「オーベル茅ヶ崎ラチエン通り」はどうでしょう？

[物件比較中さん]

茅ヶ崎の海側で徒歩圏内（19分だけど）、期待しています。
３月にMRオープン予定という案内が来ました。
実りある情報交換ができればと思います。


所在地：神奈川県茅ヶ崎市旭が丘2266-1,2266-25（地番）
交通：東海道本線 「茅ケ崎」駅 徒歩19分

[23: 周辺住民さん]

交通量がすくないから地味だけど一中通りとかより住む場所としては
ラチエン通りのほうが、いい気がするけど、海まであっちは近いのが、惹かれます。
でも、あっちは各住戸の専有面積デカイらしいのでグロス価格は高いんじゃないですかね？
値段決まったのかな？

[25: 匿名さん]

>>24さん
３割か・・・
売り出し前から、損切りを迫られるのはキツイよねぇ〜
でも、半年近く販売開始を見合わせてきたんだから、それなりにド〜〜ンといって欲しいですね！

[28: 物件比較中さん]

↑早朝からご苦労様です。「々」の数数えるだけでも大変でしょう。
こういうのが出てくると、やっと検討板らしくなってきたなと感じます。

[30: 匿名さん]

ヒドいマンション名ですね…

[31: 物件比較中さん]

ここは、第一種低層住居専用地域（高さ10mまで）と第一種中高層住居専用地域（高さ15mまで）か。
多少不便でも、静かにゆる〜く暮らたい人にはいいかもね。
同じ茅ヶ崎でも、準工業地域には住みたくないなー。
価格、まだ決まらんのかな？

[32: 匿名さん]

いつ販売開始か上司にきいてみたら？

[33: 物件比較中さん]

>>32
残念っ！上司は不動産屋じゃなかった！
物件概要見ると、10月上旬とあったが・・・今度こそホント？

[34: 匿名さん]

>>30
通りすがりに屁こいてくのは勝手だけど、
茅ヶ崎のこと少しは勉強してから、な。

[36: 購入検討中さん]

今日の広告によると
69平米超3,300万円台〜
80平米超3,900万円台〜　と書いてありますね。

駐車場の事は特に何も書かれていませんが、上の書き込みにあるとおり
100%は無いんでしょうか。

[37: 購入検討中さん]

駐車場は83台収容、全戸数の7割もありませんね。
今どき珍しいというか、エコというか・・・。
小さいお子さんやお年寄りがいる世帯にクルマは必需品でしょうから、ここがネックになるかも知れませんね。
まあ、大人の日常生活はチャリで事足ります。茅ヶ崎海側に、坂道は全くと言っていいほどありません。

[39: 匿名さん]

34
茅ヶ崎の勉強って…
楽しい人ですね

[40: 周辺住民さん]

>>38
だから。。
茅ヶ崎のこと少しは勉強してからなって言ってんの。
よそから来た人がこの辺フツーに乗り回せば、車が傷だらけになりまっせ。
自損ならいいけど、人身事故だけはやめてね。頼むよ・・・。

[41: 匿名さん]

>>車が傷だらけになりまっせ。

道路が狭いってことですか？
それとも運転マナーが悪いってことですか？

[42: 周辺住民さん]

>>40です。
道路、特に裏道・近道は狭いです。思いっきり狭いのに一通じゃなかったりします。
慣れないと、ヒヤリ・ハットの連続です。
運転マナーは？万事ゆるい土地柄なので、珍走以外は問題ないでしょう。
以前「枯葉マーク」が爆走しているのを見かけたことがありますが、多分個人の問題。

[43: 匿名さん]

42さん、参考になります。
ありがとうございました。

[56: 購入検討中さん]

茅ヶ崎は自転車の街と言われているようですが、
ここの自転車置き場は使いやすく設計されているのでしょうか？
つまり、隣の自転車に触れずに出し入れできるだけの適度な間隔が確保されているか？
どこかの掲示板で、「自転車置き場が狭く、隣の自転車に傷をつけないと出し入れができない！」という苦情が上がっていたので。
次回行った時の確認事項にしておこう。

[57: 名無し]

マスコミの報道等によると、不況のため今後マンションの価格は大暴落すると予測されています。
3−4割引きは当たり前になると思われるので、慌てて購入しない方がいいですよ。

