マスターアリーナ新百合ヶ丘

[シンユリーゼ]

【参考】

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■聖マリアンナ医科大学ブレスト＆イメージングセンター(徒歩１分)↓
http://www.marianna-u.ac.jp/breast/
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html


新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンするなど、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

販売予定時期は平成２１年６月中旬、入居開始は平成２３年１月下旬であと２年。
まだまだ先は長いですが、皆さん様々な情報を交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目7番4（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩7分

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工会社：三井住友・大和小田急共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産

[61: 匿名さん]

アリーナシリーズそのものが芸術性の高いマンションではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

後ろの山、虫が多そう。
前に都内で、同じような環境のマンションに住んでましたが、バルコニーにセミが沢山落ちてきたり、網戸に止まっていたり泣きそうでした。
今は息子がいるので心強いですがね。

[63: 匿名さん]

プライムみたいなアクアコートが欲しい。

[64: 匿名さん]

春になって暖かくなるとよくウグイスが鳴きますよ。
近くには里山のような公園もあるし、とても良い住環境だと思います。

[65: 匿名さん]

余計なものを作ると管理費に影響するので、ロックガーデンのみで良いと思います。
もともと綺麗な街なのでマンション内に生き抜き的な場所を作らなくても十分癒されます。

[66: 匿名さん]

価格はどの程度でしょうかね？プライムと同程度だと個人的には思っていますが。

[67: 匿名さん]

やや値を下げないと売り切れないでしょう。
昨年秋以降の金融危機を受けて、三井といえども強気に出にくいところでしょう。
プライム一期の時のような、はじめからこのマンション、というように狙いを定めていた熱心な購入希望者はさほど多くないと思います。

[68: 匿名さん]

逆にプライムが引き渡し８ヶ月前でほぼ完売状態であることから、
戸数も少ないので、もう少し高くとも売り切れると判断するかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

>プライム一期の時のような、はじめからこのマンション、というように狙いを定めていた熱心な購入希望者はさほど多くないと思います。

そうでしょうか、ここを読んでいるだけでも狙ってる人は多いように思えます。
間取りによっては抽選になるかもしれないですね。

[70: 匿名さん]

モデルルームはいつからオープンするのでしょうか？

[71: 匿名さん]

プライムとの違いをどうつけるかが注目です。

[72: 匿名さん]

金融危機と言っても、プライムの販売にはあまり影響してないみたいですからね。
三井は攻めてくると思いますよ。

[73: 匿名さん]

確かに。
プライムの販売も、昨年上半期よりもむしろ
下半期の方が勢い上がってきた感じでしたね。

[74: 匿名さん]

今のうちにプライムの営業に根回ししとけば良い部屋を確保できますかね？

[75: 匿名さん]

>>72
確かにそうですね。
何より、「北口新百合山手セキュリティータウン内では
三井最後の物件」ということが価格に上乗せされそう。

[76: 匿名さん]

足元をみると言うと言葉は悪いけど
強気の価格設定で売切る自信がありそうだな。

[77: 匿名さん]

MP後にマンション建って、上から見下ろされる予感…

[78: 匿名さん]

ここを逃すともう後がないですもんね・・・
新百合山手・三井という条件ではですが。

[79: 匿名さん]

プライムが価格下げるってことはないかなぁ？
ちょっと期待しちゃいますね。

[80: 匿名さん]

どういうこと？
プライムか売れ残ったら、値下げはあるでしょうが、あまり現実的ではないでしょ。

[81: 匿名さん]

ガーデン、シーズン、プライムとも余裕で竣工前に完売しましたけど、三井の値付けって甘いと感じます。
もう少し価格設定を高くしても売れますよ。今回は今までで１番戸数が少ないですしね。

[82: 匿名さん]

>>74さん
残念ながら難しいと思います。
値段がお手頃で、希望者が多数出てしまって抽選になる位なら
少し高めの価格設定でいいから、希望の部屋を手に入れたいなぁ〜

[83: 匿名さん]

明らかに供給過剰でしょ。今までの価格で買いたい人は一通り買ってしまったのに、
駅１０分以内の物件で価格を下げると、もっと離れた物件の価格にも影響するというジレンマ。
新百合山手でどうしても三井がほしいならプライム買えばいいのに、なぜ買わないの？

[85: 匿名さん]

