ハウス生田シナリーテラス

[賃貸住まいさん]

ハウス生田シナリーテラス


【所在地】 神奈川県川崎市多摩区生田8-3491-44他(地番)
【交通】 小田急線「生田」駅より徒歩約7分
【売主】 住友商事株式会社
【竣工予定】 2008年11月予定
【入居開始予定】 2008年12月予定

[121: 周辺住民さん]

遊園は車ですぐだし、新百合もまあ近いけど、他は道路事情が悪くて気軽には行けないなあ。
土日は遊園以外、どこに行くのも渋滞覚悟です。
準急が朝だけでも使えるのは確かにいいですね。

[122: 住民]

土日の津久井道は混雑していますが、
裏側からの道を色々覚えれば、それほどストレス感じずに
多方面へ行くこと出来ると思いますよ。
ウチは状況により車と電車を使い分けています。
急行駅ではありませんが、慣れればなんてことなくなりました。
ここの良いところは世帯数の割には敷地が広く、圧迫感が無い
ところだと思います。
施工もゆったり出来たのでは？と勝手に分析してます。
悪いところはと言えば今のところ特に無いですが、
強いて挙げるなら
当方バイク乗りではありませんがバイク置き場に屋根が無く、
シートをかぶせなければいけないのが、
なんとなく辛いのではないかと。

[123: トクメイ]

ここは急傾斜地危険区域に指定されていないのですか？

[124: 匿名さん]

こちらの物件は何故、設計住宅性能評価書＆建設住宅性能評価書を取得していないのでしょうか？
最近の物件はかなりの割合でこれらを取得しているようなのですが。

[125: 匿名さん]

住友商事が全く同じ保証を確約しています！

[126: 匿名さん]

どう確約しているのですか？口約束の類じゃなく？なんか書類みたいなのがあるのですか？

[127: 匿名さん]

確約ってたって。。。公的に認められているものでもないんだし。

性能評価書とった方が早いんじゃないの？わかり易いし。売るときにも住友の確約ありますっていうより
評価書ありますよ。って言った方が売りやすいのに。

財閥系なのに何でとらないのか不思議。そんなにコストかかるわけでもないのに。
低価格マンションでコストダウンでとってないのならまだしも、結構お高いマンションなのにね。

評価されたらまずい？っていうのを勘ぐってしまいます。

[128: 匿名さん]

ここは修繕費も高いって前スレにも記載があったようだけど。
本当のところはどうなの？

[129: 匿名さん]

性能評価書てそんなにすごいの？

[130: 匿名さん]

三菱地所も住宅性能評価を取得せずに自社評価で代用だよね。第三者評価である住宅性能評価ですら姉歯事件のときにチェック漏れが発覚してるのに、自社評価なんて信用していいのかな。

それに建設住宅性能評価を取得してると後に欠陥が発覚して売主と紛争となったら、指定住宅紛争処理機関に格安で申請できるから、そういった制度の無い自社評価とは全く意味が違うよ。

[131: 匿名さん]

>>128

このマンションのスレに前スレなんてないですよ。
根拠のない出鱈目を振り撒かないで下さい。

[132: 匿名さん]

>>127

財閥系というのは間違いではないけど住友商事は、本業は商社の異業種参入組み。財閥系不動産会社と言えば住友不動産のほう。異業種参入組みって、本業じゃないからノウハウの蓄積が少ないせいか、時々トラブル起こしてるよ。

[133: 匿名さん]

今日のTBS、噂の東京マガジンでやってたけど、この近辺って地下水で水がおいしいんだってね。浄水機能付水栓って無用だったのか、それとも市が地下水の給水をやめることを見越した設計だったのかどっちなんだろう。

[134: ご近所さん]

住友不動産の投げ込みチラシは、笑うよ

多摩区にお住まいのご夫婦が、急ぎ多摩区で探してます♪
３LDKが希望の・・・

ハウス生田買えっていうの！ｗ

というか、住友不動産もあまり、いい印象じゃないけどね

[135: 匿名さん]

>>134

住友不動産販売のチラシについては住宅質問板に専用スレがあるくらい悪評高いことで有名。あちらで議論したら話題は尽きないよ。

[136: 匿名さん]

ようやく、あと７戸かいな。
売れないねぇ～ｗ

[137: ご近所さん]

ここのデベさんは性能評価はどの物件でもとっていないそうですね。
その点は少し不安が残りますね。

品質に自信あるのか、逆なのか。
エンドユーザにとってはデベでの保証より公的な保証の方がいいにきまってますよね。

[138: 匿名さん]

いろいろと欲しい条件や機能は一杯あるとおもいますでもここの売りは眺望、駅近、自然がある、この点に魅力を感じた人が購入するのがいいとおもいます、全て揃った物件はあるのかな？値段はいくら？何時になれば見つかるの？どの地域で探しているの？納得行かない所を探したら限がないよ、気が付いたらジジーババーになってるよ。

[139: 周辺住民さん]

豪快に布団干してるね何軒も…

[140: 検討してた人]

眺望いいですね。中もシンプルだし、バルコニーも広くて眺望が楽しめそうでした。
気に入ったのですが、やっぱり、傾斜地ということ、生田の割にはお安くなかったこと。性能評価書を
取っていないこと。
その他数点の不満点があり見送りましたが。。。

先日、営業さんから電話がありました。
早く売り切りたいって感じがありありと見て取れました。

こういう状況なので、交渉は買い手有利で進められるのでしょうね。
交渉次第ではかなりの値引きが期待できるのかな。
残り少ない戸数に人・お金・手間をかけるならば
安くしても売ったほうがコストダウンになりますよね。

でも、先住者は内心穏やかじゃないでしょうね。自分たちが買った値段より安く買えた人がいるとしたら。
まあ、具体的な値引き額がもれるようなことはしないと思うけど。

あと、マンション前の駐車場は今後どうなるかわからないのが心配ですね。
大規模マンションが建てられるような広さじゃないけど。
あそこになにか立つとせっかくの眺望が台無しですね。上位階層は関係ないかもしれないけど。
でも、今の何もない空間がなくなると圧迫感が出そう。