ハウス生田シナリーテラス

[賃貸住まいさん]

ハウス生田シナリーテラス


【所在地】 神奈川県川崎市多摩区生田8-3491-44他(地番)
【交通】 小田急線「生田」駅より徒歩約7分
【売主】 住友商事株式会社
【竣工予定】 2008年11月予定
【入居開始予定】 2008年12月予定

[2: 匿名さん]

背面に広がる崖が気になります。
バースシティーに比べて少し割高な気もします。
（設備が充実しているからでしょうか、、、、）

[3: 賃貸住まいさん]

たしかに崖（竹やぶ）を切り崩した感がありますねぇ。
しかし生田駅からほぼ平坦な道のりのようですし、駅徒歩圏内で検討されている方にとっては悪くない場所ではあると思います。

[4: 匿名はん]

少し前から気になる物件でしたが、書き込みが
ほとんどないのであまり注目されていないのでしょうか・・・？
小田急線通勤者にとっては魅力的な立地だと思います。
駅周辺も銀行、郵便局、スーパー等充実していて便利そうだなと感じます。

[5: 匿名さん]

現地に行ってみたんですが、見晴らしは良かったです。
建物もセンスが良いようですし、駅近で魅力的だと感じました。
私も小田急通勤者なので気になっています。

不安要素としては背面に広がる傾斜地とデベロッパー（あまり聞いた事がない、、）です

[6: 賃貸住まいさん]

２段階層みたいなつくりだけど、下の階層１〜３階？だと眺望はあるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

マンション前の土地は買い取れていないとのことので、向かって左側の1〜3階は、近い将来景観損なわれるリスク高そうですよね。
とはいいながら、この物件の書き込み少ないですね・・・
＝人気薄ってこと？
生田という土地柄があんまり印象深くないからでしょうかね〜
道路狭いわりに、交通量多いし。坂道も多いけど、自然がいっぱい。

[8: 購入検討中さん]

先週末にＭＲに行きました
内容は落ち着いてて私は好みでした
新百合ヶ丘や美しの森の物件と比べて値ごろ感もあります
駅の違いも当然ありますが。。。

[9: 購入検討中さん]

最近になってこの物件を知りまして少し興味をもったので
1月中にＭＲに行く予定です。
現在、川崎市内在住ですが
生田は世田谷通り（津久井道）沿いの小さな街という
印象しかありません。今度現地近くも歩いて下見予定ですが、
住環境は、どうなのでしょうか？変かもしれませんが
大きな駅が苦手な私としては、ある意味期待していますが。

[10: 物件比較中さん]

売れ行きはどうなんですかねぇ？
知っている方いましたら教えて下さい。

[11: 匿名さん]

一期で１０〜１５戸は売れたのではないでしょうか？
（根拠はありませんが・・・）
イニシア向ヶ丘遊園が気にはなっていたのですが
いまひとつ情報も少ないし、なかなか気持ちが前に進みません。
で、最近ここいいかな？と思うようになりました。

[12: 情報通？]

１期は18戸販売のうち13戸販売、５戸売れ残りだと思います（それが先着順住戸の分）。他に、１期２次で４戸、３次で１戸売れていると思われますので、計18戸は販売済みだと思われます。以上、客観的な事実のレベルです。

[13: 物件比較中さん]

駅からもまぁまぁ近いし、２４時間スーパーもあるし
共働きの我が家には良いかなぁと思っているのですが
どうしても背後の崖が気になっています。
しかも住宅性能評価をとっていないみたいですし…

[14: 匿名さん]

ここは最近のこの近辺のマンションとしてはそこそこ良い仕様とお買い得感のある価格帯だと思いますが、どうなのでしょう？確かに、急行の停まらない向ヶ丘遊園や新百合ヶ丘よりは不便ではありますが、小田急沿線で（田園都市線や京王線・相模原線を含めても？）ここより都心に近くて駅からも近い物件は殆どないと思うのですが、検討されている方はあまりいらっしゃらないのでしょうか？

[15: 契約済みさん]

昨年契約しました。
私は近隣のマンションを10軒くらい見た中では、値段、仕様、駅からの距離、担当者の姿勢が総合的によかったため購入を決意しました。

とてもオシャレな物件ではあるのにレスが少ないのは、駅が生田だからなのか、見えない部分に疑問点があるからなのかちょっと分かりません。
なぜ人気がなさそうなのかなんとなくお分かりになる方、是非ともご教授願えませんか？

