シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[No.101 by 契約済みさん 2009-02-12 09:51:00]

No.98さんは、エントランスと店舗用オフィスの間にある駐車場のことを言っていると思います。
No.99さんは、また別の場所。住居者用側の駐車用スペースを示しているんですよね？
まあ、どっちにしろ来客用はなしですね。

[No.102 by 契約済みさん 2009-02-12 15:59:00]

資料見たけど業者用って書いてあるやつかな?
自分に決定権はないけど、チェーンゲートの内側だからうまく話をつければ何号室って札張ったりして使えるかもですね。管理組合で確認したいです。

[No.103 by 匿名さん 2009-02-13 21:32:00]

私はリエトとここの両方を見てきました。

ここはまったく窓を開けることができないのが
私がやめた理由です。
電車の音がうるさすぎです。
いくら新駅から近いといっても、
線路脇です。
北側は野村のオフィスが建つし。。。
あくまで私の意見ですが、住む上で
いいところがありません。。。
洗濯物は浴室乾燥でお願いしますって営業に言われましたが、
この先ずーっと浴室乾燥をつけ続けろってことでしょうか？
ありえません。。。

私はやめました。

[No.104 by 契約済みさん 2009-02-13 21:57:00]

高層マンション（数十階のタワーマンションは特にそうですが）制震であってほしいです。シティハウスの免震が気に入っています。

何百世帯の超大型マンションは、値段差の激しいマンションは、個人的にあまり好きじゃありません。

今の洗濯機はドラム式が主流ですよね？乾燥すればいいし、電気代を節約したいなら浴室に干せばいいですよね？是非ともベランダーで洗濯物を出したい方は、確かにシティは不向きですね。

[No.105 by 契約済みさん 2009-02-13 22:36:00]

音がうるさいと思う方はここには向いていないのでやめて正解でしょうね。
私は窓を開けても割合平気でしたのでいい陽気の時は開けて過ごすかもしれません。

洗濯物ははじめ私もバルコニーに干せないのがいやだなと思ったのですが、どうせ昼間は仕事ですし、風が強いこともあるでしょうからたとえ干せるとしても外にはなかなか干せないなーと考え直しました。今住んでいる場所でもよく室内干ししているので大差はないと思いました。残金の振り込みでちょっとドキドキ．．．あんな桁の振り込みなんてもう二度としないだろうなぁ．．．

[No.106 by 匿名さん 2009-02-13 22:43:00]

免震は最悪です。ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。
大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。
新しい構造で、実績がないのですから。
メンテナンス費用も大変です。スタッドレスタイヤが何年持つか知ってますか、免震ゴムも早めに交換しないと機能しなくなります。交換は住民全員が退避して建物をジャッキアップして行うのですよ、いくらかかるか想像もできません。

[No.107 by 匿名さん 2009-02-13 22:54:00]

免震ゴムは、よほどの巨大地震でないと、壊れることはありません。通常の地震なら揺れを押さえてくれる現在最強最高の構造です。
そのような巨大地震が来たら街全体が壊滅状態でしょう。
ゴムの劣化も最低でも50年以上は大丈夫です。
やっぱり揺れないほうがいいよね。

[No.108 by 匿名さん 2009-02-13 22:59:00]

>ゴムの上に建物が乗っているだけですよ。

その通りですね。

ここの免震ゴムはスタッドレスタイヤと同じですか？　走行による摩耗とここのゴムは何か関連があるのですか？、免震ゴムは何年で交換すべきとお考えですか？

>>大地震では一回目はゴムが裂断して揺れを吸収し、耐えられますが、次の余震が来た時、どうしようもありません。崩壊の恐れもあります。

おっしゃる事は理解できますが、この話の根拠を教えてください。
あなたの言う大地震の規模は？　ソースは？　文献は？　実績がないというシステムですが、すでにそんな事例があったのですか？


こんな書き込みからもマンション不況の大変さを感じますね。
106さん　営業頑張ってください。

[No.109 by 匿名さん 2009-02-13 23:49:00]

免震装置は直下型が心配。
地面から突き上げられると装置が破断する恐れがある。
耐震や制震のように杭が埋まってるわけじゃないし。

[No.110 by 匿名さん 2009-02-14 00:36:00]

強力な直下型はどの建物もだめでしょう

[No.111 by 物件比較中さん 2009-02-14 00:52:00]

