レーベンハイム鎌倉マナーハウス

[購入検討中さん]

情報をお待ちしております

所在地：神奈川県鎌倉市岩瀬字内耕地926番1外10筆（地番）
交通：京浜東北線「大船」駅から徒歩23分

[51: 周辺住民さん]

ここは周辺住民さんからのスレが多いですね。
拝見すると、否定的な意見が多いようなので、
たまには肯定的な意見も。
私も、もともと地元の人間ではありませんが
縁あって住み着いて、すでに数年経ちますが子育て環境としては気に入っています。
近隣には、ホタルが見られる場所もありますし、
夏になればカブトムシも採れます。
最も気に入っているのは、近くに野球、サッカーができる大きな広場があります。
うちの子も勿論ゲームはしますが、最近は学校帰りに近所の子らと野球をして
遊ぶ方がよほど楽しいようです。
駅近の野球も出来ない小さな公園でゲーム機をピコピコやっているよりは
よほど健全だと思います。
まあ、DINKSの方々は駅近を選んだ方が正解だとは思いますが、
子育て世代は一考の余地があるかもしれません。

[52: 物件比較中さん]

ここのスレは荒れてなくて、みなさんマナーが良いですね。
あっ、だから「マナーハウス」か・・・失礼しました。

[53: 周辺住民さん]

マンションの背後が山のようですが、土砂崩れ等は大丈夫か確認した方がいいですね。
鎌倉市は大雨が降ると、結構土砂崩れが起こります。粘土質で地盤があまり強く
ないんですよね。つい３年ぐらい前にも、西口の栄光学園のある山が大規模な土砂崩れ
を起こしました。そこは通学路になっているので土砂崩れ防止の対策がとられていた
場所でしたが、崩れた土の量の多さに防止フェンスが耐えられなかったのです。
できれば地元の方々にもお話を聞いた方がいいですね。高い買い物ですから。

[54: 検討断念]

少し前の話ですが、駅からのトンネル付近で
知り合いが痴漢らしきものに遭遇したようです。
この話を聞いて購入断念しました。
参考になればですが。余計なお世話ならすいません。。。

[55: 情報収集]

周辺住民の方からの情報はとても参考になります。
大船東口、西口、それぞれで良い面を知ることが出来ました。

戸塚や大船周辺の物件のスレを中心に見ておりますが、こちらの物件も大船西口方面に出来る物件も色々と言われているようですね。
それぞれのマンションの契約者さん達も、地域の住民さん達も、もし自分の住む場所が嫌な風に言われると気持ちの良いものではないでしょう。
自分達が住む上で本当に良いと思った物件を選んでるんでしょうし、不安要素だけで無く、ここのここが良いという情報がもっと知りたいです。
最終的に自分が選んだ物件はきっと一番なんだと思いますし。


ちょっと前に話題に出た大船駅周辺の商店街、私も情報収集の為見に行きました。
本当に安いものが沢山売っていて見ているだけで楽しいです。
ここら辺で生活する上でかなり重宝しそうですね。

51さんのお話を聞いていたらますますそそられてしまいました。
蛍が見れるとはなかなかそういった環境は無いですよね。川の水も綺麗なのでしょうね。
子供が子供らしく自然と触れ合い、伸び伸びと育つには本当に良い場所なのでしょうね。

地盤についてはあまり詳しくはわからないですが、こちらのマンションの地盤は聞いたところでは粘土質ではなく「砂岩」というかなり硬い地質のようです。
ただ、山が隣にあるので土砂崩れは気になるところですよね。

54さん、駅からのトンネルといいますと、北鎌倉からでしょうか。
付近はトンネルが結構多いので私も少し心配ですが殺人でなくて良かったです。

[56: 物件比較中さん]

私も大船在住の友人からこの物件近く（トンネル周辺）の治安（痴漢とまでは
聞きませんでしたが・・）が不安という話を聞いて、実際現地へ行ってみま
した。結論的にはやっぱり不安は解消できずに、この物件を見送りました。
やっぱりそういう話を聞いてしまうと、どうしても気になってしまいますし。
基本個人の受け取り方なんでしょうが・・・

