マスターアリーナ新百合ヶ丘

[シンユリーゼ]

【参考】

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■聖マリアンナ医科大学ブレスト＆イメージングセンター(徒歩１分)↓
http://www.marianna-u.ac.jp/breast/
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html


新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンするなど、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

販売予定時期は平成２１年６月中旬、入居開始は平成２３年１月下旬であと２年。
まだまだ先は長いですが、皆さん様々な情報を交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目7番4（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩7分

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工会社：三井住友・大和小田急共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産

[745: 匿名さん]

苦戦なんじゃない。スーモ（情報誌のほう）の他地区版にも広告載せてるよね。あれって販売不振のバロメータかなって思ってる。

[748: 物件比較中さん]

このマンションは新百合で場所もいいし、三井だし、徒歩圏だし
検討中ですが、１期ではどの程度売れたのかご存知のかた居ますか?

MRに電話しましたが、はっきりとした回答はいただけませんでした。
プライムでは迷っているうちに手が出る価格帯のお部屋が全て完売で
出遅れが悔やまれます。

[749: 匿名さん]

購入検討者さんならＭＲに行けば教えて貰えるのでは？
どの価格帯をご希望か知りませんが、低層階は殆ど決まってましたよ。
ちなみにガーデン側しか興味ないのでアヴェニューは良く覚えていませんが。
5.6階の半分くらいは残ってたかな？5000万中だったような。
今手元に資料ないもんで、いい加減ですみません。
一度、ＭＲに行ってキチンとお話した人には、電話でも教えてくれるんだと思ってた。
人によるの？

[750: 匿名さん]

うちは4LDKを探していましたが、アベニューの中階層のほどよい所は1期で売れていました。物件の少ない4LDKでは出遅れはイタイこと学びました。アベニューの低階層で再検討です。

[751: 不動産購入勉強中さん]

二期二次の販売時期が10月上旬ってなってますけれど、もう始まってます？
前回の販売戸数は9戸だったそうだけど、今回は何戸出るんでしょうね。
周辺物件含めてエリア的にファミリーがかなり増えそうですが、
公立小中学校の受け入れキャパとか大丈夫なのでしょうか。
私立は通学時間や金銭的にもちょっと厳しくて小中はなるべく公立狙いなので
お受験組が多い小学校だと周囲と上手く馴染めるかどうか。
その辺も考慮して物件決めないとなんて考えてたらアタマ痛くなってきました・・・

[752: 匿名さん]

三井はモデルルーム来場者から要望書を取って、要望書の出た物件から販売するから、部屋を選びたいのなら販売開始してからじゃ遅いですよ。一部の新興系デベと違って、モデルルームに行ってもしつこい勧誘はしないから、勉強するにももってこいだと思うけど。

[753: 地元不動産業者さん]

まぁブランドで売れる力があるデベができる方法ですね。
基本的に三井の営業はガツガツしてない人が多いのも、ある程度は
最初から掃けてしまうということもあるんでしょうね。
悪く言ってしまえば、営業はやる気がないとも言えますが・・・

三井は友の会会員で物件をさばく率がそこそこ高いデベですから、
新しい情報をすぐに取りたいって場合は、まずは友の会に入るのも
良いと思います。

[754: 匿名さん]

第2期2次の登録受付、明日ですね。
ちなみに前回は9戸で、今回は10戸。
ここは毎回少しずつの販売なんですよねー。
こういった出し方って、うまり売れないので様子を見ながら…
という事なのでしょうか。

質問ですが、どなたかメディカルモリノビルに行かれた方は
いらっしゃいませんか？
どのような雰囲気かだけでも結構ですので、
お知らせいただけると助かります。
特に小児科、歯科、内科の様子が知りたいです。

[755: 契約済みさん]

好調だと思いますよ！
竣工まで1年以上あるのに、既に半数以上は売れていますよね～

[756: 匿名さん]

