シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[433: 匿名さん]

>>432
そうなんです、だからこそどちらの沿線か迷ってしまうのです。
すぐに行き来できるような似通ったエリア同士であれば、どっちでもいいやと思うのですが
東急沿線ということ以外、まったく性格が違うものですから…
子育て層が多そうなのは田園都市線沿線だと思いますが、東横線沿線での子育てはどのような
ものかと思いまして。

[434: 入居済み住民さん]

>>433
子供が大事なら都内のハズレの方が幾分良いかと思いますよ。ここも子供さんは居ますが、地域的に住民が増えすぎて教育受け皿が破たんしてます。私立に行くならここで良いと思います。
シティのスレじゃなくて武蔵小杉のスレで相談した方が同じ問題の方が多いですよ。

[435: 匿名さん]

私立も国立も東横線はだんぜんにいいですよ。田園都市線、朝はこみませんか？

[437: 物件比較中さん]

「こそ」って(笑　前代未聞の面白さです！

むしろここの入居率あがってませんか？？
野村のビルができる方もGW明けごろから急に電気ついている数は
増えているのでびっくりしました。
正直、西側は新駅できたあとから売れていくのかなって
思っていたので。

[438: 買い換え検討中]

>>436さん

決め付けてはいけませんよ。もしかして436さんのように思わせるような
仕込みかもしれません！名前なんてあってないようなものなので。

極力反応しないことが一番ですよ！

[439: 匿名さん]

>>437
何が面白いのかさっぱりわからないんですけど…
おかしな人がいるんですね。

[440: 匿名さん]

>>487
真面目に検討してらっしゃる方に対して、随分失礼な方ですね。
必死すぎて痛々しいです。

[441: 匿名さん]

487ってリンク先ないんですけど・・・だれのことですか？

[442: ご近所さん]

>>437　だと思いますが。

[443: 入居済み住民さん]

>>437さん

予想以上に部屋の明かりが多くて驚いております。
偶々なんでしょうが、先日通勤時の朝のエレベータが
ぎゅうぎゅうだったと嫁から聞き驚きました。

入居当初は、ほんとうに完売できるのだろうかと
心配しておりましたが、少しほっとしております。

[444: 入居済み住民さん]

思っていた以上に毎週末引っ越ししているのでコツコツと減らしていたんでしょう。
昔みたいに誰かが向河原からの写真をあげてくれると状況がわかるんですけどね。

[446: 物件比較中さん]

購入検討者が、実際にどうですか？って質問なんかもするところだからここにいてもおかしくないよね。どこのスレも同じだと思うけど。居たらまずいかな？

[447: 購入検討中さん]

ここの管理人さんは対応よいでしょうか？
今のところは管理人の対応がなってなくてあきらめてます。
24時間有人みたいですし、けっこう気になってます。

[448: 匿名さん]

ここって管理人２４時間有人なんですか？　すごい。

[449: 入居済み住民さん]

>>447
簡単に言うと便利です。室内のインターホンに「コンシェルジュ」ボタンがあるので部屋から頼みごとができます。クリーニングは１階でお願いしないとだめですけどね。深夜に懐中電灯もって見回りもしてくれるので防犯上も安心してます。

[450: 匿名さん]

１６日から第３期先着順申込受付開始なのですね。
リエトも同日に第２期１次の抽選みたいですから、まさにガチンコなわけですね。
最近、持ち上げる書き込みがやけに多い理由がようやくわかりました。

[451: 購入検討中さん]

もちあげてますか？？
14日のレスなんてネガレス多かったじゃないですか～
よく読んでからいってください。営業さん！

なるほど、だがらネガレスが多かったのか～
あんまり一般人を巻き込まないでくださいね！

[452: 匿名さん]

ここの売り方って、ほぼ契約が決まった分だけ物件概要に出していることが多かったと思うけど。
今回の11戸もそうじゃないのかな。

[454: 入居済み住民さん]

知らないなー、関係ないし。管理事務所に聞いてみれば。不特定多数の人間がきても、こいつが許可すればマンションに入れていんじゃないの。俺の友達も同じ方法で入れてるけど。

[455: 入居済み住民さん]

掲示板、なるべく誰が見ても心地よい言葉使いで書く、というのはいかがでしょう？
言葉が荒れると、なんとなく内容も荒れていきそうな気がしましたので・・・。

[457: 購入検討中さん]

マンション内に事務所関係って入ってよいんでしたっけ？？
モデルルーム見に行ったとき、その手で使うことは禁止と
聞いたような気がしたので。ちょっとショックです。。。

[458: 匿名さん]

公認会計士って、独立する場合でも企業に勤務する場合でも、形式的に自宅住所を事務所所在地として登録するんですよ。だから、その自宅を事務所として使っているとは限らないし、実際使っていない人が多い。

[459: 匿名さん]

公認会計士なら規約を守らなくてもいいってことにはならないでしょう。実質どうかなんて外部からわからないし。しかもHPに掲載しているなんてとんでもない。

[461: 匿名さん]

物差しは本人の見解ではなく規約でしょう。
あとは規約を理事会としてどう運用するか。

[462: 匿名さん]

規約がどうなっているかによりますよね。
ところで、ここを検討する人は榊氏に相談する人が多いみたいですね。
相談件数ベスト１０で堂々の第８位だそうです。

ちなみにベスト１０の物件はどれも販売進捗に苦しんでいる物件で、
悩まれる物件には悩まれる「原因」が多いとか…

また、武蔵小杉周辺は「第２次大規模マンション戦争」の様相を呈しているとも
書かれていますが、まさにその通りですね。

[463: 匿名さん]

