ハウス生田シナリーテラス

[賃貸住まいさん]

ハウス生田シナリーテラス


【所在地】 神奈川県川崎市多摩区生田8-3491-44他(地番)
【交通】 小田急線「生田」駅より徒歩約7分
【売主】 住友商事株式会社
【竣工予定】 2008年11月予定
【入居開始予定】 2008年12月予定

[121: 周辺住民さん]

遊園は車ですぐだし、新百合もまあ近いけど、他は道路事情が悪くて気軽には行けないなあ。
土日は遊園以外、どこに行くのも渋滞覚悟です。
準急が朝だけでも使えるのは確かにいいですね。

[122: 住民]

土日の津久井道は混雑していますが、
裏側からの道を色々覚えれば、それほどストレス感じずに
多方面へ行くこと出来ると思いますよ。
ウチは状況により車と電車を使い分けています。
急行駅ではありませんが、慣れればなんてことなくなりました。
ここの良いところは世帯数の割には敷地が広く、圧迫感が無い
ところだと思います。
施工もゆったり出来たのでは？と勝手に分析してます。
悪いところはと言えば今のところ特に無いですが、
強いて挙げるなら
当方バイク乗りではありませんがバイク置き場に屋根が無く、
シートをかぶせなければいけないのが、
なんとなく辛いのではないかと。

[123: トクメイ]

ここは急傾斜地危険区域に指定されていないのですか？

[124: 匿名さん]

こちらの物件は何故、設計住宅性能評価書＆建設住宅性能評価書を取得していないのでしょうか？
最近の物件はかなりの割合でこれらを取得しているようなのですが。

[125: 匿名さん]

住友商事が全く同じ保証を確約しています！

[126: 匿名さん]

どう確約しているのですか？口約束の類じゃなく？なんか書類みたいなのがあるのですか？

[127: 匿名さん]

確約ってたって。。。公的に認められているものでもないんだし。

性能評価書とった方が早いんじゃないの？わかり易いし。売るときにも住友の確約ありますっていうより
評価書ありますよ。って言った方が売りやすいのに。

財閥系なのに何でとらないのか不思議。そんなにコストかかるわけでもないのに。
低価格マンションでコストダウンでとってないのならまだしも、結構お高いマンションなのにね。

評価されたらまずい？っていうのを勘ぐってしまいます。

[128: 匿名さん]

ここは修繕費も高いって前スレにも記載があったようだけど。
本当のところはどうなの？

[129: 匿名さん]

性能評価書てそんなにすごいの？

[130: 匿名さん]

三菱地所も住宅性能評価を取得せずに自社評価で代用だよね。第三者評価である住宅性能評価ですら姉歯事件のときにチェック漏れが発覚してるのに、自社評価なんて信用していいのかな。

それに建設住宅性能評価を取得してると後に欠陥が発覚して売主と紛争となったら、指定住宅紛争処理機関に格安で申請できるから、そういった制度の無い自社評価とは全く意味が違うよ。

[131: 匿名さん]

>>128

このマンションのスレに前スレなんてないですよ。
根拠のない出鱈目を振り撒かないで下さい。

[132: 匿名さん]

>>127

財閥系というのは間違いではないけど住友商事は、本業は商社の異業種参入組み。財閥系不動産会社と言えば住友不動産のほう。異業種参入組みって、本業じゃないからノウハウの蓄積が少ないせいか、時々トラブル起こしてるよ。

[133: 匿名さん]

今日のTBS、噂の東京マガジンでやってたけど、この近辺って地下水で水がおいしいんだってね。浄水機能付水栓って無用だったのか、それとも市が地下水の給水をやめることを見越した設計だったのかどっちなんだろう。

[134: ご近所さん]

住友不動産の投げ込みチラシは、笑うよ

多摩区にお住まいのご夫婦が、急ぎ多摩区で探してます♪
３LDKが希望の・・・

ハウス生田買えっていうの！ｗ

というか、住友不動産もあまり、いい印象じゃないけどね

[135: 匿名さん]

>>134

住友不動産販売のチラシについては住宅質問板に専用スレがあるくらい悪評高いことで有名。あちらで議論したら話題は尽きないよ。

[136: 匿名さん]