[16: 匿名さん]

川崎市の各駅停車駅であり、売主がマイナーだからですかね？
小田急沿線にマンションがたくさん建っている中で、近所に住んでる(住んだことがある)人以外は生田に住みたい！っていう考えは起きないと思います。

それにこの物件、割高だと思います。
今売り出してる向ヶ丘遊園も検討できる価格じゃないでしょうか？

[17: 匿名さん]

デべがマイナーとは言っても、住友商事ですからね。どこぞのよく分からない弱小デべとは違いますよ。確かに供給数こそ多くはありませんが、この会社が過去に分譲した物件を見れば、結構いいマンションを造っていることが分かるはずです。逆に、供給数が多くブランド化していても、仕様を落としたマンションを高く売っている会社もありますし。知名度やブランドから物事を判断したがる傾向の人には、ここの良さは分からないのかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

そんなにいいかな？
ごく普通の仕様だと思うけど。
売行きをみれば世間がどんな評価をしているか解りますよね。

[19: 匿名さん]

どれだけ売れているかなんて、本当のことはデべ関係者でなければ分からないはずなんですがね…。一体何の根拠があるというのでしょうか？

ともかくここを気に入った人だけが買って完売すればいいと思います。

[20: 匿名さん]

気に入った人が買えばいいという意見は正しいけど、投げ売りしないと完成前に完売は難しいのでは？
先着順、第○期三次というのが物語ってるじゃないですか。
逆に、ここの良さというのを教えてください。

[21: 匿名さん]

この物件の良さが分からないなら分からないままで全然結構ですよ。

確かに、こちらは世間の評価とか他人の物差しをとかく気にして物件選びをする方には好まれない物件なのかもしれませんね…。

[22: 契約済みさん]

No15です。

ここの良さを念のため以下に箇条書きにしておきます。

・予算内で3LDKの間取りが理想通りだったこと。
・駅から7分とまあまあ近かったこと。
・バルコニーも奥行き2mだったこと。
・全戸南向きで日の入りを気にせず選べたこと。
・タイミングの問題ではありましたが、カスタマイズが思った以上にできて、理想以上のオシャレな部屋になりそうだったこと。

最終的に背中を押してくれたのは、短絡的と思われるかもしれませんが、カスタマイズかもしれません。
オープンキッチン、壁のエコカラット、IH、フロの内装やテレビ、リビングの拡張、寝室の絨毯張り、ライティングなどです。
他でも工事開始前ならできたところもあるかもしれませんが、自分がまわった10件の中では、ここまでやってくれるところはありませんでした。

生田という町自体はあまり知りませんが、印象としてはそこまで気に入ってるところではないです。
しかし、個人的には町よりも住居の快適さを優先したいと考えたため、ここに行きつきました。
予算がもっとあるならば、都内の雰囲気のいい街に住んでみたかったのですが、それは次のステップということにします。

[23: 土地勘無しさん]

生田は大きなショッピングセンターなどはありませんが、日常の買い物をする分には十分間に合うと思いました。日常以上の少し大き目な買い物となると、休日に車で出かけるので特に不便は感じません。

車でアクセスするにも、混雑しがちな津久井道を延々と走らないで済むのもいいと思いました。それと、東名高速の川崎ＩＣや中央道の調布ＩＣにも意外と近いのはちょっと驚きでした。

生田は丘陵地帯の谷筋にある静かな街で決して華やかな雰囲気ではありませんが、マイペースに気取らずやっていくにはいい街だと思いました。

[25: 匿名さん]

>>21

他人の物差しを気にしないと言いながら、他人の書き込みには過敏に反応してるじゃないですか。

他の方々の気に入った理由、参考になりました。
ありがとうございます。

[26: 周辺住民さん]

この板、不思議
短期集中で盛り上がりまた鎮火
ありえない気がする。

だけど生田は良い処

[27: 土地勘無しさん]

>>26さん

ありえない、ってどういう意味ですか？

[28: 購入検討中さん]

この物件昔にモデルルーム訪問し一度は検討したものですが
さすが住商だけあって物件は他物件と比し遜色無いというか
良い物件と思いましたよ。

あとは個人の価値観で生田駅前をどう思うか、小田急OXだけで
良しとするか、あとは通学時間帯にうじゃうじゃいる学生を
どう見るかの個人の価値観の違いですね。

小生は色々考えた結果見送りました。

[29: 賃貸住まいさん]

