マスターアリーナ新百合ヶ丘

[シンユリーゼ]

【参考】

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■聖マリアンナ医科大学ブレスト＆イメージングセンター(徒歩１分)↓
http://www.marianna-u.ac.jp/breast/
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html


新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンするなど、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

販売予定時期は平成２１年６月中旬、入居開始は平成２３年１月下旬であと２年。
まだまだ先は長いですが、皆さん様々な情報を交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目7番4（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩7分

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工会社：三井住友・大和小田急共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産

[861: 匿名さん]

TOPページに掲載されている先着順４戸のうち4680万円の物件は売れちゃったみたいですね。残りの３戸含め、現時点で何戸残っているんでしょう。ちょっと早めの冬休みスタートは、売れ行き順調の余裕からなのか、どうせ12月は売れないからという諦念からなのか。二期では二期○次とかなり小分けに回数を重ねて販売してましたが、最終期でも１次、２次、３次、、、と少数ずつボチボチのんびりと進んで行くんでしょうか。竣工までまだ１年以上あるわけですし。

[862: 匿名]

キャンセル住戸出ますかねー？欲しい物件もう完売です。

[863: 地元のバリバリ古老]

キャンセル待ちには、お買い得物件が多いのですよ。
情報アンテナ、びんびんに立てて、キャンセル物件を探すべきですね。
特にパークシティ新百合ヶ丘のキャンセルはめったに出ないので、希少価値最高。

[864: 匿名さん]

年明け早々に、モデルルーム行かなきゃね！
新春お年玉値引きないかな(笑)

[865: 匿名さん]

地元のバリバリ古老はパークシティのマンションギャラリーにいる販売員で○○さんです。

[866: 匿名さん]

なんで知ってるの？

[867: 匿名さん]

古老さんはどうもパークシティに対する執着が普通ではないですね。ステイタスとか希少価値とか変。

[868: 匿名さん]

古老は、パークシティが実際に完売間近なら、なぜ近隣マンションのスレに次々と登場して煽るのか、意味不明。
どっちがいい悪いというのではないけれどパークシティはマスターとコンセプトが全然違うし、そもそもあそこはしんゆりというより百合丘だし、あまり比較の対象にならないと思うけど。

[869: 物件探索中さん]

プライムの中古とか少し安めにでないかなあ。
遊びに行ったんですが、エレベーターまで内廊下っていいですね。
あと室内もすごくゆったりしていたし、使いやすそうでよかったです。
三井のマンションはやっぱりいいですね。
マスターもここも期待を裏切ることは、そうないでしょうね。

[870: 物件探索中さん]

↑すみません。
パークシティの板と間違えました。

[871: 匿名]

マスターいいなと思いますが、確実に日当たり悪そうですよね。ガーデンコートも丘に隠れそうで…
契約された方は日当たり重視じゃないということですか？迷ってます。

[872: 匿名さん]

860さん
私も全く同じ事を考えていました(笑)。宝くじ、30枚買いましたよー！
もしも宝くじが当選したら、年明けモデルルームへマッハで行きますとも。
もちろん、家具や家電も全て新調します。…夢ですよね～。
モデルルームでは1月いっぱい空くじなしの新春福引大会があるそうですし、
早いうちに出かけてみようと思います。
確か、モデルルームは新装されているんですよね？
福引のついでにキャンセル住戸の情報が入ればいいな。

[873: 匿名さん]

モデルルーム新装ですか、楽しみですね
福引きもあるようなので、新年早々行きますかね

[874: 匿名さん]

宝くじ（笑）私も４０枚買いました。当たったら夢のマンション購入です。
本当に当てたいですね（笑）モデルルームの装いも新しくなるとかで
とても楽しみです。１月９日から最終期とありましたが、年明けは
１月９日からなのでしょうか。福引き大会もも空くじなしとのこと！
新年早々、初モデルルームへ遊びに行けば、良いことがありそうな気がします（笑）
年明けは子供を連れて新百合ヶ丘まで映画を観に行こうかと思っています。
そのついでというわけでもないのですが、モデルルームにも行ってきます。
新百合ヶ丘の辺りはいろいろイベントもありそうなので、楽しみです。

