マスターアリーナ新百合ヶ丘

[シンユリーゼ]

【参考】

■しんゆり・芸術のまちＨＰ↓
http://www.shinyuri-art.com/
■アルテリッカしんゆり「しんゆり芸術祭」ＨＰ↓
http://www.artericca-shinyuri.com/
■聖マリアンナ医科大学ブレスト＆イメージングセンター(徒歩１分)↓
http://www.marianna-u.ac.jp/breast/
■小田急OX万福寺店ＨＰ(徒歩１分)↓
http://www.odakyu-ox.net/tenpo/manpukuji.html


新百合山手中央通り沿いは十分な幅の歩行者道が設けられ、
２重の並木道、ガス燈が何気なく配置されてます。
新百合山手にはアートセンター、小田急ＯＸ、フレンチ料理店などが進出しており、
３月には聖マリの最新鋭医療施設等もオープンするなど、
新百合ヶ丘中心部と共にお洒落な街づくりが進められてます。
皆さんもハイセンスな街で豊かな暮らしを実現してみませんか？

販売予定時期は平成２１年６月中旬、入居開始は平成２３年１月下旬であと２年。
まだまだ先は長いですが、皆さん様々な情報を交換していきましょう。


所在地：神奈川県川崎市麻生区万福寺6丁目7番4（地番）
交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩7分

売主：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産
施工会社：三井住友・大和小田急共同企業体
管理会社：三井不動産住宅サービス
販売会社：三井不動産レジデンシャル　小田急不動産

[23: 匿名さん]

プライムの板でも話題になってたけど、
店舗は飲食店以外ですかね。

[24: 匿名さん]

アベニューの下層階は店舗も近いし、日照時間も短そうです。

[25: 匿名さん]

うちも、いちかばちかのかけでしたが
プライムを見送ってここにかけていたので、必死です。
今度逃したら、もう後がないので焦ります。

[26: 匿名さん]

マスターアリーナ良いですね。楽しみです。
前のスレにも書いたので申し訳ないのですが、
マスターアリーナのモデルルームはプライムのモデルルームの隣の空き地に建設中でした。
この２つのモデルルーム跡地には最終的に何が出来るのでしょうね。
かなりの敷地があるし、確か１５ｍまで建てていいから、５階建てくらいのマンションは出来たりしちゃうのでしょうか…？
そうなると日当たり等心配になりそう。
何が建つか早く知りたいです。

[27: 匿名さん]

これから宣伝を本格化するともっとライバルが増えそう。
総合病院や複々線の完成など注目される要因は沢山ありますからね。もし、地下鉄の計画が動き出したら。。
どうせ完売してしまうのなら、とりあえず一年程は「しれー」っと販売してほしいものです。。

[28: 匿名さん]

>>22

プライムの板にも投稿してたと思うけどPERの使い方間違ってるよ。
PERは利回りで新百合だと5%前後、200〜250だと坪単価じゃないの？

[29: 匿名さん]

プライムの１番良い部屋は坪300でしたね。

[30: 匿名さん]

使い方間違えました。ごめんなさい。

[31: 匿名さん]

>>22
ホントに安いの！？
同じ、もしくは少し高くなる
と聞いたから、悩んだあげく
プライムにしたのに話が違うなあ・・・

[32: 匿名さん]

ここもなんだかんだで高そうですね。
私的には新百合唯一の嫌悪施設である駅前のパチンコ屋の前を通らずに生活できるのはうれしいかな。

[33: 匿名さん]

>>31

次に出す物件はお安くお買い得ですなんて言った途端に、みんな買い控えするでしょ。
駅からの距離の差とか土地の形状とか考えたらプライム以上の値付けするなんてあり
えないでしょう。

ちなみにお隣の藤和はミニバブル前の販売だったけど坪単価180。ミニバブルが崩壊し
た、今、250なんて高すぎ。冷静になろうね。

[34: 匿名さん]

それこそ距離やブランド力を考えて下さいよ。

[35: 匿名さん]

駅徒歩表示だと同じ７分。

[36: 匿名さん]

しかも藤和の販売時期ってそこ値の時だし、山手自体ほとんど知られてなかったでしょ。

[37: 匿名]

販売時期が違いすぎるから、比較の対象にはならんだろ。
しかも藤和は山手とは言いづらい。

[38: 匿名さん]

>>26さん

具体的な計画が決まっていない段階で、周辺に何が建つかの判断基準は、用途地域と
地区計画だと思います。あそこは高さ制限１５ｍぎりぎりの高さの建物が建つという
前提で考えないといけないでしょう。

http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...
http://www.city.kawasaki.jp/50/50design/tikukeikaku/manpukuji/manpukuj...