>>29さん

生田にはゆりストアもありますよ？

[30: 賃貸住まいさん]

29の投稿は28さんに対してのレスでした。

[31: 購入検討中さん]

＞29/30さん

ありがとうございます。それは知りませんでした。
でも駅前はちょっと寂しいと思いました。

学生街と見ても居酒屋とか少ないですよね？

[32: 賃貸住まいさん]

>>31さん

確かに快速急行や急行は停まりませんので、駅周辺は賑やかとは言えないと思います。
でも、スーパー二軒とドラッグストアのセイジョー、その他パン屋さんや個人商店さん、
銀行・郵便局、クリニックと毎日の生活に必要なものは大体揃うので、まあいいかな、
と思いました。個人商店さんも津久井道沿いにちょこちょこあって、軒先を移動しなが
ら買い物するのも、スーパーで買うのとはまた違った風情でいいかな、と思いました。

もちろん、急行駅の方が駅周辺も充実しているのですが、その分分譲価格に反映されて
しまいますし、急行駅の駅近となるとどうしても住環境としてどうなのか？と思うとい
うのもありました。

学生さん達については、特に気になりませんし心配もしていません。

以上、お答えになっているかどうか分かりませんが、思ったところを書いてみました。

[33: 購入検討中さん]

先日、モデルルームに行ってきました
生田にはなかなか良いマンションが少なかったので
ようやく出会えたって感じです。
急行は止まんないけど、その分安いし、
販売の方も好印象です。

[34: 購入検討中さん]

タワーや大型マンションのような派手さはないものの、小規模で緑地に囲まれた低層住宅地域で静かに生活をしたい人には良い物件だと思います。
生田は坂が多い町ですが、ここはうまいこと避けてますしね。しかも全戸南向き。

ＭＲ拝見致しましたが、天井高で壁紙や床、ドアの木目パネル等の質感も良く上質な仕上がりになっていると思います。

価格ちょっと高い気もしますが・・・

[35: 購入検討中さん]

価格高いですか？
特に上の階は眺望もよさそうだしどこ選んでも南向き。
タワーだと同じフロアでも方角により価格差があるのがちょっと嫌。
しかも公園あるし、静かそうだし・・・・
プランは選べないようですけど好みのお部屋を選べるし
やはり、買いですね

[36: 匿名さん]

以前検討しやめた者です。
理由としては、
・急行駅じゃない。
・同じ価格帯で80以上の広い部屋を探していた。
・山を切り崩した建て方というのが不安だった。

現在は、遊園近くに住んでいますが、通勤も楽だし、遠出した時などは新百合ヶ丘の次に登戸にしか止まらないのにも乗れるし、遊園ならすべて買い物や用事が済むので助かっています。
もし検討したとして、ここと遊園なら資産価値まで考えて、迷わず遊園の建築中のマンションを買うと思います。

[37: 購入検討中さん]

遊園ですか・・・
たしかに生田駅は急行が止まりませんね。
けど、あたしはせっかちな性分じゃないから
あまり気にしてません。

生田駅周辺はこじんまりしてるけど安くて美味しい居酒屋さん
や、蕎麦屋さんもあるし、町の雰囲気がのんびりしていて
気に入ってますが、遊園の物件も候補にいれ、再検討してみます。

[38: 匿名さん]

ここは、いわゆる傾斜地マンションでしょうか？

[39: 購入検討中さん]

傾斜地マンションです。
私は７Ｆで検討してますが、見晴らしがとても良さそうです。
こんな山あいで視界が抜けていて、全戸南向き物件です。

[40: 近所をよく知る人]

私もチラシを見てＭＲに行ってみました。
１番広いメゾネットタイプに興味を持っていったのですが、
１番高い部屋なのに一番いじけた場所にありました。
殆んどの部屋は南向きで日当たりもよさそうなのに
この部屋だけ敷地の関係で少しセットバックした位置にあるため
日当たりが悪いんです。
それでも現地に行ってみようということで工事中の現地に行って
さらにビックリ！
隣の民家とコンニチハしてしまうようなロケーションでした。
一番高い部屋を冷遇したマンションは初めて見ました。
また、津久井道からのアプローチも、片側は新しい戸建住宅が建っていましたが
反対側は地元住民である私もビックリの昭和の風景でした。
妻とガックリして帰ってきました。
皆さんもＭＲだけではなく、実際に現地に足を運ぶことをお勧めします。