[875: 匿名さん]

私も、プライム中古に狙いを変えました。
長期戦を覚悟の上ですが、現在建築中のマスターも含めて総合的に検討した結果です。
やっぱりあのゴージャス感には惹かれますよね。たとえ中古でも。
それに、外がこうも寒くなってくると、徒歩２分の差はありがたい。

[876: 近所をよく知る人]

875さん以外にも徒歩２分を強くアピールする方たちがいらっしゃいますが
実際歩いたことあるんですかね？ここの２分差なんてほんと微々たるもんですよ・・・。
このたかだか２分を気にしてたら仕事場など最寄りの駅の徒歩圏内に住んだほうがいいのでは？

[877: いつか買いたいさん]

駅からの徒歩k時間
たかが２分　されど２分なんですよね。
実際住んでいるう間は　８７６さんのおっしゃる通り
５分も７分も微々たるもので気にならないですが
将来売却することを考えると、５分と７分じゃ
同じような広さ、グレードでも　実際、値段にかなりの差がでますから。
駅から５分以内という物件は　それだけでかなりアドバンテージが高い。
・・・と、ぐたくた　悩んでいるから　私はいつまでも買えないんですよ。
あー宝くじ当たらないかな。

[878: 匿名さん]

プライムの内廊下はいいですよね。
でもマスター内装等は好きです。

[879: 匿名さん]

ジャンボ・・・外れてしまった・・・

[880: とくめい]

プライムの中古は間違いなく値上がりしますよ。それならマスター買った方が得策だと思います。

[881: 匿名さん]

たしかに人気物件は中古でも高値だし、
まず売りに出されることじたい稀だからね。
既存物件で言えば、南口のレガートはその典型だと思う。

[882: 匿名さん]

プライムって値上がりするより、まず完売しなくちゃね。

[883: 匿名さん]

徒歩２分っていうと１６０ｍ。
お散歩でぶらぶら歩くなら全然気にならないんだけど、
急いでる朝なんかは結構気になる距離ですよね。
きっと人によって感じ方がすごく違う気がします。
我が家も、私はそんなに気にしないんだけど、
旦那は少しでも近い方がいいって言うんで意見がまとまりません。
また将来のマンション価値がその２分差によって
どれぐらい違ってくるのかは興味ありますね。

[884: 匿名さん]

レガートが中古で出たときは築２年で新築時価格でした。
ガーデンは若干下がってますよね。それを参考にするとアリーナも・・・。

[885: とくめい]

シーズンは新築時より300万円以上上がってますよ！

[886: 匿名さん]

中古で新築時よりも値上がりする物件があるんですね。
初めて知りました。
それって、マンションのグレードからなんでしょうか？
それとも、他にはない利便性を持つ立地だからとか？？

それにしてもこちらのマンションパビリオンは、随分と長い
お休みなのですね。
休み明け早々に出かけようと考えていますが、
本当に新百合ヶ丘駅から徒歩7分で着くのか確認してきまーす。
(何か、地図を見る限り、私の足では7分では着かないように思える)

[887: 匿名さん]

>>886

急行停車駅の駅近というロケーションもあるけど、ミニバブルで価格が上がる前に販売して、完成したのがちょうどミニバブルのピークに重なって、中古でも高値で売れたというちょっと特殊な時期だったというのが大きいんじゃないかな。

ガーデンもプライム販売前に出てたのは１割くらい上がってたんだけど、今は昔の話。

[888: 匿名さん]

2002-3年頃を底値に、新築マンション価格はあがっているのですよね。
レガートの新築時の価格は、現在同じ条件で考える相場よりお得な価格だったはず。
しかも南口駅近は現在新築物件もないし、他にはない利便性を持つ立地とも言えますね。

今売り出し中のものが将来高く売れるかどうかは、人気だけでなく市況も影響するのでわからないですね。
購入時より高く売ろうと思わなくても、家賃払うより良かったくらいに思えればいいのですが。

[889: 匿名さん]

