シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[22: 契約済みさん]

営業さんに聞いてきましたよー　現時点で半分くらいはまだ「未販売」だそうです。住友さんはのんびりですねぇ。　現物が建ってから、実際に見て決めてもらえるようここまではかなり販売数絞っていたようです。

新駅できてから本腰入れればいいやとか思ってるんでしょうか？（笑）　でも、現物の評判はやはり非常にいいみたいですね。あせらずじっくり売っていただければと思います。　会社が傾かない程度に．．．

今週は内覧での指摘事項の修正の確認があります。どのようになったか楽しみです。

[23: 匿名さん]

単に不景気になって売っても売れないから売らないんでしょ。
「出し渋ってる」と「売ってんのに売れない」は大違いだしね。
でも景気当分戻らないだろうにね。
駅前の新タワー出来ても売れ残ってたりしてね。

[24: 物件比較中さん]

タワーいろいろ見てきましたが管理費は無難ですね。
それより修繕費の一時金が高すぎる。。。

1月だけでかなり契約数伸ばしたみたいですね。
西側だけが売れ残るかもしれませんね。
東側狙ってるので、はやく決めないとな〜

[25: 契約済みさん]

東南角部屋Bタイプのとなり（東向き）はお買得のように思いますね。

[26: 匿名さん]

22のようなおめでたいお客様はデベには最高のお客様だよね。
建物たってから売る戦略なら、販売開始は今からのはずでしょ。
販売期間は短いほど経費は減るんだから、始めからのんびり売るつもりじゃありませんよ。
住友はちょっと良いものを作って、高値をつけて値下げせず売るのが戦略。
竣工後売りだしでなければ、竣工ギリギリに完売が当初の目標。

住友がのんびりなんてとんでもない。内部はかなり厳しい会社ですよ。

[27: 契約済みさん]

私の予想ですが居住者に迷惑をかけられないハズなので今のような自由な見学をしたい人は2週間以内に行った方がいいですよ。じゃないとＳガード（笑）になっちゃうから頑張って売ってね。

>>26
まぁ営業の話はすべて疑ってかかるべしってね。でも立地がいいから住友商法に向いてると思うよ。結局残ってる部屋は住友不動産が管理費払うんだし住み主には大きな問題ないでしょう。

[28: 契約済みさん]

>>26

22さんが言う「のんびり」は、営業を見て言っていると思います。
いろいろ見て回りましたが、一番ガツガツしない営業です。
中小デベは電話攻勢があるし、野村などは、気がつけばペースに乗せられる感じですが、
住友不動産にはそういう面は感じないです。


>竣工後売りだしでなければ、竣工ギリギリに完売が当初の目標。

これには完全に同意ですが、いつも売れ残ってのんびりとやってますよね。
大手財閥系のなかでは厳しい状況が言われていますが、まぁ頑張ってほしいものです。

[29: 匿名さん]

近所の通りすがりです。
外観のデザインは再開発地区で一番格好いいと思います。

ちょっと、気になるのは、あの辺りは昔から下水がドブ臭いです。。。

[30: 匿名さん]

＞＞２９さん

本当にそう思いますか？

なんか会社みたいでマンションっぽくないと思ったのですが。

[31: 契約済みさん]

タイルの色がとなりのツインタワ−の色とよくマッチしていて、ホテルのように見える。かと言って室内窓の枠が白なのでどんなスタイルの部屋作りにもあいそう。とにかく部屋の内側の窓がシルバー色じゃないないのが自分にとって最大の魅力。

[32: 契約済みさん]

私は、マンションの検討を始めてからいろいろ見ましたが、小杉地区のなかでシティハウスの外観が一番嫌いでした。だから、当初はまったく候補に入っていませんでしたが、時間が経つにつれて良くみえてきたんですよね。不思議です。販売の垂れ幕がなかった時期がありますが、あのときは本当に格好良いなと思いましたよ。

[33: 匿名さん]

隣にオフィス建つみたいだし、ホテルっぽいのは正解だと思いますよ。
生活感無い感じがクールだね

[34: ご近所さん]

駅前の三井みたいに、加飾して大失敗するよりは、潔いかな。
だけど目の前に野村のオフィスビルが建って、奥にＮＥＣが見えたら、
あのあたりはオフィス街にしか見えんぞ。