[41: ご近所さん]

虫多いですよ。。
洗濯物取り込むと、蜘蛛がいっぱいついているｗ

[42: 購入検討中さん]

うげー、蜘蛛苦手なのでちょっと参ります。
現地の周りを歩いてみた感想……西側は竹やぶの中に戸建があり、北側の高校の横は林地で、緑の中に建っている感じ。確かに虫がいっぱいいそうです。
ただ、都会ではなく、ある程度自然の中に住みたいと思っていたのと、それでも通勤の便がいいところということで、それも可かなと思いました。
何か困った虫を防ぐような工夫や対策などありましたら、ご教示頂けませんでしょうか。

[43: 物件比較中さん]

眺望見学会に行かれた方はいらっしゃいますか？
上の棟と下の棟とでは、やはり全然違うものでしょうか？

[44: 購入検討中さん]

眺望見学会に行って来ましたが、７Ｆ屋上（通常は入れません）からの眺望のみで、各階は工事中なので入れませんでしたので、上と下の階でどの程度眺望が違うかはわかりませんでしたよ。
希望の階の眺望が確認できると思っていたので少しガッカリしました。
屋上からはさすがに開けた景色で気持ちよかったです。景色を望まれるのであれば上の階が良いと思いますが、下の方も悪くはなさそうでしたよ。どちらかといえばＧやＨ側の古そうな民家が接近している部屋のほうが気になるかなぁ〜と思います。

[45: 購入検討中さん]

津久井道側からの入り口付近にあるビデオ屋（レンタル？セル？）
あれが、少々いかがわしい感じがしてどーしても気になる。
物件は良いと思うのですが、この掲示板もレスが少ないし。
あまり注目されてない様子もまた寂しい・・・。

[46: 物件比較中さん]

私もビデオ屋さんと虫がどうも気になって・・完璧な物件はんてないのはわかるんですが、今は検討を一時中断しました。
今日アルシオン生田のチラシが入ってました。まだ残っているんですね。
駅には近くてよさそうですけどね。

[47: ご近所さん]

>>46
虫が気になるようでしたら、ここに限らず生田周辺はやめたほうがよいと思います。どこにでもいますよ。
クモだけではなくこの時期はセミやこがね虫、蛾など・・・

また、アルシオン生田は以下の問題がありますので、ご参考までに。
http://www011.upp.so-net.ne.jp/kuji/subpage74.html

[48: 物件比較中さん]

47
先日アルシオンを見てきました、営業の人から図面の偽装話の経緯を聞いて実生活には問題ないとわかり虫の問題もクリアーになりましたのでこちらの物件で検討したいと思います。
ありがとうございました。

[49: 近所をよく知る人]

このマンションは非常に割安感がありお得だと思います。

デペも住友系だし・・・！

生田は、学生街なんですが意外と活気がない！
竹やぶの隣は、信じられないくらい蚊が出ます！


この、２点が気になり、購入するか、否か？迷っています。

[50: 契約済みさん]

このような掲示板があったとは
知りませんでした。
本日、インテリアオプション会に参加してきました。
ここで購入するもの、他で購入するものを
充分検討してきたつもりでしたので、
予定通りといいますか、良いオプション会になりました。

近所を全くと言っていい程、知らないので
No49のおっしゃる信じられないくらいの蚊というのは
かなりの想定外であります。
まぁ、それは住んでみて時期が来たところで
対策を練ろうかと・・・。
今は無事に引渡しが済むのを願っております。

[51: 近所をよく知る人]

むかし、百合丘の竹やぶの横に住んでました。

蚊と落ち葉に悩みました。

ベランダは常に落ち葉でいっぱい。

蚊は本当に大きな蚊がたくさんいました。
（夏場は隣の公園のベンチで座ってられなかったです）

あのあたりは、都内と比べれば多少気温も低く、10年くらい前の大雪時にはなかなか雪が融けなかったのを覚えています。

生田〜百合丘あたりは本当に竹やぶが多いですね！

蚊が気になっていては生活できませんよ！

あと、時たまくる米軍の戦闘機の音ですかね・・・・！
（テレビの音が聞こえない。）

ま、頻度としては1〜2回／年くらいでしょうか！


非常にお得な物件で今注目しています。

売れ行きはどうなんでしょう？？？