シティーハウス武蔵小杉 『住友不動産』 − 2

[入居予定さん]

タワーの街で独特の存在として存在するシティハウス武蔵小杉。
ホテルライクな内廊下と実は夜景がきれいだったバルコニー。
建物内モデルルーム公開中なので夕方以降に行くとおもしろいです。
２月末から入居開始！

所在地：神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1（地番）
交通：東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
　　　　南武線 「向河原」駅 徒歩5分
　　　　横須賀線「武蔵小杉」駅 徒歩2分（新駅2009年開業予定）
管理会社：住友不動産建物サービス　
売主：住友不動産
販売会社：販売代理／住友不動産販売
設計：大林組
施工：大林組

[587: 匿名さん]

オフィスビルとはほぼ同じ高さじゃなかった？

[588: 匿名さん]

となりの野村のビルとはほぼ同じ高さです。いまだんだん立ち上がってきてますが思っていたよりは距離はあるのかなという印象です。でも西側は真っ正面なのは事実ですけどね。

小さなお子さんいらっしゃるとは思うのですが私はまだ見かけたことないです。マンション自体がどちらかというと大人向けで静かな感じです。ママ友と楽しく子育てとかを期待するには向いてないと思います。

[590: 匿名さん]

以前に検討していた者です。駅方向の高層階を検討していました。
たしかＦ１タイプでした。眺望も良く大変気に入ってましたが、
訳あって別の物件を契約しました。１つ気になっていたのが、
ＮＥＣの工場（部屋から１番眺望が抜ける丸子橋方面）があのままなら
眺望を確保出来るのですが、あそこも再開発の予定地に入っていて、
もしＮＥＣがあそこを売却して高いビルでも建設されたら。。。。
とか色々悩んでました、新幹線や電車の好きな人にはたまらない部屋でした。
小さい男の子のいるご家庭なんかも。大きなお世話でしたね。
それでは皆様新生活お幸せに。

[591: 583]

オフィスビルとは同じ高さなんですね。

自転車置き場には子供を乗せる自転車がいくつかあるな～とは思ったので
お子さんはいるけど上下左右あまり音がしないということでしょうかね。

ありがとうございました。

[592: 匿名さん]

小さい子・・・・・？？？

たくさんいますよ！！！

朝、8：30くらいには幼稚園の御迎いバスがやってきます。
ママ総勢１０名くらいはいますよ！

[593: 匿名さん]

幼稚園の子、いるんですね!
再来年の幼稚園に入る前に新居を見つけたいと考えてます。

これだけ大きいマンションなら、敷地内に緑地が欲しいところですが、駅近過ぎるからしょうがないんでしょうね。

歩いて多摩川にも行けると営業さんが言っていたので、いいなあと思いました。

[594: 入居済み住民さん]

こないだ、実際に多摩川行ってみました。
７～８分くらいでつきましたし、すごい気持ちよかったですよ。
でも日差しを遮るものがないので、日焼けには要注意です（＾＿＾；）

[595: 匿名さん]

私も南西角部屋高層階を検討しましたが、西側眺望がつぶれてしまうのが、
嫌で諦めました。

最上階でも、オフィスビル屋上の給水タンクやら何やらで、眺望は抜けないのではないでしょうか？

[597: 入居予定さん]

オフィスビルはシティハウス側にはたしか窓が出来なくて壁なはず。
リエト（賃貸）向き中心に窓が作られる予定ですよ。

[598: 入居済み住民さん]

北ビル
http://www.musashikosugilife.com/shinekimae-kita.jpg
南ビル
http://www.musashikosugilife.com/shinekimae-minami.jpg

こんな感じでしょ。シティで見えるかもしれないのはＨとＩとＡだっけ？
Ｈの部屋より下がった位置に北ビルが建っているのでＨは気にならないかも。
Ａの部屋の低層が6階建ての南ビルと被るかもね。
だからＡの低層が売れてないんだと思った。
直りんしてるから消されたら残念。

[599: 匿名さん]

http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/479/

これを見ると、シティハウス側がもう少し正確にわかりますが、窓が1箇所ありますね。
給湯室の窓みたいな感じでしょうか。

シティハウスの部屋で言うとどこが対向に当たるのかよくわかりませんが。

[600: 購入検討中さん]

北東のＧタイプの部屋はどうでしょうか。住んでいる方がいらしたら、夜景の見え方や騒音について聞きたいです。よろしくお願いします。

[601: 入居済みさん]

600さん

過去に何度も出ているのですが、騒音に関しては個人差があるものなので、是非一度体感されたほうがよろしいかと思います。ＧタイプのMRもあることですし。眺望も確認できますしね。

[602: 匿名さん]

現在、こちらの物件のAタイプ（南西角）が気になっている者です。
しかし、売れ残りを見るとAタイプが多くて。。。
何故でしょうか？自分なりにしらべて以下のこと把握していますが、
それ以外にも

①Aタイプは単純な絶対額が高く手が出しづらい。（手が出せる人はパークに行ってる？）
②Aタイプは坪単価が高くお買い得感がない。
③物件の西側に野村の高層オフィスビル（北）が建つ為、西側の展望は全滅必至。
④しかも野村のオフィスビル（南）も建つ為、低層（~７階）だと南西の展望も全滅必至。
⑤南側は遠くに中層マンションが建つくらいで、景観は確保できそう。
⑥東南はNECのプレハブみたいな建物を取り潰してタワーオフィスでも立てない限り景観は確保できそう。

これくらいだと思っているのですが、何か見逃している欠点はありますか？
①~⑥だけなら申もう少し真剣に悩もうかと思っています。。。
どなたかアドバイスをお願いします。

[603: 入居済みさん]

私もAタイプ検討にあたっては６０２さんの指摘事項をデメリットとして考えていました。
最終的には間取りの好みで、北東の部屋にしました。
指摘事項が気にならないのであれば、問題ないと思いますよ。

[604: 匿名さん]

>>602

以前も出てたと思いますが、この計画はご存じですか？

http://www.nec.co.jp/press/ja/0811/2501.html

[605: 匿名さん]

>>602さん
プレハブって何様ですかね～
あまりにも無恥過ぎて失笑です。
こういう人は住民にはなってほしくないものですわ。
まあ、文面みてると明らかに冷やかしでしょうけどね。

>>604さん
これは何を意味するのですか？
景観が削がれるとでもいいたいのでしょうか？

[607: 入居済みさん]

物件概要を見るとついに14戸まで減りましたね。

購入したんだろうなぁという雰囲気の方が多かったのですが（あくまで印象ですが）、やはりという感じです。
実際の残戸数は違うのでしょうが、かなり減ったのは間違いなさそうですね。

[608: 匿名さん]

NECの関係者でしょうか？むっとしたのかもしれませんが、そんな言い方をなさらなくても。

ちなみにあそこは昔からあるNECの事業所と工場です。おそらく広がっている低い屋根の建造物のことを言ってるのかもしれませんが、確かに上から見下ろしたら見栄えはいまいちかもしれませんが、現在もお勤めしている人がいるエリアをプレハブとはちと言い過ぎかもしれません。

[609: 匿名さん]

ブレハブはちょっとイメージ悪いし失礼ですよね。あれは工場としては極めて標準的な建築ですし、現在は研究室として使われているんじゃなかったかと。

私の部屋からは眼下に見えてますが、あそこが低層のおかげでお台場まで見通せて気持ちいいです。朝ラジオ体操の音が聞こえてくるとつい一緒に体操したくなってしまいます。