ハウス生田シナリーテラス

[賃貸住まいさん]

ハウス生田シナリーテラス


【所在地】 神奈川県川崎市多摩区生田8-3491-44他(地番)
【交通】 小田急線「生田」駅より徒歩約7分
【売主】 住友商事株式会社
【竣工予定】 2008年11月予定
【入居開始予定】 2008年12月予定

[141: 匿名さん]

何で住友商事？がマンション売ってんの？
住友不動産と業務がかぶってんじゃん。

[142: サラリーマンさん]

静かでいい意味の田舎ですね。にぎやかな雰囲気が好きな人には不向きかも

[143: 匿名さん]

残り約３件まだ３件か？

[144: 匿名さん]

3件?ですか?

[145: 匿名さん]

あと３件が長そうだね。
いっぱつ、ドカーンと値引きしてうっぱらっちゃえばいいのに。
秋頃から、マンション価格も下がると、もっぱらのうわさだし。
ずるずる長引くより、いっそのこと大幅値引きしてさ。

そうしたら、ちょっと検討対象になるかな。
３０００万台切らないかな。

[146: 近所をよく知る人]

このマンション建ちはじめてだいぶ経ちますが・・・
なぜ、いまだに残っていると思われますか？？？

[147: 匿名さん]

値段に対する価値を見いだせないからでしょう。
価値を上げるか、値段を下げるかして、需要を喚起するしかないですね。

[148: 匿名さん]

それもあると思いますが、景気悪いというのも原因ではないでしょうか。

[149: 匿名さん]

激アウトレットにはならないよ

[150: 匿名さん]

景気が悪くても売れているマンションはありますよ。
プラウド宮崎台とか同じような斜面地のバースシティエアーズとか。。
これらは
価値に対する値段的な魅力を感じたからこそこんなに売れていると思います。

一概に、景気が悪いというのは当てはまらないと思います。
このご時世でも、ユニクロ、スーパー等のプライベートブランド等
安くて良いもの。価値があるものは売れるんですね。

簡単な話でここが売れないのは、価値が低いと感じている人が多いんでしょう。

このままじゃ、この地域に限定して探している人、もしくは奇特な人が現れない限り
売れないでしょうね。

建って何年もすると価値が低くなるし、中古扱いになるし、
放っておいてもいいことないとおもいますけどね。

[151: 匿名さん]

>>141

グループ企業で事業がダブってるのはよくある例。不動産だと東急電鉄（ドレッセ）と東急不動産（ブランズ）とか。不動産業は参入障壁が低いから異業種参入が多いんだけど、クレーム対応とかはノウハウの蓄積が必要だから、異業種参入組みはトラブルを起こしてるのも事実。

[154: 匿名さん]

掲示板があったんで、覗いてみたら、まだ売ってんだー。って感じですね。

[155: 匿名さん]

>>151

安易に財閥系と飛びつくと痛い目にあうということですね。
なんといっても、このご時世、信頼があるということは大きなメリット。
住友の看板は大きいですね。

私は最初、住友と書いてあったんで不動産って思い込んでいました。

[158: 物件比較中さん]

本日物件を見てきました。残り３戸前後のようでしたが最上階の角部屋が空いているので検討してます。営業担当の方が熱心で好感触だったのですが、ちょっと各駅の割に割高かな？とも思うのでお住まいの方で住み心地を教えていただける方がいれば教えてください。

[159: 住人です]

個人的な住み心地の感想です。
専門家ではないので参考までにお願いします。

住み心地は良好です。
日当たりと眺望がいいのは一目瞭然だと思いますが、機能や設備も申し分ないです。
使用されている木材の質も良く、フローリング表面加工のせいか、足へのフィット感がよく、
とても気持ちがいいです。
湿気や虫の往来も全くと言っていいほど問題ないのではないでしょうか。
駅までもまあまあ近いし、買い物関係も困りません。

短所を敢えて書くなら、収納が少ないのと低層階だとバルコニーの柵が透明ガラスなので、
そこが気になる人は気になるかなと思います。
後は生田駅は急行が止まらないということくらいでしょうか。

[160: 匿名さん]

世田道からのアプローチがタイムスリップした感じがしますね。
ほとんど同じ面積なのは差別が起きないから○。
でも、何で売れないんだろう？
価格的には魅力だと思うが？

[161: 匿名さん]

やっぱ、ちょい高。

[162: 匿名さん]

生田８丁目だと東生田小学区だと思いますが、地図で見ると生田小の方が近いように思います。
こちらのマンションの方、ご近所の方はどちらの小学校に通われている方が多いのでしょうか？