結局、免震のネガキャンする人は、想像の域の話なのでしょうか。
プラウドが完売して焦る気持ちはわかりますが。

[No.112 by 契約済みさん 2009-02-14 01:06:00]

＞１０６、１０９

くだらないですね。よそへ行っていただけますか？

色々な意見や見解の差はもちろんあると思いますが、一般的な概念は免震＞制震＞耐震ではないでしょうか？
露骨なネガキャン・・・うんざりします。

[No.113 by 契約済みさん 2009-02-14 01:58:00]

免震のシティのゴムが壊れたらリエトは倒壊ですね。車にエアバックは何のために付いてるんでしょうか？
ちなみにそんな大惨事でもプラウドが平和に暮らし続ける気がしますｗ

[No.114 by 匿名さん 2009-02-14 02:55:00]

あれ？
ゴムに乗ってるだけって言ったの誰よ？
せっかく地震は縦にも揺れること教えてあげたのに。もう〜。

[No.115 by 匿名さん 2009-02-14 04:18:00]

販売側に不都合なレスをすべて荒らしだのネガキャンだの他社営業だの・・・
必死な方がいますね。

情報の取捨選択は読んだ人それぞれがすること。
フリーの掲示板の基本です。
必死の擁護する意図って営業のなりすましにしか思えません。

[No.116 by 匿名さん 2009-02-14 05:45:00]

ネガキャンが、増えたってことは、ここも人気が出てきた証拠ですね。
買い控えしている人が大量にいて、今が底値で買いどきだと思います。
武蔵小杉の最高最強の立地に、この安価で住めるチャンスを逃すと、次に出てくる東横線駅前タワーは五年後位になり、値段も高騰しているのではないでしょうか。
ここでもリエトでも、ご自分の好みのほうを、早く決断しないと、一生後悔しそうです。

[No.117 by 匿名さん 2009-02-14 07:28:00]

>>115

>情報の取捨選択は読んだ人それぞれがすること。
>フリーの掲示板の基本です。

その言葉そっくりお返しします。

[No.118 by 購入検討中さん 2009-02-14 07:35:00]

頼むから、免震がダメだという理由の根拠を誰か提示してくれよ。
脳内妄想の話じゃなくてさ。

情報の取捨選択というのをしたいので、自分でもいろいろ調べてみたけど、さっぱりわかんないんだよね。

[No.119 by 匿名さん 2009-02-14 07:44:00]

106です。
免震のデメリットだけ書いてしまい、一部のかたに不快な思いをさせてしまい申し訳ありませんでした。
確かに免震のメリットは、通常想定内の地震で、耐震や制震に比べ、居室内の揺れは小さく、家具の倒壊等の被害は、少なくて済みます。
まだ免震タワーで、震度6強以上の巨大地震にあったものはないと思われ、その場合は、どうなるか私も分かりません。まあ、その時は耐震も制震も、かなりの被害があるでしょうから、ご自分の判断で、免震制震耐震を選んで頂ければ良いと思います。
現状では武蔵小杉の新築マンションはどんな地震が来ても一回目なら崩壊はしないように設定されているでしょうから、安心して購入できると思います。

[No.120 by 購入検討中さん 2009-02-14 08:49:00]

>>119

専門の方かと思いましたが、免震に関する情報は、一般的な方が知っている情報となんら変わらないのでしょうか？

免震がダメだという理由の根拠を知りたかったのですが。紹介されたデメリットに関して詳しく書かれているものはありますか？　興味があるので、自分なりに納得したいのですが。
また、メンテナンス費用は確かに未知のものですが、メンテが必要な頃にはマンションの寿命もきているのではないでしょうか。

[No.121 by 匿名さん 2009-02-14 11:05:00]

タワーの高さ制限があるが、免震が一番地震に強いと大手デベから聞いた事があります。
しかし、免震だろうが、耐震だろうが、制震だろうが、ある程度以上の地震や、直下型地震が来た場合には変わらないだろうともききました。

[No.122 by 匿名さん 2009-02-14 11:47:00]

>>119
皆さんがご指摘されているのはデメリットだけを書いたからでなく、
デメリットの根拠が観念的（技術的根拠も筋違い）すぎることだと思いますよ。
断言されている割には言葉遣いから素人の方と思われますし。