確かに榊氏の言うとおりですが、大幅値引きで売却しているデベ以外はほとんどが苦戦しているのではないでしょうか。相談するということは、某らの悩みがあるのは必然ですし。

マンション戦争はその通りですね。

事務所の件ですが、人の往来がないのであれば（実質住居以外の何者でもない）、目くじらをたてるものでもないかなと思います。在宅勤務の人だって、事務所と言われれば事務所になるでしょうし。まぁ　規約違反と言えば違反でしょうけど。

[465: 匿名さん]

まぁ規約違反の可能性があるとしても、部屋番号・氏名を明示してインターネット上で批判するのはいかがなものかと。

削除依頼出しときましたので、続きは管理組合でやることをお勧めします。

[466: 匿名さん]

商売で集客するために自分で事務所として積極的に公表しているのですから
仕方ないのでは？　その時点で「個人」じゃないでしょ。

[467: 匿名さん]

商売で登記して積極的にPRもしている以上、「川崎市中原区下沼部1810-1シティハウス
武蔵小杉1Fにデイリーヤマザキというお店がある」と書いているのと同じことですよ。
商売上の名称に自分の氏名を入れているのは積極的に名前を売り出したい本人の勝手ですね。
「そういう名前のお店（事務所）」なんですから仕方ない。

[468: 1806]

1806号室の者です。
初めて書き込みします。

今日、スミフの担当者から連絡があり驚きました。
住民の皆様にはセキュリティ上の不安を抱かせてしまって申し訳ないと思っております。


結論から言いますと、不特定多数の方がマンションに出入りするということは
ございません。


No458さんがおっしゃるように公認会計士は形式的に自宅等に事務所登録を
しなければなりません。

そのために自宅を事務所に登録しておりますが
実質は下記の株式会社にて業務を行っているため
マンションに顧客等が来ることはございません。

http://www.zac-inc.jp/index.html


タウンページに掲載したのも仕事上の付き合いのためで
マンションで営業しているということはございません。

誤解を招くことが多いと思いますので
タウンページについては週明けにも契約解除を申し出ます。


私の軽率な行動で住民の皆様に不快な気持ちを与えてしまったことに
深く反省しております。

大変申し訳ありませんでした。ただ一言意見を言わせていただけるのであれば
こういったネット上で私を非難するのではなく
直接あるいは管理人等へ照会していただけなかった
というのが悲しいところです。

[469: 匿名さん]

>>465
管理組合でやるのはあたりまえだけど、この物件は販売中なんだから問題があることを明確にすることは必要でしょ。削除依頼するなんて隠蔽工作しているみたい。

[470: 匿名さん]

>>468
大袈裟に騒いでいたのは一部の方だけでしょう。
常識として、普通ならわかっていると思いますよ。

[471: 匿名さん]

>470

同感です。

[472: 入居済み住民さん]

まぁ解決したし、全部消してもらったほうが良いと思います
このマンション、イントラネット的な本当の住民用掲示板があるといいですね。

[473: 入居済みさん]

管理人室で削除依頼が出ていますので、もうじき消されるでしょう。

[474: 入居済み住民さん]

>470

まったく同感です。

>472

そうですね。マンション住民にしかアクセスできないようなネットコミューニティがあるといいなぁと思います。

[475: 匿名さん]

タウンページに地図や営業時間まで掲載されて、それを「誤解」というのは
無理があると思いますけどね。

誤解：事実や言葉などを誤って理解すること。思い違い。

[476: 匿名さん]

私は情報ありがたいです。
こうやって解決できたことは、問題があったことより、
ずっと多くの価値があります。

管理会社ができることはたかだかしれてます。
最後は理事会と住民の結束です

[477: 入居予定さん]

>>476さんに賛同します。

最後は理事会と住民の結束ですね。

たしかにネット上で公に出ている情報といえども
個人情報なので、本来ならローカルな部分で処理できればよいですが。

まだ完売していなマンションなので、総会など住人が参加できる機会が
少ないこともあり、今回のことはいたしかたない部分もあると思います。

私は情報を得られてよかったです！

解決しましたので、早く削除されるのをまちましょう。

[478: 匿名さん]

この件に限らない一般論ですが、個人が法人と直面するのに
ネットは貴重なツールです。
個人で直接話をしても適当にあしらわれたりすることがありますが、
ネットになった途端あわてて動いたりしますからね。

[480: 入居予定さん]

>>479さん
たしかにおっしゃるとおりわたしもいくつか疑問点は残っておりますが
ご近所さんがそこまで心配されなくとも大丈夫だと思いますよ。

それなりに管理体制はしっかりしているのは、数十件の物件を
みてきてある程度わかっておりますので。

それより、新居をまずは満喫して楽しくやっていければと思います。

[481: 入居済み住民さん]

タウンページから削除すると言っているし、ご近所さんにそこまで心配されなくても良いでしょう。
いずれにしても公になったのであとは住民と管理、売主の問題です。
情報提供ありがとうございました。
これ以上続くと荒れる原因となりますし、ご近所さんも荒らすつもりはないとのことですので、これくらいで終りにしましょう。

[482: 匿名さん]

単純に考えて、普通の店みたいに誰でも自由に入れるわけじゃないし
その事務所を訪れる人はインターホンを押して、部屋の人にあけてもらうわけだから
宅配便の人と同じようなもんだと思います
パークシティにも英会話やくもん教室のおけいこをしてる人がいますし、チラシも配られています
他のマンションもお茶やお花や手芸や料理教室など、大人のおけいこ教室をやる人もいるでしょう
それらと同じようなもんですよ。他人の出入りという意味では。