シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[No.151 by 契約済みさん 2009-02-20 00:19:00]

うちはこの機会にテレビを買い替え、「アクトビラ」がある機種にしたのですが、それがスイスイライトで使えるかどうかが分かりません。
スイスイライトのＨＰに質問のメールも出したのですが「（結論を言うと）よくわかりません」との返答が・・・・・・・。
電機屋に聞いたら「たぶん、使えると思いますよ。」という曖昧な返事。だれかわかる方などいらっしゃいますか？

[No.152 by 匿名さん 2009-02-20 00:47:00]

アクトビラなら、パソコンがインターネットに繋がるならOKです。

[No.153 by 契約済みさん 2009-02-20 01:39:00]

スイスイライトは普通のインターネットです。ケーブルをつなげばアクトビラもwiiもPS3もdreamcastもOKです。無線が必要ならシューズインクローゼットにハブと電源があるのでそこに設置すればOKです。すべての部屋にマルチメディアコンセントがあるのでそこから接続してもOKですね。

[No.154 by 契約済みさん 2009-02-20 01:43:00]

>１５１さん

１５２さんのいうとおり、回線種類、プロバイダは問いません。
ただし、最低でも常時８メガぐらい速度がでてないときびしいです。
マンションタイプの光でも20メガ近く出ていますが、スイスイネットは
8メガ出るのか心配です。。。

[No.155 by 契約済みさん 2009-02-20 02:14:00]

１５１です。

＞１５２、１５３、１５４さん

ありがとうございまいした！取り敢えずつながるようでしたら安心です。
１５４さんの言うとおり速度が遅かったりしたら個別にプロバイダと契約してみるなどの方法を考えてみます。

皆様のような親切な方々が同じマンションだということ、うれしく思います。
入居後もよろしくお願いいたします。

[No.156 by 契約済みさん 2009-02-20 21:49:00]

今　物件概要みたら売り出し戸数10戸

ということは、その10戸売れたみたいですね。直前までは45戸だったので、次の更新時は35戸になっているのでしょうね。
ペース上がってきてますね。

[No.157 by 購入検討中さん 2009-02-21 08:31:00]

音はどうでしょうか。
値引き交渉可能でしょうか

[No.158 by 契約済みさん 2009-02-21 08:37:00]

正直、音は気になりません。これは感じ方に個人差があるので、現地MRで確認されると良いと思います。音に神経質な方は無理だと思いますが、私なんかは今住んでいるところより、ずっと静かです。

住友不動産なので、現時点で値引きは期待出来ないと思いますが、チャレンジしてみてはどうでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2009-02-21 08:54:00]

音に神経質な人は無理ってことは、普通よりうるさいってことですね。
まあ、新幹線の線路わきじゃしょうがないですね。

[No.160 by 物件比較中さん 2009-02-21 09:25:00]

音ばかりは体感する以外ないでしょ
普通の基準はわかんないけど、うるさいとは思わなかったな

[No.161 by 匿名さん 2009-02-21 14:52:00]

少なくとも線路沿いって感じの音の聞こえかたではないというのは確か。
木々に囲まれた虫の声が聞こえる静寂な環境と比べたらそりゃうるさいといえるのかもね。

[No.162 by 匿名さん 2009-02-21 15:04:00]

秋の虫の声ってメチャうるさくて、安眠できないよ。
それより、うるさいの？

[No.163 by 匿名さん 2009-02-21 18:58:00]

モデルル−ムで、あるいは買いたい部屋で確認するのは一番確実ですね。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-21 23:44:00]

>>162
外音は窓閉めてたらそこらのおうちと変わりませんよ。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-22 00:25:00]

ここは線路脇物件だから、
窓は一生あけられないんですかね〜。

実際に行って見た時に、電車が通るときに
窓をあけてみましたが、あまりの音にびっくりしました。。。
確かに窓を開けないと、それほど気にはなりませんでした。

でも、気候の良いときでも窓が開けられないのは、
ちょっと厳しかったので私は撤退しました。
ベランダにもJRとの取り決めで一切ものを干せないので、
音もうるさくて窓が開けられないなら、ベランダなくして
その分部屋を広くしてくれればいいのにと思ってしまいました。

[No.166 by 検討中 2009-02-22 00:40:00]

＞165さん
撤退いただきましてありがとうございます。おかげで１戸空きますので！
早く決めないとどんどん埋まっていくのでかなり焦っております(汗

[No.167 by 契約済みさん 2009-02-22 01:02:00]

私も窓を閉めているときは音は全然気になりませんでした。
窓を開けているとき、横須賀線が通る時が一番うるさかったように思います。
ただそれでも私個人の感覚では「ちょっとうるさいな」くらい。