これも匿名掲示板の性質といってしまえばそれまでですが、
信じ込みやすい方もいれば技術的な判別が苦手な方も多いでしょうし、
なによりもあまりにも的外れなはなしが展開されるのは
真面目に検討しているものとしても残念なので・・・。

[No.123 by 匿名さん 2009-02-14 12:20:00]

安全性
免震>制震>耐震

価格
免震>制震>耐震

と言ったところでしょう。

[No.124 by 契約済みさん 2009-02-14 12:29:00]

>109
>耐震や制震のように杭が埋まってるわけじゃないし。

構造図面を見たのですか？見ていないのですね。

[No.125 by 匿名さん 2009-02-14 12:35:00]

123さんが正解でしょう。

http://www.g-hajime.com/bu/post_41.html

http://hudosanblog.livedoor.biz/archives/50516131.html

長期修繕計画がちゃんとしていれば、即買いでしょう。
今を逃したら、武蔵小杉でこの価格では、でてこなくなるでしょう。

[No.126 by 匿名さん 2009-02-14 17:40:00]

>>125
むしろ武蔵小杉は、月単位で坪単価が下落している状態ですよ
確かにこんな高値で買えるのは今が最後かもしれませんね

[No.127 by 契約済みさん 2009-02-14 18:00:00]

即買いといわれても、まだ１９件も売れてません。
ミッドエアーはキャンセルが多くて、必死に三井は隠していますが
相当数のキャンセルがあるそうです。
自分がキャンセルした部屋も当然まだ残っていました。
それでも値下げは一切ないそうで、さすが三井ですね。
でも、もう一つの物件の人気のなさもあって、今後、地価は確実に
下がりそうですね。
高値で買ってしまって、ちょっと後悔しています。。。。

[No.128 by 匿名さん 2009-02-14 18:15:00]

ミッドエアーって何ですか？

[No.129 by 匿名さん 2009-02-14 18:19:00]

ミッドスカイタワーのことだと思うけど、買った物件の名前間違えるか？？

[No.130 by 匿名さん 2009-02-14 19:06:00]

ミッドスカイタワーを、キャンセルして、こちらに乗り換えた人も、いるんだろうね。

[No.131 by 匿名さん 2009-02-14 19:12:00]

127さんは、お金持ちなのでしょうね。ミッドスカイタワーをキャンセルするには、一億の物件として、一千万円の申し込み金を放棄したのでしょう。

[No.132 by 匿名さん 2009-02-14 19:14:00]

ミッドスカイタワーでも、低層のほうの広くない部屋なら、5000万以下だったんじゃないの？
5000万としても500万。
まぁ　価値観は人それぞれだけど。

[No.133 by 匿名さん 2009-02-14 19:31:00]

>>127
１９件も売れていないってどこのこと？

PCMのキャンセル物件あるなら、売り出した方が良いと思うのにね。
住商とともにリエトの売主になっているから今は出せないのかな。

[No.134 by 匿名さん 2009-02-14 20:28:00]

ミッドの低層は4000万からあったような。
ステーションは3000万台からだったし
狭い部屋もワンルームもあるからね＞パークシティ

[No.135 by 匿名さん 2009-02-14 22:51:00]

免振はすべての建物に万能ではなく、
建物の高さに対する比率も関係あるようです。

なので、リエトやコスタのように45階級の高さには
必ずしも免振はむいていないようです。

[No.136 by 匿名さん 2009-02-14 22:52:00]

"ミッドエアー"の時点で読む価値無しでしょ。
釣りだったらなかなかのもの

[No.138 by 匿名さん 2009-02-17 01:27:00]

数箇所でいつもティッシュ配ってて「売れてないのかな」って思ってしまうんですが
実際のところどうなんでしょう？

[No.139 by 契約済みさん 2009-02-17 01:56:00]

＞138
そうなんですね、あれはやめてほしいです。。。
でも、今週末で10戸売れたみたいですね。
やっといいペースに乗ってきたのかな！？
2月末までできるだけ売ってください！
営業さんガンバレ！！

[No.140 by 契約済みさん 2009-02-17 13:00:00]

現地販売が始まった後、ペースアップして来ましたね。実物を見て判断できるのはやはり大きいでしょうね。プラウドは完売ですし、シティにも早く完売になるように、がんばってもらいたいですね。

[No.141 by 契約済みさん 2009-02-17 14:21:00]

http://ch-musashikosugi.com/photo.html
こんなのあったんですね。写真がいっぱい見れます。（一部CGな気もするけど）

[No.142 by 匿名さん 2009-02-18 00:17:00]

