれば！

[561: 匿名さん]

３ＬＤＫ　Ｉｔｙｐｅ　５，８００万円

頭金０円で　実質ご負担額１１９，３６９円（住宅ローン控除還付後）

公式ＨＰより

[562: 入居済み住民さん]

>>559 そのようですね。先日、お世話になったスミフの営業の方から、他の物件へ移動することになったとご連絡を頂きました。恐らくここも完売が見えてきたので、シティーの営業力を縮小したのではと思います。さだかでは有りませんが。

[563: 匿名さん]

スーパーは、ダイエー、マルエツ、ヨーカドー、東急ストア、大野屋、どこに行こうか迷うほどありますよ。

[564: 匿名さん]

フィーディアム（ダイエー）以外は全部遠いですね・・・

[565: 入居済み住民さん]

まー、デリドの復活（違う店かもしれないけど）と、目の前のオフィスビル1Fに入ると思われるテナントに期待ってとこでしょうか。基本的に、駅方面から帰ってくるときに何かしら購入するルーティンで、一旦マンションに戻りそこから買い物ということは自分には無いので、とくに今の状況でも不満は有りませんが。

[566: マンション住民さん]

お向かいさんのレジ1階の『デリド』も復活しまっせ！

[567: 匿名さん]

ドンキホーテ、OKストア、ザプライスなんかあるといいんだが。。
建機や鉄骨も売ってるホームセンターもあれば。。

[568: 匿名さん]

ドンキーはやだな。なんか、深夜にたむろするような奴がいそうだし。ホームセンターはいいね。川崎のラゾーナみたいなのとかどうかね？

[569: 匿名さん]

ホームセンターは、前に市ノ坪に島忠がありましたけど撤退しちゃいましたし
新たに出来るという感じも無いですね・・。かなり広い土地が必要なのでなかなか難しいような。

[570: 匿名さん]

東京機械跡地？まだ撤収してないけどね。

[571: 入居済み住民さん]

昨日、地震速報が入りましたが面白いですね。カウントダウンしてるから火を消して壁際で待機してたけどまったくゆれなかったので拍子抜けでした

[572: 入居済み住民さん]

昨日の午後、マンション内の地震予報アナウンスを聞こえて、10,9,...1のカウントダウンで、じっと地震のゆれを待っていました。が、ゆれは全く感じられませんでした。地震の誤報ではと思いました。しかしそのときに、渋谷の室内にいた友達にあとに聞いたら、そのときには揺れを感じたよ、と言っていたので、やはり地震はあったんですね。

近くのタワーマンションに住んでおられる方々は、昨日午後の地震のゆれを感じられたのかしら？

[573: 入居済み住民]

地震時、隣のレジデンスザ武蔵小杉にいましたが、シャンデリアが左右に揺れるくらいの揺れを感じましたよ。
やはり免震構造の効果があるようですね！

[574: 入居済み住民さん]

うちもカウントダウンが始まったので一瞬何事かと思いましたが、逆に免震効果がどんなもんかと確かめられると思い、予想震度が3というアナウンスもあったので、わくわくして待ちました。結果、全く揺れを感じなかったので、ガセか故障かと思いテレビを見てましたが、千葉県東方沖を震源とする...と出たのでちょっと感動しました。大地震の時も守ってね！

[575: 周辺住民さん]

昨日テレビをみていて地震知りましたが、全然気づきませんでしたよ。
揺れはなかったけどおかしいですね。＜　no.573さん

[576: 入居済み住民さん]

>> 575 この震度じゃ普通は気付かないでしょ。この界隈のマンションなら。制震なんだろうし。うちも緊急地震速報が流れたので、気付いたくらい。でもこの程度の震度の場合、結構うるさいから速報は流れなくてもいいような気がする。大地震のときに、緊急地震速報と免震が機能して被害が軽微に抑えられればよし。

[577: 入居済み住民さん]

今週末から、建物内にインテリアオプションルームが出来るらしいんですが誰か詳細分かりますか?
あといつの間にかモデルルームが3つになってたんですね。住民が遊びに行ったら怒られちゃうかな?