もしものことがあるので、相場が借入残高を上回っていて欲しいですね。
それとプライムの場合ですが、エントランスから部屋まで遠い人は軽く2分はかかります。
マスターの動線はどうなんでしょうか？
駅から5分、部屋まで3分です、なんて？

[890: 匿名さん]

公式サイトでは今週末から最終期モデルルームオープンとなってますね。その下に先着順受付中として４戸の販売価格が書かれているんですが、これってあと４戸しか残ってないってことなんですか？最終期だし先着順だし、もう完売間近なのかなぁと思っちゃったんですが・・・。駅から徒歩７分っていうのが中途半端な距離だなぁと引っかかっていて、なかなか決断できずにいるんですが、残りわずかだと思うとあせります。

[891: 匿名さん]

HPに先着順で出ているのは、既に売りに出された物件の余りかキャンセルかでは。
最終分譲として出てくるものとは違うはずです。
これまでに何戸売れたか把握できていないので詳しくは分かりませんが、物件概要を見ると
4780万円2戸・4800万円台3戸・4900万円台3戸・9880万円台1戸とあるので
単純に足して最低でも9戸は新たに出てくるのでは。
9日からモデルルームオープンらしいので直接そちらで訊いてみてはいかがでしょう。
ご希望の部屋があると良いですね。

[892: 匿名さん]

確かに、駅から近くても、マンションの敷地が広いと
自分の部屋までたどり着くのに時間がかかってしまう場合もありますよね。
どこの物件か忘れてしまいましたが、エントランスまでが軽く5分くらい
かかりそうな広大な敷地のマンションがあり、これは毎日大変だな…と感じた覚えが。
マスターアリーナは、敷地計画を見る限りメインストリートに面していて
大丈夫そうですね。
ガーデンコートの方は、ちょっとだけ遠くなるかな？

[893: 匿名さん]

エレベーターが手前（駅側）の中央にあって右行くか左行くかの違いだけですから、全く同じでしょうね。

[894: 匿名]

今日何軒か決まったみたいですね

[895: 匿名さん]

プライムも棟や階によって中古価格に差が出てくるはずだよ。

[896: 購入したい]

まだ可能性はあるのでしょうか？完売しちゃったかな？今出ている部屋は条件悪いのでしょうか？

[897: 匿名さん]

この物件を見に行きましたが、とても上質な感じを受けました。（内装・設備等）
駅近で生活する環境もよいと思いました。
素直にいい物件だと思います。

じゃあなぜ、購入の方向に向かなかったか…。
1．真東・真西がネックになった。
2．1階に店舗が入る。（何の用途か不明）
でした。
それほど、神経質にならなくてもいいかなというような理由ですね。

[898: 匿名さん]

真西とか真東とかよりも店舗が入るというのは気になりますよね。未来永劫に素敵な店しか入らないなんて保証はないし、資産価値が左右されてしまいそう。

なるほどね。

[899: 匿名さん]

そういえば、前のプライムアリーナの店舗は決まったのでしょうか。
美容院とかいううわさもあったようですが。
ずっと入居者募集中になっているのもいまひとつですので、
まずはそちらが気になります。

[900: 匿名]

プライムの店舗、現状では美容院のみオープンしてますね。あとはまだわかりません。
何か情報ありましたらお願いします。

[901: 匿名さん]

月額５０万円以上では入居できる業種は限られてしまいますね。
サービスや価格に跳ね返ってきますしね。

[902: 匿名さん]

保育園といううわさも聞きましたが・・・。

[903: 匿名]

新百合山手に保育園の重要はほとんどないですね。専業主婦が多く、子供は幼稚園なので、保育園派は少数でしょう。

[904: 匿名さん]

昨今の不況で外に働きに出なければいけなくなった専業主婦たちも多いみたいで、
麻生区の新百合近辺の保育所はどこも満杯で入れません。

[905: 匿名さん]

保育園欲しいです。

[906: 匿名]

905さんと同じく保育園あると助かります！

[907: 匿名]

同じく保育園に一票！

[908: 匿名さん]