南向きの部屋でもここは建物が建ったりしたら日当たり微妙かもよ。
ガーデンの中古とかの方が良い南向きかと思われ。

[86: 匿名さん]

>>84

プライムの板でも同じこと書いてけど、棟のレイアウトから南向きは角部屋だけのよ
うだし、そこも隣に建物が建ったら、南側の日照はアウト。南向きがマンションの絶
対条件ということは日当たり重視だと思うけど、それなら南側が開けてるかどうか、
ロケーションを確認しないとね。計画が発表される前から、ここはそういった条件じ
ゃないって分かるはず。

プライムのエントランス上階角部屋の中古でも狙ったら？いつでるか分からないけど。

[87: 匿名さん]

ノブレスは南向き&日当たり良好ですよ！

[88: 匿名さん]

>>87

84がプライム板の書き込みと同一人物なら、確かデベは三井って条件付でしたよ。
要は無いものねだり。

[89: 匿名さん]

>>81

デベ側の論理ですね。購入者としては良い物件を安くじゃない。安いことのデメリット
って倍率が上がるくらいだと思うけど。

[90: 匿名さん]

そもそもプライムって完売してないでしょ。

[91: 匿名さん]

>>63さん

アクアコートみたいな水を使った共用施設はどうかなっておもいます。幼児の事故の
可能性が指摘されていますし、結構、汚れるのできれいに維持するのってコストがか
かるんじゃないですか。

[92: 匿名さん]

確認ですが、ここって東北東向きと西南西向きの二棟ですよね？

[93: 匿名さん]

プライムの完売は時間の問題ですよ。
少なくともここが販売開始される時（プライム引き渡し半年前）には確実に完売していると考えて良いでしょう。
なので、迷いは禁物です。

[94: 匿名さん]

>>90

激しく同意。しかも、ここと同じく前評判が高かったにもかかわらず、各期、即日完売はなし。

[95: 匿名さん]

92さん
プライムのレフトと同じ向きと考えれば宜しいかと。
マスターも下に店舗が入るようですが、飲食店以外になるのでしょうかね？

[96: 匿名さん]

即日完売する＝良いではないでしょ。
デベの値付け間違いという議論もあるのでは？

[97: 匿名さん]

95さん
多分そうなる(飲食店以外)と予想してます。

[98: 匿名さん]

>>96
「即日」ということに拘る必要はないですよね。

[99: 匿名さん]

>>96

値付け間違いの即日完売。デベとしては、もっと高く値付けすれば、さらに利益が出せた
のにって論理ですね。

[100: 匿名さん]

デベがすぐにでもキャッシュがほしいなら、価格を下げて即日完売を狙うこともあるでしょうが、
三井はもっと計画的に売り出しますよ。

[101: 匿名さん]

スレッド立ってから一日しない内に100レス越えましたね。。

[102: 匿名さん]

デベの論理の書き込み。どういった立場かばればれですよ。

[103: 匿名さん]

長期戦になればなるほど販売コストがかさみます。
当然価格に反映されているのに、そのことをまったく考慮せずに
高くても良い物件だからと喜んで買ってるのですから、おめでたいよね。
そういえばここが高級路線になると言ってた人はどうしたのかな。

[104: 匿名さん]

>>103

そのとおりですね。高級路線説って、プライムの営業からのリークだったみたいだ
けど、マスターをにらんだ買い控えをさけるために、ここより高くなるから、プラ
イムに決めてくださいってことだったんじゃないの？騙されちゃったのかな？

[105: マンコミュファンさん]

このスレ発足してまだ24時間たってないのに
100件超えてるなんてすごいですね。
注目物件でしょうか。

[106: 匿名さん]

デベのよいしょ投稿が多いだけでしょう。低層で北東向きが半数を占める物件が飛ぶよう
に売れたら驚きです。結果は半年後には出るから、あわてずに待ちましょう。

[107: 匿名さん]

>>106さん

プライムの時と同じように、あなたの期待はまたもや裏切られることでしょう。

[108: 匿名さん]

>>107

レフトの結果は見てみぬ振り？
まあ、あの価格設定にしては善戦だったとは思いますがね。

[109: 匿名さん]

>>100

不動産購入の経験ないでしょう。不動産売買におけるお金の流れをもう少し勉強してから
投稿してね。

[110: 匿名さん]

>>107
おっしゃる通りです。

プライムにも106のような書込みが見られましたが
結果が出たら、急におとなしくなりましたね。