[578: 入居住民]

別に住民が行っても大丈夫じゃないですか？
ちゃんと担当を通せば…。

[579: 匿名さん]

新駅が少しずつ出来上がってきていますね。
徒歩２分と書いてありますけど、もっと近そうな感じがします。

[580: 匿名さん]

同じ東横線沿線のパークスクエア綱島ですが、
ついに値下げに踏み切るみたいですね。

[582: 匿名さん]

>>578
>ちゃんと担当を通せば…。

まあ、常識ある大人なら行かないでしょうね。

向こうも商売でやっているわけですから。

「自分ぐらいならいいだろう」という人が
ぞろぞろ押し寄せたらどうします？

営業妨害ですよ。

[583: 匿名さん]

はじめまして。
モデルルームに行きました。

東京駅から新幹線をたまに利用するので、駅に近くていいなぁと思ってます。
東の線路側は線路が近すぎておっかないので、反対側のHかGがいいなぁ。
洗濯物が干せないのは、小さい子がいる家としてはネックです。
寝具やフロアにしくマットなどの大物は結構選択するので、それくらいは外で干したいので。

でも、候補に入れてます。

お住まいの方、防音はどうでしょうか。子供の走り回る音や声、聞こえるでしょうか。

[584: 匿名さん]

西側はオフィスビルを建設中ですよね。
開放感を求める人には向かないと思います。

[585: 匿名さん]

西側の駅側のほうだと、駅前広場が見えるので多少開放されるかなぁ。
オフィスビルより上の階にするか。
かなり目の前ですもんね。

[586: 匿名さん]

私も南西側の部屋を見て気に入りましたが
隣のオフィスビルや周辺にもできる建物の話をうかがって
断念しました。

マンション自体は素敵ですよね！

景色がどうなっていくのかびくびくして
買うのもいやだったもので。

[587: 匿名さん]

オフィスビルとはほぼ同じ高さじゃなかった？

[588: 匿名さん]

となりの野村のビルとはほぼ同じ高さです。いまだんだん立ち上がってきてますが思っていたよりは距離はあるのかなという印象です。でも西側は真っ正面なのは事実ですけどね。

小さなお子さんいらっしゃるとは思うのですが私はまだ見かけたことないです。マンション自体がどちらかというと大人向けで静かな感じです。ママ友と楽しく子育てとかを期待するには向いてないと思います。

[590: 匿名さん]

以前に検討していた者です。駅方向の高層階を検討していました。
たしかＦ１タイプでした。眺望も良く大変気に入ってましたが、
訳あって別の物件を契約しました。１つ気になっていたのが、
ＮＥＣの工場（部屋から１番眺望が抜ける丸子橋方面）があのままなら
眺望を確保出来るのですが、あそこも再開発の予定地に入っていて、
もしＮＥＣがあそこを売却して高いビルでも建設されたら。。。。
とか色々悩んでました、新幹線や電車の好きな人にはたまらない部屋でした。
小さい男の子のいるご家庭なんかも。大きなお世話でしたね。
それでは皆様新生活お幸せに。

[591: 583]

オフィスビルとは同じ高さなんですね。

自転車置き場には子供を乗せる自転車がいくつかあるな～とは思ったので
お子さんはいるけど上下左右あまり音がしないということでしょうかね。

ありがとうございました。

[592: 匿名さん]

小さい子・・・・・？？？

たくさんいますよ！！！

朝、8：30くらいには幼稚園の御迎いバスがやってきます。
ママ総勢１０名くらいはいますよ！

[593: 匿名さん]

幼稚園の子、いるんですね!
再来年の幼稚園に入る前に新居を見つけたいと考えてます。

これだけ大きいマンションなら、敷地内に緑地が欲しいところですが、駅近過ぎるからしょうがないんでしょうね。

歩いて多摩川にも行けると営業さんが言っていたので、いいなあと思いました。

[594: 入居済み住民さん]

こないだ、実際に多摩川行ってみました。
７～８分くらいでつきましたし、すごい気持ちよかったですよ。
でも日差しを遮るものがないので、日焼けには要注意です（＾＿＾；）