これぐらいならＣＧじゃなくてフォトショの加工でしょ。

[No.143 by 契約済みさん 2009-02-19 12:31:00]

ついに入居開始1週間前となりました。

[No.144 by 契約済みさん 2009-02-19 15:08:00]

入居開始1週間前となり、まだ色々やることが残っていて、今パニックているところです。
みなさんは、ネット環境はどうされましたか？？
最近手をつけ始めたので慌てています。
suisui liteのみでプロバイダーにメールコースのみを申し込もうかと思っているのですが、問い合わせをしても私の頭で解決できるほどの答えが返ってきません。
皆さんはどうしているのでしょうか。
参考までに聞かせていただけたらと思います。

[No.145 by 契約済みさん 2009-02-19 16:05:00]

私はネットのポテンシャルが分からなかったんで26日に確認してダメならフレッツに加入しようかと考えています。

>144
今の時代はメールだけ売ってる場所が多数ありますので買えばいいのでは?こここのネットで使えないメールはないと思いますよ。メールサーバーなんて運営費安いんだから住友が売ればいいのにとは思いますが。

[No.146 by 契約済みさん 2009-02-19 19:11:00]

インターネットは光でOCNを使ってましたが、入居を機に解約します。
メールは複数のサービスを利用しており、OCNのメールアカウントが消滅しても特に困らないので、私は特に何も考えていません。
パークシティのスレなどを見ていると、マンションの共用のタイプは時間帯によっては遅くなったりすることもあるようで、suisuiの速度に問題あれば、再度フレッツ光にしようかなとも思っていますが。

ところで、シティハウス武蔵小杉のホームページが新しく変わってますね。
新鮮で良いですね。

さて、私は来週入居です。
家の中も引越の準備で雑然としていますが、きっちり片付けなければ。

[No.147 by 契約済みさん 2009-02-19 20:11:00]

しばらく公式ページを見ていませんので、今見てまいりました。

http://www.ch-musashikosugi.com/photo.html

↑PHOTO　GALLERY　正直、カッコいいです。

２月末入居組ですが、荷物の片付けはまったく手をつけておりません。引っ越しの準備で、数週間散乱状態の家で生活するのは、どうしても抵抗感が。。。でも、もう始まらないといけませんね。

[No.148 by 契約済み 2009-02-19 21:45:00]

あっという間にあと一週間ですね。私は都合で本格的な引っ越しはＧＷになりそうです。それまでは毎日会社帰りに少しづつ通います(笑)

皆さんの新生活のお話が聞けるのを楽しみにしてますね〜

[No.149 by 匿名さん 2009-02-19 23:22:00]

ほんとだ更新されてる。Eタイプのモデルルーム写真も追加されてますね。

[No.150 by 物件検討中さん 2009-02-19 23:35:00]

契約済みの皆さん、楽しそうですね！
羨ましいです。
自分も納得いく物件に出会えるよう頑張ります。
楽しい新生活を☆

[No.151 by 契約済みさん 2009-02-20 00:19:00]

うちはこの機会にテレビを買い替え、「アクトビラ」がある機種にしたのですが、それがスイスイライトで使えるかどうかが分かりません。
スイスイライトのＨＰに質問のメールも出したのですが「（結論を言うと）よくわかりません」との返答が・・・・・・・。
電機屋に聞いたら「たぶん、使えると思いますよ。」という曖昧な返事。だれかわかる方などいらっしゃいますか？

[No.152 by 匿名さん 2009-02-20 00:47:00]

アクトビラなら、パソコンがインターネットに繋がるならOKです。

[No.153 by 契約済みさん 2009-02-20 01:39:00]

スイスイライトは普通のインターネットです。ケーブルをつなげばアクトビラもwiiもPS3もdreamcastもOKです。無線が必要ならシューズインクローゼットにハブと電源があるのでそこに設置すればOKです。すべての部屋にマルチメディアコンセントがあるのでそこから接続してもOKですね。

[No.154 by 契約済みさん 2009-02-20 01:43:00]

>１５１さん

１５２さんのいうとおり、回線種類、プロバイダは問いません。
ただし、最低でも常時８メガぐらい速度がでてないときびしいです。
マンションタイプの光でも20メガ近く出ていますが、スイスイネットは
8メガ出るのか心配です。。。