ようやく、あと７戸かいな。
売れないねぇ～ｗ

[137: ご近所さん]

ここのデベさんは性能評価はどの物件でもとっていないそうですね。
その点は少し不安が残りますね。

品質に自信あるのか、逆なのか。
エンドユーザにとってはデベでの保証より公的な保証の方がいいにきまってますよね。

[138: 匿名さん]

いろいろと欲しい条件や機能は一杯あるとおもいますでもここの売りは眺望、駅近、自然がある、この点に魅力を感じた人が購入するのがいいとおもいます、全て揃った物件はあるのかな？値段はいくら？何時になれば見つかるの？どの地域で探しているの？納得行かない所を探したら限がないよ、気が付いたらジジーババーになってるよ。

[139: 周辺住民さん]

豪快に布団干してるね何軒も…

[140: 検討してた人]

眺望いいですね。中もシンプルだし、バルコニーも広くて眺望が楽しめそうでした。
気に入ったのですが、やっぱり、傾斜地ということ、生田の割にはお安くなかったこと。性能評価書を
取っていないこと。
その他数点の不満点があり見送りましたが。。。

先日、営業さんから電話がありました。
早く売り切りたいって感じがありありと見て取れました。

こういう状況なので、交渉は買い手有利で進められるのでしょうね。
交渉次第ではかなりの値引きが期待できるのかな。
残り少ない戸数に人・お金・手間をかけるならば
安くしても売ったほうがコストダウンになりますよね。

でも、先住者は内心穏やかじゃないでしょうね。自分たちが買った値段より安く買えた人がいるとしたら。
まあ、具体的な値引き額がもれるようなことはしないと思うけど。

あと、マンション前の駐車場は今後どうなるかわからないのが心配ですね。
大規模マンションが建てられるような広さじゃないけど。
あそこになにか立つとせっかくの眺望が台無しですね。上位階層は関係ないかもしれないけど。
でも、今の何もない空間がなくなると圧迫感が出そう。

[141: 匿名さん]

何で住友商事？がマンション売ってんの？
住友不動産と業務がかぶってんじゃん。

[142: サラリーマンさん]

静かでいい意味の田舎ですね。にぎやかな雰囲気が好きな人には不向きかも

[143: 匿名さん]

残り約３件まだ３件か？

[144: 匿名さん]

3件?ですか?

[145: 匿名さん]

あと３件が長そうだね。
いっぱつ、ドカーンと値引きしてうっぱらっちゃえばいいのに。
秋頃から、マンション価格も下がると、もっぱらのうわさだし。
ずるずる長引くより、いっそのこと大幅値引きしてさ。

そうしたら、ちょっと検討対象になるかな。
３０００万台切らないかな。

[146: 近所をよく知る人]

このマンション建ちはじめてだいぶ経ちますが・・・
なぜ、いまだに残っていると思われますか？？？

[147: 匿名さん]

値段に対する価値を見いだせないからでしょう。
価値を上げるか、値段を下げるかして、需要を喚起するしかないですね。

[148: 匿名さん]

それもあると思いますが、景気悪いというのも原因ではないでしょうか。

[149: 匿名さん]

激アウトレットにはならないよ

[150: 匿名さん]

景気が悪くても売れているマンションはありますよ。
プラウド宮崎台とか同じような斜面地のバースシティエアーズとか。。
これらは
価値に対する値段的な魅力を感じたからこそこんなに売れていると思います。

一概に、景気が悪いというのは当てはまらないと思います。
このご時世でも、ユニクロ、スーパー等のプライベートブランド等
安くて良いもの。価値があるものは売れるんですね。

簡単な話でここが売れないのは、価値が低いと感じている人が多いんでしょう。

このままじゃ、この地域に限定して探している人、もしくは奇特な人が現れない限り
売れないでしょうね。

建って何年もすると価値が低くなるし、中古扱いになるし、
放っておいてもいいことないとおもいますけどね。

[151: 匿名さん]

>>141

グループ企業で事業がダブってるのはよくある例。不動産だと東急電鉄（ドレッセ）と東急不動産（ブランズ）とか。不動産業は参入障壁が低いから異業種参入が多いんだけど、クレーム対応とかはノウハウの蓄積が必要だから、異業種参入組みはトラブルを起こしてるのも事実。