[58: 契約済みさん]

今となっては、いいですよ。ここ。
価格も、リーズナブルな線に落ち着いてきたし。

[59: 他物件入居済み]

ホント価格下げましたね
3月に出した予定価格はただの販売希望価格でしたね
当初の価格見て、ラチエンのこの位置ではあり得ない価格と思って他を購入しました
ウ〜ン、やってくれた

[60: 匿名さん]

あまりに価格が下がると逆に不安になり躊躇してしまいます。

ノエルのようになったらと・・・

[63: いつか買いたいさん]

第2期が売り始めたようですが、
売れ行きはいかがなのでしょうかね！？

かくいう私もモデルルームに行ってきましたが、
来客数はだいぶ多かったように思います

価格が妥当かどうかはよくわからないのですが、
もうすでにだいぶ値下がった状況なんですよね！？

室内はだいぶ快適に思えましたが
立地や室内やら色々要素があるので
妥当な金額なのかどうかというのは
判断が難しいですね！

[64: 購入検討中さん]

昨日、内覧会行ってきたけどいろんなブースが出ていたけど
みんな押し込まれたみたいな感じ・・・・・。
独自のロゴやカラーが出せないみたいな感じ。
きっと制約が多くてできないいんだなー。
現在成約は４０％らしいので、もう少し静観していた方がいいと思います。
３０％〜４０％Offなんて出るかもしれないし。

[65: サラリーマンさん]

どの部屋でもイイなら待つ意味あるかもですけど、
やっぱりイイ部屋から売れていってしまうわけですよね！？

[67: いつか買いたいさん]

ここ、今年の初め頃にはたくさん残っていたはずなのに、
現在販売しているのはたったの９戸・・・。
114戸売れたの？それとも訳あり（例えば、デベが買い取って賃貸にするとか）？
わたくす、通勤の関係で今は買えませんが、定年後はいいなあと思っています。
その時まで賃貸になっているといいかも。

[68: 魚住里奈さん]

先↘↘↘↘↘↘↘週号のマンションズによれば１２３戸中３３戸が売れ残り。
残戸数多いですよね。建物は完成しているのに・・・。

[69: 物件比較中さん]

とにかく、おしゃれだな～の一言です。
あの中庭いいですねぇ。
うーん、気に入りました。

駅徒歩１９分は、もうバス使うしかないかってあきらめてますけど。。。
通勤は、たいへんになるなぁ。

でも、価格も、ちょっとお手ごろ感が出てきたかんじじゃないですか？

[70: 購入経験者さん]

戸境壁にPB張ったり、直床だったり、ALC外壁だったりと、なんともコスト削減な造りが気になります。
中庭にお金かけるってのも。。。単なる客寄せパンダちゃん。
今時の購入者は、これくらいはチェックしてると思うのだが。
こういう見た目重視のチープなマンションは作らないで欲しい。間違って買っちゃう人がかわいそう。
分かった上で買う人には。。。何も言えませんが。

[71: 入居済み住民さん]

入居して４ヶ月経ちますが、住んでみて納得のマンションです。
直床、確かに最初はフカフカするなと思いましたが、それも慣れ気にならなくなり、
上の音もほとんど聞こえません。
隣の音なんて全く聞こえず、住んでいないかのようです。
駅までは確かに少し距離はありますが、バス停まで２分ぐらいですし、１時間に３本あるから
全然不便には感じません。
私達は１年以上、多くのマンションを見て最終的にこのマンションを購入しましたが、
後悔はありません。
先日の茅ヶ崎花火大会、ベランダからとっても綺麗に見えましたよ。

[72: 入居予定さん]

茅ヶ崎駅の反対側のマンション住民版では長い共用廊下をかけ回る子供の声がうるさいとかいろいろ書かれていますがこちらのマンションの全体の雰囲気はどんな感じですか？管理組合とかはもう、機能しているのでしょうか？

[73: 入居済み住民さん]

管理組合は、先月初めての総会がありました。

私も1年くらい色々見てここに決めました。
やはり立地がよいです。駅までは自転車で
7分くらいです。

意匠図構造図全てチェックしましたが、
造りの割には安いです。ALCを使っていますが
世の中にALCの外壁の建物はいくらでもあります。
コストのメリハリがあってよいのでは。（一応私一級建築士です）