[No.155 by 契約済みさん 2009-02-20 02:14:00]

１５１です。

＞１５２、１５３、１５４さん

ありがとうございまいした！取り敢えずつながるようでしたら安心です。
１５４さんの言うとおり速度が遅かったりしたら個別にプロバイダと契約してみるなどの方法を考えてみます。

皆様のような親切な方々が同じマンションだということ、うれしく思います。
入居後もよろしくお願いいたします。

[No.156 by 契約済みさん 2009-02-20 21:49:00]

今　物件概要みたら売り出し戸数10戸

ということは、その10戸売れたみたいですね。直前までは45戸だったので、次の更新時は35戸になっているのでしょうね。
ペース上がってきてますね。

[No.157 by 購入検討中さん 2009-02-21 08:31:00]

音はどうでしょうか。
値引き交渉可能でしょうか

[No.158 by 契約済みさん 2009-02-21 08:37:00]

正直、音は気になりません。これは感じ方に個人差があるので、現地MRで確認されると良いと思います。音に神経質な方は無理だと思いますが、私なんかは今住んでいるところより、ずっと静かです。

住友不動産なので、現時点で値引きは期待出来ないと思いますが、チャレンジしてみてはどうでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2009-02-21 08:54:00]

音に神経質な人は無理ってことは、普通よりうるさいってことですね。
まあ、新幹線の線路わきじゃしょうがないですね。

[No.160 by 物件比較中さん 2009-02-21 09:25:00]

音ばかりは体感する以外ないでしょ
普通の基準はわかんないけど、うるさいとは思わなかったな

[No.161 by 匿名さん 2009-02-21 14:52:00]

少なくとも線路沿いって感じの音の聞こえかたではないというのは確か。
木々に囲まれた虫の声が聞こえる静寂な環境と比べたらそりゃうるさいといえるのかもね。

[No.162 by 匿名さん 2009-02-21 15:04:00]

秋の虫の声ってメチャうるさくて、安眠できないよ。
それより、うるさいの？

[No.163 by 匿名さん 2009-02-21 18:58:00]

モデルル−ムで、あるいは買いたい部屋で確認するのは一番確実ですね。

[No.164 by 匿名さん 2009-02-21 23:44:00]

>>162
外音は窓閉めてたらそこらのおうちと変わりませんよ。

[No.165 by 匿名さん 2009-02-22 00:25:00]

ここは線路脇物件だから、
窓は一生あけられないんですかね〜。

実際に行って見た時に、電車が通るときに
窓をあけてみましたが、あまりの音にびっくりしました。。。
確かに窓を開けないと、それほど気にはなりませんでした。

でも、気候の良いときでも窓が開けられないのは、
ちょっと厳しかったので私は撤退しました。
ベランダにもJRとの取り決めで一切ものを干せないので、
音もうるさくて窓が開けられないなら、ベランダなくして
その分部屋を広くしてくれればいいのにと思ってしまいました。

[No.166 by 検討中 2009-02-22 00:40:00]

＞165さん
撤退いただきましてありがとうございます。おかげで１戸空きますので！
早く決めないとどんどん埋まっていくのでかなり焦っております(汗

[No.167 by 契約済みさん 2009-02-22 01:02:00]

私も窓を閉めているときは音は全然気になりませんでした。
窓を開けているとき、横須賀線が通る時が一番うるさかったように思います。
ただそれでも私個人の感覚では「ちょっとうるさいな」くらい。

ず〜〜っと暮らしていたら段々慣れてきてまったく気にならなくなるのか
それもと積もり積もって耐えられなくなるのか・・・・・・前者である事を願います♪

[No.168 by 物件比較中さん 2009-02-22 01:16:00]

165さんは　定期的に書き込んでいるようですね。何回目かな。
静かで気持ちよく窓を開けられる物件が見つかれば良いですね。


今は綱島街道沿いに住んでいますが、建物の防音がプアなのもありますが、夜の綱島街道の珍走団と救急車のほうがウルサイと思いますけどね。

[No.169 by 匿名さん 2009-02-22 11:03:00]

新幹線が、だーい好きなお子ちゃまが、いるお宅には、最高の物件です。
売り切れないうちに、今すぐ即買いです。

[No.171 by 匿名さん 2009-02-22 17:00:00]