[39: 匿名さん]

隣の敷地も何が建つかまだ決まってません。
でも、あまり慎重になってるとすぐに売れてしまいそう。プライムの時もそうだったし。。

[40: 匿名さん]

新規分譲のマンションが激減する中で、敢えて販売発表した三井不動産はさすがです。
これも人気の新百合ヶ丘だからできたことでしょう。

[41: 匿名さん]

>>38
あの辺の場所は、絶対建物が立ちませんと断言はできないけど
所有者は今のところの駐車場等のままでいく方針と聞きましたよ。

[42: 匿名さん]

本当にモデルルーム跡地は何が建つのでしょうね。
少し小高くなってるから、そんな所にマンションなんて建ったら
戸建てが全くひが当たらなくなりそう。
実際マンション建設なんてなったら、周辺住民から猛反対されそうですがね。
また洒落た戸建てにしてくれたらいいのに。

[43: 匿名さん]

42さん
現時点ではなんとも言えないでしょう。

[44: 匿名さん]

>>20さん

棟が背中合わせだから、風が部屋を通り抜けてくれないかもしれませんね。

[45: 匿名さん]

新百合ヶ丘いいですよね。
早くこの物件の詳細が知りたいです。

[46: 匿名さん]

プライムの入居が9月から始まりますが、その頃には一層華やかな街になりそうです。
山手は現在進行形の街なので、新百合ヶ丘という街がどのような街かということを踏まえた上で自身で判断する必要があると思います。

[47: 匿名さん]

＞３３さん
駅からの距離と言っても、２分程度なら大差ないですね。
駅に近すぎず遠すぎずで大変バランスの良い場所だと思います。
裏が山というのも人の目を気にせず快適な生活を送れそうだし
プライムの場所よりも更に静かで落ち着けそうなので
期待しています。

[48: 匿名さん]

2分と言っても、向かいがプライムと重なる部分がありますからね。
マスターへの道は横断歩道がない分プライムとあまり変わらないのでは？
逆にプライムのほうには将来、信号が出来る可能性がありますからね。

[49: 匿名さん]

>>47

実際の２分の差ではなく、５分以下とそれ以上って、ネットで検索する時代だから
実は大きく違ったりするのですよ。某ネット情報の受け売りだけど・・・。

[50: 匿名さん]

朝の忙しい時間の２分はデカイ（笑）

[51: 匿名さん]

>>48

確かに！

それに信号が出来たらプライムはちょっとばかり不便になるな。

[52: 匿名さん]

麻生郵便局のＴ字交差点も当初信号がなかったですが、設置されましたからね。

[53: 匿名さん]

ここは眺望が今一という意見があったけど眺望が良いの間違いでは。
アベニューコートは、都会方面の景色が広がるだろうし
ガーデンコートの方も、富士山まで見えるだろう。
土台の部分がかなり高めになっている(＝１階が５階位の高さに相当？)
ところがいいよね。

[54: サラリーマンさん]

南北に長い敷地だから、向きが悪い。

東北東と西南西かぁ...