10/9にあった第２期2次の抽選って、倍率とかどんな感じだったんでしょう。
金曜日ということで平日にだなんてめずらしいなぁと思っていたのですが
みなさん会社など休んで行かれたのでしょうか。
今月下旬には第２期３次の販売だそうですが、今度は何戸出て、
何期まで販売が続くんでしょうね。
プライムで億近い金額のキャンセル住戸が先着で出ていますが、
プライムはこの部屋が売れたら完売？
マスターアリーナの完売も竣工時期辺りになるのでしょうか。

[757: 契約済みさん]

今年1月にプライムのモデルルームに行った時見ましたが、契約済みにお花を付けるボードは
確かに9980万の部屋は売れてお花がついておりました。
間違いないキャンセル物件ですね。
しかし高すぎる～
私はプライムも検討してましたが検討中にどんどん売れていったので
こちらに決めました。

[758: 匿名さん]

ここは好評らしいですね！
これまで色々な物件を見てマンション選びの勉強をしていましたが、
ここは、実際に住みたいと感じた初めての物件です。
アクセスも良いし、周辺施設の利便性も文句なしです。
自由に選択できるオーナーズ・スタイリングも選択肢が
あって嬉しいな、と感じました。無償だし。
公共施設が徒歩圏内に集まっていて、お年寄りにもやさしい街ですね。
終の棲家にピッタリかも…と考え中。

[759: 匿名さん]

どのマンションでも期が進むにつれ、販売は減速するもの。プライムも当初は好調だったけど、結局、竣工までに完売できなかった。

[760: 周辺住民さん]

リーマンの件以降、急速に経済状況が悪化したからね。
株価も激下がりだし。
買いたくても、買えないよ。

[761: 購入経験者さん]

三井は、売る時は至れり尽くせるだが、アフーターセクションの対応は、高圧的で最悪だよ。
総合的に考えた方が、いいよ！

[762: 匿名さん]

売るときも客選んでるよね。

[763: 匿名さん]

プライム購入しました。三井さん、 購入後も対応いいですよ。
住んだ今、気になった箇所のアフターサービスの対応が早かったですよ。

[764: 匿名さん]

それって引き渡し前の指摘に対する対応であって、
アフターサービスじゃないでしょ。

[765: 匿名さん]

引き渡し後もロビーにアフターサービスカウンターを作ってちゃんと対応してくれてるし、
責任者らしき人も部屋まで挨拶に来て名刺を置いていったよ。
いまのところ対応が悪いという印象はなし。

[766: 匿名さん]

プライム住人です。
うちも入居後、通信関係でトラブルがあったけど
アフター窓口で即対応してくれたよ。
三井だからすごいってものでもないと思うけど、
高圧的とかそういう問題はなかった。

[767: 匿名さん]

プライム、最高に住み心地好いです。
マスターも同じく大丈夫だと思いますよ。

[768: 匿名さん]

プライムって不思議だね。ネガティブな書き込みがあると、せっせと反論する人がいる。営業かと思ってたけど、マスター、パークシティではこういったことは見かけない。

[769: 匿名さん]

私もプライム購入者ですが、もしプライムを買っていなかったら購入対象とできるのはたぶんマスターだけ
たったと思います。

[770: 匿名さん]

窪地で敷地が狭いのが好きだということかな？

[771: 購入経験者さん]

プライムはまだ引き渡したばかりだから！
本当に真価が問われるのは、12カ月点検や24カ月点検です。
私もその際の対応が、責任転嫁されひどかった経験はあります

[772: 匿名さん]

ガーデンは対応よかったよー。

[773: 匿名さん]

個人的にはプライムの駅徒歩５分が限界です。
ＯＸで買い物して、そのまますぐにエントランスに入れるのと、
さらに数分荷物を持って歩かないといけないマスターとでは、
その差は意外と大きいと思います。

[774: 匿名さん]

エントランスからの距離が長いのはプライムの方では、ガーデンやレフトでは、マスターと距離変わらないのでは。

[775: 匿名さん]