ず〜〜っと暮らしていたら段々慣れてきてまったく気にならなくなるのか
それもと積もり積もって耐えられなくなるのか・・・・・・前者である事を願います♪

[No.168 by 物件比較中さん 2009-02-22 01:16:00]

165さんは　定期的に書き込んでいるようですね。何回目かな。
静かで気持ちよく窓を開けられる物件が見つかれば良いですね。


今は綱島街道沿いに住んでいますが、建物の防音がプアなのもありますが、夜の綱島街道の珍走団と救急車のほうがウルサイと思いますけどね。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-22 11:03:00]

新幹線が、だーい好きなお子ちゃまが、いるお宅には、最高の物件です。
売り切れないうちに、今すぐ即買いです。

[No.171 by 匿名さん 2009-02-22 17:00:00]

ほんとだね〜
ここに噛みついてもあまり交換ないと思いますよ。
少し高くても免震とか、内装(設備)が気に入って選んでる人が殆どでしょうから。
あとは新駅徒歩２分の立地ですかね。

[No.172 by 匿名さん 2009-02-22 17:01:00]

交換→効果

[No.173 by 匿名さん 2009-02-22 18:21:00]

ワイドスパンは魅力ですねー。誰かも書いてましたが、川が見える眺望も良いです。営業マンが言っていた、都心の夜景はどーでも良かったですが(苦笑)先週見てた良い部屋が無くなったので、第二候補の部屋を迷ってます。

[No.174 by 匿名さん 2009-02-22 18:46:00]

都心の夜景が見えるのですか、素晴らしい、即買いですね。
富士山等の山々は見えるのでしょうか？

[No.175 by 物件比較中さん 2009-02-22 19:13:00]

その短絡的な「即買い」って（笑）
google mapで見た感じでは、富士山はタワーに隠れていると思うんだけど、確認された方いますか？

[No.176 by 購入検討中さん 2009-02-22 20:42:00]

新幹線は東富士山は西同時には見えません。仕様は良いが音はすごい窓は開けられません。ＮＥＣの屋根。まだ３０戸以上余っています。西側住居はこれか先の販売だそうです。
値引きは手数料程度だそうです。
６０㎡で５，０００万は高い。６００〜１，０００万高いと思いました。
新駅が出きると、アナウンス等々朝からうるさくなることは間違いない。

[No.177 by 物件比較中さん 2009-02-22 21:41:00]

>>176
南向きの部屋は西とか東とか関係ないんじゃないですか？
で、富士山はどうでした？　私はそれを確認してないのですが。
60平米の部屋のほとんどは4000万台だと思うのですが、間違ってますか？
ひょっとして聞きかじった話を書いてるだけですか？

[No.178 by 契約済みさん 2009-02-22 21:58:00]

即買い、即買いなんて、単なるおふざけで、冗談でしょう（笑）。洋服じゃないですから。

[No.179 by 匿名さん 2009-02-22 22:58:00]

60㎡の部屋は最上階でも4000万台だったよ。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-22 23:32:00]

住民板を作成しましたのでお知らせします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2788/

[No.181 by 匿名さん 2009-02-23 08:30:00]

自分はＥタイプのモデルルームのバルコニーの椅子に座って相方と話してたけど１０分くらいしたら音は慣れました。ただ寒かったんでそれ以上は部屋に戻りましたが。
Ｅタイプはお聞きしていたとおり景色がきれいでした。富士山は真逆で見えませんでした。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-24 12:32:00]

Eタイプは前に高層ビルがあるのかと思ったのですが、違いましたか？

[No.183 by 契約済みさん 2009-02-24 14:16:00]

EタイプはNECビル側だったと思います。
なので、少しNECビルが邪魔になり180°パノラマとまでは行かないと思いますが、なかなかいい景色だと思います。
別のタイプから見ましたが。

[No.184 by 匿名さん 2009-02-24 15:18:00]

高層ビルが目の前にあるのはＣですね。
Ｅはバルコにーから右を見ればドーンとＮＥＣがいましたが、東京タワーは左でした。Ａタイプも見ましたがこちらは低層の部屋だったからか富士山は見えませんでした。

[No.185 by 入居済み住民さん 2009-02-26 23:39:00]

みなさまこんばんわ。バタバタでしたが本日入居を開始しました。布団とPCだけ持ってきた状態でテレビすらありませんが、都心の夜景を見ながら書き込みをしております。（ネット速度は１０M程出てますね）

掲示板にはコンシェルズさんの紹介写真が掲示されていたり、エレベーターがせわしなく動いていたりついに入居が始まったんだと実感しております。入居予定の方も検討中の方もこのマンションを通じて繋がっていければ幸いです。

[No.186 by 入居済みさん 2009-02-27 14:42:00]