[595: 匿名さん]

私も南西角部屋高層階を検討しましたが、西側眺望がつぶれてしまうのが、
嫌で諦めました。

最上階でも、オフィスビル屋上の給水タンクやら何やらで、眺望は抜けないのではないでしょうか？

[597: 入居予定さん]

オフィスビルはシティハウス側にはたしか窓が出来なくて壁なはず。
リエト（賃貸）向き中心に窓が作られる予定ですよ。

[598: 入居済み住民さん]

北ビル
http://www.musashikosugilife.com/shinekimae-kita.jpg
南ビル
http://www.musashikosugilife.com/shinekimae-minami.jpg

こんな感じでしょ。シティで見えるかもしれないのはＨとＩとＡだっけ？
Ｈの部屋より下がった位置に北ビルが建っているのでＨは気にならないかも。
Ａの部屋の低層が6階建ての南ビルと被るかもね。
だからＡの低層が売れてないんだと思った。
直りんしてるから消されたら残念。

[599: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/479/

これを見ると、シティハウス側がもう少し正確にわかりますが、窓が1箇所ありますね。
給湯室の窓みたいな感じでしょうか。

シティハウスの部屋で言うとどこが対向に当たるのかよくわかりませんが。

[600: 購入検討中さん]

北東のＧタイプの部屋はどうでしょうか。住んでいる方がいらしたら、夜景の見え方や騒音について聞きたいです。よろしくお願いします。

[601: 入居済みさん]

600さん

過去に何度も出ているのですが、騒音に関しては個人差があるものなので、是非一度体感されたほうがよろしいかと思います。ＧタイプのMRもあることですし。眺望も確認できますしね。

[602: 匿名さん]

現在、こちらの物件のAタイプ（南西角）が気になっている者です。
しかし、売れ残りを見るとAタイプが多くて。。。
何故でしょうか？自分なりにしらべて以下のこと把握していますが、
それ以外にも

①Aタイプは単純な絶対額が高く手が出しづらい。（手が出せる人はパークに行ってる？）
②Aタイプは坪単価が高くお買い得感がない。
③物件の西側に野村の高層オフィスビル（北）が建つ為、西側の展望は全滅必至。
④しかも野村のオフィスビル（南）も建つ為、低層（~７階）だと南西の展望も全滅必至。
⑤南側は遠くに中層マンションが建つくらいで、景観は確保できそう。
⑥東南はNECのプレハブみたいな建物を取り潰してタワーオフィスでも立てない限り景観は確保できそう。

これくらいだと思っているのですが、何か見逃している欠点はありますか？
①~⑥だけなら申もう少し真剣に悩もうかと思っています。。。
どなたかアドバイスをお願いします。

[603: 入居済みさん]

私もAタイプ検討にあたっては６０２さんの指摘事項をデメリットとして考えていました。
最終的には間取りの好みで、北東の部屋にしました。
指摘事項が気にならないのであれば、問題ないと思いますよ。

[604: 匿名さん]

>>602

以前も出てたと思いますが、この計画はご存じですか？

http://www.nec.co.jp/press/ja/0811/2501.html

[605: 匿名さん]

>>602さん
プレハブって何様ですかね～
あまりにも無恥過ぎて失笑です。
こういう人は住民にはなってほしくないものですわ。
まあ、文面みてると明らかに冷やかしでしょうけどね。

>>604さん
これは何を意味するのですか？
景観が削がれるとでもいいたいのでしょうか？

[607: 入居済みさん]

物件概要を見るとついに14戸まで減りましたね。

購入したんだろうなぁという雰囲気の方が多かったのですが（あくまで印象ですが）、やはりという感じです。
実際の残戸数は違うのでしょうが、かなり減ったのは間違いなさそうですね。

[608: 匿名さん]

NECの関係者でしょうか？むっとしたのかもしれませんが、そんな言い方をなさらなくても。

ちなみにあそこは昔からあるNECの事業所と工場です。おそらく広がっている低い屋根の建造物のことを言ってるのかもしれませんが、確かに上から見下ろしたら見栄えはいまいちかもしれませんが、現在もお勤めしている人がいるエリアをプレハブとはちと言い過ぎかもしれません。