家賃50万円で保育園ビジネスはなりたつのかなぁ？

[909: 契約済みさん]

認可保育園であれば、自治体から補助金が出ますよね。それでも成り立たないかしら？
新百合山手の真ん中に保育園ができたらかなり助かります。

[910: 匿名さん]

1時間８００円くらいで一時保育やってほしいな。
もしくはプレスクールみたいな親子分離での習い事のような…
専業でも預けたいときはけっこうあると思います。（通院やリフレッシュ、
上の子の用事などで）

[911: 匿名さん]

そうですね、一時保育もあるといいですよね。上の子の用事って結構あるものですし。うちは実家が遠方なので、いざという時にはママ友達と協力して子供を預かったり、預かってもらったりしていましたが、やはり気を遣うものです。時には１人でリフレッシュしたいなと思うときもありますものね。採算がとれるかどうかは別として、あったらいいなぁと思います。

[912: 購入検討中さん]

ワイドスパンの部屋で検討をしているのですが、
やっぱり高いですねー
期末になるとどうなんでしょう？
営業マンの態度も変わってくるのかな。

[913: 匿名さん]

不動産取引の場合、代金決済は引渡し時だから、期末決算は関係ないでしょう。値引きを狙うなら、竣工間際と中古になる寸前の竣工後1年目だけど、大手デベは竣工するまでは値引きなんてまず無いはず。近隣だとアスティアが竣工1年目直前に大幅値引きでした。

[914: 匿名]

だから、保育園できてもしんゆり山手の住民はほとんど入らないよ。千代ヶ丘辺りの住民さんが入るんじゃないですか？山手に住んでいて保育園に行ってる知り合いは今のところいませんね。

[915: 契約済みさん]

うちは共働きです。保育園ウェルカムですね。

[916: 匿名さん]

共働きだったらもう少し都会でも・・・。共働きでマスターはもったいないですね。
余計なお世話ですが、ほとんどのご家庭が幼稚園なので、マスターはキッズルームもないし、
友達つくるのに時間がかかり、ご苦労するかもしれませんね。
個人的には専業主婦だからこそのしんゆりライフだと思いますが・・・。

[917: 契約済みさん]

916へ
ビックリするくらい余計なお世話ですね。自覚があるならいちいち投稿しなくていいですよ。
そもそも、新百合ヶ丘＜都心という発想自体貧困、というか幼稚な意見で笑えます。
友達つくるのに時間が掛かるかどうかは当人の力量次第かと。
ちなみにいま目黒区在住ですが今後の育児環境を最優先に鑑みて出した結論です。
価値観なんて人それぞれ違うわけで意見の押し付けはよくないですね。
こんな馬鹿げた投稿に反論することすら嫌になりますが“いまどきこんな奴いるんだ”とあまりに笑えました。
ちなみに生活に困っての共働きではないので。悪しからず。

[918: 匿名さん]

そうですね。
個人的には、都会(都心)は住むところではなく、行くところだと思っています。
でも、新百合ヶ丘は自分にとってちょうどいい位置にあって、ここからさらに
下ってゆくと、また距離的価値レベルは下がってゆきます。

[919: 匿名さん]

ちょうど、いい位置でよかったですね
私は、まだ都心にするか揺れています
ちなみに、共働きではありません

[920: ご近所さん]

戸建住人ですが、たしかに保育園へ行かせている家はほとんどありませんね。皆幼稚園のようです。山手では需要が見込めないから出来ないのでは････。たしかに育児環境はもうすこし都会のマンションのほうがいいのかも知れません。

[921: 匿名さん]

幼稚園ママが圧倒的に多いとしたら、マンション内や近隣でお友達を作りたいとか、
ママ友グループの存在が気になるという方には正直きついかもしれませんね。
疎外感を感じてしまうこともあると思います。
もちろん気にならないって方には問題ない話ですし、性格的なこともあるんでしょうけど・・・。
幼稚園ママ同士のお付き合いも結構大変かもしれないですね。

[922: 匿名さん]