185さん
私も初日入居です。
時間帯なのかPC環境なのかわかりませんが、私がいくつかの計測サイトで見てみたら20メガ以上はでてましたよ。掲示板はまだ見てなかったので、これから確認してみます。
しかし、出かける際にスミフの方に「ありがとうございました」って言われるのが、恥ずかしいというかなんというか（笑）　仕方ないですけどね。
今後ともよろしくお願いいたします。

[No.187 by 購入検討中 2009-03-01 10:41:00]

最近、販売戸数が増えてきますよね。
3週間前までは30数個と記載されていたと思いますが。。。先週あたりから51個になって昨日は55個になっております。これだとほんとうに契約数が伸びているのか見えませんね。

[No.188 by 物件比較中さん 2009-03-01 13:35:00]

確かに残戸数が読めませんね。
ローン審査落ちがおおいのでしょうか。

[No.189 by 契約済みさん 2009-03-01 15:00:00]

入居したばかりですが、見学にこられた方が多いですね。本日午前中、三回出掛けてきしたが、二回ほど見学組とエレベーターをご一緒させていただきました。

[No.190 by 入居済み住民さん 2009-03-02 11:16:00]

最新マンションなんだなと実感する毎日です。
ここ最近寒いですが、自動ドアの先は暖房がかかっておりあったかい。
エレベーターでマフラーとって内廊下も温かいから快適。
深夜になると侵入者がいないか見回り確認もちゃんと行っているしエレベーターも鍵がないと動かなくなってます。
お部屋も床暖房とお風呂タイマーでちゃんと温めてくれる。
生ゴミはディスポーザーで砕いて三角コーナー無しでその日のゴミは同じフロアのゴミ置き場へ直行。（日曜から仕分け方法も掲示されましたね）
宅配BOXあるから土日を待たずにネットショッピング注文しまくり。
まぁ一部はここじゃなくても実装されてるんでしょうが気に入ってますよ。

[No.191 by 入居済みさん 2009-03-03 21:56:00]

住み替え組ですが、大変快適で、大満足です。に収納スペースにおく家具などは、入居してから検討するほうがよかった気がしますね。

[No.192 by 匿名さん 2009-03-04 08:53:00]

ここは24時間換気は、熱交換型でしょうか？
ミストサウナはありますか？

[No.193 by 契約済みさん 2009-03-04 19:41:00]

熱交換型とはどのようなものかはわかりませんが、ＴＥＳ式浴室暖房乾燥機です。
ミストサウナはついてません。
最近のマンションはミストサウナがついている物件が多いですが、利用頻度ってどうなんでしょうね。

[No.194 by 匿名さん 2009-03-04 20:44:00]

あー、そうじゃなくて…

[No.195 by 購入検討中さん 2009-03-04 21:01:00]

住友は、ほとんど値引きしません

[No.196 by 契約済みさん 2009-03-04 22:42:00]

あ　ごめん
２４時間換気と浴室乾燥間違った。
まぁ　営業にでも聞いてみてください。

[No.197 by 匿名さん 2009-03-04 23:39:00]

195さん＞これまでの例は参考にならないかもしれないですよ。

アメリカも日本も株価が下値抵抗線をまた突破したので、半年後、更に景気が落ち込んでいる可能性もあるわけで。

今は二割、三割値引けば喜んで客が付いてくるけど、それすら飛びつけない環境もあり得るのでは？

一年前、日経平均が一万割るなんて誰も予想しなかったけど、最近実態経済が株価に追いついてきて安すぎるとの意見も減ってきましたから、更に割り込むと実態経済もバブル崩壊以上に酷くなるかも。と私は思うのです。

[No.198 by 匿名さん 2009-03-05 02:35:00]

＞197
めでたいな。

[No.199 by ここに決めようかな？！ 2009-03-05 11:15:00]

198に激しく同意。

不動産業界は、周りの業界よりそこらへんの動向を早くキャッチせざるを得ない業界なので
すでに第一次のそこは2008年12月でしょうね。そこから人気がないところは、3月にむけて
必死に対応しているので、むしろ今は少し持ち直しているのが現状です。
4月以降もバブルに建てたものの売りさばきはあると思いますが、この景気になってからの
コストパフォーマンスを意識したほんとうの買い時は2008年12月だったと思います。
4月以降は、少ないながらも新しいものが建設されていくと思われますが、それ自体は
コストを抑えた材料・構造で対応されることが想定されますので、値段だけみれば
もう少し低価格になるでしょうね。
コストパフォーマンス的には、むしろ今の時期のほうが買い時ですね。

[No.200 by 匿名さん 2009-03-05 11:50:00]

>>199
住友不動産の抱えてる在庫量を考える限りそれは無い
ここのデベは値引きはしないから、在庫だけが積みあがって行くだろうね