[609: 匿名さん]

ブレハブはちょっとイメージ悪いし失礼ですよね。あれは工場としては極めて標準的な建築ですし、現在は研究室として使われているんじゃなかったかと。

私の部屋からは眼下に見えてますが、あそこが低層のおかげでお台場まで見通せて気持ちいいです。朝ラジオ体操の音が聞こえてくるとつい一緒に体操したくなってしまいます。

[610: 匿名さん]

>>606
すみません、、、もう住んじゃってます(汗)　3月あたまから。

すみません、同業研究所勤めなのでついつい。。。

606さんには頭があがりせぬ。。。でもそう簡単に出て行けないので
すみませんが、我慢してください。

[611: 匿名さん]

>>610 この板にこなければいいよ。

[612: 入居済み住民さん]

まぁみんな落ち着いて、金曜日の朝7時にデイリーヤマザキ集合だ。
そして無料のほかほかパンでも食べてまったりしようぜっ

Aタイプ・・・20階で坪単価279でHが267。
個人的にバランスいいと思うのが18階のIで249。
坪単価だけで見てもしょうがないんだけどAは部屋多かったり風呂が16サイズだったりするから坪単を10下げたら即売か？

[613: 匿名さん]

小杉は、世帯年収が余裕で1000万超えてないと住みにくそうですね。
頭金が3分の一くらいだせれば違うかもですが…
物価や教育費にお金がかかりそう。
あと親としては交通は便利なのですが、子供が電車通学になったらかわいそうな気がします。
駅近は魅力ですが、オフィスやら商業施設が出来たら
下のテナント周辺も夜遅くまで人通りが多くなりますね。
子供にとって駅近はあまりメリットないでしょうか。
いちおう週末再度来場します。

[614: 契約済みさん]

>>611さん
606さんと同一人物ですか？

7月の連休中に入居予定ですが、611さんみたいな主的な人がいるとちょっと怖いです。
611さん、まさかここに入居されてないですよね？

[615: 匿名さん]

>>614　マーそういわず仲良くしてね。ちなみに、606さんは別人です。

[616: 入居済み住民さん]

>>613
毎週木曜日のフーディアム卵100円に大行列ができます。別にセレブだけじゃないです。
600万もあれば暮らせると思いますよ。

[617: 近所をよく知る人]

新丸子や元住吉には庶民的な商店がたくさんあるので、毎日でなくとも
自転車でお買い物に行くと良いですよ。生活するにはとても便利な所です。
生活用品・食品、かなり安くあがります。

[618: 匿名さん]

元住吉の商店街にアイスクリーム屋さん31もあります。小杉になぜないでしょうかね？

[619: 入居後3ヶ月でーす]

>>618 んー、そこまで気付きませんでした。というか、アイスクリーム好きですか？どっちかというと、ラーメン屋数の比較が欲しかった。結構、この界隈いきつけあリマスけど。

[620: 通りすがりさん]

丸仙？法政通りの？あそこは美味いよ。シナそばならあそこでしょ。

[621: 今日から…]

本日初めて見学に行った者です。
のこり少なかったですが、良いものが
あれば購入を考えています。
実際、予算、残物件を考えると、「B]「H」
の１０階以下になりそうです。
現状「B」は東向きですが、低階でも
眺望は抜けていました。
「H」は向かいにビルができ始めて
いましたが、北側はギリギリ抜けています。
どちらが、良いのか迷っています。
両者側のメリット、デメリット知っている
からいらっしゃれば、教えてください。
宜しくお願いいたします。

[623: 入居済み住民さん]

メリットも何もその人が何を重視しているかです。BとHじゃ間取りが全然違うし値段も1千万以上違います。比べようがないと思いますが・・・
B買えるならIでいいんじゃないでしょうか?