各個人感覚を一般論としては語ることはできないですよね。
感じ方は人それぞれです。
私個人的には、マスターもプライムも距離感覚にはほとんど差はないです。

ともにいいマンションだと思えます。

[776: 匿名さん]

一般的に徒歩圏内というと駅から10分までじゃないですか。
世間では徒歩5分にこだわる方もいるようですが、ここまで郊外に来て徒歩5分にこだわる感覚はよくわからない。

[777: 匿名さん]

最近は新築でも中古でもネットで検索する人が多いから、５分とか１０分とかの区切りで差が大きく出るのだそうですよ。

[778: 都心住民さん]

素直に思うに、マスターやプライムになんかケチをつけようとする行為は‘言い掛かり’以外の
なにものでもないと思うのですが。批判やケチがとても虚しいです。

[779: 匿名さん]

郊外だから駅から遠くていいという感覚の方がよっぽど分からない。
全体の通勤時間を普通の方は考えますね。

[780: 匿名さん]

駅からの近さは重要です。あといくら近くても坂がいくつもあったり、暗かったりすると嫌ですね。
その点ここはいいと思います。

[781: 匿名さん]

確かに近くても坂があったり、道が暗かったりするとキツイな、と思いますね。

玉川学園とかは坂が多いので徒歩圏内でも急な坂があったり、道が暗いところもあって結構大変ですから。

その点、ここはそういう心配は考えなくていいというのは頷けます。

[782: 匿名さん]

>>776
単に感覚値の話でしょうね。
5分も7分も同じといえば同じですが、5分と言うと、単に感覚的に駅至近だと思えてしまいます。
数字って不思議ですよね。

個人的には、徒歩15分だろうが自転車使っちゃえば5分じゃんって思ってしまうので、
何分違おうが変わんないよって思っちゃいます。
（そういう意味では坂のあるなしは重要だと思います）

[783: 匿名さん]

>779
都内に通勤だとしたら電車に乗る時間が長いのに、徒歩2分の差を気にするのがわからないです。
2分の差が耐えられない人が、遅延もよくある通勤電車に耐えられるのか・・・
電車に乗るのが10分くらいなら2分は大きな差だと思うので、都内に住んでる人がこだわるのはまだわかります。

[785: 匿名さん]

マンションから　ぞろぞろ出勤する人を　新ゆり族とか言われないかな・・

[786: 匿名さん]

小田急沿線って駅周辺はアップダウンがきついイメージがあります。
ここは、駅からフラットでいいですよね（現地知らないのですが）。

たまプラーザ、あざみ野エリアとこのあたりを候補に考えています。
そういう方って多いのでしょうか？

たまプラーザ徒歩10分に結構グレードの良いマンションがあったので
検討しました。入居者の半数以上は、近隣の方だったそうです。

こちらの物件もそうなんでしょうか？

[787: 匿名さん]

徒歩7分って、買い物の荷物を持っても十分近い距離だと思いますよ。
今住んでいるマンションも、同じくらいの距離にスーパーがありますが
自転車を出すのが面倒で運動がてら徒歩で行くこともありますし。
足が痛いなど、ご年配の方ならきついかもしれませんが。
OXなら、買い物を自宅に届けてくれるサービスもあります。
買い物合計金額5000円からなので、大物を購入したり
食品を大量に買い込む場合など、いいかもしれませんね。

[788: 匿名さん]

完全にフラットで駅まで行けるわけではないですが、
新百合近辺では楽な方ですね。

[789: 匿名さん]

マンションから世田谷までがほぼフラット（少し下ってるかな）、世田谷道を越えるとゆるいけど上り坂。フラットといえるかは微妙なところ。

[790: 匿名さん]

>783
確かに。
都会だったら2分の差は大きいだろうけど（資産価値という意味で）
ここはそういう場所じゃない。

[792: 匿名]

うどん屋と雑木林

[802: 匿名さん]