[163: 周辺住民さん]

ローカルな駅は立地が重要かな。5分圏内はほしいよね。
向ヶ丘や新百合ならまだ許せるけど、生田なら。。もっと安くしないと。

この価格なら、生田で一戸建てが買える。まあ、徒歩時間はもっと増えると思うけど。
このマンション買うのなら、一戸建ての方がいいかなぁ。

[164: 匿名さん]

お前　定期的に現れるな（笑）

[165: 入居済み住民さん]

住民です。

>158さん
　住み心地はとても良いです。景色は良いし、静かだし、駅に近いし。
　夏も風通しが良く、結構涼しかったです。何となく生田駅付近より少し気温が低いようにも感じました。
　
　マイナス点は、159さんが書いておられるとおりです。
　いらちな人にとっては、急行が停まらないことはマイナス点なのかな？
　バルコニーが素通しなのは、上層階ならむしろ見晴らしが良くてプラス要素だと思います。
　
　夜に建物を眺めると、上層階の家はカーテンを開けっ放しで開放感のある生活をしているお宅が多そうです。よほど意志を持って双眼鏡でも使わない限り、どんな暮らしをしているかが見えないと思います。
　
　下層階の方は、ちょっと視線が気になる感じでしょうか。でも、建物自体が奥まった谷あいにあるので、気になるといっても限られた範囲内だと思います。

　現地からの夜景を見ると、買いたい気持ちがアップするかも。

　あと、眼下に小田急線が走っているのですが、最近流れているコカコーラのＣＭ（高台の家から電車を見下ろしてコーラを飲むＣＭ）のシチュエーションそっくりの体験ができます。

[166: 匿名さん]

夜景、そんなにキレイなんですか？

[167: 近所をよく知る人]

すでに入居されてる方には申し訳ないが、明らかに設定価格高すぎでしょ？
金融危機前の建築物はしょうがないか・・・

[168: 検討中]

大分安くなってますよ

[169: 匿名さん]

どのくらい安くなっていますか？

[170: 匿名さん]

景観はいい、夜景もきれい。
そんなこと言っているのは最初だけでそのうちに慣れると普通になる。

[171: 匿名さん]

まー確かに慣れますが、そろが日常というのもなかなか楽しいのではないでしょうか。

[173: 入居済み住民さん]

入居したての者です。
ここはとても静かです。音がするといったら、自然の音と、かすかに小田急線が通るおとくらいです。
夜景は、“とても良い”とまでは言えませんが、今後も視界がさえぎられることは無いと思います（上層階は）。
生活音も当然ほとんど聞こえません。
自然が多いし、北側は高校と中学校なので、新たな開発行為も無いと思われます。
ベランダも広々で、今後どのように活用していくか楽しみです。
残り住居は、通常の間取りのところでは無いようですが、完売間近なのではないでしょうか。

[174: 匿名さん]

そうですね。
前の駐車場に何か建つ可能性はあると思うけど、
低層区域だから、大きな建物は建てられないから視界は十分でしょう。
低層階はリスキーだけど、高層は影響少ないね。

[175: いつか買いたいさん]

先日、見学に行かせていただきました。拝見したお部屋売れてしまったかな・・・

真南で、ご近所の方の視線も気にならなく、静かな物件は正直ここが初めてでした・・・
内装も高価な感じがするし・・・

ただ、デメリットは生田という駅と世田道を通らなければならないということですよね？
もちろん、住宅性能評価をとってないのも不安ですが・・・

本来は田園都市線沿いに住みたかったのですが、殺人的な混みようなので小田急線沿いを考えています。
かなり迷っています。
どなたか、意見お願いします・・・小田急線は将来を考えると資産価値ありますかねぇ？

[176: 近所をよく知る人]

世田谷道（津久井道）は、拡張計画がありますから、ハウス生田側に広くなりますよ。。
もうセットバックしている所は沢山ありますよ。
北側もありますよ。役所に行って見てね。

[177: いつか買いたいさん]

176さん。
ご丁寧にありがとうございます！！！

[178: 物件比較中さん]

でも住友商事さんて千里タワーのイメージがあるから、
信用は・・・難しい。

[179: 匿名さん]

竣工から1年近く経つのに、まだ完売してないの？
かなり苦戦しているね。
人気ないんだね。

[180: 匿名さん]

179さん

じゃあ、竣工してどれくらいで完売すれば人気なんですかね？

他人をあおる前に自分で勝負して下さい。
真剣に販売してる人や住んでいる人に失礼でしょ。

そういうこと言ってると自分にまわりまわってきますよ。

[181: 匿名さん]