[55: 匿名さん]

なんと本日１日でこれだけ反響。
この物件への注目度・期待度の高さが伺えますね。

[56: 匿名さん]

ま〜この時期に売り出すのは三井の自信の現れでしょう。プライムも大成功でしたし。
新百合ヶ丘という場所がそれだけ人気だということでもありますね。

[57: 匿名さん]

明日、とりあえず現地を見に行きます！
晴れてくれよ〜。

[58: 匿名さん]

本当に、すごいね。今日、ネットにアップされた情報って、年末にアンケートで届いた
情報に対して、物件名、外観図、角部屋の間取り図が追加された程度なんだけどね。

[59: 匿名さん]

三井の新百合ヶ丘に対する思い入れは相当なものがありますからね。
三井が初めて分譲マンションを作った地がお隣りの百合ヶ丘。
40年前に王禅寺の開発を行ってから山口台や山手にも深く関わってます。三井不動産に麻生開発事務所ってのがあるくらいです。
芸術のまちフォーラムの役員にも三井の役員が名前を連ねてます。

[60: 匿名さん]

芸術のまちづくりフォーラムとか薪能とかに三井がかかわってるのは知ってるけど、アリ
ーナシリーズ物件に芸術に関連した特徴（思いつくところではスタジオルーム位ですが）
って無いですよね。

[61: 匿名さん]

アリーナシリーズそのものが芸術性の高いマンションではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

後ろの山、虫が多そう。
前に都内で、同じような環境のマンションに住んでましたが、バルコニーにセミが沢山落ちてきたり、網戸に止まっていたり泣きそうでした。
今は息子がいるので心強いですがね。

[63: 匿名さん]

プライムみたいなアクアコートが欲しい。

[64: 匿名さん]

春になって暖かくなるとよくウグイスが鳴きますよ。
近くには里山のような公園もあるし、とても良い住環境だと思います。

[65: 匿名さん]

余計なものを作ると管理費に影響するので、ロックガーデンのみで良いと思います。
もともと綺麗な街なのでマンション内に生き抜き的な場所を作らなくても十分癒されます。

[66: 匿名さん]

価格はどの程度でしょうかね？プライムと同程度だと個人的には思っていますが。

[67: 匿名さん]

やや値を下げないと売り切れないでしょう。
昨年秋以降の金融危機を受けて、三井といえども強気に出にくいところでしょう。
プライム一期の時のような、はじめからこのマンション、というように狙いを定めていた熱心な購入希望者はさほど多くないと思います。

[68: 匿名さん]

逆にプライムが引き渡し８ヶ月前でほぼ完売状態であることから、
戸数も少ないので、もう少し高くとも売り切れると判断するかもしれませんね。

[69: 匿名さん]

>プライム一期の時のような、はじめからこのマンション、というように狙いを定めていた熱心な購入希望者はさほど多くないと思います。

そうでしょうか、ここを読んでいるだけでも狙ってる人は多いように思えます。
間取りによっては抽選になるかもしれないですね。

[70: 匿名さん]

モデルルームはいつからオープンするのでしょうか？

[71: 匿名さん]

プライムとの違いをどうつけるかが注目です。

[72: 匿名さん]

金融危機と言っても、プライムの販売にはあまり影響してないみたいですからね。
三井は攻めてくると思いますよ。

[73: 匿名さん]

確かに。
プライムの販売も、昨年上半期よりもむしろ
下半期の方が勢い上がってきた感じでしたね。

[74: 匿名さん]

今のうちにプライムの営業に根回ししとけば良い部屋を確保できますかね？

[75: 匿名さん]

>>72
確かにそうですね。
何より、「北口新百合山手セキュリティータウン内では
三井最後の物件」ということが価格に上乗せされそう。

[76: 匿名さん]

足元をみると言うと言葉は悪いけど
強気の価格設定で売切る自信がありそうだな。

[77: 匿名さん]

MP後にマンション建って、上から見下ろされる予感…

[78: 匿名さん]

ここを逃すともう後がないですもんね・・・
新百合山手・三井という条件ではですが。

[79: 匿名さん]

プライムが価格下げるってことはないかなぁ？
ちょっと期待しちゃいますね。

[80: 匿名さん]

どういうこと？
プライムか売れ残ったら、値下げはあるでしょうが、あまり現実的ではないでしょ。

[81: 匿名さん]

ガーデン、シーズン、プライムとも余裕で竣工前に完売しましたけど、三井の値付けって甘いと感じます。
もう少し価格設定を高くしても売れますよ。今回は今までで１番戸数が少ないですしね。

[82: 匿名さん]