[57: 契約済みさん]

私は大船という横浜や鎌倉・湘南、都心にアクセスしやすい駅に、バスでも自転車でも歩きでも行ける、しかも周りに自然もある、という立地条件が気に入ってます。
どなたかも書かれていましたが、駅近にはあまり魅力を感じてないので。同じ思いの人もいるのだなとちょっと嬉しくなりました。
トンネルの書き込みもありましたが、マンション住人が増えることでまた違ってくるのかなと期待しています。

[58: 周辺住民さん]

マンション住人が増えても、トンネルの気持ち悪さは
変わりませんが、この辺に住んでいる人は、徒歩で
あのトンネルを通って大船駅まで行く人は少ないで
しょうし、バスを利用すれば危険ってほどでもないと
思います。

何年住んでも慣れないのは、虫ですかね。

ホタルはキレイですが、山を崩して作った立地じゃ、
１階や山側の部屋の方は、ムカデやナメクジ、
その他の虫対策には苦労するでしょうね。

[59: 新米パパ]

明日夜２２時からテレビ東京のガイヤの何とかという番組でこのマンションが登場するそうです。

[60: 契約済みさん]

うちも駅近よりも環境を優先しました。
新米パパさん、情報ありがとうございます。「ガイアの夜明け」ですね、チェックしてみます。

[61: 新米パパ]

ガイアの夜明け見終わりました。最初の方で出てきただけでした。

アンビシャスっていう会社の奮闘ぶりの紹介がメインでしたね。
次長さんが面白そうな人でした。

[62: 他の物件に決めそうな人]

アンビシャス、見ました。社長自ら恥を忍んで「売れ残りマンション」をＰＲ。必死さは伝わった。
でもさ。地価・建材・その他建設諸費用が軒並み高騰しているのは事実とはいえ、それをストレートに価格に転嫁しちゃったもんだから、日野とか青梅とかド田舎なのに4000万後半から広い上層階は5000万超の物件も！これじゃぁ永久に完売しません。
ここの会社、次長とか課長とかって肩書きの販売員がいるけど、嘘っぽい。お笑いコンビじゃないんだから、もっと誠意を持って真剣に接客しないとダメ。もっともここの場合、接客態度云々よりも、赤字覚悟で価格を大幅に下げるしか売り抜ける道はないでしょう。
はっきり言ってこの会社、ヤバいです。

さて、思いっきり話が逸れましたが、タカラレーベンはまだ大丈夫そうですね。もう少し勉強できるんじゃない？

[63: 契約しそうな人]

トンネルが気持ち悪いかどうかはわかりませんが人通りが少ない夜は確かに気持ちの良いものではないでしょうね。
ですがマンションが出来た事でトンネルの人通りも少し多くなるのならば57さんの言われている様に少しは違ったものになるかもしれません。
私も将来的な事まで考え、住み易さ、環境の良さ、都心部や湘南に行き易い立地条件などが気に入り、契約するつもりでいます。
山に囲まれた立地でありながらショッピングなんかもそう大変ではなさそうですし海に行くにも遠くない距離なので快適に過ごせるのではと思います。
ここのマンションを選ぶ方はきっと57さんの言われているような同じ思いを持った方ばかりだと思いますよ！

虫に関してはどうですかね。
実際住んでみなければわかりませんが、確かに戸建ですとこの様な立地だとナメクジなど浴室に湧くこともあるかも知れませんね。
実際現在住居中の戸建ではナメクジや虫に悩まされています…。
ですがここの物件は浴室も見たところ奥の方にありますし、1階も共有部分だけで実際住居としての専有部分は2階からのようです。
住んでみない事にはわかりませんがあまり神経質になる程でもない様な気もします。
ですが山に囲まれているので蚊は多いでしょうね。