完売しにくい状況って逆に消費者にとってはプラスでしょ？
住んでる住民のようすが解って、自分に合うか精査できるしね。
だいたいこんな何千万もするような買い物を
モデルルームだけで買ってしまう今までの状況がおかしかったんだから。

[182: 匿名さん]

このご時世ですから、ここでなくとも販売が長引いてる物件は多いですよ～。
特段珍しいことでも何でもありません。
大幅に価格を下げればすぐに売れる、そんなことは誰でも分かっています。
それでもあえて安易な値下げをしない売主の姿勢はとても良いと思います。
それにしても、179さんはここを買えなかったのでしょうか？

[184: 事情通]

183君あなたはインターネットの世界しかしらなすぎる！もう直ぐに完売しますよ！予定通りに！いろいろとウンチク書くなら、もっとまともな情報を調べてから書け。

[185: 匿名さん]

誰も別にここが人気があって欲しいという書き込みなんかしてないと思いますが…？
ここを選んだ方達は、179さんのように人気とかそんなこと気にして選んだわけではないと思いますよ。
それなのに、179さんの過剰な反応にはちょっと疑問です。
179さんがどんな物件をお探しなのか分かりませんが、
そんな感じですと気に入った物件にはいつまでも巡り合えないでしょうね。
永遠に評論家気取りでそんなに楽しいのでしょうか？
だとしたら、とても気の毒な方です。

[188: 選択してください]

客観的に。

駅は各駅なので微妙ですが、マンションの環境もいいし、都心へのアクセスも良い・・・
ただ、価格的に私には難しいかな～。

予算や年収が見合えば良いお買いものになるんじゃないでしょうか。

[189: いつか買いたいさん]

188さん。

具体的においくらでしたら、良いお買いものなんでしょうか？

[190: 匿名さん]

1000万とはいかなくても、あと800万くらいは安くして欲しいですね。。。
今の価格だと、売却するときにどんだけ値下がりするのか怖い。。。。

[191: いつか買いたいさん]

でも・・・SUUMO等みると、お部屋の内装等、他の三千万円前半のマンションの質とは明らかにちがうような・・・
うーん・・・難しい。

[192: 匿名さん]

うーん、内装なんて、３百万だせばどんなのでも立派になりますよ。

[193: 匿名さん]

パークハウス綱島とかどう？

[194: いつか買いたいさん]

綱島！
田園都市線沿いいいですねえ！
でも朝のラッシュを思うとやはり・・・小田急かな・・・
京王も朝は時間がかかるから、微妙だし。

[195: 匿名さん]

パークハウス綱島
ちょっと小振りな間取りだけど、綱島から１０分なら悪くないね。
価格帯はどんなもんでしょうか？
（ハウス生田の掲示板ですみません）

[196: 特命]

あと2戸だそうです！

[197: 係長]

完売おめでとうございます！

[198: 購入検討中さん]

ダイレクトメールが来ました。
最終一戸みたいです（事務所使用住戸）。

[199: 匿名さん]

販売事務所に使ってた住戸なら、大幅に値引きしてしまってもみんな納得出来るのではないでしょうか？
早く完売してくれるといいですね！

[200: いつか買いたいさん]

へぇーー！！
一体いくらくらい値引きされるんだろ？？？

[202: 匿名くん]

のぼりがたってないですね。
事務所使用住戸も契約あったのかな？

[203: いつか買いたいさん]

多分ですが、完売したんではないでしょうか？

[205: いつか買いたいさん]

世田道、早く拡張してほしいーーー！！！
かなーり気長に待たなければ、世田道近くには住めませんね。
一体いつになることやら・・・
２０年後くらいには、拡張しますかね！笑

[206: 住人]

完売したので事務所をクローズするという張り紙が出ています。お疲れ様でした。

[207: 匿名希望]

そうですか。それはよかったです。逆の意味の嫌味ではありませんが、ここのマンションの販売員の方は皆さん、紳士・淑女で対応は大変気持ちよかったです。だからこそ、販売期間がここまで伸びたのかなと思います。最後の方はかなりディスカントしたのでしょうけど、間に世界同時金融危機がありましたから、いたしかたないでしょう。

[208: 匿名さん]

完売してしまったんですね！最後の１戸、どれくらいディスカウントしてもらったのか気になる気になります。

[209: 賃貸住まいさん]

先々々先々々先々々先々週号の情報にされば５４戸中２戸が販売中。
駐車場が敷地外しかなかった状況ですが、
それでも売れてしまったのですね。

[210: 匿名さん]

あら、まだ売れてなかったの？

[211: 匿名さん]

完売したものとばかり思ってたんですが・・・