>>74さん
残念ながら難しいと思います。
値段がお手頃で、希望者が多数出てしまって抽選になる位なら
少し高めの価格設定でいいから、希望の部屋を手に入れたいなぁ〜

[83: 匿名さん]

明らかに供給過剰でしょ。今までの価格で買いたい人は一通り買ってしまったのに、
駅１０分以内の物件で価格を下げると、もっと離れた物件の価格にも影響するというジレンマ。
新百合山手でどうしても三井がほしいならプライム買えばいいのに、なぜ買わないの？

[85: 匿名さん]

南向きの部屋でもここは建物が建ったりしたら日当たり微妙かもよ。
ガーデンの中古とかの方が良い南向きかと思われ。

[86: 匿名さん]

>>84

プライムの板でも同じこと書いてけど、棟のレイアウトから南向きは角部屋だけのよ
うだし、そこも隣に建物が建ったら、南側の日照はアウト。南向きがマンションの絶
対条件ということは日当たり重視だと思うけど、それなら南側が開けてるかどうか、
ロケーションを確認しないとね。計画が発表される前から、ここはそういった条件じ
ゃないって分かるはず。

プライムのエントランス上階角部屋の中古でも狙ったら？いつでるか分からないけど。

[87: 匿名さん]

ノブレスは南向き&日当たり良好ですよ！

[88: 匿名さん]

>>87

84がプライム板の書き込みと同一人物なら、確かデベは三井って条件付でしたよ。
要は無いものねだり。

[89: 匿名さん]

>>81

デベ側の論理ですね。購入者としては良い物件を安くじゃない。安いことのデメリット
って倍率が上がるくらいだと思うけど。

[90: 匿名さん]

そもそもプライムって完売してないでしょ。

[91: 匿名さん]

>>63さん

アクアコートみたいな水を使った共用施設はどうかなっておもいます。幼児の事故の
可能性が指摘されていますし、結構、汚れるのできれいに維持するのってコストがか
かるんじゃないですか。

[92: 匿名さん]

確認ですが、ここって東北東向きと西南西向きの二棟ですよね？

[93: 匿名さん]

プライムの完売は時間の問題ですよ。
少なくともここが販売開始される時（プライム引き渡し半年前）には確実に完売していると考えて良いでしょう。
なので、迷いは禁物です。

[94: 匿名さん]

>>90

激しく同意。しかも、ここと同じく前評判が高かったにもかかわらず、各期、即日完売はなし。

[95: 匿名さん]

92さん
プライムのレフトと同じ向きと考えれば宜しいかと。
マスターも下に店舗が入るようですが、飲食店以外になるのでしょうかね？

[96: 匿名さん]

即日完売する＝良いではないでしょ。
デベの値付け間違いという議論もあるのでは？

[97: 匿名さん]

95さん
多分そうなる(飲食店以外)と予想してます。

[98: 匿名さん]

>>96
「即日」ということに拘る必要はないですよね。

[99: 匿名さん]

>>96

値付け間違いの即日完売。デベとしては、もっと高く値付けすれば、さらに利益が出せた
のにって論理ですね。

[100: 匿名さん]

デベがすぐにでもキャッシュがほしいなら、価格を下げて即日完売を狙うこともあるでしょうが、
三井はもっと計画的に売り出しますよ。

[101: 匿名さん]

スレッド立ってから一日しない内に100レス越えましたね。。

[102: 匿名さん]

デベの論理の書き込み。どういった立場かばればれですよ。

[103: 匿名さん]

長期戦になればなるほど販売コストがかさみます。
当然価格に反映されているのに、そのことをまったく考慮せずに
高くても良い物件だからと喜んで買ってるのですから、おめでたいよね。
そういえばここが高級路線になると言ってた人はどうしたのかな。

[104: 匿名さん]

>>103

そのとおりですね。高級路線説って、プライムの営業からのリークだったみたいだ
けど、マスターをにらんだ買い控えをさけるために、ここより高くなるから、プラ
イムに決めてくださいってことだったんじゃないの？騙されちゃったのかな？

[105: マンコミュファンさん]

このスレ発足してまだ24時間たってないのに
100件超えてるなんてすごいですね。
注目物件でしょうか。

[106: 匿名さん]