都会・田舎・住宅地、何処で住むにしてもきっとそれなりの問題が出てくるとは思うので今から心配するよりも入居後に対策していけば良いのではないでしょうか…とポジティブに思っております。

[64: 周辺住民さん]

確かに虫は多いです。蚊とかナメクジなんかはまだいいのですが、
オオスズメバチには注意が必要です。鎌倉の山には結構いますからね。
刺されたらヤバイです。窓を開けとくと本当に入ってきますから。

住んでみないと分からない部分もありますが、マンションの場合、安い
買い物ではないので、後悔しないように事前にリスクを想定して、
慎重に考えた方がよい気がします。ここは売る場合にも苦労しそうな
物件ですし……。

[65: 周辺住民さん]

ムカデも多いです。

植木鉢の下に潜んでいるので、バルコニーでガーデニングを
やる人は要注意ですね。

[66: 花粉症の検討中]

周辺住民さんへ

スギ花粉とかはどうでしょう・・・？

[67: 周辺住民さん]

花粉についてはむしろ都会の方がひどいと思いますが。

地面がアスファルトやコンクリートの場合、花粉は行き場所がなく、
スギが花粉を飛ばし終わった後もしばらくの間空中をただよい続けます。
そのような場所は自動車の排気ガス（とくにディーゼルの排気微粒子）
も多く空気が汚染されているため、花粉症を悪化させます。

[68: 契約済みさん]

第2期1次に入ったようですね。
そういえばこんな記事を見つけました。
レーベンハイム鎌倉マナーハウスについて書かれていました。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news116.htm

もう建物もほぼ形はできているみたいですね。

[69: 周辺住民さん]

> http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/20th/times/news116.htm

↑この記事に、

“しかも住所は「鎌倉市岩瀬」” って書いてありますけど、
この記事を書かれた方、鎌倉のことよく知らないのかな。

岩瀬の中でも坪単価は安いエリアに建ったマンション
なのに、ずいぶんこの物件をもちあげちゃいましたね。

[70: 契約済みさん]

確かに都会派の方にはお勧めではないようですね。
ですが私のように自然に囲まれたこの環境を望む方も多いのではないでしょうか。
正直坪単価は安かろうが高かろうが物件を気に入れば関係ないと思います。

[71: 物件比較中さん]

駅前のパークホームズ、欠陥があったらしく販売中止・契約解除
らしいですね。

[72: 物件比較中さん]

やはり駅から遠すぎるのでやめました。その分静かで環境はいいのですが…

西口の販売中止になった物件も考えましたが、周辺の雰囲気が気に入らなかったのと価格の高さで却下。(予算は３千万円台後半で考えてますので）

駅近の新築希望ですので範囲を逗子にまで広げて、じっくりゆっくり探そうと思っていますが、不動産屋さんの話では、来年早々に鎌倉駅近で御成町のシェルゼ？とか言う徒歩４分のと、由比ヶ浜のＦ・Ｊネクストの徒歩７分の２件の新築マンションが完成するそうなので、そちらを待って見ようかなと思ってます。
マンション販売の不振で、鎌倉駅近くと言えども来年は相当値が下がるのではないかと睨んでいますので、まって見る甲斐はあると思っています。

[73: 購入検討中さん]

>72 4000万円出ないのに鎌倉徒歩圏とは大きく出たもんですね。
　　 そこまでは下がらないよ。
　　 横須賀まで下った方が早い！

[74: 匿名さん]

確かに、値が下がったとしても徒歩圏で4000万円以下とはなかなか難しそう。
狭ければあるでしょうが。
焦らず頭金を貯めつつ待つのも、選択肢の一つだから良いかもしれませんね。

[75: 物件比較中さん]

確かに、横須賀まで行けば、すぐに物件が見つかるのかもしれません。
しかし、町自体がすさんだ感じがして好きでは無いんです。なので大船〜逗子が希望なんですよ。

その中でも、鎌倉は街の雰囲気が落ち着いていて、なんて言うか上品と言うかセレブな感じがして好きなんですよ。ＪＲの沿線の中でも別格と言う感じで…やはり憧れます。
でも、そう言うのってすごく重要な事だと思うんです。