[624: 匿名さん]

予算が度外視できるとしますと、私はBをおすすめします。全ての部屋が一日中明るく、東側NECビル周りの緑も一望でき、なかなかいいですよ。

[625: 契約済みさん]

先日契約をいたしました。
武蔵小杉の他のマンションと比較いたしましたが、シティハウスの内装が一番高級感がありグレードが高いと思ったからです。免震構造にも安心感があります。
また一棟500戸規模のマンションが立ち並ぶ中、いい意味でこじんまりとした存在が魅力に感じました。
さらに共有スペースが多すぎない点も気に入りました。共有スペースが充実していても結局あまり使用しなそうなので、そこも決め手となりました。

内覧会と引越しがとても楽しみです。
食洗機をオプションでつける予定です。
付けられた方、感想はいかがですか？

[626: 入居済み住民さん]

食洗機は無いと生きていけないくらい重宝しています。うちはDINKSで時間が無いので夜と朝の分を出社前にスイッチ入れて帰ってきたら洗い終わってる使い方をしています。フライパンは洗えませんがちゃんと綺麗に洗えてるし、手洗いで洗ったものを置く場所にもなるので便利です。高いのだけが難点ですが。

[627: 入居済み住民さん]

前に住んでいた時からユーザーです。有る事で時間を有効に使えてます。ただ、以前使っていたほうが使いやすかったのは確かですが。

[628: 入居済みさん]

シスコンさんがオプションで紹介するビルトインの食洗機って型番が古くないですか？
現行のが2008年10月くらい発売なのに、さらに一世代前のだったので、
2007年10月発売のモデルではないでしょうか？

世代によって、機能や省電力性が変わってくるかもしれませんので、
確認した方がいいですよ。

あと、ビルトインの食洗機には表面のデザインがパネル型と面材型があって、
パネル型はシルバーの枠が見えます。
面材型の方は枠がなく、キッチンになじみやすいです。

[629: 入居済みさん]

今日は雨上がりなので、めちゃめちゃ夜景がきれいでしたね。
思わず写真撮っちゃいました。

[630: 入居済みさん]

新宿方面です。

手持ちのコンパクトデジカメでも三脚使えば、
ここまで撮れるんだと感心しちゃいました。

ドコモタワーも見えますね。

[631: 入居済みさん]

六本木と東京タワー
もしかすると、丸の内～潮留～品川方面も映っているのかな？

[632: 入居済みさん]

最後に川崎方面です。

こちらもマンションとかの明かりが金色に輝いて、
意外にきれいな景色に見えるんですよね。

[633: 匿名さん]

こんなに色んな方向の写真撮れる部屋ってありましたっけ？

[634: 匿名さん]

できれば被写体になる側の街に住みたい。
みなちみらいのような。

[635: 入居済みさん]

633さん

F typeでしょう

[636: 匿名さん]

せっかく「でしょう」にしたのにコテハンが…

[637: 入居済みさん]

635ですが、写真を投稿した方とは別人ですよ。
だから「でしょう」にしたのですが、何かまずいですか？（笑）

[638: 匿名さん]

別に同一人物でもいいじゃないですか。

[639: 匿名さん]

ほんとに綺麗な夜景ですね。
思わず撮った気持ち解ります。
夜景はもちろんですが
私は観覧車の色が変わったり
飛行機の離発着を見てるのも楽しいです。

[640: 匿名さん]

素晴らしい夜景が見られると思うと、帰りが早くなりますね。

[641: 入居済み住民さん]

最近、修繕スタッフとすれ違うけどまた販売が進んだのかな?

[642: 匿名さん]

>>631
東京タワーの右横に白く光ってる２つのビルは恐らく東京駅の真上にあるグラントウキョウじゃないかな？

[643: 入居済み住民さん]

マンション全体に非常に満足しています。デーリーの焼き立てパンも美味しいですね。

[644: 匿名さん]

残り戸数はどのくらいでしょうか

[645: 入居済み住民さん]

>>644 よく判らないけど、確実に売れてそうですね。その証拠に、「住友不動産分譲中」の大弾幕が左サイド下気味へ移動されてますね。そのうち秒読み段階になれば、付けれるところが無くて、完全に外されるでしょう。