ほんとだね〜
ここに噛みついてもあまり交換ないと思いますよ。
少し高くても免震とか、内装(設備)が気に入って選んでる人が殆どでしょうから。
あとは新駅徒歩２分の立地ですかね。

[No.172 by 匿名さん 2009-02-22 17:01:00]

交換→効果

[No.173 by 匿名さん 2009-02-22 18:21:00]

ワイドスパンは魅力ですねー。誰かも書いてましたが、川が見える眺望も良いです。営業マンが言っていた、都心の夜景はどーでも良かったですが(苦笑)先週見てた良い部屋が無くなったので、第二候補の部屋を迷ってます。

[No.174 by 匿名さん 2009-02-22 18:46:00]

都心の夜景が見えるのですか、素晴らしい、即買いですね。
富士山等の山々は見えるのでしょうか？

[No.175 by 物件比較中さん 2009-02-22 19:13:00]

その短絡的な「即買い」って（笑）
google mapで見た感じでは、富士山はタワーに隠れていると思うんだけど、確認された方いますか？

[No.176 by 購入検討中さん 2009-02-22 20:42:00]

新幹線は東富士山は西同時には見えません。仕様は良いが音はすごい窓は開けられません。ＮＥＣの屋根。まだ３０戸以上余っています。西側住居はこれか先の販売だそうです。
値引きは手数料程度だそうです。
６０㎡で５，０００万は高い。６００〜１，０００万高いと思いました。
新駅が出きると、アナウンス等々朝からうるさくなることは間違いない。

[No.177 by 物件比較中さん 2009-02-22 21:41:00]

>>176
南向きの部屋は西とか東とか関係ないんじゃないですか？
で、富士山はどうでした？　私はそれを確認してないのですが。
60平米の部屋のほとんどは4000万台だと思うのですが、間違ってますか？
ひょっとして聞きかじった話を書いてるだけですか？

[No.178 by 契約済みさん 2009-02-22 21:58:00]

即買い、即買いなんて、単なるおふざけで、冗談でしょう（笑）。洋服じゃないですから。

[No.179 by 匿名さん 2009-02-22 22:58:00]

60㎡の部屋は最上階でも4000万台だったよ。

[No.180 by 匿名さん 2009-02-22 23:32:00]

住民板を作成しましたのでお知らせします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2788/

[No.181 by 匿名さん 2009-02-23 08:30:00]

自分はＥタイプのモデルルームのバルコニーの椅子に座って相方と話してたけど１０分くらいしたら音は慣れました。ただ寒かったんでそれ以上は部屋に戻りましたが。
Ｅタイプはお聞きしていたとおり景色がきれいでした。富士山は真逆で見えませんでした。

[No.182 by 匿名さん 2009-02-24 12:32:00]

Eタイプは前に高層ビルがあるのかと思ったのですが、違いましたか？

[No.183 by 契約済みさん 2009-02-24 14:16:00]

EタイプはNECビル側だったと思います。
なので、少しNECビルが邪魔になり180°パノラマとまでは行かないと思いますが、なかなかいい景色だと思います。
別のタイプから見ましたが。

[No.184 by 匿名さん 2009-02-24 15:18:00]

高層ビルが目の前にあるのはＣですね。
Ｅはバルコにーから右を見ればドーンとＮＥＣがいましたが、東京タワーは左でした。Ａタイプも見ましたがこちらは低層の部屋だったからか富士山は見えませんでした。

[No.185 by 入居済み住民さん 2009-02-26 23:39:00]

みなさまこんばんわ。バタバタでしたが本日入居を開始しました。布団とPCだけ持ってきた状態でテレビすらありませんが、都心の夜景を見ながら書き込みをしております。（ネット速度は１０M程出てますね）

掲示板にはコンシェルズさんの紹介写真が掲示されていたり、エレベーターがせわしなく動いていたりついに入居が始まったんだと実感しております。入居予定の方も検討中の方もこのマンションを通じて繋がっていければ幸いです。

[No.186 by 入居済みさん 2009-02-27 14:42:00]

185さん
私も初日入居です。
時間帯なのかPC環境なのかわかりませんが、私がいくつかの計測サイトで見てみたら20メガ以上はでてましたよ。掲示板はまだ見てなかったので、これから確認してみます。
しかし、出かける際にスミフの方に「ありがとうございました」って言われるのが、恥ずかしいというかなんというか（笑）　仕方ないですけどね。
今後ともよろしくお願いいたします。