同じ値段で自然環境や間取りの広さを取るのなら、断然こちらですが、うちはガソリン高のこのご時世、駐車場代節約も兼ね車を手放したばかりですので、やはり駅からの距離は重要なんです。

それに、２件とも高級志向のマンションでは無いようですし、別に小さい間取りで構わないので、可能性はゼロではないと思ってるんですが…。

[76: 匿名さん]

広さにこだわらなければ、可能性はありますね。
鎌倉に住んでますので、環境の良さは同感です。
ところで、来年早々にというのであれば、もう売り出してもおかしくない時期ですよね？
良い物件が見つかると良いですね。

[77: 周辺住民さん]

鎌倉の御成町とか由比ガ浜で、３０００万円台後半の物件はないでしょう。
もう少しよく研究された方がいいですねー。ワンルームマンションならともかく。
セレブな雰囲気がある＝相場が高い、ですよ。

[78: 匿名さん]

>>72
鎌倉駅徒歩圏で3,000万後半じゃマトモナ物件は中古でも無いです。
久里浜辺りなら、広くていいのが買えそうな価格ですね。

[79: 匿名さん]

>>72
>鎌倉駅近で御成町のシェルゼ

Brillia(ブリリア)鎌倉御成町の物件が参考になると思いますので。
立地はほぼ同条件と思われますので。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

もし４０００万円弱の部屋があれば私も欲しいですが、ブリリアの価格
を考えると最低でも６０００万円台の後半だと思われます。

[80: 購入検討中さん]

シェルゼは今週ぐらいから販売が始まるようです。
http://www.s-kamakura.jp/index2.html
シェルゼの他の物件を見てみると、かなり割高のようですが・・・
エフジェーの由比ヶ浜は販売はまだのようです。

正直、鎌倉駅近で新築３千万円台なんて有り得ません。
もしあったら、申し込み殺到で大パニックですよ、私も当然申し込みます(^^;
最低でも１LDKか２LDKで６千万〜で、管理費・修繕積立等もあわせて５，６万するでしょう。

ハッキリ言って>>72さんのご予算では鎌倉駅近は中古でも不可能ですよ！！

・・・と、厳しい事を言ってしまいましたが、私も主人も相場観が無かった頃は、無謀にも７２さんと同じような条件で物件を探しておりました。
しかし鎌倉駅徒歩圏は高すぎです・・・。
私たち夫婦にとっては、マンションは勿論、戸建なんて有り得ない価格でした。。。
高収入の人に人気がある＝相場が高い＝なのでＪＲの沿線の中でも別格でセレブな雰囲気で治安も良い。→以下ループ・・・ｗ
しかし考え方によっては、お高い人が多くて、身分不相応だと生活しづらいかも知れません。
私はそんなのごめんですｗ

[81: 契約済みさん]

近隣のマンションで問題が起こっているようですが、影響はないでしょうか。心配です・・・

[82: 契約者]

81さん
私もこちらの物件の契約者なので近隣のマンションが大変な事になっているのを知り、他人事でないというか…かなり不安になっております。
まさか完成間近にこのような事態が起こるとは思いもしませんでした。
プラウドもパークホームズも前々から注目していたマンションだったので正直ショックです。

[83: 匿名さん]

ここのマンションのコンクリートは大丈夫かと聞いても、
タカラレーベンの営業に聞いても、「大丈夫です」って
言うだけで、根拠は見せないでしょうね〜。

生コン業者まで調べないとマンションを買えないなんて、
いったいマンション業界はどうなっていくのでしょう。

[84: 契約済みさん]

まあ、隠しようもないしここは大丈夫でしょう。

http://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_000013.html

[85: 匿名さん]