内外装共にゼネコンが設計した割にはとても良いと思います。

あと、このマンションはとても静かです。気になる音は聞こえません。

[74: 入居予定さん]

やはり、茅ヶ崎は海側にこだわり、ここに決めました。
海から近すぎても塩害や夏の喧噪が心配で、自転車で調度よい距離だと思います。
雄三通りや一中通りに比べラチエン通りは静かみたいでそこも気に入りました。
マンションもとても静かとのこと、今から引越しを楽しみにしています。
住まれている方はお子さんがいるファミリータイプではないのでしょうかね？

[75: 土地勘無しさん]

外観、内観のおしゃれな雰囲気がとても気に入ったのですが、チープと言われてしまうと・・・・・

でも、マンションはとても静かでよさそうですね。
周りの音が気にならないっていうのは、気持ちよく生活できていいですよね。

駅まで、距離はあるようですが、不便を感じない程度のようなので、検討してみます。

[76: 名無し]

駐車場って、必ず確保できるの？
ここ駐車場少なかったよね。

[77: 匿名さん]

総戸数より、駐車場のほうが少なかったので、先着順か抽選？？

ベランダから花火が見えるとのこと。
こういった、ちょっとした出来事がいいですね。

駅まで徒歩１９分。　　
これは、バスを使うしかないかと思いますが、素敵なマンションなので迷ってます。

[78: 入居済み住民さん]

場所としては静かな方だと思います。

うちは上階にお住いの方の音がよくするので困っています。

日中に音がしても全然構わないのですが、深夜なのです。

夜１１時過ぎに上階のバルコニーでガシャンガシャンと約３０分間。
何をしている音かわかりませんが・・・。
さらに夜中１時頃に寝室で「ドンッ！ドンッ！」とこれまたしばらくの間。

同じマンション内でも、近隣住戸の音が全くしないという方がうらやましいです。

うちは運が悪かったかな。

[79: 入居予定さん]

今月、最上階に入居予定です。

>>78さんの上ではありませんが、下の階の方にご迷惑をかけないように、気をつけます。

[80: 駐車場必要でしょ]

あれだけ駅から離れてるのに、駐車場100％無いって、、、

[81: 物件比較中さん]

こちらの物件に住む知人宅にて先日一泊しました。
夜眠る前の生活音がなくなった時に多少上階の足音？が聞こえた程度。
隣室などの物音もまるで気にならず、静かで良い感じでした。
こういうのは実際に部屋に入ってみないと分からない点ですね。
周辺も静かで落ち着いた感じで、一層前向きに検討していきたい物件となりました。
このときは車だったのでチェックし損なったのですが、ここに住むとなったら
駅まで自転車の予定です。駅前の駐輪施設などはどんな様子でしょうか。

[82: 入居済み住民さん]

　駅まで徒歩19分。
　歩いて確認しましたが、まさにその時間でした。
　自転車は女性で8分弱程度、
　駅南に駐輪場あるので
　月初めの予約にダッシュ！！です。
　バスだと約5分。
　バス停が近いので
　徒歩でいこっと思っても
　ついバス停に足が・・・ってことも。
　コミュニティバスもあり、
　マンションの真正面にバス停があります。
　こちらは本数が少なく、海方面なので
　利便性はないと思います。

　週末に海へ散歩したいのもあって
　自転車を購入しました。
　花火大会にも自転車で。
　街の散策もできるし、
　購入者としては、駅から離れていますが
　自転車でカバーできると判断しました。
　自分が望む生活の許容範囲かどうかですね。

　駐車場は全世帯の約7割設置ですね。
　いいとこじゃないでしょうか。
　過剰設置も大規模修繕費upや土地確保で
　デメリットもありますし。
　足りなくなれば、外部駐車場の紹介などで
　対応することと思います。
　足りないと確かに入られる方は
　いやですよね。

　駅北マンションと違い、とにかく地味です。
　すでにお隣さんや上の方がいるのに
　住んでいないの？と思えるぐらい静かですし
　自分としては満足しております。

[83: 匿名さん]