うちは車所有しないので、駅前で何でも揃うしんゆりは
週末などかえって都心より便利ではないかと思ったくらいです。
20分くらい余分に通勤にかかることを飲めばね。
月平均10日は出社しないわけだし。

[923: 匿名]

９１７さん
ご苦労するのは奥様だと思いますが…。

[924: 匿名さん]

確かに新百合って保育園少ないみたいですね。
近くに住んでいる友達が困っていました。
田都はたまプラでも鷺沼あたりでも保育園はいっぱいあって認可も無認可もパンパンなのに。
育休復帰のママさんが多いようです。

[925: 匿名さん]

保育園に通わせてる家庭と幼稚園に通わせている家庭は、
小学校に入る前はほとんど、接点がないので、保育園に通われている方を知らないだけでは？
新百合近辺は、幼稚園に通われている方が多いとは思いますが、
保育園が少なく待機してる方も少なくないのも事実ですね。

[926: 幼稚園ママさん]

新百合山手で保育園に通わせてるママはそれなりにいますよ。
あとは共働きでも延長保育のある幼稚園にしてる人とか様々です。
比較的みなさん生活のためという感じではないです。
うちはちょっと遠い幼稚園ですが、バスが山手にも来てくれるし、何よりお母さん同士の付き合いもさりげなくて、でも困ったときは助け合うみたいな感じで好きです。
付き合い方も園によるんでしょうね。

[927: 元保育園パパ]

幼稚園ママが保育園ママを知らないのは当然です。
保育園ママは、朝早く保育園へ子供を預けて出勤して
夕方に迎えに行って自宅へ帰る。
幼稚園ママとは時間帯も活動範囲も違います。
保育園同士の友達もできます。
そもそも、日中は子供は保育園、親は仕事ですから
幼稚園のように暇な時間が少ないわけで
友達と遊ぶまたはダベる時間も限られています。

[928: 契約済み]

私も共働きなので近くに保育園ができてくれると助かります。
ノブレスの営業さんに「ノブレスは駅から少し距離があるので専業主婦が多く（お父さんが頑張って歩くらしい）、プライムは駅から近いので共働きが多い」と聞きました。
私も保育園の需要はそれなりにあると思います。
個人的にはプライムかマスターに保育園が入ってくれるといいのにと思いますが…。難しいかなぁ。

[929: 匿名さん]

プライムにしろマスターにしろ、保育園が入れるスペースはあるのでしょうか？
プライムを見る限り、少なくとも3,4区画くらいぶち抜きでないと厳しいと思います。
ただ、うちも共働きなので山手に保育園が出きると非常に助かります。

[930: 不動産購入勉強中さん]

話変えちゃって申し訳ありませんが、
ここについて調べていたら
川崎市分譲共同住宅環境性能表示４ツ星（満点は5ツ星）と出てきて、
なかなかの高評価！だと思ったら
「川崎市が定めた基準に従って、建築主が自己評価」したものだとか。
客観的なお墨付きなのかと思ったのでちょっとがっかり。
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/08...
http://www.city.kawasaki.jp/30/30kansin/home/casbee/20kouhyou/08015/la...

たださらに調べてみたら、★４つ・５つの新築物件購入に際して住宅ローン金利優遇
なんて金融機関もあるようです。
最近マンション購入に関する情報収集を始めたばかりなのですが、いろいろあるんですね。

[931: 匿名さん]

勉強中さん、がっかりする前に星の数ではなく評価書の中身を理解できるようにした方が
いいですよ。

[932: 物件比較中さん]

通勤のこととかを考えるともう少し都心の方がいいとも思うのですが、
休日でも混み込みの都心はもうこりごりで、離れたところで探しています。
まだ結婚したばかりで子供もいないので保育園が少ないことは考えてなかったですが、
私たち夫婦も共働きなので、延長保育のある幼稚園とかが近くにあるといいですよね。
将来的に子供ができた時の為にも。車を所有してないので(というか免許もないので)
遠いところではなく、近場にできてくれるといいなって思います。

[933: 匿名さん]

専業主婦には（もちろんすべてとは言いませんが）
世間を知らない方が多いような気がします。
916さんのような人の気に障るような書き込みを
平気でするのが何よりの証拠かと。