「神奈川県内の５つの市の建設現場３００か所以上に出荷した可能性」
との事です。
六会コンクリートから９０分以内の現場はどこも可能性ありですね。

[86: 匿名さん]

これだけ他の物件がＨＰを閉鎖したり、ＴＶニュースになっているのだから、
現時点で動きの無いこのマンションは大丈夫でしょ。
近いので最初はひやりとしましたが。
これでこのマンションも・・・って話になると企業の差となってしまいますね。

[87: 契約者]

昨日デベに問い合わせてみたところ現在ゼネコンの熊谷組に調査してもらっているとの事です。
タカラレーベンのかたは実に丁寧に正直に対応してくださいました。
取り敢えず今週中には調査内容を教えて下さる様です。
5つの市、約300ヶ所の建設現場で使われていたという事で可能性はあると正直におっしゃっていました。
今後の状況が気になるところです。

それにしても本当に六会コンクリートは許せませんね。謝って許される問題ではありません。
Yahooで調べると「品質が良くなる上、リサイクルやエコにも協力できると考え技術者が判断した」とありました。
本当にとんでもない言い訳です。

[88: 新米パパ]

私のところにもつい先ほど営業の人から電話がありました。
現在調査中で、最悪の場合契約解除、返金だそうです。
この地に縁がなかったのかなぁ。
住み始めてからわかるよりはましだからラッキーと思うことにしよう。

[89: 契約者]

先程営業の方からお電話があったのでご報告致します。
やはりこちらのマンションでも六会のコンクリートを使用していたとの事でした。
現在ホームページなども見れなくなっております。
新米パパさんのおっしゃる様に現在調査中らしく、今日明日明後日にでも契約者全ての方々に営業の方からのご連絡があるとの事です。
もし契約解除になってしまったとしても、どの部分にどれだけ使用されていて、それによってどれだけの影響があるのかはっきり聞かせていただきたいです。
入居後の夢や計画、全てが台無しになってしまうかも知れないので本当にショックです。
対象の物件にご入居された方やこれから入居される予定の契約者の方々、何年間も掛けて建設や販売に携わったデベロッパーやゼネコンの方々の気持ちを考えると悔しくてたまりません。
六会コンクリートを許せません。

[90: 周辺住民さん]

プラウド藤沢、グランドメゾン東戸塚みたいに住んでる人が
いなくてよかった、とタカラレーベンは思ってるでしょうね。

心配なのはタカラレーベンの今後の対応。
建て替えができるのかどうか。取り壊しにもお金はかかり
ます。誰も住むことなく、取り壊しもできず、ゴースト
マンションになってしまったら最悪です。

山留めに使っているコンクリートも偽装モノだったら、
周辺住民も危険にさらされることに？

元の山にはもどせなくても、いっそ公園か何かにして、
タカラレーベンは地球温暖化防止にも力を入れています的な
方向に持っていってくれないかな。

[91: 契約済みさん]

タカラレーベンから下記記事が発表されています。
↓
http://www.leben-style.jp/corporateinfo/pdf/lhkamakura-hanbaikyuushi.p...

[92: 新米パパ]

いやぁ、他人事だと思っていたら自分に火の粉が。
おかげで家内はノイローゼ気味。

　　今年中に入居できないと控除を受けられない。

　　「例のコンクリは使ったけど、大事なところには使ってませんからご安心を」
　　なんて言われたどうしよう。そんなこと言われたって到底信じられないし、
　　住宅の価値は確実に下がってるんだし。

　　売主都合の解約で倍返しなんてしてくれるんだろうか。

　　でもそうしてくれたって、これから新規で探すなら年内入居は無理だろうから
　　控除は受けられないだろうし、インフレで住宅の値段は上がるは、ローンの金利
　　は上がるは、で悩ましい。

なんでこんなことになるんだろうか。

[93: 契約者]