徒歩15分と徒歩5分、この差は大きいでしょう。自転車は雨の日は使えないし、坂道では役立たない。徒歩15分＝自転車5分の式は理解できん。

[803: 匿名さん]

テレビ東京のミニ番組「天空散歩」で
新百合ヶ丘が取り上げられるようです。
http://www.tv-tokyo.co.jp/tenku/
私は先週観ましたが、内容は首都圏を空撮しながら、
気になるスポットを紹介するものです。
放送は毎週木曜日の8時54分から。
マスターアリーナの竣工はまだまだ先ですが、
今のうちに空からぼんやり眺めておくのもいいかもしれませんね。
今気づきましたが、この番組スポンサーが三井不動産レジデンシャルでした！

[804: マンコミュファンさん]

具体的にはいつですか？ｻｲﾄをいろいろ見てみましたが、それらしいものがありませんでした。

[805: 匿名さん]

>>804
先週の木曜日に放送がありましたよ。
天空散歩ぷらすのホームページで動画が見られますよ。
プライムの上空辺りから駅を横切って、山口台のリリエンベルグ、
三井（王禅寺）のゆりストア側のテニスクラブまでが映ってました。

[806: 匿名さん]

天空散歩ぷらす新百合ヶ丘編、ステキなお菓子屋さんやテニスクラブが
紹介されてましたね。
ちょっと肩透かし？と思ったら、ホームページにはしっかり
マスターアリーナ新百合ヶ丘、パークシティ新百合ヶ丘、プライムアリーナの
広告が…。
やっぱ、毎回売りたい物件がある街をとりあげているんだなぁ、と思いました。

ところで、次回の販売（第２期４次）は11月中旬のようですね。
一番多いタイプが4800万円台という事ですが、前回より高めの
部屋が多いようです。
（一番高いタイプが9880万円）。

[807: 匿名さん]

日当たりってどうなんでしょう？
プライムの影になってしまうのではと、心配になります。
何階くらいまで、影響があるものなんでしょうか？
今の私のマンションのリビングは北東の角部屋です。
今までは共働きだったので、日中は留守ですから
日当たりなんてまったく気にしていませんでした。
むしろ朝日を見て、気持ちいい～って喜んでいたくらい。
ところが子どもができて、家にいるようになったら
お日様が恋しくてなりません！
日が当たる部屋で子どもと遊ぶ・・・私にとっては絶対条件になりました。

[808: 匿名さん]

>>807

プライムの影響は部屋によって違うはずだし、日当たりはモデルルームで日影図を見せてもらえば分かりますよ。

[809: 匿名]

マンションギャラリーに日影図は用意されていません。

[810: 匿名さん]

えっ。信じられない。見せられないレベルって事。他の三井物件ではあったよ。

[811: 匿名さん]

私も気になって日影図のことを聞いたら『用意してない』と言われました。同じ並びのメディカルモリノビルで日当たりが分かりますよって。三井に限らずどこでも日影図はあるものと思っていたので驚きました。

[812: 匿名さん]

実際の日当たりで分かりますってひどいね。日当たりは冬至が一番不利だから、その日影図で判断でしょ。今はそれに近い日当たりだけど、ここの販売開始って夏至の頃で一番条件のいいときだよね。

[813: マンコミュファンさん]

日影図は、デベにとってみれば間違った時（日影がずれたとき）のリスクを負うことになるので
最近は出さないところもあるみたいよ。

天下の三井が出さないのは意外だけど。

[814: 匿名さん]

日影図って建築確認時に作成が必須でしょ（建築確認のは周りに対する影響だけど）。それを間違えるのかね。

[815: 匿名さん]

日照って、間取りが良いとか仕様が良いとかデザインが好きとかそういう個人の主観的レベルのことではなくて、健康、精神面に直に影響する問題ですよね。
竣工前にすべて売りたい狙いがあるのでしょうが、安易に手を出すと怖いですね。

[816: 匿名さん]

プライムのＭＲには、部屋ごとに季節別、時間別の日照シュミレーションが見れましたよ。
ここにもあるんじゃないですか？

[817: 匿名さん]