[934: 匿名さん]

近くにあるのがサティーと小田急系列のお店だけでは都心か町田方面の電車に乗らないと生き抜きにデパートへ買い物も行けませんよね。小さい子供を連れて…専業主婦だからといって常に家にいるわけではないですし、大変ですよ。

[935: 匿名さん]

ここに住んでいて車のないお家はめずらしいのではないでしょうか。
どこへ行くのも家族で電車移動では新宿に出るだけでも距離がありますから、小さいお子さんがじっとしていられないと思います。

[936: 匿名さん]

うちは良く２歳の息子と新宿や相模大野、町田などに電車で行きます。
相模大野も新宿も思い切り遊ばせるところがあるのでオススメです。
電車の中でも意外とおとなしくしてますよ。
新宿は混んでる時間はロマンスカーがオススメです。

[937: 匿名さん]

私は専業主婦を選択される方の方が好ましいです。
全ての共働きママがそうとは言いませんが、お子さんが生まれると病気などで早退、遅刻、欠勤が増えて、こちらに余計な仕事が回ってきます。

お子さんもやっと落ち着いたと思うと、二人目ができたからまた産休。。
子供のことなんだから仕方ないでしょ！と段々強気に図々しくなってくるのもなんだかなぁ。

[938: 匿名さん]

935さん、
マスターは駐車場が全住戸の3分の2しかありませんが、
それについてはいかがお考え？
車のないお家はめずらしい、と言い切っていらっしゃいますが。

[939: 匿名さん]

こういう人が多いから、少子化になるんでしょうね。937。配偶者控除がなくなったら働く主婦が増えそうです。

[940: 匿名さん]

子供がいる家庭は車があると便利かもしれないけど、夫婦二人とかなら電車だけでも楽チンですよ。
新宿までもすぐだし、箱根に行くにもロマンスカーあるし、空港行くにもバスがあるし。
休日のお出かけにも、しんゆりは過ごしやすいですよ。
以前住んでた世田谷より出かけやすい。
ここは駅から近いから尚更です。

[941: 契約済みさん]

契約者ですが契約者用掲示板つくりませんか？作り方がわかりません…
有益な掲示板にしたいですね。

[942: 契約済みさん]

契約者用のスレを作りましたよー。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/64215/

[943: 匿名さん]

間取りやカラーを選ぶことができる「オーナーズ・スタイリング」っていいですよね。
自分の好みに変更できるのは大きな魅力だなぁと興味を持っているのですが、
ホームページに申し込みには期限があると書かれていました。
もうこの期限はすぎてしまったのでしょうか？
また、このオーナーズ・スタイリングが適用されるのは、
最上階のルーフバルコニープランのみですか？もしよかったら教えてください。

[944: 契約済みさん]

943さん
間取りやカラー選択がまだ可能なのは8階以上だと思います。ただ、ほとんど要望書出てると思いますので選べるお部屋があるかは定かではないです。
直接MPに確認してみるのがいいかと思います。

[945: 匿名さん]

マンションは当然、下の階から造っていくので内装もその順番となるから
みたいですよ。

[946: 匿名さん]

943です。間取りやカラー選択についてレスしてくださってありがとうございます。
締め切り云々よりも、もう選べる部屋がないかもしれないんですね・・・。
また上層階ほど締め切りが後になる理由も言われてみればなるほど！です。
ただやっぱり上層階の方が価格もお高くなりますよね。
マンションについてもうちょっと調べてから、直接問い合わせてみようと思います。
ありがとうございました。

[947: 匿名さん]

さっき物件HPにアクセスしてみたのですが、「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません。」と表示されて面食らっています。URLもhttp://www.31sumai.com/mfr/F9905/　で間違ってないですよね？更新作業中？過去レス遡ってみたら、同じようなことが以前にもあったようで。しばらく待って再アクセスするしかないようですね。
ところでウォークスルータイプのクローゼット、ダブルアクセスできる点に魅力を感じるのですが、収納力的にはどうなんでしょうね。普通のウォークインクローゼットの方が機能的なのか、悩みます。