ホテルみたいに見えるったって、
高級ホテルに見えるならいいが、ビジネスホテルに見えてもねー。

[35: 契約済みさん]

まぁ外観ごてごてで修繕費が高いのもイヤだし、中が綺麗だからこれでいいんじゃないかな。
エレベーターホールと内廊下がすごく好きです。
垂れ幕も入居が始まったら無くなるだろうし、あと3週間が待ち遠しいですね。

[36: 契約済みさん]

白のタイルは無難でしょう。小杉のタワーの中で、コスタのような色あいが一番素敵に見えますね。

[37: 匿名さん]

好みって人それぞれだな〜と思う。
私はタワーの中で一番コスタが素敵でないと思います。

[38: 匿名さん]

私も37さんに同じ。コスタは色が濃いね。他の契約者ですが、シティハウスが一番センスいいと思います。あの辺の雰囲気も好きです。新駅ができて、人が行き交ったら、都会的な感じになりそうですね。

[39: 契約済みさん]

本当に好みって人それぞれですよね。　私もコスタとかパークシティとかの色味はあまり食指が動かないです。すっきりシンプルなのが好きなので．．．後はタワーだけど他ほど大規模じゃないところも、きっぱりファミリー向けでないところも気に入ってます。

[40: 匿名さん]

コスタは駐車場がイチモツみたいでイマイチです。

[41: 匿名さん]

今日は一段とドブ臭が漂っていました。

[42: 匿名さん]

住友物件、確かにいいと思う。
だけどなぜシティハウス・・・。
せっかくいいもの作ってるんだからもう少しセンスある
名前付けようよと思うのは俺だけ？？？

[43: 匿名さん]

ザ・シティハウス
がいいな

[44: 匿名さん]

シティハウス・ザ・武蔵小杉

[45: 物件比較中さん]

ザ は やめれ ザ は

あそこのスレ見てる人多いのかな（笑）

[46: 契約済みさん]

＞42

私も同感です。もっといい名前にすればよかったのに・・。

[47: 契約済みさん]

パ−クシティの外観は一番理解しがたいです。Web上で見たイメージと実物とは余りにも違いますね。超大型タワーが苦手で、地震がとても怖いので、野村の外観は今一つなので、シティハウスは我が家のベスト選択です。不景気でなければ、この値段では買えなかったさえ思いました。

[48: 匿名さん]

だろうね
川を越えればまだまだ高いし。
よく武蔵小杉を高い高いと言う人いるが、なんだか田舎の金銭感覚だよ

[49: 匿名さん]

シティ・ザ・ハウス武蔵小杉

[50: 契約済みさん]

シティオバマ武蔵小杉

[51: 契約済みさん]

日々妄想してます。いよいよ2月突入で遠足前の子供の気分ですｗ

[52: 匿名さん]

ところでシティハウスはどの位売れてるのですか？

[53: 契約済みさん]

シティハウスがブランドシリーズの名前ですので、これは変更するのがさすがに難しいですね。
今日内にはどっさりと引っ越し用の段ボールが届きました。荷造りする時期になったんだなぁと実感が湧いてきましたね。

どのぐらい売れているのって、契約済のものとしては、正直、分かりませんしそんなに関心を持たないでしょうね（もちろん早く完売できてほしいですが）。建物内に販売センターがあるので、そこに行って聞くのが一番確実でしょうね。

[54: 匿名さん]

住宅情報ナビによれば６４戸売り出し中だから、それ以上は残っているのでは。

[55: 匿名さん]

シティハウス・ザ・クラッシィ・フォレストタワー・武蔵小杉

[56: 匿名さん]

住不のもう一つのブランド、パークスクエア武蔵小杉というのが3、4年前にありましたね（かなり値段が安かったような記憶があります）シティタワー武蔵小杉は、まだ取って置く感じかも…

[57: 匿名さん]

最初の「ザ」が抜けてるよ。
誰も気がつかなかったのか、スミフ社内で。

[58: 匿名さん]

全体で何戸売れてるのか最低これだけは情報開示して欲しいな。
本当の所全く売れてないんじゃないのかな？
この値段で新幹線のすぐ前で後ろは商業ビルでサンドイッチじゃ普通の人は買わないよ。
本当の所殿くらい売れてるのか聞きたいね、半分以上売れてるなら買ってもいいけど。