外観もほぼ出来てきて、しょっちゅう現地へ足を運び見に行っていました。
本当にこのマンションに入居する事を楽しみにしておりました。

個人の希望としては住宅ローン減税が受けれなくなったとしても、やはり建て替えが行われて、１・２年、時間が掛かってでもあの場所にあのマンションが出来て住めることが一番の理想です。
勿論そんなに簡単にはいかないでしょうが…。
ですがそれ程気に入っていました。

どうなるのかは今後の状況次第ですが、中途半端な状況で不安を抱えたまま入居する事になるのはごめんです。

デベロッパーやゼネコンの方々も大変だとは思いますが、頑張っていただきたいところですね。

[94: 契約済みさん]

ポップアウトも生じているようですし、
何らかの説明があっても良いのではと思いますが。

鎌倉市でも１１日時点で、問題の生コン使用が疑われる建築物２２件を特定した。
マンションや事務所ビル、一戸建て住宅など。
うち、工事中の９階建てマンションでは、建物の一部のフロアの内壁などで
ポップアウトが生じているという。
↓
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/kanagawa/news/20080712-OYT8T00179.htm

[95: 匿名さん]

>何らかの説明があっても良いのではと思いますが。

マンションギャラリーに数回行きましたが、質問に対して
きちんとした回答ができない人ばかりでした。

今回のことは、営業トークよりももっと難しい問題です
から、説明なんてできないのでは？

[96: 契約済みさん]

他の該当マンションでは、倍返しでの契約解除が進んでいるようですが、こちらはどうなるのでしょうか。お知らせが送られてきてからは音沙汰がありません。

[97: 匿名さん]

県内で新たに５件建築基準法違反判明/生コン偽装問題
http://www.kanaloco.jp/localnews/entry/entryxiiijul0807460/

生コン製造販売会社「六会コンクリート」（藤沢市亀井野）が砂の代わりに溶融スラグを混ぜたＪＩＳ規格外の生コンを納入していた問題で十六日、県内で新たに五件の建築物にこの生コンが使用され、建築基準法違反に当たることが判明した。同法違反の物件はこれで七件となった。

　関係自治体の調査によると、関係自治体の調査によると、新たに使用が分かったのは、▽横浜市戸塚区上矢部町のマンション「サンクタス戸塚クロスヴィラージュ」（八十九戸）▽同市栄区笠間町の「大船ハイツ（仮称）」（十四戸）▽同市泉区和泉町の介護老人保健施設エスポワール和泉（百室）▽鎌倉市岩瀬のマンション「レーベンハイム鎌倉マナーハウス」（九十六戸）▽茅ケ崎市矢畑のトピー工業工場増築工事−の五件。いずれも柱や床などの主要構造物に規格外生コンが使われた。

[98: 契約者]

取り敢えず契約解除という形になりましたね。
まだ先については未定な事が多いですが、詳細については後日多数の契約者を集め説明会という形ではなく個人個人での説明会のようですね。
その方がしっかりと意見を受け止めてもらえそうな気がします。
契約者の皆様が納得いく形で解決すれば良いですよね。

[99: 解約手続済]

解約手続を済ませた者です。

本当に残念でしょうがないです。とても気に入っていたのに。

手続前に現地に行って写真を撮っていたところ、マンション前に
お住まいの方と目が合い少し話をしました。

住み始めた頃は不便だと思ったが、今はここに引っ越してきて
よかったと。ウグイスは鳴くし、塀にはリスが来るし、いいよって。

今回は営業の方にはいろいろしてもらってとても満足していました。
この多大なるご尽力が無になってしまったことも思うと、あのコンクリ
会社に対する憤りを隠せません。

また一から探しなおしです。なんか力抜けてます。既に引き渡された
マンションにお住みの方々に比べれば全然悩みなどないのですけどね。

壊してまた作り直すって方針が決まっていれば、待ってでも入居したい
とも思いますが、自分の年齢を考えると今がぎりぎりかと思うので、
決まっていない以上は、他の物件になってしまうかな。

[100: 匿名さん]

近くの住民の方には申し訳ないが、こんな僻地のマンションに意味があるのだろうか？