[No.187 by 購入検討中 2009-03-01 10:41:00]

最近、販売戸数が増えてきますよね。
3週間前までは30数個と記載されていたと思いますが。。。先週あたりから51個になって昨日は55個になっております。これだとほんとうに契約数が伸びているのか見えませんね。

[No.188 by 物件比較中さん 2009-03-01 13:35:00]

確かに残戸数が読めませんね。
ローン審査落ちがおおいのでしょうか。

[No.189 by 契約済みさん 2009-03-01 15:00:00]

入居したばかりですが、見学にこられた方が多いですね。本日午前中、三回出掛けてきしたが、二回ほど見学組とエレベーターをご一緒させていただきました。

[No.190 by 入居済み住民さん 2009-03-02 11:16:00]

最新マンションなんだなと実感する毎日です。
ここ最近寒いですが、自動ドアの先は暖房がかかっておりあったかい。
エレベーターでマフラーとって内廊下も温かいから快適。
深夜になると侵入者がいないか見回り確認もちゃんと行っているしエレベーターも鍵がないと動かなくなってます。
お部屋も床暖房とお風呂タイマーでちゃんと温めてくれる。
生ゴミはディスポーザーで砕いて三角コーナー無しでその日のゴミは同じフロアのゴミ置き場へ直行。（日曜から仕分け方法も掲示されましたね）
宅配BOXあるから土日を待たずにネットショッピング注文しまくり。
まぁ一部はここじゃなくても実装されてるんでしょうが気に入ってますよ。

[No.191 by 入居済みさん 2009-03-03 21:56:00]

住み替え組ですが、大変快適で、大満足です。に収納スペースにおく家具などは、入居してから検討するほうがよかった気がしますね。

[No.192 by 匿名さん 2009-03-04 08:53:00]

ここは24時間換気は、熱交換型でしょうか？
ミストサウナはありますか？

[No.193 by 契約済みさん 2009-03-04 19:41:00]

熱交換型とはどのようなものかはわかりませんが、ＴＥＳ式浴室暖房乾燥機です。
ミストサウナはついてません。
最近のマンションはミストサウナがついている物件が多いですが、利用頻度ってどうなんでしょうね。

[No.194 by 匿名さん 2009-03-04 20:44:00]

あー、そうじゃなくて…

[No.195 by 購入検討中さん 2009-03-04 21:01:00]

住友は、ほとんど値引きしません

[No.196 by 契約済みさん 2009-03-04 22:42:00]

あ　ごめん
２４時間換気と浴室乾燥間違った。
まぁ　営業にでも聞いてみてください。

[No.197 by 匿名さん 2009-03-04 23:39:00]

195さん＞これまでの例は参考にならないかもしれないですよ。

アメリカも日本も株価が下値抵抗線をまた突破したので、半年後、更に景気が落ち込んでいる可能性もあるわけで。

今は二割、三割値引けば喜んで客が付いてくるけど、それすら飛びつけない環境もあり得るのでは？

一年前、日経平均が一万割るなんて誰も予想しなかったけど、最近実態経済が株価に追いついてきて安すぎるとの意見も減ってきましたから、更に割り込むと実態経済もバブル崩壊以上に酷くなるかも。と私は思うのです。

[No.198 by 匿名さん 2009-03-05 02:35:00]

＞197
めでたいな。

[No.199 by ここに決めようかな？！ 2009-03-05 11:15:00]

198に激しく同意。

不動産業界は、周りの業界よりそこらへんの動向を早くキャッチせざるを得ない業界なので
すでに第一次のそこは2008年12月でしょうね。そこから人気がないところは、3月にむけて
必死に対応しているので、むしろ今は少し持ち直しているのが現状です。
4月以降もバブルに建てたものの売りさばきはあると思いますが、この景気になってからの
コストパフォーマンスを意識したほんとうの買い時は2008年12月だったと思います。
4月以降は、少ないながらも新しいものが建設されていくと思われますが、それ自体は
コストを抑えた材料・構造で対応されることが想定されますので、値段だけみれば
もう少し低価格になるでしょうね。
コストパフォーマンス的には、むしろ今の時期のほうが買い時ですね。

[No.200 by 匿名さん 2009-03-05 11:50:00]

>>199
住友不動産の抱えてる在庫量を考える限りそれは無い
ここのデベは値引きはしないから、在庫だけが積みあがって行くだろうね