>>80さん
元デベで販売していた人間です。
駐車場って、案外100％埋まらないものですよ。
駅から遠いと駐車場は当然埋まりやすいのですが、それでも100%全部埋まることは稀です。
ですから、無駄にたくさん駐車場を作って100%にする必要はないと思います。

販売戸数公称値で25戸、駐車場残33ですから、実際問題は大丈夫だと思います。
逆に、駐車場の空きがたくさんでると管理計画がずれる（収入減）のため良くありません。

と、ここまでは良いのですが、この公称残25戸というのがくせ者で、先着順住戸販売の
場合は、どこかの部屋をまだ隠している可能性が高いと思います。
つまりは残25じゃなくて、30オーバーの可能性もおおいにありえるわけで、全戸完売
するにはまだ少し時間がかかるでしょうね。

ここの重説読んだ訳ではないので詳しくは分かりませんが、入居後半年とか1年とかしたら
売主はマンションを賃貸に出すことができる条項が入っている場合が多く、売れ残りが
出続けると非購入者の入居者が増える可能性があります。
それが直接何かの問題になることも殆どないのですが、人の入れ替わりが多くなる可能性は
否定できないことになりますね。

逆に本当に購入を検討されている方には、多少のサービスなり何なりはあるんじゃないでしょうか。

[84: 購入検討中さん]

マンションの利益って1割っていいますよね。

5％くらいだったら何とかなったりして。

[86: 近所をよく知る人]

デザインは良いと思うけどナー。個人的に。
立地だけが全てでは無いと思いますよ。
現に、何千万円も出して住んでる方もいらっしゃるわけですし。
決め付けは、やめませんか？
でも、私もここは、買わないかナー。ごめんなさい。（駅から遠すぎるから）
フォローするわけじゃないけど、外観はとってもステキだと思います。

[87: 入居済み住民さん]

9月から住んでおります。
住んでみて改めて分かりましたが、
ほんと、久しぶりに笑える物件でした（良い意味で）。
満足度97点です。-3は、やはり雨の日の通勤がちょっとつらいところ。

[88: 購入検討中さん]

住んでいる方、ＭＲを見た方に質問です。
駅まで19分となりますが、駅まではバス便として朝は何時ぐらいからバスはありますか。
また、帰りは茅ケ崎もしくは辻堂駅から何時まで近くのバス停までのバスはありますか。
駅から遠いかもしれませんが、茅ケ崎の海側でおだやかな感じがして子育て等には良いのでは
と考えています。

[89: 入居済み住民さん]

87さんに同感です。
本当に良い意味で笑える物件ですね。

88さん、私は毎朝6時台のバスに乗っています。
5時台もあったかな。１時間に３本です。
帰りは10時台まではあるはずです。
ごめんなさい。記憶が曖昧で。

帰りが遅くなった時は、やはりタクシー使ってしまいますね。

本当に環境はとても良い所だと思います。

[90: 購入検討中です。]

購入検討中です。
皆さん、施工会社が長谷工ですがその辺は気にせず購入しましたか？
長谷工は壁が薄かったり、直床だったりします。
また10年後の資産価値が他の施工会社のマンションと比べだいぶ落ちます。

私はそこが難点です。
立地は気にいっています。
入居済の方！
上下、お隣さんの音はどうですか？
またワンちゃんの鳴き声は夜中だと隣や上下に響きますか？
うちのワンちゃんは吠えるので心配です。
いまいち購入まで踏み切るのに考えてしまっています。

[91: 入居済み住民さん]

89です。

長谷工というのはあまり気にしませんでした。
私は決めるまでに10件以上見て検討し、自分達の欲しい間取りや内装が
決まっていましたので、ここの物件を見た時、思い描いていた通りの部屋が
見つかり、即決しました。

どこの施工主のものでも、住んでみないと音の問題は分からないものです。
ここはとても静かです。
お隣は両側とも入居済ですが、全く住んでいないかのように何の音もしません。
上の音は寝ている時に、多少足音や扉の開閉の音はしますが、そこまで気になりません。

犬は近所に飼っている方がいないようなので、鳴き声の件は分からないですね。

[92: 購入検討中]

音って上の階の方のが聴こえるか聴こえないかで、下の階の方から上の階にもれることはないですよね？
(言い方下手くそでごめんなさい。)