デベのよいしょ投稿が多いだけでしょう。低層で北東向きが半数を占める物件が飛ぶよう
に売れたら驚きです。結果は半年後には出るから、あわてずに待ちましょう。

[107: 匿名さん]

>>106さん

プライムの時と同じように、あなたの期待はまたもや裏切られることでしょう。

[108: 匿名さん]

>>107

レフトの結果は見てみぬ振り？
まあ、あの価格設定にしては善戦だったとは思いますがね。

[109: 匿名さん]

>>100

不動産購入の経験ないでしょう。不動産売買におけるお金の流れをもう少し勉強してから
投稿してね。

[110: 匿名さん]

>>107
おっしゃる通りです。

プライムにも106のような書込みが見られましたが
結果が出たら、急におとなしくなりましたね。

[111: 匿名さん]

店舗は何店舗ほど入るのでしょうか？

[112: 匿名さん]

111さん
確か、3〜4店舗だったような気がします。

[113: 匿名さん]

他デベの、プライムから続く‘的外れ’な書き込みには呆れてしまいます。(~o~)

[114: 匿名さん]

>>113　みたいな的外れが沸いてくるから荒れるんです。
客観的な意見を、自分と意見が合わないと即「他デベ」と決めつけて猛攻撃して悦に入る
アラシこそはっきり言って呆れるばかり。その余裕のなさが情けないですね。

さて店舗３〜４店舗と私も聴きました。プライムの６〜７店舗と併せて、ちょっとした買い物
が出来るショップ群になると楽しそうですね！おそらく飲食はそれなりに出店しづらいの
でしょうが、ベーカリーカフェなどあると嬉しいですね。
モリノビル１FにはローソンもOPENして、だんだん街らしくなってきた感じです。

価格は恐らくこの景況感を三井さんなりに慎重に判断して設定されるのではないでしょうか？
過日のアンケートもその一要素になるでしょうし、元々の脱デフレ過渡期を予想した強気の価格
設定からは、一段下げざるを得ないという気もします。（プライムもそうでしたが、好況時であれば
即日完売してもおかしくない物件だったと思いますが、それなりに長期戦となりました）

プライムの設計施工時には原価高騰していたことも現価格での下限に影響していたでしょうし、
今年の夏竣工ということであればこの春からの10%程度の原価下落もさほど影響しないのではと
思われます。よってそこそこ堅めかつ高すぎない価格となるような気がします。

気になるのはイメージ図からは結構シンプルな外観で魅力がさほど伝わってこないところと、やはり
日当たり・日影でしょうか。これはMRオープンしての、シミュレータで確認したいところですね。


今年は、コスモスイニシアの稲城物件、マスター、パークシティ（あれは百合ヶ丘ですね・・・）と
出てきました。やはり場所的にはマスターが最良ですね。プライム周辺含め場所はまだまだあります
がデベさんが開発出来る余裕があるかどうか？！

[115: 匿名さん]

ホントですね。

ガーデン、シーズン、プライムと好調続きで
マスターも出だしから絶好調なのが
悔しい気持ちもわからなくはありませんが。。笑

[116: 匿名さん]

早くモデルルーム見てみたい。

[117: 匿名さん]

3〜4店舗ですか、ありがとうございます。
蕎麦屋の隣にも店舗ができるそうですが、何ができるか楽しみですね。
蕎麦屋とＯＸの間にも土地がありますし、楽しみです。

[118: 匿名さん]

店舗があることで、街に広がりが出来ますね。
この街のようなハイセンスなお店希望です。

[119: 匿名さん]

例えばどんなお店が希望ですか？

[120: 匿名さん]

地下鉄早く来ないかなぁ。

[121: 匿名さん]

隣にいずれ大きい建物ができて日照完全に遮られるというのに、この楽観論のオンパ
レードには？？？だな。
【管理担当です。一部テキストを削除しました。】

[122: 匿名さん]

早く完売するといいですね！ってまだ売り出してもないですよ。。
ＨＰは昨日立ち上がったばっかりだし。。
引き渡しは2年後だし。。