そうですね。プライムは日照のシミュレーションが見れましたね。
さらに「この階だと富士山が見れますよ」とか、眺望のシミュレーションも見れましたよ。

マスターの隣の駐車場がなくなっていたけど、何になるのでしょうか？
何がたつかによってまた日照がかわってきますよね。

[818: 匿名さん]

眺望のシミュレーションはありましたが、日影図はないですよ。マンションギャラリーに確かめたら分かります。

[819: 匿名さん]

>>817さん

モリノ裏の立体のパーキングが完成して、お隣にあった駐車場はなくなりました。
プライムの掲示板でも駐車場跡地が今後何になるのかの質問が出ておりますが、
誰も答えている方がおりません。
まだ情報がないのでしょうね。
マスターを検討している身としては気になるところです。

[820: 匿名さん]

賃貸のマンションではないかと営業さんが言ってました。

[822: 匿名さん]

「同じ並びのメディカルモリノビルで日当たりが分かります」ってまたざっくばらんな回答ですね。日照の確認が本当にそういう目視でやるしかないのなら、今の時期にしっかり見ておくしかないってことですかね。
とりあえず北東の部屋はこれからの季節はプライムが影になってほとんど日照が期待できないと聞いたので確認しようと公式HP覗きに行ったら、なぜか「こちらのページ（URL）はただいまコンテンツをご用意しておりません。」って出て来て・・・どうなってんの？

[823: 匿名さん]

>>822

プライムのときもあったけどHPの内容の修正じゃないかな。普通、気づかれないように夜中にやると思うけど。プライムのときはちょうど六会コンクリート事件の直後だったから、騒ぎになっちゃったし（笑）。

[824: 契約済みさん]

眺望シミュレーションはパソコン上ですが
日照はアベニューコート気になったので、
担当の方に言ったら紙媒体の物でしたが見せてもらえましたよ。

[825: 匿名さん]

〉324さん。で、日照の感じはどうでした？

[826: 匿名さん]

〉824さん。で、日照の感じはどうでした？

[827: 近所のもの]

先着順で４LDKが出てますね。この界隈で戸建てで考えていましたが、バス使用か多摩線エリアでないと庶民には厳しいようで、むしろ駅近のこの物件に心変わり中です。南向き採光は将来的に厳しいでしょうが、４Lは貴重ですから、思案中です、でも早くに売れてしまいますかねぇ、皆さんどう思われますか？

[828: 近所をよく知る人]

>>827

売れるかもしれないし、売れないかもしれない。
そんなの誰にもわかりませんよ。なんでこういう質問をするのか理解に苦しみます。

[829: 匿名さん]

営業さんの売り込みだからスルーでいいのでは。
しかし、４Ｌで北向き…電気代すごそうですね。売れるかな？！

[830: 匿名さん]

向かいのマンションのルーバル付住戸に入居したものです。
３面バルコニーで、とても明るいのですが、両側にお隣さんがいる中住戸
よりも明らかに室温が低いですよ。側面の部屋の話です。
北向きでも高層階であれば室内は明るいと思いますが、
寒いでしょうね。
太陽のエネルギー量は侮れません。

[831: ビギナーさん]

売れてるのかな？ここ。

価格が高すぎるんだろうか？いまいち人気が無いね。
デベ、立地とも良いのになぁ。

[832: 匿名さん]

>>830

妙に客観的というか、他人事だね。

[833: 匿名さん]

12月12日は2期5次として3戸分の登録受付日だそうです。
なんで３期じゃなく２期○次なのか、なんで3戸なんてわずかな戸数で販売しているのか
気になるところですが、全体としてどのくらい契約済みになっているんでしょうか。

ところでここの近くに2011年秋に新百合ヶ丘総合病院が開業する計画だそうで。
最新機器など導入したかなり大型の病院になるようで、
近くにこういった医療機関があるのは心強いですよね。
深夜に体調が悪くなっても駆け込める先があるというのは安心ですし。