ワンちゃん飼ってる方、あまりいないのかな？

[93: 入居済み住民さん]

　ワンちゃん飼われている方
　結構いらっしゃると思います。
　(朝、夕方の散歩たくさんみますので)

　音は確かに
　怖いくらい静かです。
　ホントに人が住んでるのかと思うくらい・・・
　(実際いらっしゃるのですが・・・)

[94: 購入検討中]

93さんは何階にお住みですか？
低層階になればなる程,壁もしっかりしてるし床も厚いと聞きましたもので。

左右の犬の鳴き声はきこえないのかな？

[95: 購入検討中]

担当者に質問し忘れたのですが壁は二重壁ですか？
直壁ですか？

左右よりもどちらかというと上下の生活音が多少聞こえる位ですか？

質問ばかり申し訳ありませんが入居済の方教えてください。

[96: 入居済み住民さん]

直壁か二重壁かはちょっと分かりません。
私は４階に住んでいますが、左右は全く聞こえません。

下からも音は聞こえてきません。
上の音も、私達よりも遅くまで起きていらっしゃるようなので、
眠るときに少し聞こえる程度です。
他の部屋の音より、風の強い日は換気扇の音が結構聞こえます。

しかし、この前管理組合から楽器の音がうるさいと苦情があったとの
通知があったので、音によってはもれたりするのかもしれませんね。

[97: 購入検討中]

ご回答有り難うございました！

またまた質問ですが、管理人さんはどんな方ですか？フレンドリーな方ですか？
またマンションに住んでる方は若い方が多いのでしょうか？

[98: 入居済み住民さん]

管理人さんは日によって違う方が２人いるようですが、どちらも物腰の穏やかないい方ですよ。
うちは５階ですが、まったく左右の音は聞こえません。
住んでいる方は若い方が多いように思います。２０代後半～３０代前半で赤ちゃんを連れた方を多く見かけます。
小学生以上のお子さんはまだ見たことないです。

引越してきて生活が本当に変わりました。
お天気のよい週末はもったいなくてゆっくり寝ていられず、いろいろ出かけます。
先日は海岸のサイクリングロードで江ノ島まで自転車で行ってきました。
富士山、大島、伊豆半島もよく見えてとても気持ちよかったです。
美味しいお店もいろいろあるし、湘南生活大変満足しています。

[99: 購入検討中]

間取り・環境ともにとても気に入り前向きに購入を検討していますが、ハイルーフ対応の駐車場が空いておらずとても悩んでいます。入居されている方でどこか近くに駐車場借りている方もいらっしゃいますか？
また場合によっては車高の低い車の購入も考えていますが、車への乗り降り等はどんな具合ですか？　うちは小さい子供がおり、機械式の駐車場を使用した事が無いもので・・・

[100: 購入検討中]

このまま問題なくいくと我が家は契約しますが、私達もハイルーフなんです。
不便ですよね。

[101: 入居済み住民さん]

確かに駐車場はちょっと不便かも。
うちの車は車幅が大きめなので、駐車場ギリギリです。
しかも、車が出てくるまでに結構時間がかかります。
週末しか使わないので、良しとしてますが、毎日使用される方は
少し不便に感じるかもしれませんね。

[102: 入居済み住民さん]

　＞94さん
　　２階に住んでおります。
　　左右から犬の鳴き声がしたことはないですね。

　　
　　ハイルーフ対応となると１階か３階の駐車場になるのでしょうか。
　　空きがあればいいのですが、なければ
　　売主さんに相談してみるのも手ですね。
　　外部にも駐車場はあるみたいなので
　　それも相談してみてください＾＾

[103: 入居済み住民さん]

　＞99さん

　　機械式駐車場は慣れるまでの辛抱ですね。
　　車の乗り降りは特に問題はないです。
　　駐車場にしまうときに
　　後ろに次の車が来られると
　　少し焦りますが・・・

　　１Ｆは時間的にすぐ出し入れができますが
　　３Ｆや地下２Ｆは時間が結構かかります。
　　毎日使うならやっぱり、１Ｆか２Ｆがいいですね。

[104: 購入検討中]

＞皆様
駐車場の件アドバイス有難うございます。
前向きに検討してみます。

[105: 購入検討中さん]