[154: 匿名さん]

掲示板があったんで、覗いてみたら、まだ売ってんだー。って感じですね。

[155: 匿名さん]

>>151

安易に財閥系と飛びつくと痛い目にあうということですね。
なんといっても、このご時世、信頼があるということは大きなメリット。
住友の看板は大きいですね。

私は最初、住友と書いてあったんで不動産って思い込んでいました。

[158: 物件比較中さん]

本日物件を見てきました。残り３戸前後のようでしたが最上階の角部屋が空いているので検討してます。営業担当の方が熱心で好感触だったのですが、ちょっと各駅の割に割高かな？とも思うのでお住まいの方で住み心地を教えていただける方がいれば教えてください。

[159: 住人です]

個人的な住み心地の感想です。
専門家ではないので参考までにお願いします。

住み心地は良好です。
日当たりと眺望がいいのは一目瞭然だと思いますが、機能や設備も申し分ないです。
使用されている木材の質も良く、フローリング表面加工のせいか、足へのフィット感がよく、
とても気持ちがいいです。
湿気や虫の往来も全くと言っていいほど問題ないのではないでしょうか。
駅までもまあまあ近いし、買い物関係も困りません。

短所を敢えて書くなら、収納が少ないのと低層階だとバルコニーの柵が透明ガラスなので、
そこが気になる人は気になるかなと思います。
後は生田駅は急行が止まらないということくらいでしょうか。

[160: 匿名さん]

世田道からのアプローチがタイムスリップした感じがしますね。
ほとんど同じ面積なのは差別が起きないから○。
でも、何で売れないんだろう？
価格的には魅力だと思うが？

[161: 匿名さん]

やっぱ、ちょい高。

[162: 匿名さん]

生田８丁目だと東生田小学区だと思いますが、地図で見ると生田小の方が近いように思います。
こちらのマンションの方、ご近所の方はどちらの小学校に通われている方が多いのでしょうか？

[163: 周辺住民さん]

ローカルな駅は立地が重要かな。5分圏内はほしいよね。
向ヶ丘や新百合ならまだ許せるけど、生田なら。。もっと安くしないと。

この価格なら、生田で一戸建てが買える。まあ、徒歩時間はもっと増えると思うけど。
このマンション買うのなら、一戸建ての方がいいかなぁ。

[164: 匿名さん]

お前　定期的に現れるな（笑）

[165: 入居済み住民さん]

住民です。

>158さん
　住み心地はとても良いです。景色は良いし、静かだし、駅に近いし。
　夏も風通しが良く、結構涼しかったです。何となく生田駅付近より少し気温が低いようにも感じました。
　
　マイナス点は、159さんが書いておられるとおりです。
　いらちな人にとっては、急行が停まらないことはマイナス点なのかな？
　バルコニーが素通しなのは、上層階ならむしろ見晴らしが良くてプラス要素だと思います。
　
　夜に建物を眺めると、上層階の家はカーテンを開けっ放しで開放感のある生活をしているお宅が多そうです。よほど意志を持って双眼鏡でも使わない限り、どんな暮らしをしているかが見えないと思います。
　
　下層階の方は、ちょっと視線が気になる感じでしょうか。でも、建物自体が奥まった谷あいにあるので、気になるといっても限られた範囲内だと思います。

　現地からの夜景を見ると、買いたい気持ちがアップするかも。

　あと、眼下に小田急線が走っているのですが、最近流れているコカコーラのＣＭ（高台の家から電車を見下ろしてコーラを飲むＣＭ）のシチュエーションそっくりの体験ができます。

[166: 匿名さん]

夜景、そんなにキレイなんですか？

[167: 近所をよく知る人]

すでに入居されてる方には申し訳ないが、明らかに設定価格高すぎでしょ？
金融危機前の建築物はしょうがないか・・・

[168: 検討中]

大分安くなってますよ

[169: 匿名さん]

どのくらい安くなっていますか？

[170: 匿名さん]

景観はいい、夜景もきれい。
そんなこと言っているのは最初だけでそのうちに慣れると普通になる。