[834: 匿名さん]

たったの3戸ですか！
こういう販売の仕方って、どういう理由があるんでしょう？？
時間をかけて、じっくり小出しに売っていく事に何か利点があるのでしょうか。

新百合ケ丘総合病院、助かりますよね！
この辺に住む事を検討する上で、一番の不安材料は病院不足だったもので、
この病院ができると聞いて一安心です。
特に産婦人科と小児科が増えるのはありがたい事です。
今は子育てに良い街などと謳っているマンションも多くなっていますが、
実際に子育てしている家庭では、まずはかかりつけ小児科の確保が重要です。

[835: 匿名さん]

三井だけじゃないけど、要望書が集まった部屋から販売してるんで、数戸をぱらぱら売り出すのは、要望書が集まって無いってこと。オーナーズスタイリングだけが売りだったんで、期限が過ぎちゃったらさっぱりでしょう。モデルルームを維持するのにもコストがかかるから、売れるのならさっさと売り切って撤収。

[837: 匿名さん]

また、自称がでてきたね。業者ならその辺のカラクリ知ってて当然でしょ。

[838: 匿名さん]

それはずばりイベントを増やして集客したいからで、即日完売！と謳いたいからです、ハイ。

[839: 匿名さん]

３戸で、即日完売ですか・・・

近くに、総合病院が出来るのは、とても心強いですね。
最新機器導入の大型病院ならなおさら、安心感がありますね。
気軽にかかりやすい雰囲気の病院になればいいなぁと思います。
自分が急病になった時などは、とてもありがたいと思いますが、
救急車のサイレンの音が夜中に気になるってほど、
接近はしていないんでしょうか？

[840: 匿名さん]

新百合ケ丘総合病院について詳細は下記が参考になるかと。
http://www.medi-compassclub.com/shin-yurigaoka.html
http://www.townnews.co.jp/020area_page/02_fri/11_tama/2008_2/05_09/tam...

計画に変更がなければ建設地は警察署の近くなので、救急車のサイレン音が気になるほどの近さではないね。エグゼクティブフロアなんてのもあるらしいので、地域密着の市民病院感覚というわけではないっぽい？メディカルモリノビルや地元のクリニック等、状況によって使い分けるのが正解なのかも。とはいえ先進設備を備えた、緊急医療体制にも重点を置いてくれる病院が生活圏内にあるというのは何かあった時助かるよね。小さい子供とか、昼間元気でも夜になってグングン熱が上がったりするし。

[841: 匿名さん]

紹介していただいた二つの記事で開業時期が
2012年（平成24年）春と2011年（平成23年）秋で異なりますが、
どちらが本当なのでしょう？

[842: 地元の古老]

日照や騒音が気になるのでしたら、パークシティ新百合ヶ丘がお勧めですね。
百合ヶ丘からなら歩いて10分少々かかりますが、標高１００ｍの丘の上。
高級住宅街を見下ろす丘の上。朝は鳥のさえずりしか聞こえません。
100万ドルの夜景、冬の朝は真っ白な富士山が楽しめるでしょう。
ステイタスが高いのですが、値段は高くないですね。
ご検討をお勧めします。もう外観もできています。
目の前にはバス停、デニーズ、コンビニ名物銭湯が。
安さで有名な大型スーパー三和もあります。

[843: 匿名さん]

三和安く無いでしょ。安さだったら生田のオーケーかな。車が必要だけど。

[844: 匿名さん]

救急車のサイレン音等が気になるほどの距離ではなさそうですね。
設備の整った総合病院が近場にあるのは、とても心強いなぁと思いましたが、
ＶＩＰゾーンやら最高の医療やら「ちょっと病院へ。」って感覚とは違うのかな。
重大な病気の時には、良さそうですが。

ＯＫの安さには、かないませんね。でも、このあたりだと、三和も頑張ってると思う。
特売品など、かなりお買い得商品がありますよ。