・なんか離れつきの部屋がキャンセルになったみたいです。やっぱり人気ないのかな。
もしくは駐車場がハイルーフでないからですかねー
・私も駐車場はマイナス要素として考えてしまっています。
・住環境は海にも近すぎず塩害がなさそうでかつ平地で温暖な地域で良いと
思っているのですが・・・

[106: 購入検討中]

もう完成してだいぶ経つのに完売まで遠く、苦戦してますよね。
西向住戸が多いからでしょうか。
いい物件はいくら高くてもすぐ売れてしまう＝資産価値がある
と友人にいわれ、購入まで踏み出せずにいます。
先の人生は分からないので資産価値は大切ですよね。
ちなみに私は南向き検討しています。

[107: 匿名さん]

>>106さん
資産価値を気にするなら、徹底的に値切って買えばいいのでは？
適正価格に値切って買う、不動産購入の鉄則です。
適正価格に落ちない物件はさっさとあきらめる。これも鉄則。

[108: 購入検討中]

実際、この物件は売りに出した時に買い手は見つかるのか？

[109: 匿名さん]

私もこの物件を前向きに考えていましたが、制限のある機械式駐車場と
完全な西向きがネックで他の物件にしました。

富士山と江の島を一望できる立地、余計な共用施設がない、
駅や海まで平坦、天井が高くて悪くない間取り、かなりの値下げ、
などの好条件が揃っているので、いいと思う人にはいいと思うのですが。。

こればっかりはタイミングと相性の問題ですかねえ。。。

[110: 購入検討中]

何割くらい値下げですか？

[111: 購入検討中]

西向きがネックと言っていらっしゃるのは、なぜでしょうか？
教えて下されば嬉しいです。

[112: 匿名さん]

私の場合は実家が西向きで、昼間在宅する者にとっては夕方の薄暗い光しか差し込んでこない環境に憂鬱になっていました。朝日や午前中に日当りの恩恵を受けたいひとには南東〜南向きがよいと思いました。

東向きの寝室もいいかなと思いましたが、窓をあけるとすぐ立体駐車場だったり別棟の壁だったりで、
残っている部屋は残念ながら私にはピンと来ませんでした。

もっと早く知っていれば良い選択肢があったんでしょうけど

[113: 匿名さん]

オーベル逗子海岸ができるようですね。逗子と茅ヶ崎はどちらが高いのだろう？

[114: 皆さんは]

入居済の皆さんは火災保険はあいおい損保にしましたか？
それとも別にしましたか？また5年、35年どちらにしましたか？
参考にしたいです。

[115: 匿名さん]

　＞１１４さん

　別の火災保険にしましたよー
　年数は35年です。

[116: 回答有難うございます。]

ご回答有難うございます。
ちなみにあいおいよりも安かったですか？

[117: 匿名さん]

　＞１１６さん

　　安かったといいますか安くなりました。
　　自分で
　　必要な保障を検討して
　　不必要な保障を除いたりして
　　組み合わせていきましたので。

[118: 検討中さん]

最終期で、ずぅーと広告打ってるけど、あと何部屋残ってるの？

[119: 住んでみれば]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[120: 匿名さん]

必要以上に出している音はともかく、ヒールの音まで気にするのはどうかと。そんなに音が気になるのであれば戸建てに住んだ方が良いのではないでしょうか。

[121: 検討中]

間取り図やＨＰの説明見る限り載っていないのですが、バルコニーにシンクついていますが？各戸で排水溝は独立していますか？

[122: 入居済み住民さん]

以前、隣に人が住んでいるとは思えないほど静かです。とコメントしたものです。（販売主ではありません）
以前も書きましたが、上からの音は多少聞こえます。
しかし、自分達が全く音を出していないとは言えないですし、テレビなどを見ている時は気にならない程度
なので、私としてはこの物件は良かったなと思っています。

119さんは隣人の方に恵まれなかったのかもしれませんが、私もヒールの歩く音まで気にされるようなら、
マンションに住まないほうが良いのではと思います。
ちなみに、階下の音って響いてくるものなのでしょうか？

121さん
バルコニーにシンクはついていません。
排水溝は独立してます。（各ベランダに溝があるか？ってことですよね）