[948: 匿名さん]

こっちの板でも言われていましたが、
http://www.smatch.jp/T2552/thread/P_74/
メニュープランで洋室に変えるのならウォークスルーでしょう。
風通しもよいし。
和室だと、ウォーク「スルー」してしまうと、スリッパどうすんだ、
という問題は、考えすぎですかね。
廊下側の洋室から律義にクローゼットでスリッパ脱いで和室に入ると、
後でスリッパ探して回ったり、なんて羽目に？

[949: 匿名さん]

スリッパなんて重要ではないと思います。

むしろリビングと一体化とし開放感出したいと思うのであれば洋室です。キッチン横の和室は臭いが着きますしグリルや魚を焼くときは特に気を使う必要があるのでその度に扉を閉めなければなりませんから。また転売や賃貸に出すときに張り替え等無駄な修繕費は煩わしいとも思いやはり洋室にしました。

[950: 匿名さん]

なるほど、臭いの問題は思い浮かびませんでした。
修繕費はまあしょうがないかな、と思っていたのですが。
でも、モデルルームみたいにガラス張りにすればともかく、
開放感は廊下側も開く和室のほうがあるような気はいたします。
所詮窓なしの部屋ですし。

[951: 周辺住民さん]

和室より洋室の方が使い勝手等、機能を考えると楽だと思いますが、

畳の部屋がひとつほしいという感覚とは次元が違いますよ。

畳がの部屋がほしいのなら、畳の部屋ひとつ作っておく方が良いです。

[952: 匿名さん]

北東のお部屋の場合、和室はかびが発生しますので、雨の日は除湿機は不可欠です。バケツ一杯分はあっという間にたまりますから驚くと思います。

[953: 匿名さん]

臭いの問題は心配いりません。
ここ10年で最も技術効能面で進化したと言われているのがキッチン回りです。
ディスポーザーの普及や換気扇の質は10年前と比較になりません。
キッチン外に臭いが洩れる心配はないですよ。

[954: 匿名さん]

>940さん
以前、世田谷に住まわれてたんですね。
私は現在、杉並に住んでいます。総武線、東西線、
丸の内線の3路線が走っていて、すごく便利なのですが、
休日でも混雑しててでかけるのもウンザリするところがあります。
しんゆりの辺りは過ごしやすそうなイメージがあって…
静かなこの辺りでの物件探しをしています。
我が家はまだ子供がいないので、休日とか
夫婦二人で電車でおでかけっていうのも楽しいかもしれないですね。

[955: 匿名さん]

小田急線の混み具合も確かめられたほうがいいと思います。

[956: 匿名さん]

ここの場合、ガーデンコートでも低層だったら、よっぽどアベニューコートの方が明るくていいと思います。ガーデンの目の前は丘になって光が入らないと思いますよ。

[957: 匿名さん]

ウォークスルータイプのクローゼット、私も両方からアクセスできる点に魅力を感じます。でも洋室ではなく和室にしたいんですよね。畳の部屋が一つは欲しいなって思っているのでそのまま和室は利用するかもです。949さんのおっしゃるようにキッチン横に和室があるので確かに匂いとか気になるかも？と思いましたが、よく考えてみれば今時のマンションなら換気機能も良くなってることでしょうし、953さんのように心配することもないかな…とも。

[958: 匿名さん]

今時のマンションなら換気機能が良く、キッチン外に臭いが洩れる心配はないというのは間違い。
吸気口の位置が悪い等のレイアウトがいけてない場合は、よく問題になってますよ。
それに寒いからといって吸気口を閉めたりしても換気性能は簡単に低下します。
今時のマンションでもカビの問題も常にありますから、価格も含め何が妥協出来るかですねぇ。

[959: 地元の古老]

新百合ヶ丘の高級住宅地のど真ん中に建設中の
パークシティ新百合ヶ丘の残物件が、2月から販売されるようだが。
あのような高級住宅街では最後のチャンスかも。

[960: 匿名さん]

あと7戸みたいですね！