[59: 申込予定さん]

1月はじめの時点で三分の一といってました。60戸ぐらいですね。
12月にもらった星取表には40数個だったですね。
1月はかなり盛況なので、80戸くらいじゃないですかね。
前にレスで、1月に20戸の契約＋申し込みって書いてあったし。。。
入居時期で100戸くらいじゃないでしょうか。

[60: 申込予定さん]

>No.58さん
普通じゃない人です(笑

>この値段で新幹線のすぐ前で後ろは商業ビルでサンドイッチじゃ普通の人は買わないよ。
新幹線の前で何が悪いのでしょうかね？MRみたのでしょうか？？
こういう人とは同じ住民になりたくないので
他あたってください。

ちなみに、私は10数階を申し込みしましたが
10階，16階で迷っていたら、次の週で両方
埋まっていて焦りました。。。

[61: 契約済みさん]

私も普通じゃない人です。
どうせすぐには売れないだろうとのんびり検討してたらあっという間に取られてて笑いました。結局買いましたがね。隣の会話を聞いたら初めて来た日に即決してたようで。。。こういう客が居るのかと日本の広さを感じたさ。。。

[62: 契約済みさん]

私は３月末の引き渡し予定です。
引っ越し業者が一番忙しい季節なので、日程がうまくあうかどうか心配です。（料金も一番高い時期ですし）
早く引っ越したいけど４月まで待とうか、家電は何を買い替えようか、インテリアはどうしようかなど妄想中・・・。あ〜〜楽しみ。

先に入居される方々、どうぞよろしくお願いします。住民の質も高いマンションにしましょう！

[63: 匿名さん]

パークシティの友人宅行きましたが、
新幹線も横須賀線も割とうるさかったです。
友人宅は東向きなので、
まさにもろなのですが。

それより近いここは、もっとうるさいんじゃないのでしょうかね。

リエトもちょっとって感じだし、コスタあたり買えてれば…
検討が遅すぎました…

[64: 匿名さん]

ペアガラスだからです。構造も条件も違います。

[65: 契約済みさん]

普通じゃない人がいっぱいですね（笑）

確認会１回目に行きました。指摘箇所は原則全てきっちり修正されていましたが新たに発生したものが３件ほど。もう一度確認に行くことになりました。ついでにまた家電のカタログを持ち込んで採寸しながら何を買おうか考えたりしていたのですが、さすがにこれだけ静かにしていると確かに新幹線の音は聞こえます（上層階）。でもうるさいとかそういうレベルでは全くないです。震動とか風圧はまったく感じないし。

音に敏感でかつ日中在宅で仕事をするといった人には確かに気になるかもしれないですね。でもそんな人ははなからこんなところでマンション探さないでしょう。

[66: 契約済みさん]

２重サッシのため、電車通過時以外は、あたかも密閉された空間にいるかのように、ものすごく静かです。言いかえれば、電車通過時の音以外、何も聞こえてこないです。なんだか静かすぎて、、、

今住んでいるマンションの近くにバスが通る一方通行の道路があります。シティハウスの場合電車が通過する場合でも、普通のマンション（一重サッシ）で聞こえた生活騒音よりも音が小さいのが、現地の部屋で確認できました。

[67: 匿名さん]

ペアガラスの方がうるさいの？

[68: 購入検討中さん]

>>67
yes.
二重サッシ ＞＞ ペアガラス

[69: 契約済みさん]

68さんのご指摘のとおりです。

２重サッシ＝１枚ガラスの窓が２つ
ペアガラス＝２枚ガラスの窓が１つ

ガラスの枚数が同じでも、窓の枠が２枚と１枚の差で、現地で各地すれば分かるが、遮音性能が断然に高いです

[70: 契約済みさん]

69です。連続の書き込みですみません。

うちは14階以下の部屋なので、２重サッシ以外に網戸も付いています。
窓を開けるには、３回窓を開けないといけないことになります（汗）。

[71: 匿名さん]

ＭＲで確認しましたが、窓を閉めたら全く音は聞こえませんでした。
ちょっと驚くくらいです。
ただ、私としては鉄道の粉じんが心配です。
この手の情報が得られるサイトなどがあったら教えてください。
(ググっても出てこなかった)